resolucion compraventa inmueble incumplimiento vendedor

19896 resultados para resolucion compraventa inmueble incumplimiento vendedor

  • STS 82/2018, 14 de Febrero de 2018

    COMPRAVENTA DE INMUEBLE. INCUMPLIMIENTO DE COMPRADOR. RESOLUCIÓN. La cláusula contractual litigiosa, para el supuesto de incumplimiento del comprador, permitía al vendedor resolver el contrato y retener las cantidades entregadas por el comprador hasta ese momento. El Juzgado, partiendo de la condición de consumidor del comprador y de la consideración de empresario del vendedor, la consideró...

    ... letra a) del contrato privado de compraventa suscrito entre las presentes partes, que .... 2.- La resolución de este recurso correspondió a la Sección 6.ª ... «Octava.- Incumplimiento de la parte compradora. El retraso superior a 45 ... la cláusula en la que se amparaba el vendedor para no devolver las cantidades pagadas era nula ...
  • Demanda de juicio ordinario sobre resolución de contrato de compraventa de inmueble por incumplimiento del vendedor

    Este modelo de demanda se interpone por un comprador de un inmueble que busca resolver dicho contrato por un incumplimiento imputable al vendedor (art. 249 LEC y art. 1124 CC).

  • La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo

    Mediante la condición resolutoria explícita, el vendedor con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección frente al incumplimiento, que le permite resolver la venta, y readquirir el bien, con efectos ex tunc¸ mediante la mera notificación judicial o notarial de su voluntad de resolver. Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la condición resolutoria...

    ... la condición resolutoria explícita, el vendedor con precio aplazado obtiene una eficaz a de protección frente al incumplimiento, que le permite resolver la venta, y readquirir ...Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la ... del recurso que dio lugar a dicha resolución (y también del que dio lugar a la RDGDEJ de 25 ...
  • La doble venta

    En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los

    ...La previa inscripción registral del vendedor. B. Preferencia basada en la prioridad posesoria ..., en función de la naturaleza mueble o inmueble del bien 2 . . Tradicionalmente se ha discutido ... en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del vendedor único, ... consecuencias jurídicas que el incumplimiento de la obligación de pagar el precio pueda ... habrían podido justificar la resolución del contrato a instancia del vendedor, pero no ...
  • Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios

    El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...

    ... usufructuaria) insta notarialmente la resolución del contrato por no haber obtenido el ... quienes intervienen en el contrato de compraventa en la posición de parte vendedora son realmente ... que eran de la exclusiva titularidad del vendedor, si el contrato es título suficiente para ... la resolución del contrato por incumplimiento del copropietario vendedor al no poder entregarle ...M., «La venta de un inmueble común sin el consentimiento de todos los ...
  • Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
    ... que el comprador se obliga a dar al vendedor a cambio de la entrega de la cosa. El precio ... texto digno de ser destacado, es la Resolución del Consejo de 14 de abril de 1975, relativa a un ... considerada como su supuesto de incumplimiento contractual. d.- El vendedor debe entregar la ... contra incendios con que cuente el inmueble. 3. Descripción de la vivienda con expresión de ...
  • Los compromisos previos y la 'due diligence
    ... lo necesario para que tenga lugar la compraventa que constituye la finalidad última del ... manifestaciones por parte del vendedor respecto del objeto de la compraventa las cuales ... . consecuencia del incumplimiento de las obligaciones o de la inveracidad de las ... de compraventa de una empresa, o de un inmueble) están presididas por las normas de la buena fe, ...ías, obligaciones, posibilidades de resolución, examen de los distintos aspectos del objeto del ...
  • Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
    ... varias personas que tiene en común un inmueble y no se ponen de acuerdo en la venta (unos ... la que está previsto que ante el incumplimiento del deudor se embarguen bienes, se inicie una ..., Nº de Recurso: 204/2011 y Nº de Resolución: 75/2012, (vid: 365844778) al resolver un recurso ... los litigantes es equiparable a una compraventa privada en la que en aquellos puntos o ...
  • Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
    ... acciones especí[f_i]cas por incumplimiento de las obligaciones del vendedor de entregar la ... daños y perjuicios, si optare por la resolución. . C) LAS ACCIONES DIMANANTES DEL INCUMPLIMIENTO ...» se aplica cuando en el contrato de compraventa se da una cosa diversa a la convenida, lo que se ... pueda exigir la reparación del inmueble o la resolución del contrato cuando la entidad ...
  • La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria

    El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...

    ...LA INDICACIÓN DE LA SUPERFICIE DEL INMUEBLE.—VI. EL PACTO DE CONDICIÓN RESOLUTORIA: 1. ...B) El procedimiento notarial de resolución . 3. EL RÉGIMEN DE PRESCRIPCIÓN O CADUCIDAD DE ...vendedor puede otorgar una escritura de obra nueva y de ...ática se plantea en torno a su incumplimiento y la facultad del comprador de resolver el ...
  • La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña

    En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...

    ... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2"... CC, cuya exigencia del requerimiento del vendedor al comprador entendido como un requerimiento de ... el pacto comisorio en la venta de inmueble 64 . . A) Artículo 1504 CC:. «En la venta de ...
  • La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias

    La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...

    ...ón general sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ...ej., contrato de arrendamiento de inmueble); y. (b) en contratos de tracto único con ... inimputabilidad respecto al incumplimiento del contrato, con la alegación de que la falta ...vendedor que se comprometió a asegurar al financiación ...
  • STS 400/2013, 10 de Junio de 2013

    COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Los riesgos derivados de las vicisitudes administrativas y urbanísticas que afectan a la vivienda no tienen por qué ser asumidos por los compradores, los cuales no consta que tuviesen conocimiento de los mismos en el momento de la celebración del contrato de compraventa; debiendo, en todo caso, preservarse la indemnidad de los adquirentes de buena fe ante una

    ...resolución, interpuesto por la entidad Marbella Vista Golf ... derivada de los dos contratos de compraventa concertados con la mercantil demandada, y a a la resolución de ambos por incumplimiento imputable a la demandada residenciado en la falta ....- Constituye obligación esencial del vendedor, en el contrato de compraventa, la de entregar la ... tal calificación de venta de cosa inmueble futura a aquella relación contractual en la que, ...
  • STS 401/2013, 10 de Junio de 2013

    COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y que, incumbiendo a la...

    ....º 21/2011 que ante la misma pende de resolución, interpuesto por la entidad Marbella Vista Golf ... y declaro resueltos los contratos de compraventa suscritos entre las partes y debo condenar y ... de la parte perjudicada por el incumplimiento del deber a la otra asignado. Siendo requisitos ....- Constituye obligación esencial del vendedor, en el contrato de compraventa, la de entregar la ... tal calificación de venta de cosa inmueble futura a aquella relación contractual en la que, ...
  • Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción

    En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora

    ...Si pasan dos años desde el incumplimiento del promotor de la obligación garantizada sin ... o individualidad o para que el vendedor promotor pueda eficazmente disponer de ella, es ... sin necesidad de examinar la causa de resolución ex artículo 1124 del Código Civil. Por ello, ... aval que garantiza para el comprador del inmueble las cantidades entregadas a cuenta al promotor, ...
  • Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)

    El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.

    . @1. Resumen de los hechos. El vendedor de un inmueble demanda al comprador en ejercicio de acción de resolución del contrato por incumplimiento de su obligación ... la validez del contrato privado de compraventa y condena al vendedor a la entrega de la nave, ...
  • La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos

    La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.

    ... se la ha aplicado el régimen del incumplimiento contractual , pues el deudor asume la posibilidad ....- En esencia, se había celebrado una compraventa de participaciones sociales de una sociedad ..., falta el «objeto», o porque el vendedor no tiene derecho a disponer de los bienes que ... específico», Sección 3 «Resolución», Sección 4 «Indemnización por daños y ....] se ha estimado que la destrucción del inmueble arrendado priva al contrato de arrendamiento de ...
  • La cláusula de manifestaciones y garantías como ejemplo de Legal transplant en Derecho español

    La cláusula de manifestaciones y garantías se enmarca en la tradición contractual angloamericana. A diferencia de la técnica contractual continental, en la que suele predominar el método sintético que busca formular principios o criterios generales que permiten decidir un espectro amplio de situaciones contractuales sin que estas hayan sido especificadas necesariamente en el contrato, en la...

    ... CUALITATIVAS A LA RESPONSABILIDAD DEL VENDEDOR. 2.  LIMITACIONES CUANTITATIVAS. 3. LIMITACIONES ... habitualmente en el contrato de compraventa de empresa. La cláusula se configura como una ...El incumplimiento de las manifestaciones y garantías faculta a la ... parte in bonis pueda solicitar la resolución del contrato, además de la indemnización de ... en uno de los elementos de cierto inmueble y que el arreglo se ha presupuestado en X ...
  • Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial

    Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...

    ... hablar de estafa, sino sólo de un incumplimiento contractual (o, eventualmente, de una ... de las virtudes de la cosa por parte del vendedor. Se trata de actos socialmente adecuados, de ...Por ejemplo: la venta de un inmueble ocultando engañosamente que está hipotecado ..., le engaña y le hace firmar la compraventa de un apartamento del mismo precio pero ubicado ... o tribunal y llevándole a dictar una resolución que perjudique los intereses económicos de la ...
  • La compraventa
    ... obligaciones para ambas partes: para el vendedor y para el comprador. De acuerdo con DIEZ PICAZO y ...- Si se trata de un inmueble la propiedad será del que antes la haya inscrito ... edilicias, bien la redhibitoria (resolución) o bien la estimatoria o quanti minoris ...Hay que tener en cuenta que el incumplimiento de la obligación del pago del precio por parte ...
  • Jurisprudencia Civil
    ...ón de obras de modificación del inmueble, así como la pérdida de lo edificado sin ...1124 CC : Incumplimiento esencial, esto es, la obligación incumplida ha ...La resolución del contrato sinalagmático produce efectos ex ... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ... del plazo y la ausencia del arbitrio del vendedor en orden al cumplimiento de la obligación de la ...
  • Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
    ...incumplimiento, en el cumplimiento defectuoso, así como en el ... eventual lucro cesante dimanado de la resolución unilateral de un contrato de distribución. Así, ... del daño «ex re ipsa» cuando el inmueble iba destinado a que residieran los padres del ... período acordado inicialmente con el vendedor por este defecto formal. . No obstante ello, ... un incumplimiento de un contrato de compraventa de una parcela por la mercantil Chelverton ...
  • «Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»

    La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...

    ...Adquirente. Promotor y contrato de compraventa. . KEY WORDS: Warrants. Insurance contract. Bank ...E) El incumplimiento del promotor: a) ¿Rescisión o resolución del ... que dispone de un derecho real sobre un inmueble que le va a permitir edificar sobre el mismo y ... que no se pudiera pactar con el vendedor la obligación de garantizar la devolución de ...
  • Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
    ... DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA. En caso de venta de ...vendedor contrató para su adquisición- por el importe ... se pueda modificar la titularidad del inmueble gravado sin modificarse la titularidad del ... y la responsabilidad en caso de incumplimiento. Esta tesis fue la asumida por la sentencia ...
  • Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria

    Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...

    ... derechos y evite abusos por parte del vendedor. Las cláusulas de los contratos de compraventa y ...En relación con una cláusula de resolución por falta de entrega, la jurisprudencia más ... modificación en elementos comunes del inmueble. Aunque el vendedor se hubiese reservado el ... de la Audiencias demuestra que el incumplimiento de este deber no tiene una consecuencia de ...

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