compraventa vivienda sobre plano
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STS 610/2014, 3 de Noviembre de 2014
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO PLAZO ENTREGA VIVIENDA. COMPRAVENTA SOBRE PLANO. La determinación del objeto del contrato, en este caso la fecha o término concreto respecto de la entrega de la vivienda, es un presupuesto de la validez del mismo. Dicho presupuesto se considera cumplido tanto si el objeto se encuentra absolutamente determinado en todos sus extremos, como si su
... de la cláusula 1ª del contrato de compraventa, integrándola de acuerdo con el artículo 1258 ... aceptó la situación urbanística de la vivienda adquirida, que esta se puso a su disposición ... del artículo 5.5 del Real Decreto 515/1989 sobre la protección de los consumidores en cuanto a la ... ha puesto a disposición del Comprador el plano general del emplazamiento de la Vivienda dentro ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... la cosa en si misma, sino un derecho real sobre ella. Pueden ser objeto del contrato de ... con mayor número de denuncias es la vivienda con un porcentaje de 17% de total de las ... es imprescindible: la compraventa sobre plano o en construcción, y el contrato de reserva de ...
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«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
...Consumidor. Adquirente. Promotor y contrato de compraventa. . KEY WORDS: Warrants. Insurance contract. Bank guarantee. Banking ...ón de la misma; situación habitual cuando aquella se adquiere sobre plano. Ahora bien, estas cautelas que establece la disposición adicional ... -
STS 693/2012, 28 de Noviembre de 2012
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. PROYECTO DE URBANIZACIÓN. Esa disminución efectivamente se produjo es algo evidente a la vista de los hechos probados, pues el desplazamiento de los bloques trajo consigo no solo una pérdida de perspectiva sobre las zonas bajas ajardinadas, en definitiva un perjuicio a las vistas, sino también, y sobre todo, que el acceso de los vehículos quedara mucho más cerca de la...
... de Primera Instancia nº 2 de Marbella, sobre resolución de contrato de compraventa de ...ón, faculta o no el comprador sobre plano de una de las viviendas proyectadas a resolver el ... no sustancial de su repercusión en la vivienda comprada por el demandante, la sentencia de ... -
STS 134/2011, 8 de Marzo de 2011
VENTA DE VIVIENDAS. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. PROMOTORA. En estos casos nos encontramos con un contrato de los denominados llaves en mano , por lo que no puede excluirse la aplicación de lo dispuesto en el art. 1591.2 CC , que establece un plazo de 15 años para la responsabilidad ocasionada por el incumplimiento del contrato. Efectivamente, no se trata únicamente de un contrato de arrendamiento
...áusula séptima de los contratos de compraventa de los actores que estipula plazos de ...3.2 y 10 del R.D. 515/89 de 21 de Abril sobre Protección de los Consumidores. . Tercero: ... contratar un objeto tan esencial cual la vivienda que se adquiere, no a la vista de lo construido y ...ón del edificio que ha vendido sobre plano y, en consecuencia, será responsable de los ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
...La adquisición de la vivienda" en un ámbito ajeno al profesional es la opera-ci\xC3"...Por su parte, el RD 515/1989 sobre información a suministrar en la compraventa y el ... ser frecuente comprar la vivienda sobre plano y, por tanto pendiente su construcción. Ello ... -
Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
... que durante la relación adquirieron una vivienda y al terminar dicha relación deciden vender para ... capítulo (De la sociedad de gananciales) sobre formación de inventario, reglas sobre tasación ..., pues todos ellos se encuentran en el mismo plano procesal de derechos y deberes, y por ende para ... los litigantes es equiparable a una compraventa privada en la que en aquellos puntos o ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... factores han contribuido al reciente debate sobre la cláusula rebus sic stantibus (o cláusula ... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... inmueble en fase de construcción o sobre plano, en donde queda aplazado el cumplimiento de la ... el fuerte incremento del precio de la vivienda pueda considerarse en España algo excepcional», ... -
Derecho Civil
. @Parte general. 1. Compraventa. Retraso desleal: caracteres.- Son ... esta Sala se ha pronunciado directamente sobre esta cuestión, en la mayoría de las sentencias ... inmobiliaria para adquirir una finca con vivienda, trabando conocimiento con el matrimonio ... contrato de compraventa de vivienda sobre plano. Incumplimiento resolutorio. Doctrina ...
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STS 497/2011, 12 de Julio de 2011
RESOLUCIÓN DE CONTRATO. COMPRAVENTA SOBRE PLANO. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. OFERTA CONTRACTUAL. El objeto del proceso versa sobre la resolución de un contrato de compraventa de vivienda perfeccionado sobre plano y la cual, según el folleto publicitario, tendría vistas a campo de golf, montaña y mar, lo que no se ajustó en su momento a la realidad. Se reclama contra la sentencia que estima que ha
... Instancia Número Cuatro de Estepona, sobre reclamación de cantidad; cuyo recurso fue ... se declare resuelto el contrato de compraventa de fecha 15 de octubre de 2.003 suscrito entre ... y demandada en relación a la finca vivienda número NUM000 , el trastero número NUM000 y las ... compraventa de vivienda perfeccionado sobre plano y la cual, según el folleto publicitario, ... -
STS 227/2015, 30 de Abril de 2015
ESPECULACIÓN URBANÍSTICA. DOCTRINA REBUS SIC STANTIBUS. No resulta de aplicación la doctrina rebus sic stantibus en las compraventas claramente especulativas. Se desestima el recurso de casación.
... para especular con viviendas vendidas sobre plano una vez que el incremento de los precios se ... y eficacia del contrato privado de compraventa de fecha 29 de mayo de 2006 suscrito entre mi ... finalización de la obra y entrega de la vivienda por lo que el comprador no podía resolver el ... -
STS 582/2017, 26 de Octubre de 2017
COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. FINALIDAD ESPECULATIVA. Se excluye del ámbito de protección de la Ley 57/1968, de 27 de julio, tanto al inversor profesional como al no profesional pero que compre sobre plano o en construcción como inversión o para revender. La expresión «toda clase de viviendas» de la LOE no puede equipararse a «toda clase de compradores» para, así, extender la...
... Instancia n.º 4 de Donostia/San Sebastián sobre reclamación de cantidad fundada en la Ley ... de 2006, tres contratos privados de compraventa de sendas viviendas en construcción (anexos F,G ... (fijado en 386.363,11 euros para la vivienda portal NUM002 y en 375.663,11 euros más 7% IVA ... al no profesional pero que compre sobre plano o en construcción como inversión o para ... -
Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... nuda propiedad, que eran los derechos que sobre la finca ostentaban las vendedoras. En el segundo ... quienes intervienen en el contrato de compraventa en la posición de parte vendedora son realmente ... compradores tenían derecho a poseer la vivienda por haberla adquirido del usufructuario, pues ...Cit., p. 172, «desde un plano exclusivamente conceptual parece evidente que la ... -
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de ... en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del vendedor único, ... al segundo comprador no trascenderán al plano jurídico-real y serán inoponibles al primer ... segunda fruto de la adjudicación de la vivienda en un procedimiento ejecutivo instado contra el ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 12 de julio de 2016 (469/2016)
... derecho a conocer el proyecto y elegir vivienda, lo que hizo la señora, reservándose una ...14 de los estatutos sobre “ consecuencias de la baja ”, “ la ... como contrato de adquisición/compraventa de vivienda sobre plano, y la devolución de las ...
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Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA. En caso de venta de ... asuma la deuda hipotecaria que pesa sobre él. Así suele suceder cuando se compra una ... o constructor, en la parte asignada a la vivienda adquirida dentro del préstamo concedido para la ...ón no solo es comprensible desde un plano puramente formal o gramatical, sino que el ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
. @I. Planteamiento. La compra de una vivienda" en un ámbito ajeno al profesional es la opera-ci\xC3"..., además a la Ley 7/98, de 13 de abril, sobre condiciones generales de la contratación ex ...ón de las obras convenidas sobre el plano, los cambios de las condiciones pactadas así ... -
Jurisprudencia Civil
..., de acuerdo con lo dispuesto por la Ley sobre Responsabilidad Civil y Seguro en la Circulación ... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ... Arrendamiento de vivienda: Recae sobre una edificación habitable cuyo ... subjetiva o por culpa: Requiere en el plano del juicio fáctico la causalidad física ...
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La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
... que evite la [f_l]echa del forjado sobre los cerramientos y la tabiquería como ..., han de ir las acometidas de la de la vivienda. . AURELIO PUCHE RAMOS . . CAPÍTULO III ... 2002 señaló que «el contrato de compraventa de una vivienda proyectada no se limita sólo al ...
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Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... un cheque con el último pago de su vivienda. El comprador le pide a G que le confirme si en ... es el gerente), y el sujeto G le engañó sobre la concurrencia de esa condición. . Sin ...Y ello porque, en el plano de los principios, en algunas sentencias afirmaba ..., le engaña y le hace firmar la compraventa de un apartamento del mismo precio pero ubicado ... -
Soluciones frente a las dificultades en el cumplimiento de los contratos por el COVID-19
... que han suscrito éstos, ya sean de compraventa de bienes o de prestación de servicios. No ... norma o disposición general; una norma, sobre" revisión o resolución del contrato por alteraci\xC3"...ón: podría ser la compraventa de una vivienda sobre plano. En estos supuestos, la aplicación ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
...ón, a saber, pone el foco de atención sobre su extensión 490 . . Sin embargo, como se ... de una obligación de entrega de vivienda en el plazo acordado, afirmó que, a pesar de que ... es susceptible de justificar un rechazo de plano de la indemnización por lucro cesante. De hecho, ... un incumplimiento de un contrato de compraventa de una parcela por la mercantil Chelverton ...
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Los compromisos previos y la 'due diligence
... veracidad y exactitud de las declaraciones sobre la situación de una empresa o parte. . de la ... lo necesario para que tenga lugar la compraventa que constituye la finalidad última del ...
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Las distintas diligencias preliminares
... 1. DECLARACIÓN O EXHIBICIÓN DOCUMENTAL SOBRE HECHOS RELATIVOS A LA CAPACIDAD, REPRESENTACIÓN ...ón de los desconocidos ocupantes de una vivienda o la exhibición por estos del título que ampare ... señor posea a título de dueño por compraventa (con lo que podríamos estar ante un supuesto de ...ón de prueba, rechazándose de plano la misma 312 . . 2.1.2. Ampliación a los ...
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STS 429/2013, 11 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. La promotora, en lo que aquí interesa, se limitó a esgrimir como motivos de oposición en su contestación que la licencia se había solicitado y que debía tenerse por concedida por silencio administrativo positivo. De esta forma, aunque no se discute que las viviendas se concluyeron en plazo y que igualmente se solicitó licencia de primera ocupación antes de...
... derivada de los dos contratos de compraventa concertados con la mercantil demandada, y ... de entrega y en la no entrega de la vivienda en las condiciones pactadas, reclamando en ... referentes a la compraventa de vivienda sobre plano o en construcción:. »Primera. Constituye ...