contrato compraventa bien inmueble con embargos cargas
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... , en la facultad de configuración del contrato que tienen las partes, siempre dentro de los ... Ahora bien, ello no significa que se deba exigir, como si de ... de expedición de certificación de cargas), debe accederse a la solicitud formulada por el ... ón que las otras trece escrituras de compraventa hayan sido inscritas y solo esta, la presentada ... acto dispositivo que recaiga sobre un inmueble apto para vivienda y en el que no concurra el ... titulares de otros derechos, cargas o embargos, puesto que cuanto mayor sea el importe de la ...
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El arrendatario de vivienda protegida
... de concesión como supuesto y un contrato privatístico de arrendamiento con opción de ... - No encontrarse ocupando una vivienda o inmueble (ni haberlo hecho en los últimos 10 años) de ... égimen legal de protección de una vivienda, bien por transcurso del plazo de protección o por ... consultar la escritura pública de compraventa de la vivienda o la cédula de calificación ... ; en su defecto, de quien tuviera mayores cargas familiares y, en última instancia, en favor del ...
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El procedimiento de verificación de datos en el ámbito de la gestión tributaria y su incidencia en la aplicación de los tributos
El presente trabajo tiene por objeto analizar, a la luz de la reciente doctrina administrativa y jurisprudencial, las principales cuestiones conflictivas que se suscitan en el llamado procedimiento de verificación de datos, encuadrado dentro del ámbito de la gestión tributaria. Son objeto de análisis los distintos motivos que justifican su aplicación, así como las principales vicisitudes...
... Ahora bien, ello no impide que la Administración tributaria ... declarada por transmisión de un inmueble que, a priori, encajaría en el art. 131 b) ... de los bienes y derechos minorado por las cargas y deudas que fueran deducibles ... ¿Y sería ... manera, considerar la operación de compraventa como sujeta y no exenta de IVA ... En el ... a resultas de la resolución de un contrato de venta de una finca incluida en un proyecto de ... -
«Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)
El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...
... complejo [en la hipótesis del contrato (c)] se ha adherido firmando el clausulado ... de la doctrina y los operadores jurídicos bien podríamos aludir a la siguiente ecuación: «de ... ó como consumidor/a a quien adquiere un inmueble para introducirlo en el mercado, ya sea para ... , relativa a una normativa común de compraventa europea (a partir de ahora, CESL) al que es ... -
Crédito hipotecario y concurso. I Parte
... de si cambian de titularidad ese bien o derecho (por ello también son denominadas ... que la hipoteca recae sobre un bien inmueble que queda en posesión del deudor. No obstante, ... se permite al deudor rehabilitar el contrato" pagando las cantidades debidas hasta el momento m\xC3" ... acordará la cancelación de todas las cargas" anteriores al concurso constituidas a favor de cr\xC3" ...
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Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... C) Ejercicio. D) Transmisibilidad del bien y del derecho de opción. E) Preferencia sobre s cargas posteriores. F) Conservación del bien, gastos, ... ubicación sistemática en sede de compraventa, (cap. VI «De la resolución de la ... para ejercer el retracto pese a que el inmueble se encontraba subarrendado. La tercera, es la ... derecho, podría llegar a hablarse de un contrato en daño de tercero con causa ilícita y, por ... -
Registro de la Propiedad
... contra la propia sociedad titular del bien (cfr. arts. 24 de la Constitución Española y 1, ... este procediera a elevar a público un contrato de venta suscrito por el causante a favor de un ... los referidos contratos privados de compraventa deben hacerse contar en el Registro de la ... de los deberes y el levantamiento de las cargas propias del régimen que corresponda, en los ... ón un tercero mediante la posesión del inmueble en las condiciones establecidas por la ley, ya ...
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... Venta del inmueble arrendado. Derecho de retracto ... KEY WORDS: ... decLaRacIón en escRItuRa PúbLIca de comPRaVenta de HabeR RenuncIado ... eL aRRendataRIo aL ... a la libre transmisibilidad del bien, estando establecidos en interés de los ... », no bastando la mera perfección del contrato de compraventa, sin que el comprador haya entrado ... ón de la preceptiva certificación de cargas el arrendatario haya debido ser convenientemente ... -
Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... importe de la subasta o venta forzosa del bien hipotecado para cubrir la totalidad del crédito ... de la posibilidad de que desaloje el inmueble anticipadamente; aunque en definitiva, viene a ... desistir del contrato sin excesivas cargas. Aunque lo cierto es que, en la práctica, ... de julio de 2017 analizaba un caso de compraventa y la posible aplicación de la cláusula rebus ... -
Jurisprudencia
... en ocasiones, veremos que ha distinguido bien entre la producción de efectos jurídicos y la ... el precontrato como un verdadero contrato, si bien con un objeto posterior que es la ... caso, si se trata de una promesa de compraventa, estamos ante un precontrato, y por consiguiente, ... la imposibilidad de adquisición del inmueble ... Tribunal Supremo. nº 788/2005 de ...
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El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
La RDGRN de 29 de agosto de 2019 admitió la inapli- cación de las disposiciones del Código civil de Cataluña a la «condición resolutoria expresa» en garantía del precio aplazado de un contrato de compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en Granollers. La DGRN declaró su competencia para conocer del recurso contra la cali- ficación negativa del registrador, y resolvió que, no siendo
... » en garantía del precio aplazado de un contrato de ... Revista Crítica de Derecho ... Antonio García García ... compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en ... de una garantía hipotecaria sobre el inmueble). Sin embargo, esto no siempre fue así: durante ... ante la falta de pago de la contraparte, o bien como una «facultad jurídica». Declara ... la cancelación de determinadas cargas, o la obtención de los permisos necesarios para ... -
El impacto del COVID-19 en el Derecho de contratos español
El presente trabajo trata de ofrecer un panorama lo más clarificador posible del impacto que la situación de emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha tenido en el Derecho de contratos español, tanto a nivel legislativo como doctrinal. El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho general de contratos que pueden estar llamadas a jugar un papel relevante
... podemos leer que: «Las suspensiones de contrato y reducciones de jornada que tengan su causa ... el desarrollo ordinario de la actividad, o bien en situaciones urgentes y extraordinarias debidas ... de Contrato de Seguro 16 ) y de la compraventa internacional de mercaderías (art. 77 Con- ... Hipoteca sobre inmueble ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... en tanto no se declare su inexactitud bien por la parte interesada, bien por los tribunales ... de ningún documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por ... de uso individualizado de una parte del inmueble no es por sí sola suficiente para excluir la ... por mitad y proindiviso (mediante una compraventa simultánea y no sucesiva), o de una cuota ... negativa de la registradora a cancelar las cargas posteriores a la anotación preventiva de embargo ... valoraciones sobre preferencia civil de embargos, que quedan reservadas a los procedimientos ...
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Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... fin de averiguar si existen capítulos o contrato matrimonial entre ellos para proceder, tal y como ... dogmático, para la adquisición de un bien por extranjero casado debería acreditarse el ... sobre la propiedad de un determinado inmueble, como medida cautelar dentro del procedimiento ... han sido parte los titulares de derechos y cargas posteriores y que no fue objeto de anotación ... como anejo en la escritura de compraventa del bien o del derecho. En los demás casos, ... «en cuanto soporte de los embargos anotados bajo las letras A y D, y no podrá ...
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Los efectos de la declaración del concurso
... II, destinado a ellos en su integridad, si bien conforme al conocido aforismo “son todos los ... sino también de sus respectivos derechos, cargas y deberes, tanto de comparecencia, como de ... legal, incluso, a la cancelación de los embargos trabados, para dejar deinitivamente ijada y ...
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De las defraudaciones
... opinión que considera al patrimonio como el bien jurídico protegido ... El patrimonio debe ser ... empleo de maquinaciones para celebrar un contrato que sin ellas no se ... hubiera celebrado, y ... sobre un derecho o una cosa mueble o inmueble, debiendo haber nexo causal entre el engaño y la ... jurisprudencial restringida a las cargas reales, y existe una intermedia o ecléctica que ... ón (derechos de disfrute in re aliena , embargos judiciales o administrativos, arrendamientos, o ... ), la apropiación de la cosa en la compraventa con pacto de reserva de dominio porque no se ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito de aplicación a los ... posibilidad de inscripción no solo del contrato de arrendamiento inicial sino de las ... o un derecho real sobre cualquier inmueble, o la de celebrar en lo futuro cualquiera de los ... 1455 del Código civil en sede de compraventa, serán de cargo de arrendador o arrendatario en ... anotación sobre la finca registral de embargos anteriores al contrato de arrendamiento 32 ... cargas caducadas conforme a lo dispuesto en este ... -
La intervención provocada en los agentes de la edificación
... de exoneración citadas anteriormente, o bien que él no ha tenido parte en la causa del daño ... intervenido en la construcción del inmueble que presenta vicios o defectos constructivos ... inste acción de resolución de contrato contra el arrendatario 316 , así ... como en ... con el proceso de evicción en la compraventa (artículos 1481 y 1482 CC). La evicción tiene ...
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Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial
Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...
... como tampoco cabe hablar de justicia del contrato si existe desequilibrio grave que evidencie una ... jurídica en la causa 5 , interpretando bien la norma 6 y ponderando en equidad). También ... en Derecho -por ejemplo, si en una compraventa, en lugar de atender el comprador el pago de un ... élica favorable a la idea de compartir cargas y bienes entre los miembros de un sistema ... que el mediador de la compraventa de un inmueble reclama honorarios y el que resulta aprovechado ... -
La protección registral del tercero hipotecario en el ámbito penal
Con alguna excepción anómala, tanto la Sala Civil como la Penal del Tribunal Supremo mantienen la doctrina consolidada y acertada de proteger, sin necesidad de transmisión intermedia, al adquirente que confía en el Registro de la propiedad, aunque la inscripción a favor del disponente resulte de un acto o contrato nulo o delictivo, aplicándose el artículo 34 y no el 33 de la Ley Hipotecaria. Por...
... , el deber de restitución del inmueble adquirido por tercero en los supuestos de ... Pues bien, cabe preguntarse, ante todo, si son o no ... Por tanto, la compraventa no es nula y el adquirente está protegido como ... la necesidad de la validez del acto o contrato inscribible, dado que la inscripción no purifica ... de liberar los bienes inmuebles de las cargas hipotecarias que sustentaban los préstamos dados ... en las ventas judiciales derivadas de embargos inmobiliarios. Anuario de Derecho Civil , ... -
Derecho Civil
... de extinguir anticipadamente el contrato abonando solamente los servicios efectivamente ... ón que tuvo la intromisión ilegítima.- Si bien hasta la reforma realizada por la Ley Orgánica ... por incumplimiento de un contrato de compraventa sobre una vivienda, pues, conforme a sus ... penal del contrato de compraventa de un inmueble celebrado entre ambas partes. La cláusula penal ... ía comprobar la titularidad y el estado de cargas del bien. Para ello debe solicitar del Registro ...
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Análisis del Dieselgate desde el Derecho civil (a propósito de la Sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección Pleno, 561/2021, de 23 de julio)
La manipulación de los estándares de emisión de gases a través de dispositivos electrónicos instalados en, aproximadamente, 11 millones de automóviles Volkswagen en todo el mundo, conocida como Dieselgate, ha supuesto uno de los mayores escándalos industriales de las últimas décadas. Con referencia a sus consecuencias jurídicas desde el Derecho Civil, la manipulación llevada a cabo por Volkswagen
... no vendedor por la falta de conformidad del bien debido al principio de la relatividad de los ... , de la acción de anulabilidad del contrato. 2.1.1. Anulabilidad por error. 2.1.2 ... ón Volkswagen AG) un contrato de compraventa de un vehículo Audi modelo A3, equipado con un ... al derrumbamiento total o parcial del inmueble imputable a un agente de la edificación. El ... -
Las garantías mobiliarias sin desplazamiento de la posesión en el Derecho inglés: Fixed charge y Floating charge: su constitución y publicidad registral
En una situación de crisis inmobiliaria, el capital financiero adquiere una importancia cada vez mayor; sin embargo, en el Derecho español existe una inadecuación entre la concesión de créditos y los tipos de garantías en el tráfico de bienes muebles. Por ello, parece necesario buscar fórmulas flexibles de garantías mobiliarias que superaran los inconvenientes de los derechos clásicos,...
... es sabido, en la hipoteca inmobiliaria el bien continúa en posesión del deudor cumpliendo la ... ón de la publicidad en el registro de cargas es básicamente la de constituir un instrumento o ... Las partes pueden prever en el contrato los acontecimientos que van a provocar la ... de celebración de un contrato de compraventa. A pesar de lo dicho, determinadas categorías de ... y gravados separadamente del inmueble 87 ... En relación a los bienes futuros, ... -
Elementos privativos
... ón de las reparaciones que exija el inmueble ... 1.1. Mantenimiento y conservación ... actos concluyentes del nuevo propietario, o bien cuando dicha transmisión resulte notoria” ... así como la afección real a determinadas cargas, no puede entenderse a la total nueva entidad que ... ficio, dado que se obligaron en dicho contrato a “respetar el destino de vivienda o estudio de la finca objeto de esta compraventa, sin posibilidad de ejercer en la misma ...
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Modalidades de contrabando
... 2.1.a) LORC) ... A) Introducción y bien jurídico protegido ... La letra a del art. 2 ... valor inferior (en la operación de compraventa internacional) o para justificar una exención en ... o que incumplen los términos del contrato-) ... 198 Esta exigencia, no prevista para ... del comercio marítimo -especialmente las cargas en contenedores- y a utilizar rutas indirectas ... , como la necesidad de respetar los embargos decretados por Naciones unidas y la unión ...