contrato de reserva de compra
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... error, se le permita desvincularse del contrato. También está el interés de la protección ...declaración de «nulidad de la orden de compra de valores (participaciones preferentes) ...», diferenciando el error obstativo, la reserva mental (de discutible conceptualización), las ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... financiación para el pago del precio de compra y el riesgo de explotación del arrendatario en ... casación declaran que en el contrato de reserva y en el de la compraventa no se menciona la ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ... del consumo; y además, el acto de compra de vivienda es un acto especialmente sensible, ... o en construcción, y el contrato de reserva de vivienda. Venta sobre plano o en ...
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Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
... O DE LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO (ARTÍCULO 1261 DEL CC) O POR VICIO DE ALGUNO DE ...ía que [f_i]gure en la factura o tique de compra, o en el albarán de entrega correspondiente si ... de que la recepción de la obra sin reserva producía la liberación de los agentes de la ...
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Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención
Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...
...@@4. Reversión de donaciones, reserva vidual y reserva troncal. Unos apuntes para ... para explotar un determinado negocio o contrato que les hubiera sido adjudicado 47 , o mediante ...6. Cláusulas de compra-venta forzosa. Los llamados en derecho ... -
Configuración del activo
... sería aplicable la teoría del título, contrato antecedente y el modo entrega efectiva del bien, ... convencional, si es el vendedor quién se reserva el derecho a recuperar la cosa vendida, lo hará ... del dinero (por cuanto se refiere solo a compra) utilizado en los demás plazos, incluso si la ...
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Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo
El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.
... que ejercita la resolución del contrato pida subsidiariamente la reducción del precio. ... se planteó en Alemania en relación a la compra de una partida de baldosas pulidas al precio de ... acción indemnizatoria —añade— la reserva única y exclusivamente el artículo 1486 del ... -
Las distintas diligencias preliminares
... preliminar para la exhibición del contrato de seguro por quien lo tenga en su poder y, por ...ón documental solicitada de una orden de compra de acciones señalando que […] la exhibición ... pueden oponer al derecho de acceso la reserva de sus anotaciones subjetivas. . Los centros ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
...ícu lo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega ... cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, ... dado que el ar tícu lo 160 TRLCon la reserva para los contratos de tracto sucesivo. . A) La ... -
El deber de lealtad de los administradores de las sociedades no cotizadas
La Ley 31/2014 ha reforzado el régimen normativo del deber de lealtad de los administradores de las sociedades de capital. El establecimiento de unas obligaciones genéricas, la prohibición a priori de determinadas conductas, la especificación de las personas vinculadas y la clarificación del régimen de la dispensa han supuesto una auténtica ruptura respecto a la regulación anterior. Palabras...
...ón será la ineficacia relativa del contrato así celebrado frente al representado, con los ... o contractualmente obligación de guardar reserva. Y, en su tipo privilegiado, a quien utilice el ...Pensemos, por ejemplo, en la compra venta de un inmueble perteneciente al patrimonio ... -
Las principales novedades de la nueva Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público
La nueva Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público (LCSP), transpone al ordenamiento jurídico español las directivas del Par-lamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE, sobre contratación pública, y 2014/24/UE, relativa a la adjudicación de contratos de concesión. La nueva ley regula los contratos del sector público con el objetivo de ase-gurar una eficiente utilización de los...
... a los tipos contractuales, desaparece el contrato de colaboración público-privada y también la ... de carácter público, sujeta a reserva de ley 43 . Ahora bien, dentro de esta categoría ..., servicios u obras innovadoras y la compra ulterior de los suministros, servicios u obras ... -
Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
... y accesible, en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda . Tal delimitación ... suelo para aumentar, del 30 al 40%, l a reserva en todo caso de una parte proporcionada a ... la Ley ) que afectan a la prórroga del contrato ( artículo 10 ), la determinación de la renta ( ...
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La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... que otras veces ha considerado que constituyen una oferta con reserva del derecho de revocación 142 . En cualquier caso y pese a la ...Un operador emite una oferta de compra de una concreta máquina muy compleja y específica a un fabricante, el ... -
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... que supera el límite establecido en el contrato y que la tarjeta puede ser considerada llave ... cooperativas, que ni siquiera formalizó compra" del solar en ninguna de las cooperativas ni inici\xC3"...reserva 10.500, 15.000 y 6.000 euros respectivamente. Del ...
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Jurisprudencia Civil
...22 CE es un derecho fundamental con reserva de LO para su regulación, que no puede ser ... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de ... Opción de compra: Negocio jurídico sui generis con sustantividad ...
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Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
...) insta notarialmente la resolución del contrato por no haber obtenido el consentimiento de las ..., el comprador, aunque inscribiera la compra, no quedaría protegido en su adquisición por el ...12 y 14), parece que el Tribunal Supremo reserva la posibilidad de declarar la validez del ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
...Dicho contrato surge y se desarrolla en el medio urbano, en la ... de entonces- o acaso recurriera a la compra de la misma”. En opinión de MARTÍNEZ ... procedimentales, la Ley, en síntesis, reserva para el juicio verbal, aquellos litigios ...
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La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... derivados del incumplimiento del contrato de arrendamiento. Este incremento es alegado por ... por ejemplo, el ejercicio de la opción de compra pactada con el arrendamiento. Pero no será ... esta modificación se corrige la rígida reserva de juicio ordinario a la que estaba sometida la ...
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Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... determinadas cláusulas como parte del contrato o asignan directamente al promotor obligaciones ... el dinero de las entregas a cuenta para la compra de una vivienda en construcción son responsables ... o razón de las cantidades anticipadas («reserva... -
Contratos entre socios y startups. Aspectos prácticos
Los contratos entre socios son un documento clave para las startups. Este artículo comienza por repasar el concepto de startup y analizar el marco normativo que les resulta de aplicación, así como las expectativas sobre la futura ley de startups. A continuación, se describen, con un enfoque eminentemente práctico, las cláusulas más frecuentes en los pactos parasociales de estas sociedades.
... e intelectual a la EBT (el denominado contrato de transferencia de tecnología), así como otras ...compra y de venta de la participación del directivo o ... razonable concluir que no es necesaria la reserva estatutaria en ese supuesto. . En cualquier ... -
La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
...ón puede generar, se haya hecho o no reserva de aquel en el momento de la compra, tal como ha ... -
Servicios bancarios vinculados a la contratación de préstamo hipotecario; en especial, el servicio de cobertura de riesgo
... de contratar servicios accesorios al contrato préstamo. Al menos en un plano teórico, se ... los que existe un contrato de opción de compra cuyo plazo suele vencer en pocos días, por lo ... la entidad de crédito concedente se reserva la facultad de fijar la suma asegurada y el valor ...
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El Derecho comparado como instrumento para la unificación y armonización internacional del Derecho de contratos
El Derecho comparado es una herramienta básica para la unificación y armonización internacional del Derecho privado y, asimismo, un instrumento esencial para su avance, actualización y desarrollo. En el presente trabajo llevaremos a cabo un estudio detallado sobre la importante influencia que ha tenido el Derecho comparado en la construcción del moderno Derecho supranacional de los contratos,...
... 4.3. Civil law. 4.3.1. Forma del contrato. 4.3.2. Reducción del precio. 4.3.3. ... por el reconocimiento de un derecho de reserva a favor de aquellos Estados contratantes que ... con él, por ejemplo si realiza la compra en línea o por teléfono. Si esta información ... -
Beneficios, dividendos, reservas sociales y liquidación de la sociedad de gananciales
La cuestión controvertida relativa a determinar el carácter ganancial de los beneficios destinados a reservas por una sociedad de capital de la que es socio uno solo de los cónyuges y ante la disolución de la comunidad de gananciales, existe un derecho de crédito contra el cónyuge accionista o participe por las ganancias sociales no repartidas. Ello ha generado diversidad de criterios en el seno...
... ganancial de los beneficios destinados a reserva por una sociedad de capital de la que es socio ... de suscripción aparece estipulado en un contrato de sociedad de naturaleza privativa o ganancial ... venta de un bien ganancial o bajo precio, compra... -
La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles
La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...
... optar por solicitar la resolución del contrato o bien exigir su total cumplimiento a través del ... acreedores de éstos: nos referimos a la reserva de dominio y a la prohibición de disponer que ...85 del C. de C., « la compra de mercaderías en almacenes o tiendas abiertas ...