resolucion incumplimiento vendedor
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Demanda de juicio ordinario sobre resolución de contrato de compraventa de inmueble por incumplimiento del vendedor
Este modelo de demanda se interpone por un comprador de un inmueble que busca resolver dicho contrato por un incumplimiento imputable al vendedor (art. 249 LEC y art. 1124 CC).
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La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
Mediante la condición resolutoria explícita, el vendedor con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección frente al incumplimiento, que le permite resolver la venta, y readquirir el bien, con efectos ex tunc¸ mediante la mera notificación judicial o notarial de su voluntad de resolver. Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la condición resolutoria...
... la condición resolutoria explícita, el vendedor con precio aplazado obtiene una eficaz a de protección frente al incumplimiento, que le permite resolver la venta, y readquirir ... del recurso que dio lugar a dicha resolución (y también del que dio lugar a la RDGDEJ de 25 ... -
STS 721/2013, 14 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y
... -promotora contestó negando el incumplimiento contractual aducido de contrario y defendiendo, ... desde la fecha de esta resolución en ambos casos. Todo ello con expresa imposición ... en el incumplimiento del promotor-vendedor de su obligación de entrega efectiva, por falta ... -
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... La previa inscripción registral del vendedor. B. Preferencia basada en la prioridad posesoria ... consecuencias jurídicas que el incumplimiento de la obligación de pagar el precio pueda ... habrían podido justificar la resolución del contrato a instancia del vendedor, pero no ... -
STS 640/2013, 25 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. De dicha doctrina se desprende, en síntesis, que cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la...
... a la demanda negando su propio incumplimiento y formulando a su vez demanda reconvencional en ... puntos desde la fecha de la presente resolución ... Sin hacer especial pronunciamiento sobre ... ística de la compraventa para el vendedor ( artículo 1461 CC en relación con el artículo ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... que el comprador se obliga a dar al vendedor a cambio de la entrega de la cosa. El precio ... texto digno de ser destacado, es la Resolución del Consejo de 14 de abril de 1975, relativa a un ... considerada como su supuesto de incumplimiento contractual ... d.- El vendedor debe entregar la ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
@1. Resumen de los hechos ... El vendedor de un inmueble demanda al comprador en ejercicio de acción de resolución del contrato por incumplimiento de su obligación ... -
El leve retraso en la entrega de la vivienda justifica la resolución del contrato de compraventa y la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, siempre y cuando el comprador no haya sido requerido para otorgar la escritura publica de forma previa a instar la resolución
... , solicitando que se declarase resuelto el contrato por incumplimiento de la vendedora y que, en consecuencia, se condena a pagar a los ... Frente a dicha reclamación se oponen tanto el vendedor, –quién además formula reconvención–, así como la entidad ...
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Análisis del Dieselgate desde el Derecho civil (a propósito de la Sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección Pleno, 561/2021, de 23 de julio)
La manipulación de los estándares de emisión de gases a través de dispositivos electrónicos instalados en, aproximadamente, 11 millones de automóviles Volkswagen en todo el mundo, conocida como Dieselgate, ha supuesto uno de los mayores escándalos industriales de las últimas décadas. Con referencia a sus consecuencias jurídicas desde el Derecho Civil, la manipulación llevada a cabo por Volkswagen
... , y a remedios contra el vendedor y/o contra el fabricante. El examen crítico de ... ños no patrimoniales derivados del incumplimiento contractual el problema no es ya su admisión ... , frente al vendedor, de la acción de resolución por incumplimiento contractual. 2.2.1. Acción ... -
Comentario de las sentencias del Tribunal Supremo de 15 de abril y 21 de abril de 2014 (2388/2014 y 2389/2014)
Las Sentencias de la Sala Primera del Tribunal Supremo tienen por objeto analizar el posible carácter abusivo de las cláusulas que permiten al vendedor predisponente retener todas las cantidades entregadas a cuenta del precio por el comprador ante la resolución por incumplimiento de la obligación del pago del precio pendiente. Ambas resuelven su validez, atendiendo, principalmente, a que la...
... e impuesta unilateralmente por el vendedor en los contratos de compraventa de vivienda, por la que, en caso de incumplimiento de la obligación del comprador de comparecer al ... Cláusula por la que, en caso de resolución por incumplimiento del comprador, el vendedor ... -
Los compromisos previos y la 'due diligence
... manifestaciones por parte del vendedor respecto del objeto de la compraventa las cuales ... consecuencia del incumplimiento de las obligaciones o de la inveracidad de las ... ías, obligaciones, posibilidades de resolución, examen de los distintos aspectos del objeto del ...
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... B) El procedimiento notarial de resolución ... 3. EL RÉGIMEN DE PRESCRIPCIÓN O CADUCIDAD DE ... vendedor puede otorgar una escritura de obra nueva y de ... ática se plantea en torno a su incumplimiento y la facultad del comprador de resolver el ... -
La reserva de dominio: naturaleza y efectos sobre muebles e inmuebles
El pacto de reserva de dominio se ha convertido en una de las instituciones más controvertidas de nuestro Derecho de contratos. Entre las diversas construcciones que intentan explicar la figura, la de la condición suspensiva de la transmisión es la que mejor responde, no solo a la voluntad de las partes y a su declaración, sino también a la defensa de sus intereses. La posible debilidad que esa...
... Así se consigue que tanto el vendedor como el comprador gocen de una adecuada ... Reserva de dominio. Remedios al incumplimiento. Embargo. Concurso. Enajenación a un tercero ... que «como ha puesto de relieve la Resolución de 28 de noviembre de 2017, no puede afirmarse ... -
STS 214/2014, 15 de Abril de 2014
COMPRAVENTA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se discute la abusividad de una cláusula que faculta al vendedor a resolver el contrato y retener las cantidades pagas por el comprador si éste no comparece al otorgamiento de la escritura. Las pérdidas que sufrió la promotora, así como los gastos de comunidad y el préstamo hipotecario de la vivienda hasta que se vendió a un tercero...
... , en cuanto establece en caso de incumplimiento por el comprador la pérdida, a favor del ... SÉPTIMO.- La resolución del recurso de apelación correspondió a la ... que en caso de incumplimiento el vendedor devuelva tales cantidades dobladas. Tal ... -
Reserva de dominio y derechos del comprador
En la actualidad son numerosas las compraventas de bienes muebles a plazos en que se acude a la reserva de dominio como mecanismo de garantía. El examen de la normativa que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la compraventa revela cierta asimetría: mientras que la situación del vendedor se regula de manera expresa en varias leyes reconociéndosele derechos específicos, no sucede
... ía: mientras que la situación del vendedor se regula de manera expresa en varias leyes ... de agresión del bien ante el incumplimiento del deudor, la posibilidad de su adjudicación ... no constituye, por sí sola, causa de resolución ni de rescisión de la venta y no impedirá al ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... ón general sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... inimputabilidad respecto al incumplimiento del contrato, con la alegación de que la falta ... vendedor que se comprometió a asegurar al financiación ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)
Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.
... La vendedora se opone a la resolución y expresa de nuevo su deseo de escriturar ... ón de entrega de la vivienda por el vendedor constructor, cuestionándose si se trata de una ... esencial o accesoria, y cuándo su incumplimiento permite sostener la resolución del contrato ... -
Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... incumplimiento, en el cumplimiento defectuoso, así como en el ... eventual lucro cesante dimanado de la resolución unilateral de un contrato de distribución. Así, ... período acordado inicialmente con el vendedor por este defecto formal ... No obstante ello, ...
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Jurisprudencia Civil
... 1124 CC : Incumplimiento esencial, esto es, la obligación incumplida ha ... La resolución del contrato sinalagmático produce efectos ex ... del plazo y la ausencia del arbitrio del vendedor en orden al cumplimiento de la obligación de la ...
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STS 678/2013, 30 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DE ENTREGA. Debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de iniciativas de la Administración (impugnación de la licencia de obras) tendentes a poner de manifiesto el incumplimiento de normas urbanísticas que podrían impedir su definitiva concesión, sin que, por el contrario,
... privado de compra-venta, por incumplimiento de la demandada» ... SEGUNDO.- Repartida la ... (31 de octubre de 2005) justificara la resolución interesada de contrario; b) que la obra cuenta ... de final de obra sino que precisa que el vendedor obtenga y entregue la preceptivas licencias y ... -
La compraventa del Texto Refundido de consumidores de 2007 tras la Directiva 2011/83/UE sobre los derechos de los consumidores
Este trabajo analiza algunos aspectos del contenido de la Directiva 2011/83/UE sobre los derechos de los consumidores, relacionados con la regulación de la compraventa (arts. 2.5, 18, 20) y plantea cómo sería oportuno hacer la transposición al Derecho español en el TRLGDCU. En concreto analiza: a) la definición de la compraventa; el contrato mixto de venta y servicios; b) el cumplimiento e...
... b) La obligación del vendedor-comerciante de entregar en plazo la cosa al ... y las consecuencias de su incumplimiento ; en particular, en lo que se refiere al remedio de la resolución de la relación contractual (art. 18 de la ... -
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... hablar de estafa, sino sólo de un incumplimiento contractual (o, eventualmente, de una ... de las virtudes de la cosa por parte del vendedor. Se trata de actos socialmente adecuados, de ... o tribunal y llevándole a dictar una resolución que perjudique los intereses económicos de la ... -
La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
... en el cambio del proyecto y en el incumplimiento de la función superior de dirección y ... tanto por el promotor como para el vendedor y ello por ser acorde a la normativa de ... tal circunstancia impida interesar la resolución de un contrato de compraventa y otra bien ...
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Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... án las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad ... caducidad de la garantía.—IV. incumplimiento y responsabilidad del promotor: 1. prórroga del ... resolución por incumplimiento: el retraso del promotor.—V ... -
A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una ... no se aquiete o no consienta la resolución, y sin necesidad de obtener el refrendo judicial ... ón, esto es, la existencia de un incumplimiento grave (Sentencia del Tribunal Supremo de 21 de ...