resolución unilateral contrato compraventa vivienda comprador
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Los principios de autonomía de la voluntad y de legalidad en la modernización de la legislación contractual
En este escrito intento una revisión crítica de lo que se está considerando como crisis del principio de autonomía de la voluntad en las nuevas formas de contratación privada. No encuentro en la Propuesta para la modernización del Derecho de obligaciones y contratos realizada por la Comisión de Codifi cación en 2008, –ni en la Convención de Viena de 1980, ni en los Principios Unidroit sobre los...
... : Las partes son libres para celebrar un contrato y para determinar su contenido. En ninguna de ... con?icto, y seguirá siendo la resolución, judicial o arbitral, la de?nitiva ... de los elementos del contrato de compraventa establecidos en el artículo 1445 del Código ... deudas garantizadas con hipoteca sobre vivienda del deudor, y me pregunto, retornando al momento ... otras que no pretendan hacer pagar al comprador sus errores o ruinosos caprichos ... Esta ... -
Hipoteca unilateral e inscripción de la declaración de concurso de acreedores
... tanto, en nuestro Derecho o el propio contrato de hipoteca o la voluntad unilateral del dueño, ... , reconociéndolo así la DGRN en su Resolución de 21 de septiembre de 2001 ... 2.º De ... de inscribir una escritura de compraventa autorizada antes de la declaración de concurso ... de esta prohibición de disponer; el comprador recurrió entendiendo que no le debía afectar ...
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Sentencias
... a E., en el marco de la ejecución de un contrato de obra, por el aumento de obra realizado sobre ... de 2005 estuvieran pendientes de resolución administrativa o jurisdiccional, tanto en la ... ón de nulidad del contrato de compraventa. El Juzgado de Primera instancia número doce de ... se celebró contrato de compraventa de vivienda, en el que figuraba como vendedora B.H., s.l. Y omo comprador don J.i., y en virtud del cual se obligaba a su ... Por ello, no es lícita la resolución unilateral" de un contrato, que dará lugar a una indemnizaci\xC3" ...
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La venta con pacto de retroventa del código civil español en el marco unificador contractual europeo
... de Investigación titulado La compraventa: del Código Civil a las nuevas modalidades de ... ón sistemática, como causa de resolución de los contratos, no es acertada, al menos, como ... tercero podría colocarse en lugar del comprador 13 ... Pero el Código no lo entiende de esta ... se trata de un elemento accidental del contrato, puesto que es un pacto que las partes añaden o ... escritura pública de compraventa de la vivienda a favor de los prestamistas “ actuando dicha ... Este precepto, Determinación unilateral por una de las partes , dispone que “ Aun ...
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Inmuebles
... Información y publicidad. Elección de vivienda ... La compra de una vivienda supone, para ... @@@1.3. Forma ... La compraventa del piso debemos realizarla por escrito y en ... usual que el vendedor proponga al comprador escriturar el piso por un importe inferior al ... @@3. Contrato de arras. Concepto y función ... A la hora ... 9. Determinación de las causas de resolución del contrato, especialmente la falta de pago del ... cumplir lo pactado, según decisión unilateral del arrendador. Además se considerará ...
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La pena convencional y su modificación judicial. En especial, la cláusula penal moratoria
La proliferación de cláusulas penales en todo tipo de contratos responde a su utilidad práctica. A menudo, el régimen legal de responsabilidad contractual es por sí solo insuficiente para tutelar con eficacia los intereses del acreedor. De ahí la conveniencia de estipular garantías concretas, entre las que se cuenta la pena convencional. Su funcionalidad es doble: refuerza la obligación...
... se hubiera añadido a un « pactum» o contrato de buena fe, en la que no era admisible tal ... textos, el Consejo de Europa, en resolución de 20 de enero de 1978 14 , considerando ... unidas sobre los contratos de compraventa internacional de mercaderías, o Convenio de ... si el comprador incumple y el contrato se resuelve a instancias ... de la facultad de ejecución unilateral de las cláusulas penales que se hubieran fijado ... , que la esposa abandonaría la vivienda conyugal (propiedad del esposo) en una fecha ... -
La solución negociada ante la ejecución hipotecaria
Los instrumentos que se han introducido en diversos países para paliar los efectos de la crisis antes de acudir a las ejecuciones patrimoniales pivotan sobre la vía convencional (negociación y mediación) como sistema de solución extrajudicial de conflictos. Sólo cuando la negociación o la mediación no son posibles o resultan insuficientes debiera acudirse a la
... que son sistemas parciales de resolución de conflictos puesto que dependen de una de las ... derecho real de garantía accesorio al contrato de préstamo, no deja de ser un derecho real ... financiar no sólo la adquisición de la vivienda sino sus mejoras y amueblamiento. Se viene ... contrato típico que tiene carácter unilateral por surgir obligaciones exclusivamente por parte ... la adquisición de una vivienda (compraventa, préstamo e hipoteca están necesariamente ... una responsabilidad por parte del comprador que debe conocer su capacidad de pago y, al ... -
La impracticabilidad norteamericana
... falta de autorización para modificar el contrato, como documento sagrado emanado de la soberana ... previsto sólo para el contrato de compraventa, generalmente se entiende aplicable ... partes antes de que el riesgo pase al comprador, o cuando contenga una cláusula que condicione ... , y los supuestos de la asunción unilateral, no compartida, de esa presuposición. En éste ... y secundarias, de alimentación, vivienda, y ocio. Esa red de relaciones obligacionales es ... al mismo, cumplimiento específico o resolución, más indemnización de los daños causados. Sin ...
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Incidencia de la cesión en la posición del deudor cedido: Excepciones oponibles
... , en puridad, hablar de contenido del contrato de cesión de créditos, dado que, según hemos ... édito se lleva a efecto a título de compraventa, permuta, aportación social, pago, atribución ... , en la STS 15 julio 2002: “la resolución del contrato existente entre cedente y deudor ... édito motivada por aquella resolución unilateral. En efecto, esta Sala entiende que la efi cacia ... ó el libramiento de las letras, el comprador (aceptante) venga obligado al pago de las mismas ...
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Cumplimiento sensu stricto en contrato unilateral y en contrato bilateral
... , como es el caso del contrato de compraventa (en el que su esencia es dar o entregar alguna ... recíprocas es la facultad de resolución de la misma por parte de aquél que hubiere ... que hubiere causado ya que el comprador “ no está obligado a aceptar como cumplimiento ... trataba del supuesto de adjudicación de vivienda conyugal a la mujer tras un proceso de divorcio y ...
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Algunas ideas sobre las arras. Un estudio abierto
Las arras aparecen con frecuencia en la vida diaria, en concreto cuando dos personas pactan la suscripción de un contrato de compraventa, con frecuencia de un bien inmueble, acuerdan el precio del mismo, y firman un documento más o menos sencillo, donde plasman precisamente dicho precio, y la cantidad que se entrega en dicho acto; el problema vendrá cuando hay que interpretar
... su acepción como prenda y señal de un contrato que señala el Diccionario de la Real Academia ... la suscripción de un contrato de compraventa, con frecuencia de un bien inmueble, acuerdan el ... ón del contrato, allanándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas ... cumplimiento del contrato o bien la resolución, en ambos casos con indemnización de daños y ... posibilidad de desistimiento unilateral, buscando figuras con las que pueda guardar ... las gestiones de compra de una nueva vivienda, había comprobado los elevados precios, que ... -
Compraventa de inmueble
... ……………., a partir de ahora el COMPRADOR MANIFIESTAN I. Que el VENDEDOR es propietario de la vivienda situada en la planta ... piso ... de ... se encuentran y adjuntarlos al presente contrato]. II. Que ambas partes, reconociéndose la ... los gastos de comunidad. Séptima.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: el contrato se resolverá por tad unilateral de una de las partes o mediante acuerdo de ambas ...
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La defensa del deudor hipotecario y el ámbito de aplicación del Real Decreto-ley 6/2012
En el presente trabajo la autora analiza las recientes medidas legislativas adoptadas a favor de los deudores hipotecarios. Así, el incremento del patrimonio inembargable o la modificación del artículo 671 LEC (adjudicación al acreedor en caso de subasta sin postores) y del artículo 579 LEC (relación entre ejecución hipotecaria y ejecución ordinaria posterior. Particularmente estudia el ámbito de
... ñol, el precio de compra-venta de una vivienda lo fijan vendedor y comprador, dicho precio ... conocía ni comprendía el alcance del contrato ... El Juzgado, teniendo presente que de la ... 2 del Código Civil, en este caso, la resolución del Tribunal podrá descansar de manera ... Código Civil, según el cual en la compraventa, el señalamiento del precio no podrá dejarse ... él mismo, la posibilidad de reacción unilateral de la entidad acreedora ante eventuales ... -
Reseña de las principales sentencias del Tribunal Supremo
... incluida en un acuerdo de resolución contractual ... Sentencia Tribunal Supremo, ... PROCESAL: Celebrado entre las partes un contrato de prestación de servicios de gestión ... no se establecía de forma unilateral para una de las partes, sino bilateralmente para ... en los contratos de arrendamiento de vivienda concertados antes de 9 de mayo de 1985 ... @Compraventa ... Invalidez de la licencia de primera ... y vendedor, de tal manera que el comprador no sabe cuándo está obligado el vendedor a ...
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La entidad del incumplimiento en la resolución del contrato: Análisis comparativo del artículo 1124 CC y del artículo 121 del Texto Refundido de Consumidores
El trabajo estudia fundamentalmente el concepto de falta de conformidad de escasa importancia en la resolución. Concepto que como es sabido utiliza la Directiva 1999/44 y está incorporado en nuestro ordenamiento en el Texto Refundido de Consumidores (art. 121). La cuestión fundamental es saber si la falta de conformidad de no escasa importancia es igual a falta de conformidad esencial (o si se...
... del remedio de la resolución de la compraventa. La aplicación de la norma exige concretar su ... falta de conformidad para permitir al comprador resolver, depende de si este es libre de optar ... sofás y demás) que se instalaron en su vivienda" a principios de septiembre de 2004. A los pocos d\xC3" ... ón de resolver el contrato, de forma unilateral, que por lo argumentado carece de mejor causa y ... -
STS 1318/2006, 26 de Diciembre de 2006
"CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO. INDEMNIZACIÓN. FIJACIÓN DE LOS DAÑOS. Se reclama se condene a la demandada a otorgar las correspondientes escrituras de elevación a público de los contratos de compraventa de una vivienda y de una plaza de garaje, celebrados entre los litigantes. El artículo 360 II LEC admite la reserva ""de fijar su importancia"" (la de los daños y...
... ón a público de los contratos de compraventa de una vivienda y de una plaza de garaje, con ... y perjuicios por el incumplimiento del contrato de 2 de febrero de 1995, "que se declara resuelto ... en el último fundamento de esta resolución. Con expresa condena en costas a la demandada" ... de la hipoteca serían de cuenta del comprador a partir del momento en la vendedora le diera ... que se trata de una resolución unilateral del contrato ... 6.- El 17 de julio siguiente, ... -
II. El contrato de opción de compra
... compra prepara o configura una futura compraventa, y contiene los requisitos reales y el ... vendedor; falta el consentimiento del comprador, que se manifestará con el ejercicio de la ... Por el contrario, la Resolución de 7 de julio de 1993 niega la inscripción de ... ón jurídica obligacional, que al ser unilateral, solo hace surgir una obligación para la parte ... objeto de la opción de compra sea una vivienda sometidas a esa normativa e incluso aunque la ...
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Retracto convencional
... incluidos como accesorios, en toda compraventa; sin perjuicio y que, posteriormente se haga un ... , como son: habrá de rembolsar al comprador el precio pagado por la cosa, los gastos ... cualquier otro gasto derivado del propio contrato y, en general, cualquier pago legítimo que haya ... entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños ... ón particular, voluntaria, personal y unilateral del titular del derecho (vendedor), dentro del ...
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VIII. Ejercicio de la opción
... Cuando se celebra el contrato de opción de compra, el optatario consiente la ... optante supone la aceptación de la compraventa. En ese momento, al concurrir el consentimiento ... del optante, requiere la declaración unilateral de voluntad inequívoca(551), por la que ... Hace surgir para el vendedor y para el comprador los derechos y obligaciones de la compraventa (ex ... virtud del contrato, la propiedad de la vivienda litigiosa al haberse producido la «traditio ... La STS 4 mayo 2000 declara la resolución por el artículo 1504 del Código civil del ...
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Contenido del contrato
... se ponga en poder y posesión del comprador», y contempla uno de los mecanismos más ... ón General de los Registros en su Resolución de 19 de mayo de 1917, la prohibición ... analógicamente las normas de la compraventa al contrato de renta vitalicia 14 , no puede ... , sino a cambio de una prestación de vivienda, manutención y asistencia. Esto conlleva que el ... , que la señora en cuestión decidiera unilateral y caprichosamente abandonar el estado de ...
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Sentencias
... se mantiene la misma solución de la resolución judicial recurrida aunque sea con argumentos ... ó acción de resolución contractual del contrato de agencia, indemnización de daños y perjuicios ... daños y perjuicios por la resolución unilateral, así como por creación de clientela. El Juzgado ... Compraventa" de cosa futura. «Determinabilidad» del objeto.\xE2\x80" ... 1 si bien el comprador no fue el demandado don Eduardo sino sus padres, ... vendido –que él mismo calificó de vivienda-chalet al redactar el contrato– procedió a su ...
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Compraventa de inmueble (parte indivisa)
Contrato de compraventa de inmueble destinado a vivienda de parte indivisa.
... son propietarios, en proindiviso, de la vivienda situada en la planta ... piso ... de ... se encuentran y adjuntarlos al presente contrato]. II. Que ambas partes, reconociéndose la ... : En cuanto a las obligaciones del COMPRADOR nos remitimos a los artículos 1500 a 1505 del ... al presente contrato. Octava.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: el contrato se resolverá por tad unilateral de una de las partes o mediante acuerdo de ambas ... -
El Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre: ¿un Derecho de habitación legal de la familia ejecutada o un comodato forzoso
En fechas recientes se ha publicado el Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre, de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios. Esta norma prevé un plazo de suspensión de los desahucios, una vez adquirida la propiedad en el procedimiento de ejecución hipotecaria por el acreedor hipotecario adjudicatario, durante dos años, lo que constituye un límite legal al...
... , que permite modificar el contenido del contrato, cuando una alteración imprevisible y ... judicial o extrajudicial 2 la vivienda habitual de personas que se encuentren en los ... ívoco «la actuación procesal o resolución judicial —acto de la subasta (art. 649.3), auto ... de la finca vendida a disposición del comprador mediante una cláusula que le autorizaba a ... sistema jurídico el contrato de compraventa no transmite la propiedad si no va seguido de la ... El comodato es un contrato unilateral. Incluso un comodato no real, en el que queda ... -
Escritura de hipoteca inmobiliaria entre particulares, en garantía de deudas o préstamos con interés variable.
... la parte deudora en virtud del presente contrato deberán hacerse en el domicilio social de la ... SEXTA-BIS.- (Resolución anticipada por el acreedor). Opción 1.- (En ... cuando la finca hipotecada sea vivienda y sea arrendada ex art. 13 de la LAU. TERCERA ... deuda constituye un negocio jurídico unilateral atípico, admitido por una jurisprudencia ... que debe inscribirse la escritura de compraventa en la que el inmueble vendido es un local y en la ... derecho a la seguridad jurídica del comprador que le proporciona a la contraprestación ...
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STS 73/2009, 13 de Febrero de 2009
* Resolución de contrato de compraventa de inmueble. Modificación de los elementos esenciales y novación subjetiva por cambio de la persona del deudor. Se desestima el recurso.