resolucion contrato compraventa inmobiliario
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El régimen jurídico de la tutela tras la Ley 8/2021, de 2 de junio
La reforma operada por la Ley 8/2021, de 2 de junio supone la adecuación de nuestro ordenamiento jurídico a la Convención internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad, hecha en Nueva York el 13 de diciembre de 2006. Se impone así un cambio del sistema de sustitución en la toma de decisiones de las personas con discapacidad hasta ahora vigente, a otro basado en el respeto a la
...Inmobiliario, N.º 791, págs. 1673 a 1735. Año 2022 1673 . ...) y establecidos en la correspondiente resolución judicial de constitución de la tutela (art. ... de intereses en un mismo acto o contrato, no opera esta prohibición; b) Recibir ... prohibición clásica en materia de compraventa del ar tícu lo 1459 del Código Civil». Y, a ... -
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
..."Cuando en un contrato una de las partes disimula su verdadera ... un hipotético e inexistente negocio inmobiliario y de promociones artísticas. No debe ..., le engaña y le hace firmar la compraventa de un apartamento del mismo precio pero ubicado ... o tribunal y llevándole a dictar una resolución que perjudique los intereses económicos de la ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Resolución de 25-7-2019 . BOE 4-10-2019 . Registro de la ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 777, págs. 309 a 461 309 . . Basilio ... por caducidad no es un acto o contrato a título oneroso y con existencia de ... inferir que la finca objeto de la compraventa a que se refiere el presente recurso forma parte, ...
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Repaso a la figura de la doble venta contenida en el artículo 1473 del Código Civil
La intención del presente trabajo no es otra que realizar un repaso sobre la figura de la doble venta, sin olvidar la relación que le une a la teoría del título y el modo. Precisamente, a través del análisis de la razón de ser del artículo 1473 del Código Civil en nuestro ordenamiento jurídico y de las notas que caracterizan el precepto, a saber, la exigencia de buena fe y la posesión
.... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 790, págs. 907 a 945. Año 2022 907 . . ... no es extraño encontrar supuestos de compraventa con más de un contrato válido sobre la misma .... En base a tal resolución, la parte demandada —primer comprador ... -
Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... como «aquel por el que las partes de un contrato convienen en que el acreedor (o un tercero ... doctrina jurisprudencial: «La compraventa de un despacho para el ejercicio de una actividad ... dedicarlos a negocio de alquiler inmobiliario. En consecuencia, de acuerdo con los criterios ... de Satu Mare, Rumanía) mediante resolución de 30 de septiembre de 2015, recibida en el ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
...éndose por confusión de derechos el contrato de arrendamientos rústicos. También abordamos .... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 778, págs. 1205 a 1238 1205 . . ... el arrendador podría pedir la resolución del contrato, recuperando la propiedad de la ... pago o cualquiera otra distinta de la compraventa. . La expresión «transmisión» se refiere a ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2"... del deudor frustre el fin del contrato o las legítimas expectativas del acreedor. Tal ... de protección al consumidor inmobiliario (que, esta sí, puede ser y es autonómica) y la ... -
Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA. En caso de venta de ... que la grava -y que el vendedor contrató para su adquisición- por el importe del ...ón de crisis económica en el sector inmobiliario, lo que pone de manifiesto la necesidad de ...
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La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 781, págs. 3045 a 3099 3045 . . Ana ...Así la Resolución de la DGRN de 12 de junio de 2013 45 destaca la ... en la práctica a adquisiciones por compraventa, permuta o dación el pago de inmuebles. Ahora ... -
La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 781, págs. 2621 a 2662 2621 . . Ana ...David vendió a Hugo, mediante contrato" privado, un terreno de 790 m 2 . El comprador tom\xC3"... Ley 125166/2007), al tratarse de una resolución dictada por el Pleno de la Sala de lo Civil. En ...ó la resolución de su contrato de compraventa 8 . . 2. CASOS DE ADJUDICACIÓN A UN TERCERO DE ... -
El contrato de suministro eléctrico entre comercializador y cliente
El contrato de suministro eléctrico, entre comercializador y cliente, se integra en un ámbito sectorial especial, fruto de un mercado limitado y regulado, sobre un producto esencial. Además, el objeto jurídico del contrato resulta igualmente específico, distinto a los objetos originariamente concebidos por las categorías clásicas. La propia naturaleza del contrato es discutible; así como lo es...
... los términos de los contratos de compraventa. . de energía eléctrica que suscriban, ... I, Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, Año X, núm. 119, Madrid: Colegio de ..., Estudios sobre incumplimiento y resolución, Cizur Menor: Aranzadi. - (2015). El contrato de ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
...Dicho contrato surge y se desarrolla en el medio urbano, en la ... los primeros pasos por medio de una Resolución de 1564 con la cual se intentaba limitar la ... encierra un verdadero contrato de compraventa, en el que adquirente hubiese cumplido la ... Revista crítica de derecho inmobiliario , 2011, vol. 87, nº 728, Pp. 3.105 a 3.150. . ...
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El contenido del contrato y la determinación del precio en la Propuesta de Código Civil de la Asociación de Profesores de Derecho Civil (APDC)
En los últimos años existe una decidida labor modernizadora del Derecho de obligaciones y contratos debido a múltiples razones: la obsolescencia de alguna de las reglas de los Códigos Civiles de primera generación, el mercado único, la globalización en las transacciones, la seguridad jurídica, son algunos de los motivos que han marcado una intensa labor en este ámbito. En España, como en el resto
... Convención de Viena de 1980 sobre Compraventa Internacional de Mercaderías, el Derecho ... del artículo 708 LEC «en la propia resolución en que tenga por emitida la declaración, ...», Revista Crítica de Derecho Inmobiliario , n.º 708, 2008. Manresa, J. M.: «Comentario al ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Resolución de 31-5-2022 . BOE 6-7-2022 Registro de la ... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 793, págs. 2655 a 2765. Año 2022 2655 . ... sus aportaciones dinerarias para la compraventa de aquellas y por el hecho de que la esposa no ha ... abusivo de los pactos contenidos en un contrato que ha dado lugar a un procedimiento de ...
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El registro y la realidad física: la finca
... de la Propiedad y el Catastro inmobiliario. . 1.2. El principio de folio real . Un ... Como señala la resolución de la DGRN de 7/7/2017, por la que se resuelve ... un inmueble, es sabido que un simple contrato de compraventa, tanto en forma verbal, como ...
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Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
...Performance breach. . Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 793, págs. 2853 a 2885. Año 2022 2853 . . Alejandro Fuentes-Lojo ... la Convención de las Naciones Unidas sobre los contratos de Compraventa" Internacional de Mercaderías, de 11 de abril de 1980, ratificada por Espa\xC3"... -
Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... está sujeta a la posición que ocupe en contrato litigioso de acuerdo con la naturaleza del mismo ...resolución con fuerza de cosa juzgada, cuando disponga de ... de los contratos de crédito inmobiliario, establece que: “el prestatario perderá el ... unidad familiar, y (ii) escrituras de compraventa...
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
...La vivienda representa un activo inmobiliario de gran valor patrimonial con el que se satisface ... personal de uso, como puede ser un contrato de arrendamiento, o en fin, en virtud de la ... Niño de 20 de noviembre de 1989; la Resolución A 3-01722/1992 del Parlamento Europeo sobre la ... el pago del precio y los pagos de una compraventa a plazos. . FERNÁNDEZ DE VILLAVICENCIO ... -
La actividad de gestión del Oficial de cumplimiento: contrato y propuesta de contenido
El reconocimiento de la responsabilidad penal de la persona jurídica, introducida con la reforma del Código Penal en el año 2010, ha supuesto el origen de una nueva realidad social y económica: los servicios de cumplimiento normativo o servicios de Compliance. El nacimiento de nuevas necesidades corporativas, como consecuencia de la modificación del principio societas delinquere non potest, ha...
.... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 784, págs. 1241 a 1289 1241 . . Juan ... resolución por incumplimiento; pago de indemnizaciones). . ... El Derecho Común Europeo de la Compraventa y la modernización del derecho de contratos . ... -
Remedios del consumidor ante la abusividad en los instrumentos no financieros
Este artículo tiene por objeto examinar los remedios de los que dispone el consumidor para hacer frente a la abusividad en la contratación bancaria de cualquier instrumento no financiero. Estos se estructuran en unos controles preventivos, que afectan a la fase de formación del contrato y que permiten evitar su excesiva onerosidad, y unos remedios, en sentido estricto, que inciden en su ejecución.
..., que afectan a la fase de formación del contrato y que permiten evitar su excesiva onerosidad, y ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 771, págs. 13 a 65 13 . . Cristina ... posterior propuesta de Reglamento de compraventa europea del Common European Sales Law —, y ... señalar que queda pendiente de resolución la cuestión prejudicial formulada por el ... -
Culpa e incumplimiento contractual: del Código civil al moderno Derecho de contratos. Especial referencia a los contratos de prestación de servicios
Este trabajo tiene como objeto analizar la relevancia de la culpa en nuestro sistema para determinar el incumplimiento de contratos y la responsabilidad del deudor de indemnizar, frente a la noción neutra de incumplimiento contractual del moderno Derecho de contratos. Se centra en el estudio de la doctrina del Tribunal Supremo sobre incumplimiento de contratos de prestaciones de servicios que han
.... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 777, págs. 91 a 126 91 . . M.ª .... PALABRAS CLAVE: Incumplimiento de contrato. Contratos de prestación de servicios. ... otros remedios contractuales como la resolución (McKENDRICK, 2018, 745); se distingue de la ...), sobre resolución de un contrato de compraventa de fincas rústicas, que admite el incumplimiento ... -
Elevación a público de contrato privado de compraventa sobre parte de finca registral no segregada. Prescripción adquisitiva.
Resolución de 17 de enero de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Mogán a inscribir una escritura de elevación a público de un contrato de compraventa.
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Limitaciones de blockchain en contratos y propiedad
Este trabajo identifica qué valor añade la tecnología blockchain a los procesos relacionados con la contratación y la propiedad, explorando su potencial y analizando las principales dificultades que encara su aplicación. Sostiene que, contrariamente a concepciones ingenuas que proclaman el fin de la participación de intermediarios y del propio Estado, las aplicaciones de blockchain se basarán en...
.... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 769, págs. 2465 a 2493 2465 . . Benito ... no solo respecto a las partes de cada contrato, sino respecto a todos los titulares de derechos ... transacciones impersonales y su resolución más matizada a través de excepciones basadas en ... Lantmäteriet recibe la escritura de compraventa y la inscribe suele ser de tres a seis meses… ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... derivados del incumplimiento del contrato de arrendamiento. Este incremento es alegado por ...La importancia para el mercado inmobiliario de un procedimiento sencillo, ágil y rápido ..., o bien instar únicamente la resolución contractual solicitando como consecuencia el ...ón del contrato de opción de compraventa por parte de la sociedad demandada, debería ser ...
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Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado
En el presente artículo la autora analiza la reciente jurisprudenciacomunitaria y nacional en torno a las cláusulas abusivas de interesesmoratorios y vencimiento anticipado. En relación con las primeras y sobre labase de la jurisprudencia comunitaria defiende la eliminación pura y simple delcontrato, verificado su carácter abusivo, pues una interpretación integradorao reconstructiva del contrato...
... de una cláusula inserta en un contrato de adhesión entre profesional y consumidor, ... el vencimiento anticipado supone una resolución contractual que solo obliga a la devolución del ... contratos vinculados que, junto a la compraventa, integran un negocio jurídico complejo cuya ... en Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 735, 273-357. - (2013) (2). La deuda ...