procedimientos arrendaticios
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El arrendatario de vivienda protegida
... desprotegidas, han diseñado una pluralidad de procedimientos, calificaciones y derechos subjetivos destinados al sujeto en función de ... Los pactos arrendaticios de los programas sociales tratados, solo alcanzan a tratar la posible ...
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Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... La atribución del uso de las segundas residencias en los procedimientos matrimoniales, RAD, núm. 6, 73-83 ... — (2018). Comentario a los ar ... de uso sobre la vivienda familiar colisiona con los derechos arrendaticios del arrendador y del cónyuge arrendatario ... 93 La sentencia judicial ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... extiende a las ventas administrativas por cualquiera de los procedimientos legalmente admitidos: subasta, concurso o adjudicación directa. Así se ... inequívocamente los derechos de tanteo y retracto arrendaticios definidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos b) la concreción del ar ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
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Las claúsulas de mediación en el negocio inmobiliario
La mediación supone un instrumento ágil, eficaz y poco costoso de resolver conflictos en el orden civil y mercantil alternativo a la resolución judicial. La introducción de cláusulas en los contratos inmobiliarios que faciliten la misma en materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad horizontal supone un avance en orden a la resolución de conflictos
... colapso judicial, al mismo tiempo que la simplificación de procedimientos y otras medidas, en aras a modernizar la justicia y, con ello, contribuir ... los artículos 38 a 40 de la LAU relativos a los procesos arrendaticios se abrió al arbitraje como alternativa en el marco de la Ley de Arbitraje ... -
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... 36 y 37), y el derogado Título V “Procesos arrendaticios” (arts. 38-40). Finalmente, diez disposiciones adicionales, seis ... la normativa al BGB, a la vista de la disminución de los procedimientos judiciales (Drucksache 7/2011, pág. 7) ... 59 El art. 14 de la ... - ¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?
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Finalización arrendaticia y cesión
... Se trata, por ejemplo, de los procesos arrendaticios que tienen por objeto conseguir la resolución del contrato de ... fielmente las últimas Sentencias dictadas al respecto en procedimientos semejantes” ... De acuerdo a la propia mención en los contratos ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... anterioridad a aquellas han de sujetarse a sus trámites y procedimientos; y, por último, las que pueden establecer regímenes uniformes o acabar ...
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La flexibilidad del juicio civil en España: el reparto y el modelo de juicio a la luz de las estadísticas
La justicia civil pública española tiene un sistema rígido de distribución de asuntos y de modelo de juicio declarativo, el juicio verbal y el juicio ordinario. Se investigan las consecuencias de la escasa flexibilidad procesal del sistema con datos empíricos que cubren el periodo 2009-2019: en cuanto al reparto de asuntos, la tasa de resolución, la tasa de pendencia, y la tasa de sentencias...
... rígido, poco o nada flexible, en que existen una serie de procedimientos con unos trámites preestablecidos, con escasas posibilidades de ... Arrendamientos 429 418 Arrendaticios y posesorios ... 5.698 5.824 ... Tráfico 781 693 Tráfico 2.226 ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... de vivienda y alquiler: aspectos de propiedad horizontal, arrendaticios y viviendas de uso turístico. Diario La Ley, Sección Tribuna, 18 de ... Procedimientos iniciados bajo la anterior regulación. «Todos los procedimientos ... -
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... engaño al letrado de la Administración de Justicia en los procedimientos de jurisdicción voluntaria (Alvarez García). Precisamente por esa ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... de la enajenación de la finca arrendada en el resto de procedimientos de ejecución, como pueda ser la resolución que ponga fin al proceso ... hipoteca, que ordena la regla 17.ª, incluyó los derechos arrendaticios, que han de quedar también extinguidos en virtud de la ejecución ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
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El proceso de ejecución y el derecho a la vivienda
... a aquellos casos de vulnerabilidad que se detecten en los procedimientos conducentes al lanzamiento de ocupantes de viviendas y que exigen ... es la del artículo 441.5 LEC que afecta a los procesos arrendaticios de resolución del contrato por impago del precio o por expiración del ...
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Conclusiones
... de los litigios dimanante de procesos de desahucios arrendaticios, como avalan los informes del Consejo General del Poder Judicial ...
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El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler: aspectos arrendaticios de derecho sustantivo y procesal , «Revista de Derecho Inmobiliario» ... -
El concurso consecutivo
... La actividad procesal de los procedimientos concursales se divide en distintas secciones, según la finalidad o ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... en la Subsección 2.ª (De las reglas especiales para los procedimientos de ejecución de garantías reales y asimilados) de la Sección 2.ª (De ... pueden estipularse pactos que desnaturalicen los aspectos arrendaticios con los únicos límites fijados en el ar tícu lo 1255 del Código ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)
El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...
... Ley 11/2020 con la finalidad de que la suspensión de los procedimientos de desahucio y los lanzamientos así como la prórroga extraordinaria de ... los plazos de suspensión de desahucios y lanzamientos arrendaticios y la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento así como ... -
Tratamiento procesal del proceso de ocupación ilegal de viviendas (Judicial handling of the illegal occupancy of housing)
En los últimos tiempos, y como consecuencia de las difi cultades económicas, se ha generado un problema social, que se ha concretado en la ocupación de viviendas. Ocupación que no responde, de manera homogénea, a la misma naturaleza, pues algunas de estas ocupaciones son realizadas por familias con riesgo de exclusión, mientras que otras, son fomentadas por mafi as con fi nes lucrativos. El...
... procurador, pues las excepciones aplicables a los procesos arrendaticios respecto a la intervención de los profesionales del derecho son: a.- ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Ciertamente, la legislación hipotecaria diferencia dos procedimientos para la rectificación de los errores de concepto: el que exige el acuerdo ... , de 11 de junio, en relación con los tanteos y retractos arrendaticios ha defendido un criterio de interpretación estricto, y no restrictivo ...
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La anotación preventiva
... — Las adoptadas en los procedimientos penales y administrativos lo que quieren garantizar es el cumplimiento de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... tícu lo 199 como el notarial del ar tícu lo 201.1 son procedimientos «especialmente cualificados» a estos efectos, ya que «incluyen entre ...