resolucion arrendamiento prorroga forzosa
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... PALABRAS CLAVE: Retracto. Arrendamiento. Arrendatario. Finca. Registro de la Propiedad ... a modo de garantía, y da lugar a la resolución del contrato de compraventa. El vendedor tiene un ... judicial, consecuencia de una ejecución forzosa, contra el propietario, de la finca arrendada. En ... en el presente caso con el derecho de prórroga forzosa y no con el de retracto que resultó ... -
Disposiciones transitorias
... 1. Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 9 de mayo de ... arrendamientos donde conste pacto de prórroga forzosa, que también era posible conforme al RDL ... por el arrendatario o acordada por resolución judicial o administrativa firme ... En caso de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
Resolución de 7-9-2017 ... ( BOE 5-10-2017) ... Registro de ... , agrupación o agregación, expropiación forzosa o deslinde que determinen una reordenación de ... recurso es un mandamiento ordenando la prórroga de una anotación de embargo previa ya practicada ... ARRENDAMIENTO: NO ES INSCRIBIBLE EL CONSTITUIDO SOBRE EL 50 POR ...
- Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 (2166/2013)
Esta Sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 sienta doctrina en relación con la duración del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado antes de la aprobación del llamado “Decreto Boyer” (Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril) y que se encuentra vigente el 1 de enero de 1995, fecha de entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. El precepto interpretado es la
... ón con el plazo de duración del arrendamiento de vivienda que, celebrado después del 9 de mayo ... solicitando que se declarara la resolución del contrato de arrendamiento y el desahucio del ... transitoria 1ª LAU: la inexistencia de prórroga forzosa ... El problema práctico al que se ... -
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... 1. LA ACTUALIZACIÓN DEL ARRENDAMIENTO FORZOSO DE VIVIENDA: LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL ... La finalidad que la constitución forzosa y la prórroga forzosa encarnaban se concreta en ... meses siguientes a la firmeza de la resolución sancionadora, como admite el art. 72.1 ... 58 ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Resolución de 22-12-2021 ... BOE 4-1-2022 Registro de la ... á cancelada, no es posible anotar su prórroga ... Constando la anotación preventiva ... de realización o ejecución forzosa que presenta el procedimiento de apremio por ... Respecto de los contratos de arrendamiento concertados con posterioridad a la Ley 4/2013, de ...
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El arrendatario de vivienda protegida
... subarriendo total) debe determinar la resolución del vínculo. No debe estar, por el contrario, en ... y un contrato privatístico de arrendamiento con opción de compra. Sin embargo, también se ... , no renovación del contrato - o de su prórroga - de arrendamiento y abandono, o, lo que es lo ... o se establezca un sistema de prórroga forzosa, en el sentido que ello estará siempre ...
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Expropiación temporal de viviendas: alteraciones en el denominado procedimiento de urgencia y propuestas de enmienda
Este artículo analiza las modificaciones que se producen en el procedimiento expropiatorio cuando se tiene que aplicar en el marco de la legislación autonómica de expropiación temporal del uso de viviendas. Estas versan, fundamentalmente, sobre la declaración de interés social, la determinación de la indemnización expropiatoria y la concreción práctica del derecho de reversión en este ámbito....
... defectos que presenta la expropiación forzosa como mecanismo para arrendar forzosamente una ... : la articulación de un arrendamiento forzoso a través de la ejecución subsidiaria y ... mínimo, y el artículo 10, sobre la prórroga del arrendamiento, fuese respetado por el plazo ... 356, expresa que «mientras la resolución no sea firme, el justo precio no ha sido ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Resolución de 25-7-2019 ... BOE 4-10-2019 ... Registro ... posteriores a la inscripción de un arrendamiento con opción de compra en el momento de ... ón de procedimientos de enajenación forzosa en un expediente de apremio. Como claramente ... su conversión en otra anotación ni su prórroga, ya que las anotaciones solo se prorrogan en la ...
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La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... de la deuda que motivó la realización forzosa del bien, y de otra, la distribución del ... 165 Vid., Resolución de la DGRN, de 27 de julio de 1988, f.j. 2º (La ... haberse tramitado la correspondiente prórroga de su vigencia en el plazo legal de cuatro años ... • Determinadas inscripciones de arrendamiento ... 182 Vid., apartado 2 del capítulo II en ...
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)
El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...
... procesos de desahucio y lanzamientos; prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento ... para la presentación, tramitación y resolución de solicitudes formuladas por los arrendadores ... aplicación de una especie de prórroga forzosa vitalicia. Finalmente, en cuanto al requisito de ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... PALABRAS CLAVE: Arrendamiento. Rústico. Arrendatario. Tanteo. Retracto ... el arrendador podría pedir la resolución del contrato, recuperando la propiedad de la ... duración mínimo de cinco años, sin prórroga forzosa sino voluntaria de cinco años, de manera ... -
Legislación extractada y actualizada
... competentes que adopten la resolución necesaria, incluso mediante recurso, cuando ... 2. Las cláusulas que prevean la prórroga automática de un contrato de duración ... acordado señalar en el contrato de arrendamiento un domicilio en el que se llevarán a cabo los ... Partes y sujetos de la ejecución forzosa 1. Son parte en el proceso de ejecución la ...
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento ... Y ello en la medida en que no es la resolución del contrato por el que se cedió tal ius ... tanto está proporcionando de manera forzosa" el propietario, cuando tal derecho según el ar t\xC3" ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... salvo pacto expreso, el contrato de arrendamiento debe llegar a su término ... EL ART. 1.571 ... nuevo propietario tiene capacidad de resolución, aunque el plazo no haya pasado? ... Pues ... ón pactado, todo muy alejado de la prórroga forzosa de la anterior legislación arrendaticia ...
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La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
... para alzarlas y ocuparlas sino que se prorroga en el tiempo, tras la conclusión de las obras al ... , en su caso, proceder a la ejecución forzosa del acto administrativo que las impone de acuerdo ... de suspensión de licencias— en la resolución de las solicitudes de licencias urbanísticas ...
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STS 412/2011, 22 de Junio de 2011
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. CAUSA DE NECESIDAD. La arrendadora formuló demanda de resolución de contrato de arrendamiento por causa de necesidad contra el arrendatoario. Se reclama contra la sentencia que hace lugar a la demanda valorándose que la actora había acreditado la concurrencia de una causa de necesidad capaz de poner fin a la prórroga forzosa, al probar que vivía con su...
... de juicio declarativo ordinario sobre resolución de contrato de arrendamiento por necesidad, ... necesidad a los efectos de enervar la prórroga forzosa de los arrendamientos sometidos al Texto ... -
La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... ón del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El ... en el ar tícu lo 12 o la de la prórroga tácita que esté en curso si se trata del ... de arrendamiento como consecuencia forzosa del fallecimiento del arrendador usufructuario, ... -
Análisis de la patria potestad, sus fundamentos y diferenciación con otras instituciones
... 3. Situaciones excepcionales. 3.1. Prórroga y rehabilitación. 3.2. Privación. 3.2.1. El ... por escrito acompañando copia de la resolución que establezca las medidas paternofiliales. Si la ... volverá, y los mecanismos de ejecución forzosa" suelen ser ineficaces para restablecer la situaci\xC3" ... en caso de pago de parte del arrendamiento en vez de la compra ... 221 BERCOVITZ ...
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Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... atender a las nuevas modalidades de arrendamiento que han surgido en la práctica o que han tenido ... lo anterior, no debe confundirse la prórroga obligatoria con la determinación inicial de la ... 14) o forzosa (art. 13), o porque el tercero ejercite un o que tenga por consecuencia la resolución del derecho del arrendador ... Asimismo, a ... -
Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... último no sería otro que la resolución judicial o acta notarial que determina o confirma ... usufructo, uso, habitación, arrendamiento, comodato o mero precario. De hecho, dicho ... de subrogación contractual «forzosa y automática» se da cuando la vivienda familiar ... expresa o tácitamente al derecho de prórroga de la relación arrendaticia. En el primer caso, ... -
Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma
La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...
... en vigor (2 de abril de 2020) y una prórroga extraordinaria de todos los contratos de ... Estado de alarma. Arrendamiento de vivienda. Arrendatario vulnerable ... KEY ... pérdida de la ayuda, fijará en su resolución el momento en que se entiende producida la ... de vulnerabilidad, de forma voluntaria o forzosa, pues es el obligado ante la entidad financiera a ... -
Los costes excepcionales de ejecución de los contratos públicos: entre el ius variandi y el riesgo imprevisible
El incremento excepcional de los costes de ejecución de los contratos públicos está revelando las graves deficiencias que aquejan a la regulación de esta fase de la contratación pública. A la tradicional confusión entre el factum principis y el riesgo imprevisible, se ha unido ahora la delimitación entre éste y el ius variandi, potestad que, en contra de su entendimiento tradicional, pretende ser
... , impone al contratista la continuación forzosa de la prestación 10 ... El riesgo y ventura ... que equiparan esta denominada «prórroga forzosa» al ius variandi , Bouso Darriba (2021: ... que el contratista impugne la resolución que le impone la prórroga (FD 6) ... 11 Entre ... áusula rebus a los contratos de arrendamiento afectados por la situación generada por la ... -
STS 280/2011, 26 de Abril de 2011
ARRENDAMIENTOS URBANOS. RESOLUCIÓN. Un examen detenido de las sentencias citadas como opuestas a la recurrida nos lleva a concluir, como mantiene la parte recurrida en su escrito de oposición, que tal declaración jurisprudencial no se contiene en ninguna de las sentencias citadas, las cuales en relación al término ocupación precisan lo siguiente:... a) no es necesaria una ocupación material y...
... n.º 1314/2007 ante la misma pende de resolución, interpuesto por la representación procesal de ... ón para resolver el contrato de arrendamiento sobre la vivienda de autos, que une a la actora y ... de resolución, o denegación de la prórroga, a saber: A) la causa de resolución del número ... en el capítulo VII para la prórroga forzosa del contrato o por concurrir alguna de las causas ...