condicion resolutoria expresa compraventa
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Resolución judicial de compraventa sujeta a condición resolutoria expresa. Cancelación de asientos posteriores
Resolución de 10 de octubre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad accidental de Estepona n.º 1 a inscribir un mandamiento que recoge una sentencia dictada en un procedimiento ordinario, por la que se declara la resolución de una venta.
Resumen: el ejercicio de la condición resolutoria expresa, aunque se haga judicialmente, exige que se acredite la consignación de las cantidades recibidas aunque se haya pactado clausula penal. Y para la cancelación de los asientos ... -
El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
... del Código civil de Cataluña a la «condición resolutoria expresa» en garantía del precio ... Antonio García García ... compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en ...
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La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
... Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la condición resolutoria explícita ... , en concepto de cláusula penal (la «Cláusula Penal»), con expresa exclusión (al amparo de la autonomía de la voluntad) de la facultad de ...
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Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... 11 de la LH, en garantía del precio aplazado de una compraventa inmobiliaria ... Resulta indiferente que ambas operaciones se reflejen ... su fundamento en la figura de la prescripción y hace referencia expresa al plazo legal de prescripción de las acciones según la legislación ...
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STS 515/2015, 16 de Septiembre de 2015
COMPRAVENTA. CONDICIÓN RESOLUTORIA. El comprador se apoya en condición resolutoria expresa que le permite instar la resolución por denegación de subrogación de préstamo hipotecario, con una penalización del 15%.
... , sobre resolución de contrato de compraventa y reclamación de cantidades entregadas a cuenta, ... pedimentos efectuados en su contra, con expresa condena en costas a la parte actora ... SEGUNDO ... " TERCERA.- CONDICIÓN RESOLUTORIA ... El retraso superior a veinte (20) ... -
STS 236/2015, 30 de Abril de 2015
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. PACTA SUNT SERVANDA. No procede la resolución contractual porque el retraso no se produjo en el cumplimiento del contrato, sino en el otorgamiento de la escritura. Se desestima la casación.
... del comprador el contrato de compraventa de 4 de octubre de 2007 cuyo objeto lo constituye ... la pretensión deducida de contrario, con expresa condena al pago de las costas causadas ... 4.- ... pacta sunt servanda por razón de la condición resolutoria explícita que se ha pactado en el ... -
STS 695/2012, 29 de Noviembre de 2012
CONTRATO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. CONDICIÓN RESOLUTORIA. Se alega que se pactó una condición resolutoria expresa en el contrato y que ante su incumplimiento no puede modularse el mismo conforme al art. 1124 del CC . Añade la recurrente que si bien el Juzgado entendió prorrogado tácitamente el contrato, tal pronunciamiento fue desestimado por la Audiencia, la que declara que...
... de juicio ordinario sobre acción resolutoria de compraventa de inmuebles y de reclamación de ... la interpretación y aplicación de la Condición General sexta de los contratos de compraventa ... que se pactó una condición resolutoria expresa en el contrato y que ante su incumplimiento no ... -
Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo
El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.
... PALABRAS CLAVE: Consumidor. Compraventa. Derecho comunitario. Mercado único digital ... ón redhibitoria no es una acción resolutoria especial, sino una acción rescisoria 14 , que se ... en la que no concurren las cualidades expresa o tácitamente incorporadas por las partes a la ... corpóreos a compradores que tienen la condición de consumidor), acaba con la inseguridad ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... ía una norma que hiciera referencia expresa a una política comunitaria sobre esta materia, ... 3. Atendiendo a la condición de insularidad ultra periférica de la Comunidad ...
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La cláusula resolutoria en las operaciones inmobiliarias
... CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPLÍCITA Y CONDICIÓN RESOLUTORIA: PRECISIONES TERMINOLÓGICAS ... áusula como una condición resolutoria expresa o explícita. Con su inserción el acto jurídico ... Así, sobre la compraventa realizada bajo condición resolutoria, el ...
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Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias en una compraventa con precio aplazado 'no' garantizado con condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... ) “esta devolución de prestaciones se da en cualquier resolución contractual con independencia de que exista o no condición resolutoria expresa, y que la readquisición del dominio por el vendedor no sería una transmisión voluntaria sino legal, una obligación que tiene su origen en el ...
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Compraventa con condición resolutoria sin prever para la resolución la consignación de las cantidades que se perciban
Resolución de 11 de mayo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Villajoyosa n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa con precio aplazado y condición resolutoria.
... una cualquiera de las cuotas dar lugar a la resolucin de pleno derecho de esta compraventa, teniendo dicha condicin resolutoria el carcter de expresa e inscribible. En caso de operarse tal resolucin la parte compradora perder una cantidad equivalente al importe que en el momento del impago llevare ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... Tribunal Supremo reconoce la facultad resolutoria en caso de «circunstancias sobrevenidas e ... contratante en desventaja, debido a su condición de profesional, debió prever la alteración de ... contratos en vigor (y la sentencia hace expresa referencia a que la propia empresa arrendadora ...
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Transacción homologada judicialmente. Resolución de compraventa. Condición resolutoria: reinscripción y consignación
Resolución de 22 de diciembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Alcorcón n.º 3, por la que se deniega la inscripción de un mandamiento judicial por el que se homologa una transacción judicial de resolución de un contrato de compraventa. (ACM)
... En el registro consta, con posterioridad a la compraventa con condicin resolutoria expresa, una hipoteca concedida por Entidad de crdito ... - La Registradora: califica negativamente: la homologacin judicial del acuerdo transaccional por ... -
Conclusiones
CONCLUSIONES ... Condición" resolutoria, cláusula resolutoria y resolución \xE2" ... Cuando la cláusula resolutoria expresa por falta de pago del precio aplazado se ha ... produce la anulación de la compraventa, y no una nueva transmisión del adquirente. En ...
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A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... : Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un ... ón original de la condición resolutoria expresa, la resolución opera erga omnes , provocando la ... impugna expresamente la escritura de compraventa por cuestiones relacionadas con los ... -
STS 76/2014, 27 de Febrero de 2014
No es válida la interposición de la cláusula de acción resolutoria fijada en el contrato, ya que ésta se pretendió ejercer luego de que la vendedora dio por resuelto el contrato por impago el precio, aun cuando es cierto que la aprobación del P.E.R.I sufrió un retraso de unos meses y ello podía haber dado lugar a que la compradora-recurrente ejerciera su derecho a resolver el contrato.
... compraventa suscrito con fecha 30 de noviembre de 1989, por ... vendedores, por haberse cumplido la condición resolutoria expresa recogida en la cláusula ... -
Jurisprudencia Civil
... justo, legítimo, eficaz y de mejor condición u origen; identificación de la cosa reclamada; y ... Acción resolutoria tácita del art. 1124 CC : Incumplimiento ... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ... cuando las partes se hayan sometido expresa o tácitamente a los Juzgados o Tribunales ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2" ... incumplimiento, no disponía por su condición de incumplimiento no esencial. Según el Comment ... Antonio Xiol Ríos; RJ/2007/4702) se hace expresa referencia al artículo 8:106 PECL en un asunto ... , el propietario tendrá una facultad resolutoria en el caso de que el adquirente titular del ... -
La reserva de dominio: naturaleza y efectos sobre muebles e inmuebles
El pacto de reserva de dominio se ha convertido en una de las instituciones más controvertidas de nuestro Derecho de contratos. Entre las diversas construcciones que intentan explicar la figura, la de la condición suspensiva de la transmisión es la que mejor responde, no solo a la voluntad de las partes y a su declaración, sino también a la defensa de sus intereses. La posible debilidad que esa...
... intentan explicar la figura, la de la condición suspensiva de la transmisión es la que mejor ... la reserva de dominio como condición resolutoria. 1.3 La tesis de la reserva de dominio como ... el pacto de lex commissoria de la compraventa ni con la reserva de dominio. 2.4 El pacto de ... Así lo expresa con claridad el Corpus Iuris Civilis (Inst. II, ... -
STS 51/2014, 4 de Febrero de 2014
CONTRATOS. INTERPRETACIÓN. CONDICIÓN RESOLUTORIA. Encontrándonos ante una condición resolutoria expresa pactada entre las partes, se debe efectuar una interpretación estricta de la misma ya que el art. 1255 del CC permite a las partes contratantes tipificar determinados incumplimientos como resolutorios al margen de que objetivamente puedan considerarse o no graves.
... la resolución de un contrato de compraventa, contra la mercantil Gestión de Negocios 5000, ... que se ACUERDE DESESTIMAR LA DEMANDA CON EXPRESA IMPOSICIÓN DE COSTAS A LA ACTORA; e interpuso ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de mayo de 2014 (2038/2014)
La Sentencia de 5 de mayo de 2014 niega la resolución de un contrato de compraventa de vivienda con cantidades anticipadas por retraso en la entrega (cfr. art. 3.º Ley 57/1968) sobre la base de que el vendedor estuvo en disposición de cumplir antes de que el comprador requiriera al vendedor.
... , declarando resuelto el contrato de compraventa, con base en que la vivienda debió entregarse el ... ía de los conceptos de acción resolutoria y rescisión” ... Puesto que la acción ... su juego como cláusula resolutoria expresa. La mora, por otra parte, no conlleva ... de entrega no fue revestida de la condición de término esencial para los compradores, de ... -
Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención
Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...
... La condición de socio de una empresa familiar constituida en ... Compraventa de acciones o participaciones sociales de la ... caso la inclusión de una referencia expresa en el testamento a que la legítima aplazada ... ón del usufructo, condición resolutoria, de modo que el voto en contra del reparto del ... -
El Derecho comparado como instrumento para la unificación y armonización internacional del Derecho de contratos
El Derecho comparado es una herramienta básica para la unificación y armonización internacional del Derecho privado y, asimismo, un instrumento esencial para su avance, actualización y desarrollo. En el presente trabajo llevaremos a cabo un estudio detallado sobre la importante influencia que ha tenido el Derecho comparado en la construcción del moderno Derecho supranacional de los contratos,...
... Transmisión del riesgo en la compraventa. 4.3. Civil law. 4.3.1. Forma del contrato ... Junto a esta función, se afirma su condición de instrumento formativo-educativo del jurista, ... precisa si indica las mercaderías y, expresa o tácitamente, señala la cantidad y el precio o ... -
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... de obtener financiación o el pacto de condición resolutoria, y se concluye acerca de los ... , cuya aplicación exige una constancia expresa en el contrato ... Pues bien, de la ...