Pacto comisorio en compraventa de inmuebles
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STS 480/2009, 22 de Mayo de 2009
Banda terrorista. Delitos de integración. Derecho a no declarar. Patrimonialismo yola disminución
... íticas democráticas constituidas en el "Pacto de Ajuria-Enea" ... · Una crisis "social", ... en el proceso de ocultación de bienes inmuebles d el grupo de empresas Orain, llevado a cabo con ... la realización de un contrato de compraventa, con pacto de retro aplazado a 5 años, lo que ... del vencimiento como requisito comisorio sería tanto como desnaturalizar la esencia de ... -
La nulidad de las adquisiciones derivativas de participaciones sociales en la sentencia del Tribunal Supremo, de 1 de marzo de 2012
... , nos encontramos ante un contrato de compraventa (aunque, en alguna ocasión, las partes lo ... ón de la propiedad se produce, salvo pacto en contrario, con la emisión de los ... los de ejecutar la compraventa de los inmuebles y de las participaciones simultáneamente ... En ... 1691 CC) o del pacto comisorio (art. 1895 CC) son algunos ejemplos. Tercero, los ...
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Analogía e interpretación extensiva: una reflexión (empírica) sobre sus confines
... , el 1541 al extender las normas de la compraventa a la permuta, o el artículo 1553, sobre ... de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico 69 –en adelante, LAT–), ... , debe regir ante todo la libertad de pacto. Similar es el caso, anterior en el tiempo, de la ... cuando aplica la prohibición del pacto comisorio del artículo 1859 CC, referido expresamente a ...
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Vigente
Ley de Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra (Ley 1/1973, de 1 de marzo)
... amplitud que el Derecho navarro permite el pacto sucesorio entre adoptante y adoptado ... Se ... ( Capítulo VI ) y la venta con pacto comisorio ( Capítulo VII ) ... La sistemática de ... ), de mandato ( Título XIII ), de compraventa y permuta ( Título XIV ) y de arrendamiento ( ... o afianzar, enajenar o gravar bienes inmuebles, establecimientos mercantiles o industriales, o ...
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Ejecución hipotecaria y protección del deudor hipotecario en el contexto de la crisis económica
El tema, objeto de nuestro estudio, parte del contexto social y económico de crisis económica por la que atravesamos, con una situación de sobreendeudamiento hipotecario de los consumidores que ha multiplicado las ejecuciones hipotecarias y en el que se encuentran implicados derechos fundamentales como el derecho a la tutela judicial efectiva y el derecho a una vivienda digna ex artículos 24 y 47
... de la buena fe, la prohibición del pacto comisorio 24 , y la protección del consumidor, ... , libro de familia, escrituras de compraventa de la vivienda y de constitución de la garantía ... Los deudores no pueden pagar y los inmuebles ... -
El contrato de leasing financiero
... también su aplicación a los bienes inmuebles, comenzando su práctica en todos los países ... ía muy poco de una ordinaria compraventa a plazos (vid. García Garnica, Mª del C., op ... Así, compete al cliente, salvo pacto en contrario, llevar a acabo las actividades ... C., "El leasing frente al pacto comisorio: su vulneración por la modificación que la Ley ...
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Reestructuración de deuda: la transmisión de activos
... que «la única finalidad de tal compraventa fue extraer del patrimonio de la concursada su ... transmisión, por bajo precio, de los inmuebles, pero en absoluto puede afirmarse que su ... , de la vulneración de la prohibición del pacto comisorio recogida en el artículo 1.859 del ...
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Consecuencias legislativas del Auto de 17 de diciembre de 2010, de la Audiencia Provincial de Navarra. El Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos
Una vez que se produjo en España el pinchazo de la burbuja inmobiliaria (imposibilidad de los deudores de hacer frente a los créditos contraídos, contracción del crédito y bajada del precio de la vivienda), las viviendas que hace tres años valían 100 han pasado a valer 70 u 80
... los contratos de crédito para bienes inmuebles de uso residencial , y para cuya transposición, ... extremos exigidos, las escrituras de compraventa de la vivienda y de constitución de la garantía ... pacto en contrario, consistirá en el pago de los ... , el derecho español prohíbe el pacto comisorio (art. 1859 CC), prohibición cuyo espíritu ... -
STSJ Comunidad de Madrid 540/2015, 16 de Abril de 2015
IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS. Una vez acreditada la falta de pago y el transcurso del plazo de quince días sin que en el acta conste el hecho del pago por el comprador, bastará la solicitud de la parte vendedora acompañada por la copia del acta para que la resolución se produzca y se inscriba nuevamente la finca o fincas a nombre de la parte vendedora. En caso de optar...
... de la resolución del contrato de compraventa, siendo así que el sujeto pasivo fuera ... nos hallamos ante una compraventa de inmuebles a plazos resulta aplicable el artículo 14.2, ... ñalado el Tribunal Supremo interpretando el pacto comisorio establecido en el art. 1504 C.C, entre ... -
Anotaciones preventivas
... resulta a favor del comprador en la compraventa, pues ésta sólo genera acción personal a su ... inmuebles” y, en el mismo sentido, PÉREZ GONZÁLEZ Y ... de una obligación son cedibles, salvo pacto en contrario. Caso diferente es el de si se puede ... la cuestión de fondo; - el pacto comisorio es inadmisible, salvo los supuestos especíi cos ...
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STS 21/2009, 20 de Enero de 2009
* Negocio fiduciario. Cesión de acciones en garantía del cumplimiento de la obligación de transmisión de un inmueble adquirido en un anterior negocio jurídico, también de carácter fiduciario. Calificación de los contratos: revisión casacional; límites.
... intervenida (por valor entendido) de compraventa de los ttulos cedidos en garanta a CONSTRUCCIONES ... obligacin en el plazo pactado no priva al pacto de su naturaleza fiduciaria, pues la no devolucin ... , eso s, de la prohibicin del pacto comisorio-, primero, y en orden a la responsabilidad de los ... -
Vicisitudes económicas y jurídicas de la dación en pago de activos inmobiliarios como modo de extinción de las deudas pendientes con las entidades financieras
La dación en pago se ha convertido en una herramienta habitual de extinción de relaciones obligatorias en un marco de crisis económica como el actual. Los Bancos y las Cajas de Ahorro necesitan reducir su ratio de morosidad para aportar unos balances positivos en sus cuentas de resultados, y ello lo consiguen, ante la falta de liquidez de sus deudores, mediante la datio in solutum.Aunque la...
... se desprenden de la propiedad de bienes inmuebles (usados como sucursales) para hacer frente al ... igual función que el precio en la compraventa ( ... ), en tanto que ( ... ) la datio pro solvendo ... el crédito en su totalidad: «salvo pacto en contrario, el deudor sigue siéndolo respecto ... ; que este negocio encubre un pacto comisorio prohibido por nuestro Código Civil (arts. 1859 y ... - Sobre el pacto comisorio
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La tributación de la condición resolutoria explícita en el impuesto sobre actos jurídicos documentados
El presente artículo tiene por objeto analizar el régimen tributario al que se encuentran sujetas en el IAJD las operaciones de constitución, cancelación y ejecución de la llamada condición resolutoria explícita. Igualmente es objeto de análisis el régimen tributario aplicable en el citado Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (Documento Notarial, cuota variable) a las operaciones de...
... la inserción dentro del contrato de compraventa de una cláusula en virtud de la cual convienen ... Surge así el llamado "pacto comisorio", contemplado en el art. 1504 del ... transmisiones empresariales de bienes inmuebles sujetas y no exentas al IVA no tributarán ni en ... -
Escritura de venta de finca con precio aplazado garantizado con hipoteca
Modelo de escritura de venta de una finca con precio aplazado que se garantiza con hipoteca de la misma finca.
... 3.1 Normas generales de la compraventa 3.2 Conveniencia de garantizar el precio ... ón de la representación gráfica de inmuebles en documentos notariales. Navarra: En cuanto a ... solicita expresamente la constancia de este pacto en el Registro de la Propiedad, y a dicho fin ... , puede establecerse el pacto comisorio por el cual la falta de pago de todo o parte del ... -
Comentario al Artículo 1505 del Código Civil
Artículo 1505. Respecto de los bienes muebles, la resolución de la venta tendrá lugar de pleno derecho, en interés del vendedor, cuando el comprador, antes de vencer el término fijado para la entrega de la cosa, no se haya presentado a recibirla, o, presentándose, no haya ofrecido al mismo tiempo el precio, salvo que para el pago de éste se hubiese pactado mayor dilación.
Este precepto resolutorio de la compraventa de bienes muebles está establecido a favor del ... 1124 CC (ALBALADEJO) ... El pacto comisorio en la compraventa de bienes muebles ... , y los produce de pleno derecho; en los inmuebles (art. 1504 CC), no los produce de pleno derecho ... -
Realización de los bienes embargados
... , en la prenda convencional, como el pacto de lex commissoria 1 , el pactum vendendi , o ... , no se encontraba comprador para los inmuebles, que fueron dados en prenda y hacía largo tiempo ... La idea del pretium iustum en la compraventa se fue desarrollando paulatinamente en Derecho ... ; GóMez Garzas, J., «El “pignus” comisorio" en el “De Agricultura” de Catón», en Bolet\xC3" ...
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Responsabilidad civil notarial por negligencia en subasta: el requisito de la comunicación al propietario consignante, biología de la pretensión procesal e incidencia de la doctrina de equivalencia de resultados
El sistema de responsabilidad civil de los notarios, dada su condición de fedatarios públicos, pretende garantizar el recto cumplimiento de sus funciones y, en particular, el control de legalidad de los actos en que intervengan. Con todo, no tiene un régimen jurídico homogéneo, pese a estar expresamente contemplado en el artículo 146 del Reglamento Notarial por cuanto en él se advierte que «el...
... de 1956 la escritura pública de compraventa en la que el notario ... demandado según la ... no puede excluirse ni modalizarse mediante pacto. Por último, tampoco es posible reducir a una el ... mobiliarias e interdicción del pacto comisorio», en Tratado de garantías en la contratación ... -
Compraventa en Navarra
... Aunque no hubiere pacto de reserva de dominio en la compraventa, mientras ... pública las compraventas de bienes inmuebles adquiridos en subasta. Compraventas ... derecho.» 2.- La venta con pacto comisorio LEY 486. Concepto (sin modificación): En ...
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STS 849/2007, 23 de Julio de 2007
Resolución de la compraventa. Incumplimiento del requerimiento resolutorio. Contratos privados de las administraciones públicas. Cumplimiento de la obligación de pago del precio
... D'Uixò, respecto del contrato de compraventa consensuado, por medio de la modalidad de ... entre ellos el de compraventa de inmuebles ... Como una de las partes contratantes es una ... contempla el artículo 1504 CC -exista o no pacto comisorio-, de la trascendencia de la doble ... -
STSJ Comunidad de Madrid 1029/2013, 4 de Octubre de 2013
Recurso contencioso administrativo. Liquidación tributaria. Contrato de compraventa. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
... ón anulada de la escritura de compraventa autorizada por el notario de Madrid don Julián ... ón segunda se trata de un típico pacto de lex comissoria, a que se refiere el artículo ... al contrato de compraventa de bienes inmuebles en cuya virtud la falta de pago de, todo o parte, ... El acuerdo comisorio tiene carácter real, en perjuicio de tercero, y ... -
Sentencias.
I. Derecho Civil: 1. Parte General. 2. Derecho de la Persona. 3. Obligaciones y Contratos. Responsabilidad Civil. 4. Derechos Reales. Derecho Hipotecario. 5. Derecho de Familia. 6. Derecho de Sucesiones.-II. Derecho Procesal.
... Responsabilidad civil ... 15. Compraventa. Causa.- La causa no puede ser confundida con el ... elevadas a presupuesto determinante del pacto concreto, operando a manera de causa impusiva. ( ... después por el comprador sobre los inmuebles adquiridos en garantía de deuda ajena, y la ... vulneraría la prohibición del pacto comisorio, revelándose la «venta en garantía» como un ... -
Temas especiales de contratación en Navarra
... » en derecho navarro 1.3.4 Venta con pacto de retro como garantía 1.3.5 Venta con ... ía 3.3.5 De la venta con pacto comisorio 3.4 Venta con reserva de dominio 3.5 ... á no solo en los contratos sobre bienes inmuebles, sino también sobre los muebles cuando se estime ... LEY 486 (sin modificación): En la compraventa con precio aplazado, total o parcialmente, puede ...
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STS, 4 de Junio de 2012
IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES. Serán deducibles las dotaciones para la cobertura de la pérdida de valor de los elementos patrimoniales adquiridos en pago de créditos, previamente calificados como dudosos o de muy dudoso cobro, de acuerdo con las normas establecidas por el Banco de España. Se desestima la casación.
... ón del valor de adquisición de ciertos inmuebles adquiridos y a la deducibilidad de determinados ... ón del valor y por tanto es nulo todo pacto por el cual se acuerde la apropiación del bien ... deudor, sino ante unas operaciones de compraventa entre el Banco y unas sociedades ajenas a los ... quedarse con ella directamente, pacto comisorio) pues el supuesto que plantea poco tiene que ver ... -
STSJ Comunidad Valenciana 1949/2013, 4 de Diciembre de 2013
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. Exención de la cancelación de hipoteca de la modalidad tributaria de actos jurídicos. Escritura pública de compraventa. Recurso contencioso administrativo
... garantizaba el precio aplazado en una compraventa en la que figuraba como comprador la entidad ... transmisiones empresariales de bienes inmuebles sujetas y no exentas al IVA no tributarán ni en ... condiciones resolutorias que impliquen un pacto comisorio expreso en caso de producirse la falta ...