contrato compra venta vivienda
- Modificaciones de los Reales Decretos 401/2021, de 8 de junio y 37/2020, de 22 de diciembre introducidas por el RDL 5/2023, de 28 de junio. Aprobación de una línea de avales para la compra de primera vivienda
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Sentencias
... ón de los daños existentes en la vivienda propiedad del demandante; c) subsidiariamente, ... C., como prestamista, suscribieron un contrato de préstamo con garantía hipotecaria, por ... del préstamo fue la financiación de la compra de un local comercial para la instalación de un ... en nombre de ésta un préstamo y una venta de acciones de la empresa familiar. 2. En este ...
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La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... cometiendo a través de las cesiones de vivienda de corta duración, celebradas a priori entre ... franca pero eficaz como incentivo a la compra de viviendas en destinos vacacionales ». Como ... puede ser origen de resolución del contrato. Por el contrario, si la relación jurídica es ... dispone que «el mero hecho de que con la venta se persiga una finalidad lucrativa o de que una ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana ... eL aRRendamIento de VIVIenda Y con eL aRRendamIento PaRa uso dIVeRso de ... », no bastando la mera perfección del contrato de compraventa, sin que el comprador haya entrado ... o el ejercicio de un derecho de opción de compra, el arrendatario tendrá derecho, en todo caso, a ... -
Marco legal de los contratos alimentarios en España
... en el Real Decreto la prohibición de venta a pérdida o la destrucción del valor en la ... de los contratos, en general; y el contrato de compraventa junto con el contrato de ... en el artículo 1445: Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a ... cuando se trata de la venta de una vivienda de protección oficial. Por otro lado, y de ...
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Jurisprudencia seleccionada abril 2023
... Se declara resuelto el contrato de arras penitenciales entre el comprador de una vivienda y una inmobiliaria pese a que las certificaciones ... a las cantidades que, procedentes de la venta de un terreno y de un inmueble privativos, ió en la compra de la vivienda litigiosa. Se estima el recurso de ...
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Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... prórroga del contrato y del plazo de ejecución de la obra: ¿prórroga ... por los compradores en el momento de esa compra de unas cantidades económicas a modo de ... a tiempo y en perfectas condiciones esa vivienda comprada? Y, si no es así, ¿qué sucederá con ... anticipadas en la construcción y venta de viviendas. Precisamente la exposición de ... -
Las medidas de aseguramiento de la ejecución contractual
... La venta extrajudicial del bien hipotecado.—3.2. El o marciano.—3.3. El contrato de escrow.—3.4. Los smart contracts o ... una multinacional que arrienda a B una vivienda a través de una aplicación móvil que activa un ... empresas que ofrecen servicios para la compra y la venta de productos que funcionalmente ...
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El derecho de información del consumidor a conocer la cesión o titulización del crédito
Se examina en el presente trabajo el eventual derecho del consumidor a ser informado de la cesión o titulización de un crédito aun cuando, con carácter general, el Ordenamiento jurídico prevé solo su notificación. Existen algunas propuestas en este sentido y el artículo 31.2 de la Ley de Crédito al Consumo que contempla el derecho de información a conocer la cesión
... vivienda 2 ... Es una propuesta interesante, ... derechos del prestamista derivados de un contrato de crédito no debe debilitar la posición del ... sido los grandes receptores de la cesión y venta de los créditos contratados con las personas ... éstamos al consumo, financiación para la compra de automóviles y leasing (53 y sigs.) ... -
Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial
Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...
... como tampoco cabe hablar de justicia del contrato si existe desequilibrio grave que evidencie una ... ón y relativos a ese ámbito de la vivienda-art. 47 CE-) ... Desde luego, no es un buen ... por parte de un usuario no experto que compra envuelto en cláusulas oscuras o técnicas ... la Ley 3/1991 de Competencia Desleal esta «venta a pérdidas» o por debajo de coste no está ... -
La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... LA VENTA" JUDICIAL DE INMUEBLES JOSEP MARIA SABATER SABAT\xC3" ... de sus cuotas, el banco resuelve el contrato de préstamo y formaliza demanda de ejecución de ... e) LPH dispone que el adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, ... ón resolutoria explícita, opción de compra", reinscripción de dominio en general y liquidaci\xC3" ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... ya que la escritura de segregación y venta cuya inscripción se pretende aparece otorgada ... Tratándose de la vivienda familiar adquirida por los cónyuges en estado de ... cónyuges eran cotitulares en virtud de compra anterior al matrimonio, puedan aquellos ... tal y como aparece regulado en el contrato presentado a inscripción. Como resulta de la ...
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La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, amplía hasta el 15 de mayo de 2020 la suspensión de los lanzamientos de familias vulnerables, cuya delimitación amplía, e incorpora al Código de Buenas Prácticas un derecho de opción al alquiler para tales familias. Estas podrán optar al alquiler siempre que acrediten encontrarse en el umbral de exclusión social definido por el Código de Buenas...
... VIVIENDA" EJECUTADA Y CUYO LANZAMIENTO HA SIDO SUSPENDIDO.\xE2\x80" ... judicial de ejecución hipotecaria o venta extrajudicial por el cual se adjudicase el ... derivados de la resolución del contrato de arrendamiento por impago de rentas 4 , ... o afinidad, habrán motivado la compra de una vivienda de características especiales, o ... -
Caracterización y régimen jurídico de la cláusula rebus sic stantibus: el giro en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
La cláusula rebus sic stantibus trata de solucionar los problemas derivados de una alteración sobrevenida de las circunstancias concurrentes en el momento de la celebración del contrato, siempre que la alteración sea tan acusada que aumente extraordinariamente la onerosidad o acabe frustrando el propio fin del contrato. Analizamos el criterio jurisprudencial existente en esta materia que siempre...
... la ruptura del equilibrio interno del contrato, convirtiendo en excesivamente gravosa la ... precio por parte de los compradores de vivienda, la sentencia del TS de 17 de enero de 2013 se ... En este caso, la compra era con fines puramente especulativos, ... el contrario, a segunda residencia, o a su venta antes o después del otorgamiento de la escritura ... -
Sentencias
... vertidas en el condicionado general del contrato no solamente deben ajustarse a esta Orden, sino ... «Club Oasis» y, para financiar dicha compra, suscribió con el Banco Popular una escritura de ... por la agencia de un comprador para su vivienda. La nota de encargo no contenía información ... ón anterior, dado que se refería a la venta de un monumento en situación de condominio, y ...
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El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... obligaciones de las partes derivados del contrato de arrendamiento, siempre y cuando se cumplan los ... compra de inmueble y Arrendamiento Financiero (leasing) ... los arrendamientos urbanos para uso de vivienda de los de uso distinto de vivienda, y de esta ... dar por finalizado el arriendo una vez la venta se ha verificado, no obstante, de manera ...
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El alojamiento colaborativo: Viviendas de uso turístico y plataformas virtuales
La llamada economía colaborativa, fenómeno innovador de alcance global y transversal, supone la apuesta por una alternativa a las prácticas hasta ahora conocidas en nuestra sociedad de consumo. Esta idea de la economía colaborativa ha tenido una gran repercusión más allá de su incidencia en los mercados de servicios y bienes, afectando de forma directa al sector del alojamiento turístico. De...
... , plataformas virtuales, arrendamientos vivienda turística ... Peer-to-peer accommodation and ... -administrativa, convirtiendo así el contrato de hospedaje en una relación administrativa. Lo ... que reinventa los mercados tradicionales de venta, alquiler, intercambio, trueque, participación, ... de la falta de oferta de inmuebles en compra y alquiler de larga duración, ... También ... -
La venta judicial
... en garantía de un préstamo mediante un contrato de garantía real entre partes como sucede con la ... , como el remate o adjudicación de la vivienda habitual por el 70% de su valor para subasta o, ... mostrar su interés en perfeccionar la compra. Todo ello, nos debe conducir a una mayor ...
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Unión Europea, España y Portugal
... de lo establecido en los pliegos del contrato, cuando estos no recojan con suficiente ... por el Gobierno andaluz en materia de vivienda: regulación de materias vedadas al decreto-ley e ... por haber alineado sus precios de venta minorista de combustibles de automoción ... ón podría incrementar el poder de compra de la entidad resultante en el mercado al por ...
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¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... En la práctica es lo habitual que en el contrato se establezca que estos gastos son a cargo del ... se vale del préstamo para financiar la compra de su vivienda habitual. Piénsese que el ... nula por abusiva «En la primera venta de viviendas, la estipulación de que el ... -
La legislación española y andaluza en torno a la vivienda protegida
Las necesidades de los ciudadanos españoles para acceder a una vivienda digna se han incrementado a lo largo de los años. Pero el estado español no ha sido capaz de satisfacer este bien desde su consideración como derecho universal sino como intervención desde los servicios sociales y la planificación estatal y autonómica en materia de vivienda. Ello ha conllevado también una complejidad...
... obtienen una financiación por su compra ... El Plan 1996-1999 , regulado por el ... y establece el precio máximo de su venta ... De igual manera establece que las ... á habitada cuando la misma no cuente con contrato de suministro de agua o de electricidad o ... -
Comentario a la sentencia del tribunal supremo de 24 de octubre de 2016 (624/2016)
... , a la sazón, la perjudicada no tenía contrato alguno (ni menos aún la aseguradora de ésta, ... actividades de distribución, transporte y venta de la electricidad, según lo dispuesto en el ... la gestión del sistema de ofertas de compra y venta de energía eléctrica en el mercado ...
- De nuevo sobre la cesión de los créditos litigiosos
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La venta extrajudicial del bien inmueble hipotecado
La venta extrajudicial se ha configurado como una forma de realización del bien, alternativa a la vía judicial. Sin embargo, ésta, como muchas otras instituciones jurídicas, no resulta inmune a un mal endémico creado por el legislador, que se traduce en su incompleta regulación. En primer lugar, por la falta o tardanza, instauración de los recursos materiales pertinentes para su válida...
... general, predispuesta por el banco en un contrato con un consumidor, de carácter abusivo. La ... ÓN DE CARÁCTER HABITUAL DE LA VIVIENDA ... El artículo 129.2 b) LH establece como ... Pensemos, por ejemplo, un matrimonio que compra una segunda residencia, se separan y la segunda ... -
22. Las verdades simuladas
... dos personas llevan a cabo un contrato simulado, cuya negociación no conciertan pero ... caso de que una persona pague el precio de compra y el bien se diga vendido a ... otra 918 ; en el ... venta hecha, mediante una persona intermedia -que es la ... autorizada para la adquisición de una vivienda de protección oficial 925 , una simulada venta ...