division cosa comun finca rustica
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... , mediante el empleo de un sistema de división por materias, en función del carácter ... Se produce una situación en que habla la cosa misma, («ex re ipsa»), de modo que no hace ... la propietaria había podido arrendar la finca en condiciones similares a las del contrato ...
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La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
... ícu lo 90 del Código civil, adoptado, de común acuerdo, por los cónyuges y, en su defecto, o en ... por un tercero como consecuencia de la división de la cosa común), frente al derecho de uso ... ; como porciones indivisas de un local o finca registral independiente (p. ej., el sótano del ... -
La importancia del título sucesorio para la continuidad de la empresa familiar
La sucesión ordenada y eficiente de la empresa familiar en aras a procurar su continuidad y conservación es un objetivo de política económica que requiere de una planificación detallada, en la que concurren normas sucesorias, estatutarias, económico-matrimoniales, fiscales, etc. En sede sucesoria, en derecho común, el objetivo se ve dificultado por la prohibición del testamento mancomunado y de...
... En derecho común, y a la hora de atribuir la titularidad, el ... Otra cosa es que entre la toma de precauciones se incluya ... deterioro o incomodidad derivados de la división 21 ... En mi opinión es posible que el ... extraño en el caso de legado inoficioso de finca a un extraño del art. 821 CC, por lo que no ... -
Autorización de establecimientos industriales o comerciales en suelo rústico: una solución insostenible a la falta de suelo destinado a usos empresariales
La clasificación urbanística de suelo rústico pretende proteger los valores medioambientales, agrícolas y paisajísticos del territorio frente a la expansión urbanística, hasta el punto que la legislación española ha utilizado indistintamente los términos suelo rústico o suelo no urbanizable para denominar el mismo tipo de terreno: aquel que no está ni debe ser urbanizado. Pero, simultáneamente,...
... El suelo rústico común debe ser preservado, salvo que las necesidades ... rompen traumáticamente la idiosincrasia rústica sobre la que se asienta. ¿Cómo es posible que ... a. Situación: el lugar donde radica la finca –campo o ciudad- determina, en principio, el ... no está sujeta a licencia municipal la división o segregación que sea consecuencia del ... ello conlleva, terminarán siendo cualquier cosa menos rústicos 170 ... La explotación industrial ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... de uno de conducirse a su arbitrio con su finca, choca con el derecho de ... otro a prohibir ... -«Solamente le es lícito a uno hacer alguna cosa en su propiedad en tanto no se entrometa en lo ... zona de tangencia entre la jurisdicción común y la contencioso-administrativa hay que ... conveniencia de evitar la consiguiente división de continencia de la causa de tener que actuar el ... usuales de la propiedad, tanto rústica como urbana, no admite acción alguna para ser ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... garantizado con la hipoteca que grava la finca y que es de rango preferente al derecho de ... El procedimiento especial de división de herencia tiene por objeto llevar a cabo la ... desafectación del vuelo como elemento común, y sin reserva alguna del derecho de vuelo a ... de derechos reales limitados sobre cosa propia), de modo que lo que vendría a implicar ... FINCA REGISTRAL: NATURALEZA RÚSTICA O URBANA. UNIDADES MÍNIMAS DE CULTIVO: ARTÍCULO ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... ya se había inscrito la transmisión de la finca en favor de un tercero mediante determinada ... úblicas y del Procedimiento Administrativo Común». De las normas citadas resulta que, siendo ... inscribir (se trata de una finca rústica formada por la parcela catastral 426 del ... oportunas operaciones de liquidación-división, se materialice en una parte individualizada y ... Una cosa es dar publicidad a la condición, y otra al ...
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Crítica general de la ley 13/2015
... que la descripción literaria de la finca" registral concuerde con su realidad física…o s\xC3" ... ón: la realidad inmobiliaria como ámbito común en que se desenvuelven ambos ... Es innegable ... ón en las fincas formadas por división horizontal, en altura o tumbada, o complejos ... 17 mantienen su naturaleza rústica en tanto los Ayuntamientos, con ocasión de la ...
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El tratamiento de la doble inmatriculación en la actual normativa hipotecaria española. Nuevas perspectivas: la coordinación Catastro-Registro de la Propiedad
El nuevo marco legal, surgido a propósito de la reforma de la Ley Hipotecaria tras la entrada en vigor de la Ley 13/2015, ha permitido clarificar, en cierto modo, la resolución de las diferentes situaciones conflictuales surgidas en el ámbito registral, produciéndose un avance en dos sentidos. De un lado, en la desjudicialización de este tipo de procedimientos y, de otro, al establecer un...
... omitiendo la identificación gráfica de la finca registral, se ha ido construyendo, ... , con independencia de su naturaleza rústica y urbana, o todos los bienes de un mismo titular ... ón, reparcelación, segregación, división, agrupación, agregación o deslinde judicial, en ... Vol. II. Derechos reales en cosa ajena y Registro de la Propiedad ... 6.ª ed ... a los principios y reglas del ordenamiento común, y así lo tiene establecido esta Sala, entre ... -
El concepto de monte como resultado de la interacción de distintos sectores normativos
... art. 11 TRLUA), cosa que también se hace en los artículos ... o ser clasificados como vecinales en mano común 90 ... El problema se dará en los que no reciban ... 143 “Cuando se trate de actos de división o segregación de fincas inferiores a la unidad ... los montes es su carácter de finca rústica o en situación rural 152 , ... y ello a ... ón entre finca y parcela: “a) Finca: la unidad de suelo o de edificación atribuida ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... y del Consejo relativo a una normativa común de compraventa europea (CESL en lo sucesivo). 5 ... gr., el vendedor de una cosa cierta y determinada la enajena a un tercero de ... de notificación al tercer poseedor de la finca; la RDGRN de 17 septiembre 1985 mantiene que ... formalmente mantiene la estructura y división entre el título preliminar y los VII libros ... -
Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... ón, porque la georreferenciación de la finca resultante de la agregación (exigida por el ... a los vecinos su aprovechamiento común (S TS 21 febrero 2007 y artículo 2-3 RBEL) ... procedía alegar prescripción, pues una cosa es la prescripción de la acción cambiaria (tres ... DIVISIÓN, SEGREGACIÓN, PARCELACIÓN ... R. 10 enero ... ón de una segregación de finca rústica que produce una parcela inferior a la unidad ...
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Las casas cueva: un análisis de las cuestiones jurídicas que plantean
El interés por la conservación y protección de las casas cueva tiene carácter multidisciplinar. Desde el punto de vista jurídico los problemas que se plantean van relacionados sobre todo con la prueba de su titularidad, la utilización del subsuelo y con su constatación en el Registro de la propiedad. La interrelación de la legislación civil e hipotecaria junto con la legislación del suelo y...
... tratamiento jurídico según el lugar o finca donde esté situada. Así, no se nos escapa que ... (como puede ser una plaza, patio o adarve común) ... Hay que indicar, desde el principio, que ... esta por existir un único elemento de división" entre propiedades ... b) En otro caso, se pensar\xC3" ... ún derecho que le posibilite el acceso a la cosa. Efectivamente, si la casa cueva está ocupada ... de la cartografía catastral rústica y urbana» (2014) de la Subdirección General de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... , prometiendo o reteniendo cada una alguna cosa, evitan la provocación de un pleito o ponen ... que en los procesos judiciales de división de herencia que culminan de manera no ... al carácter de vivienda habitual de la finca objeto de división ni que el recurrente afirme ... octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, entre ellas ... la escritura de segregación de finca rústica, cuando consta presentada con anterioridad a la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... jurisprudencial, en el marco del Derecho común, un diferente tratamiento del derecho de uso ... FINCA REGISTRAL: DATOS DE IDENTIFICACIÓN EN EL ... , dando, prometiendo o reteniendo alguna cosa evitan la provocación de un pleito o ponen ... 2016) que en los procesos judiciales de división de herencia que culminan de manera no contenciosa ...
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Registro de la Propiedad
... consentimiento del titular registral de la finca, o, en su defecto, por medio de la ... sobre la que no se ha pactado otra cosa -siempre con sometimiento a un test de realidad- ... resolución si el suelo rústico es común o protegido, y, en este último caso, la fecha de ... ón parcelaria, segregación, división, agrupación o agregación, expropiación forzosa ... de participación indivisa de una finca rústica en la que no concurría ninguna otra ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... del contrato establecida por las partes de común acuerdo o bien la contemplada por una de ellas ... carácter oneroso y conmutativo (…) una cosa es que los contratos sean obligatorios y otra que ... equivalente a la tercera parte de la finca 34 ... 3. lA APlIcAcIóN DE lA clÁUSUlA EN ... , en el marco de un proceso judicial de división de herencia, por los herederos (hijos del ... satisfacer el arrendatario de una finca rústica cuando se pierde más de la mitad de los frutos ... -
Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... que esa se adjudica —distintos de la finca legada—, pero resulta ser una liquidación ... que los dos esposos son de vecindad común ... Las normas reguladoras del procedimiento ... porciones materiales que resulten de su división. El pretendido negocio de «extinción parcial» ... de la polémica sobre si la división de la cosa común constituye o no un acto traslati- ... Constitución, no definen la condición rústica determinante de su ámbito de aplicación. El ...
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... únicamente a la hipoteca, sino que es común y extensivo a múltiples instituciones ... contrato, en el lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago » ... 116 Rev ... , para el caso de que se venda una finca rústica cuya cabida no exceda de una hectárea ... del inmueble por un condueño por división de la cosa ... 128 Rev. Crítica de Derecho ... -
Registro de la Propiedad
... los coherederos por unanimidad, pues una cosa es el derecho hereditario a aceptar la herencia, ... horizontal con la subsiguiente división en elementos independientes. Hay que partir de lo ... la unidad jurídica y funcional de la finca, al permanecer el suelo y el vuelo como elementos ... que no se corresponde con la naturaleza rústica de las fincas ni con la finalidad de la propia ... y no por la vía pública o un elemento común, lo cual plantearía graves problemas en el ...
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Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
... una fracción del valor en cambio de la cosa hipotecada; y, por otro lado, aun cuando ... ó sobre la base objetiva de la propiedad rústica 3 ... Esta circunstancia justificó que, muchas de ... en la realización del valor de la finca hipotecada mediante su ... Revista Crítica de ... Elemento común de la propiedad horizontal 393.3 CC y 3 LPH ... la hipoteca (arts. 122-124 LH): la división de la finca hipotecada no afecta a la integridad ... -
Registro de la propiedad
... o sea incompatible respecto de la misma finca ( cfr. arts. 17 y 20 de la LH). De otro lado hay ... que el Código Civil afirme su naturaleza de cosa juzgada entre las partes (art. 1816 del Código ... de dicha Ley, que establecen el régimen común de solicitudes de auxilio internacional para la ... de testamentaria, hoy procedimiento de división judicial de la herencia, posibilidad, conforme a ... de participación indivisa de una finca rústica en la que no concurría ninguna otra ...
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Código Civil
... de gozar, disfrutar y disponer de la cosa; las limitaciones de interés privado (relaciones ... predios colindantes, identificación de la finca y citación del dueño o dueños de los predios ... cuotas), y, en la que cabe solicitar la división de la cosa común en cualquier momento; el art ...
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Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... la escritura por la única compradora— la finca adquirida se inscriba, no como presuntivamente ... inmobiliario al igual que los actos de división, agregación y segregación de elementos ... privativa y exclusiva existan otros de uso común, ya sean bienes inmuebles, derechos, ... que, en lo que a la naturaleza rústica o urbana de la finca se refiere, el título no ... Una cosa es dar publicidad a la condición, y otra al ...
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La comunicación foral de bienes constante matrimonio: masas patrimoniales, administración y disposición, y responsabilidad por deudas
... formación a su inicio de una masa común, cuya composición y régimen jurídico en cuanto ... industria, pero que aumentará hasta su división y adjudicación por las ganancias, frutos o ... 9.1 LAR 2003 para ser arrendatario de una finca rústica (STS 28 febrero 2003 [RJ 2003, 2154], ... transforma en uno del valor que tuviera la cosa al tiempo del fallecimiento. Si la comunicación ...