resolucion arrendamiento prorroga forzosa
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El contrato de suministro eléctrico entre comercializador y cliente
El contrato de suministro eléctrico, entre comercializador y cliente, se integra en un ámbito sectorial especial, fruto de un mercado limitado y regulado, sobre un producto esencial. Además, el objeto jurídico del contrato resulta igualmente específico, distinto a los objetos originariamente concebidos por las categorías clásicas. La propia naturaleza del contrato es discutible; así como lo es...
... premisa negocial forzosa, una base no disponible del contrato, que ... -y progresivamente depauperado- del arrendamiento de servicios en el Código Civil. Es por ello que ... , Estudios sobre incumplimiento y resolución, Cizur Menor: Aranzadi ... - (2015). El ... prórroga contractual, o en ocasiones como fruto de una ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... Resolución de 1-2-2023 ... BOE 3-3-2023 Registro de la ... , de suerte que ya no cabe una prórroga del plazo para su cumplimiento, en tanto que el ... EXPROPIACIÓN FORZOSA: DERECHO DE REVERSIÓN ... Se analiza el ... la resolución del contrato de arrendamiento que comprendía dos fincas cuya cancelación ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... , si el contrato no se cumple durante la prórroga, el derecho a resolver el contrato por ... artículo 27.4.I LAU que, para el arrendamiento de vivienda, regula la estipulación contractual ... ón al haberse reducido la prórroga forzosa de cinco años a tres años (Ley 4/2013) y ... -
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, amplía hasta el 15 de mayo de 2020 la suspensión de los lanzamientos de familias vulnerables, cuya delimitación amplía, e incorpora al Código de Buenas Prácticas un derecho de opción al alquiler para tales familias. Estas podrán optar al alquiler siempre que acrediten encontrarse en el umbral de exclusión social definido por el Código de Buenas...
... Este arrendamiento no se sujeta a las condiciones de mercado en ... a otros lanzamientos derivados de la resolución del contrato de arrendamiento por impago de ... ón, se prevé una duración anual, con prórroga forzosa para el arrendador, siempre que el ... -
Sentencias
... ículo 19 (que señala como causa de resolución automática del contrato cualquier incumplimiento ... de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás análogos sobre inmuebles. La ... compra en favor del arrendatario y una prórroga convencional forzosa para el arrendador y de ...
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De la renta
... por un plazo muy superior o estén en prórroga voluntaria ) ... Arrendamientos Urbanos ... cuestiones fundamentales de todo arrendamiento, que es la merced o renta que el arrendatario ... pactadas podrá ser causa de resolución del contrato de arrendamiento y resultará ... a la LAU por existencia de la prórroga forzosa y de las subrogaciones contenidas en el Texto ...
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Jurisprudencia Civil
Arrendamientos ... Arrendamiento de vivienda anterior al 9 de mayo de 1985 (STS ... vivienda, como vivienda familiar, por resolución judicial. Desahucio por precario entre ... , y transcurrida ésta se aplicaba la prórroga del contrato del artículo 10 LAU 1994, por ... , un "derecho de rescate" o recuperación forzosa" de las acciones válidamente transmitidas por raz\xC3" ...
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Ámbito de la ley
... En principio, no excluye a ningún arrendamiento sobre “ fincas urbanas ”, aunque luego haya ... de cinco años o estén actualmente en prórroga ) ... Este artículo nos determina las reglas ... las partes” y “de la suspensión, resolución y extinción de los contratos”, “las ... DURACIÓN DE LOS CONTRATOS. PRÓRROGA FORZOSA ... Se remite al lector a los comentarios que ...
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Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... suficiente importe de la subasta o venta forzosa del bien hipotecado para cubrir la totalidad del ... política de fomento del alquiler o arrendamiento como alternativa al acceso a la vivienda distinta ... que el arrendatario pudiera instar la resolución del contrato por ese incumplimiento (cfr. art ... -
Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... d) ampliación del plazo máximo de prórroga del contrato: tras el vencimiento del contrato y ... sustitución fideicomisaria, enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de ... ar tícu lo 13, lleva por rúbrica «resolución del derecho del arrendador», por lo que hemos de ... -
Registro de la propiedad
Resolución de 7-4-2016 ... (BOE 2-6-2016 ) ... Registro ... que sí se hace de los contratos de arrendamiento de las fincas especiales a los efectos de ... , evitando recurrir a la expropiación forzosa. A cambio, el propietario puede materializar su ... tres meses (ni siquiera en el plazo de prórroga de cuarenta y cinco días que se les concedió al ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Resolución de 31-5-2022 ... BOE 6-7-2022 Registro de la ... EXPROPIACIÓN FORZOSA: CANCELACIÓN DEL DERECHO DE REVERSIÓN ... No se puede anotar la prórroga de una anotación ya cancelada previamente. Como ...
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STS 393/2015, 24 de Junio de 2015
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. RENUNCIA A LA DENEGACIÓN DE PRÓRROGA. Se declarar que la renuncia a la denegación de prórroga por el arrendador no es un derecho personalísimo, sino que se trata de una facultad que la LAU otorgaba al arrendador y a quien le sucediera en la posición contractual. Se estima recurso de casación.
... juicio ordinario, sobre denegación de prórroga forzosa y resolución de arrendamiento de ... -
El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... ejecución, ejecución hipotecaria, arrendamiento de uso distinto de vivienda, tercer hipotecario, ... o con posterioridad, tras la enajenación forzosa del bien inmueble, por el adquirente del mismo ... o no de los arrendamientos tras la resolución del derecho del arrendador por la enajenación ... distinto tiempo mínimo de duración y prórroga obligatoria como las viviendas, y ... B) Por el ... -
ATS, 11 de Noviembre de 2014
ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA FORZOSA. RESOLUCIÓN. La sentencia impugnada respeta plenamente, y, además aplica la doctrina de esta Sala surgida en torno al concepto de causa de necesidad capaz de impedir la prórroga forzosa del arrendamiento, que considera que esta necesidad debe ser entendida como no forzosa, obligada o impuesta por causas ineludibles, sino lo opuesto a lo superfluo y en grado...
... partes, apareciendo notificada dicha resolución a los Procuradores de los litigantes ... 3.- La ... sobre resolución de un contrato de arrendamiento, tramitado en atención a la materia por lo que ... ículo 62 LAU 1964 , para impedir una prórroga forzosa, resulta que existe jurisprudencia de la ... -
Alternativas a la expropiación temporal de viviendas
... las diferentes manifestaciones de arrendamiento forzoso, en particular de la expropiación ... que presentaron la constitución forzosa y la prórroga forzosa, y los que conlleva la ... á un papel fundamental en la correcta resolución del acceso a la vivienda, por la existencia de ...
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Registro de la Propiedad
Resolución de 13-3-2017 ... ( BOE 4-4-2017) ... Registro de ... ARRENDAMIENTO URBANO: INEXISTENCIA DE DERECHOS DE TANTEO Y ACTO EN LA EJECUCIÓN FORZOSA CON ARRENDAMIENTO NO INSCRITO ... La reforma ... ón preventiva puede ser objeto de prórroga, como reconoce el propio artículo 86 de la LH, ...
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STS 620/2014, 4 de Noviembre de 2014
JUICIO DE DESAHUCIO. ARRENDAMIENTOS URBANOS. NOVACIÓN. PRÓRROGA FORZOSA. El único objeto de discusión a través del recurso de casación sobre la interpretación contractual, no se refiere a lo oportuno o conveniente, sino la ilegalidad, arbitrariedad o contradicción del raciocinio lógico. Prevalecerá el criterio del tribunal de instancia aunque la interpretación contenida en la sentencia no sea la ú
... ón del plazo del contrato de arrendamiento sobre el local de negocio bajo izquierda de la C/ ... Revocamos dicha resolución y sustituimos su parte dispositiva por la ... Urbanos de 1964 , sobre el régimen de prórroga forzosa aplicable a los contratos posteriores al ... -
Registro de la Propiedad
Resolución de 13-10-2015 ... (BOE 5-11-2015 ) ... ón, la resolución judicial no implica prórroga del plazo de vigencia de la anotación y debe ... ARRENDAMIENTO: DURACIÓN. FINCA REGISTRAL: IDENTIFICACIÓN ... ), o demandando a los dos (enajenación forzosa). Por ello, el artículo 92 del RH, se limita a ...
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STS 611/2013, 16 de Octubre de 2013
ARRENDAMIENTOS URBANOS. LOCAL DE NEGOCIO. PRÓRROGA FORZOSA. ACCIÓN DE DESAHUCIO. En este caso ha de considerarse que la sentencia impugnada no ha seguido adecuadamente dicha doctrina pues no es preciso acudir al conjunto de las cláusulas del contrato, sino que basta la consideración de la cláusula de duración, para concluir que la voluntad de las partes expresada en el contrato era la de...
... Sentencia por la que se declare la resolución del contrato a que se refiere el Hecho Primero de ... ón del término del contrato de arrendamiento de local de negocio suscrito por las partes con ... , sobre la constitucionalidad de la prórroga forzosa y varias sentencias de esta Sala, como la ... -
La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...
... cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto ... , tercero, oponibilidad, inscripción, resolución, relatividad de los contratos ... 1 Quisiera ... de 1920 fue establecer el sistema de prórroga forzosa obligatoria, en el artículo 9 señaló ... -
Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...
... forzosa del bien no es necesaria una sentencia ... de tasación a efectos de subasta (resolución de 4 de junio de 2014). Siguiendo este criterio, ... (2000). El contrato de arrendamiento urbano y su protección registral. Madrid: ... precedente cuando existía una prórroga con carácter forzoso, una congelación de las ... - La expropiación forzosa del uso de las viviendas obtenidas en garantía de créditos hipotecarios
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Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... , en la solicitud por su parte de la resolución del contrato de arrendamiento, ya que se debe ... 2/1985, es necesario que el pacto de prórroga forzosa conste con toda claridad y sin ninguna ... -
Sentencias
... - El primer criterio constitucional de resolución de conflictos entre el derecho al honor y la ... ón de la estación de servicio, arrendamiento de industria y exclusiva de abastecimiento ... bien a consecuencia de su enajenación forzosa en subasta pública. El argumento de la sentencia ... Sixto y D.ª Angélica Brígida, y les prorroga" el plazo legal por un año más. En la 9.ª tambi\xC3" ...