jurisprudencia incumplimiento contrato compraventa vivienda
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... que por su naturaleza no sean materia de contrato” ... El in de estas actas es la ... acredita que las obras de una nueva vivienda han terminado y se han llevado a cabo de acuerdo ... adquisiciones es la escritura de compraventa de inmuebles que tanto se autorizan en las ... Equidad. Categoría de la jurisprudencia romana sobre la distinción entre el derecho ... Sin embargo, en caso de incumplimiento del contrato la parte afectada puede exigir la ...
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El contrato de hospedaje: residencias de estudiantes y coliving
El arrendamiento entre estudiantes o huéspedes de edificios de coliving no encuentra un encaje claro en la regulación actual. En el presente artículo se examina el contrato de hospedaje como alternativa que el ordenamiento jurídico proporciona para suplir la inseguridad jurídica derivada de la falta de regulación. Asimismo, se analizan las ventajas de este tipo de contratos frente a los...
... , CONTRATO ATÍPICO, ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, EDIFICACIÓN HABITABLE ... Lodging Agreement: ... el contrato que la doctrina y la jurisprudencia han denominado de hospedaje. El contrato de ... de ejecución del contrato, y su incumplimiento dará lugar a las correspondientes sanciones ... que corresponda (servicios, obra, compraventa, etc.). En cuanto al servicio de comidas, por ... -
Jurisprudencia del Tribunal Supremo
... contradicho por el dato de que en tal vivienda no se encontraron enseres personales del acusado, ... , por la simple suscripción de un contrato de trabajo, entre ellos, los derechos a la ... , al tratarse de una operación de compraventa de un inmueble destinado a vivienda habitual del ... se corrobora cuando conociendo el incumplimiento de la norma, conociendo el resultado producido, ...
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STS 616/2017, 20 de Noviembre de 2017
CONTRATO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. VALOR CONTRACTUAL DE LA PUBLICIDAD. Los tres incumplimientos parciales en conjunto suponen un incumplimiento esencial que frustra la finalidad del contrato de compraventa. Los compromisos contraídos en el contrato y a través de la oferta publicitaria de la promoción inmobiliaria fueron incumplidos, y dicha transgresión debe calificarse de sustancial, pues...
... »1.º- Se declare el incumplimiento de D. Baltasar de lo dispuesto en el contrato de compraventa, objeto de litis, de fecha 6 de julio de 2005, en ... escritura pública de compraventa de la vivienda sita en parcela NUM000 , en planta NUM001 , letra ... necesario que se fije dicha jurisprudencia conforme a la cual: las ofertas fundamentales y ... -
STS 314/2016, 12 de Mayo de 2016
CONTRATO DE INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA. RECLAMACIÓN DE LA COMISIÓN O CORRETAJE. La validez o nulidad de esos contratos ni siquiera fue objeto de controversia, por lo que el juez no podía introducir de oficio una cuestión no alegada ni debatida por las partes. No se trata de que apreciara de oficio una nulidad contractual, sino de la introducción de oficio de hechos no invocados o alegaciones no...
... máximo de 120 viviendas en régimen de vivienda protegida, y un máximo de 460 viviendas en ... honorarios y del contenido íntegro del contrato, de modo que el cesionario debería subrogarse en ... correspondiente contrato privado de compraventa", o bien en el momento de otorgarse la escritura p\xC3" ... ó Esportiva Lleida, SAD, tanto por incumplimiento de la obligación legal de disolver la sociedad, ... ón de oficio de la nulidad, la jurisprudencia de esta Sala admite excepcionalmente dicha ... -
La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
... razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del ... Pacto ex intervallo. Compraventa en garantía ... KEY WORDS: Forfeiture clause ... favor del vendedor que se incorpora al contrato para asegurar el cumplimiento de la obligación ... de resolución contractual por incumplimiento de una de las partes, consecuentemente, la parte ... De forma que la disposición de la vivienda en favor de los fiadores opera automáticamente ... -
Aproximación al concepto de contrato bancario electrónico y su regulación
... a casos analizados por la jurisprudencia más reciente donde se rebasa la segmentación ... en una cesión, un arrendamiento, una compraventa, etc.), o a su objeto, que podría ser de lo más ... o perjuicio como consecuencia del incumplimiento del régimen que el RGPD establece, se le ...
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El leve retraso en la entrega de la vivienda justifica la resolución del contrato de compraventa y la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, siempre y cuando el comprador no haya sido requerido para otorgar la escritura publica de forma previa a instar la resolución
... dicha Ley, lo que se ha traducido en la existencia de una jurisprudencia contradictoria sobre la materia ... Si bien, y a pesar de que ... , solicitando que se declarase resuelto el contrato por incumplimiento de la vendedora y que, en consecuencia, se condena a pagar a los ...
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La fase de liquidación en el concurso de acreedores
Este trabajo tiene por objeto el análisis de la fase de liquidación de los concursos de acreedores, dirigida a la monetización de los activos para el pago a los acreedores, cuando ha devenido imposible la viabilidad de la concursada. Se analizarán las distintas legitimaciones para la solicitud de apertura de la misma, los importantes efectos que genera para la concursada, los créditos y los...
... y ha puesto de manifiesto el incumplimiento de uno de los propósitos principales de la ley, ... Sin embargo, en ocasiones, la jurisprudencia, incomprensiblemente, no ha exigido este estado ... — En materia de vivienda habitual gravada con hipoteca dependerá de la ... acuerden la no subrogación en algún contrato o licencia ... Por último, no podemos ... de arrendamiento financiero o compraventa con precio aplazado y especialmente los ... -
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... obligaciones de las partes derivados del contrato de arrendamiento, siempre y cuando se cumplan los ... los arrendamientos urbanos para uso de vivienda de los de uso distinto de vivienda, y de esta ... complejos, siguiendo la jurisprudencia del Tribunal Supremo. 6 ... a) Regulación ... , sin necesidad de justificar el incumplimiento. 9 ... (ii) Depósito en garantía. Se refiere a ... y de los términos esenciales de tal compraventa ... No obstante lo anterior, y para el caso de ...
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Obligación y garantía: la cripto-naturaleza de los remedios contractuales y de su jerarquía en el actual panorama jurídico
El trabajo evidencia que la creación de una ordenación de remedios, frente a una prestación defectuosa, es posible considerando dos variables. Por un lado, la progresiva ampliación del concepto de incumplimiento contractual y de falta de conformidad y, por otro, la naturaleza jurídica de los medios de tutela en favor del acreedor. El artículo se estructura a partir del contrato de compraventa,...
... La adopción de un concepto de incumplimiento 1 objetivo o subjetivo 2 ha sido objeto de un ... @II. La influencia de la compraventa en el panorama general de los contratos ... A ... ha influido sobre la teoría general del contrato. De esta afirmación, son prueba tres aspectos ... jurídicos reaccionan y la jurisprudencia viene en ayuda esencialmente de tres maneras ... vivienda, 80 pasamanos afectados de carcoma; Comunidad de ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... que se viene produciendo en alguna jurisprudencia y doctrina, en virtud del cual se amplía la ... su exponente natural constituido por el contrato de compraventa. De este modo, expondremos el ... un mecanismo de defensa frente el incumplimiento de la obligación de notificación veraz del ... preferente en favor del arrendatario de vivienda y del arrendatario de inmuebles para uso distinto ... -
Registro de la propiedad
... del Código Civil, es decir, que no hay contrato sino cuando concurran los elementos esenciales ... la escritura relativa al objeto de la compraventa, que plantea si nos encontramos ante un ... , siendo que la doctrina y jurisprudencia («Vistos») han determinado que tal renuncia ... g) El incumplimiento de los puntos a), b), c) y f) del presente ... el que se debe hacer la entrega de la vivienda de reemplazo, pues, como dispone el apartado 1.a) ...
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Arrendamiento a non domino
... en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de ... habrá de tolerar la vigencia del contrato de arrendamiento por un máximo de cinco años ... CONCLUSIONES. —V. JURISPRUDENCIA.—VI. BIBLIOGRAFÍA ... I. INTRODUCCIÓN ... de su hogar familiar por el incumplimiento en la amortización del préstamo hipotecario de ... voluntades — v.gr., el contrato de compraventa 13 —. Ello es, precisamente, el fundamento de ...
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Unión Europea, España y Portugal
... de lo establecido en los pliegos del contrato, cuando estos no recojan con suficiente ... por el Gobierno andaluz en materia de vivienda: regulación de materias vedadas al decreto-ley e ... 2 · JURISPRUDENCIA ... [España] ... Sentencia del Tribunal ... incumplimiento de las obligaciones de CEMALU CERRAJEROS, S.L ... Compraventa internacional CFR: reclamación por pérdida de ...
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Derecho Civil
... ha precedido un proceso penal, la jurisprudencia afirma (SSTS de 16 de ... junio de 2010 y 7 de ... de datos personales relativos al incumplimiento de obligaciones dinerarias. Condiciones de ... de extinguir anticipadamente el contrato abonando solamente los servicios efectivamente ... por incumplimiento de un contrato de compraventa sobre una vivienda, pues, conforme a sus ...
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STS 228/2014, 21 de Mayo de 2014
CONTRATO DE MEDIACIÓN. RETRIBUCIÓN DEL MEDIADOR. Se plantea si la retribución del mediador queda excluida o debe rebajarse cuando se lleva a cabo la compraventa encomendad al margen de éste y por un precio inferior. Se fija como doctrina jurisprudencial que el mediador encargado de la venta de una vivienda tiene derecho a la retribución íntegra de la comisión pactada cuando su gestión resulta...
... a contar desde la fecha de incumplimiento de pago, y al abono de los gastos judiciales ... la reducción del precio final de la compraventa celebrada ... 2. En síntesis, por la parte ... fue que el 14 de mayo de 2009 visitó la vivienda Dª Noelia , la cual se interesó por la misma ... que la parte actora cumplió con el contrato de mediación poniendo en contacto al comprador y ... Doctrina jurisprudencia aplicable ... SEGUNDO.- 1. La parte actora, al ... -
STS 679/2012, 16 de Noviembre de 2012
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. Cambio de los condensadores de aire acondicionado que iban proyectados en la azotea y se altera su ubicación instalándolos en la fachada sobre la ventana del salón de la vivienda de los compradores. Incumplimiento esencial. Alteración significativa del proyecto. No comunicación del cambio a los compradores. Art. 1124 del CC.
... L., debo declarar y declaro resuelto el contrato de compraventa suscrito por las partes con fecha ... , pues la obligación de entrega de la vivienda con su correspondiente licencia de primera ... 1124 del Código Civil y la jurisprudencia que distinguiendo la conclusión de la obra de la ... el contrato de compraventa por incumplimiento de la memoria de calidades en lo atinente a ... -
STS 733/2015, 21 de Diciembre de 2015
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS. RESPONSABILIDAD ENTIDADES DE CRÉDITO. En las compraventas de viviendas regidas por la Ley 57/1968 las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e...
... , en su condición de consumidora de vivienda en construcción, pues, en contra de sus ... contrato de compraventa suscrito con NILEG & BERLINER BAU ... venta de viviendas; existencia de jurisprudencia contradictoria de las Audiencias Provinciales ... a la compradora demandante por incumplimiento del plazo de entrega por la promotora demandada, ... -
Novedades jurisprudenciales sobre consumo y empresa
... un seguro complementario de otro contrato del mismo asegurado (póliza colectiva) de manera ... La solución debe fundarse en la jurisprudencia de esta sala sobre la interpretación ... del consentimiento derivado del incumplimiento del deber de información en la contratación de ... vivienda hipotecada ) no fuera posible la ... cuenta identificada en el contrato de compraventa, sino, como resulta de la doctrina ...
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STS 19/2014, 23 de Enero de 2014
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. RESOLUCION , concepto y doctrina jurisprudencial. Incumplimiento del plazo de entrega de la vivienda, previsto en el contrato y prevista una cláusula penal.
... o condene 1°) La resolución del contrato de compraventa celebrado en fecha 30 de ... por mis mandantes por la compra de la vivienda, que asciende a 24.881,51 (VEINTICUATRO MIL ... e indiscutida por doctrina y jurisprudencia, de fecha 30 septiembre 2006, por el que "MIRADOR ... sendas cláusulas penales, caso de incumplimiento: ... - por el vendedor: pacto 7.2: ... Si fuere ... -
La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... facultándole para que, en caso de incumplimiento del deudor, pueda solicitar la realización de ... ón se lleva a cabo una vez celebrado el contrato de compraventa, pero antes de que se entreguen ... el derecho del comprador a recibir la vivienda por el coste estipulado, y, además, no podría ... ordenamiento jurídico, pero la jurisprudencia ha considerado que el contrato en daño de ... -
Efectos patrimoniales en el régimen de separación de bienes
El régimen de separación de bienes se caracteriza porque cada cónyuge conserva la titularidad de los bienes adquiridos antes de pactar el régimen o lo que adquiera después vigente el régimen, asimismo, a cada cónyuge le corresponde la administración, goce y libre disposición de los bienes y además, las obligaciones contraídas por cada cónyuge serán de su exclusiva responsabilidad. Durante la...
... realizar actos dispositivos sobre la vivienda habitual y muebles de uso ordinario de la ... el patrimonio del consorte que no contrató 15 ; y, finalmente, con el artículo 1318 del ... , ello implicaría legalizar un incumplimiento de tal obligación y supondría un importante ... tales bases, en el ámbito de la jurisprudencia menor se fundamenta la compensación por el ... una finca adquirida en virtud de compraventa, inscrita a su nombre en el Registro, casando la ... -
Tratamiento procesal del proceso de ocupación ilegal de viviendas (Judicial handling of the illegal occupancy of housing)
En los últimos tiempos, y como consecuencia de las difi cultades económicas, se ha generado un problema social, que se ha concretado en la ocupación de viviendas. Ocupación que no responde, de manera homogénea, a la misma naturaleza, pues algunas de estas ocupaciones son realizadas por familias con riesgo de exclusión, mientras que otras, son fomentadas por mafi as con fi nes lucrativos. El...
... en los derechos del propietario de la vivienda o de aquellas personas, que por razón de un ... No obstante, la jurisprudencia “menor” no solo exige de la concurrencia de ... , con la aportación de: escritura de compraventa, contrato de arrendamiento, usufructo, decreto de ... proceso, y, en segundo lugar, por incumplimiento de los prepuestos de admisibilidad específicos ... -
STS 603/2013, 4 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. ERROR. La obligación de la demandada de restituir y devolver el importe total del precio de la compraventa, simultáneamente con la restitución del inmueble por parte de los demandantes en el mismo estado de cargas al tiempo del otorgamiento de la escritura de compraventa, así como la obligación de indemnizar a los demandantes por todos los gastos e impuestos soportados a consecuencia
... nulidad de la escritura pública de compraventa de la finca número NUM000 , inscrita en el ... ón, o en su caso, rescisión del contrato de compraventa de la finca número NUM000 , ... requisitos que fija la ley y la jurisprudencia para invalidar el consentimiento. Parte de que en ... una finca urbana para construir su vivienda habitual, se han encontrado que tras abonar en el ... ón del contrato bilateral por incumplimiento, uno de cuyos incumplimientos más patentes se ...