compraventa finca hipotecada
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La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del vendedor único, ... y los compradores el hecho de estar la finca" durante muchos años antes en el patrimonio ajeno\xC2" ... ; ejecución de vivienda habitual hipotecada y remate insuficiente para lograr la completa ... -
Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...
... hipotecario y no sobre el contrato de compraventa del inmueble para el cual generalmente se otorga ... á un préstamo hipotecario que gravará la finca adquirida. No obstante, la garantía se ... a los gastos de tasación de la finca hipotecada, entendemos que deben ser soportados en su ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... LO 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA ... No cabe la inscripción de una base ... su vez trae causa de la escritura de compraventa, pero formalizada no por el verdadero dueño en ...
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Registro de la Propiedad
... históricamente la inscripción de una finca a nombre de un heredero para que este procediera ... los referidos contratos privados de compraventa deben hacerse contar en el Registro de la ... de garantía y el dueño de la finca hipotecada que sea a la vez deudor hipotecario (Resoluciones ...
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Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...
... del precio en que los interesados tasan la finca o bien hipotecado, para que sirva de tipo en la ... que el adquirente de una finca hipotecada se convierte en deudor es preciso que así lo ... otorgamiento de escritura pública de compraventa que otorgaba el deudor ejecutado o el juez, ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... , tanto en lo relativo a la posesión de la finca, como en el ejercicio de la acción de división ... unilateral) del dueño de la finca hipotecada y para su eficacia como derecho real requiere la ... el pago del precio y los pagos de una compraventa a plazos ... FERNÁNDEZ DE VILLAVICENCIO ... -
La opción de compra como instrumento de garantía a la luz de la Directiva europea 2014/17 sobre el crédito inmobiliario
La defensa del consumidor en sus relaciones crediticias, especialmente aquellas dirigidas a obtener financiación para la compra de la primera vivienda, constituye el objetivo principal de la Directiva 2014/17/ UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. Con la
... prestado se acomoda al valor real de la finca que el deudor le ofrece en garantía 6 ... También ... la causa solvendi del negocio de compraventa se diluye en la finalidad de garantía que ... de compraventa de la misma finca hipotecada. El precio de dicha compraventa se fijó en ... -
Registro de la Propiedad
... FINCA REGISTRAL: REQUISITOS DE DESCRIPCIÓN ... En la ... finalidad o la naturaleza de la finca hipotecada, con tal de que el prestatario tenga la ... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, ...
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De la duración del contrato
... arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan ... administrativos, por nulidad de la compraventa, condición resolutoria, etc. El recuerdo del ... ejemplo más habitual: una casa está hipotecada, no se paga el crédito y la entidad financiera ...
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Jurisprudencia sistematizada y extractada
... hacerse con dinero a cargo de la cosa hipotecada, y de otra parte por tener la hipoteca un ... , del aquí recurrente” distinto al de la finca objeto de hipoteca, domicilio del cual inclusive ... de la litis, esto es, al contrato de compraventa celebrado entre D. Cosme y D. Gaspar, mediante ...
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Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados
La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin
... acreedor, en una primera fase, tiene en la finca" solo una reserva de valor ya que los concretos cr\xC3" ... adquirentes de derechos en la finca hipotecada, no solo de las partes, deberá recogerse en el ... que pasa en el caso (ejemplar) de la compraventa (en que, por mucha auto-contratación que haya, ... -
Sentencias
... en el tiempo, como sucede con la compraventa con precio aplazado, sí puede presentar ... momento nace su obligación de devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibió ... de la venta extrajudicial de la finca hipotecada. El 25 de junio de 2012 se requirió de pago a la ...
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Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda, desde luego, es uno de los más preocupantes en los últimos años en España. El encarecimiento de los inmuebles, la limitación de oferta tras el parón debido a la COVID-19, la inminente subida de los tipos de interés hipotecarios, la escasez de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que sea...
... entre el titular del vuelo de una finca (arbolado) y el del suelo (pastos y siembra), y ... tiene de menor valoración de la finca hipotecada y los problemas de ejecución debidos a la ... recuperación de la propiedad en la compraventa a carta de gracia, que supone la creación del ... -
Bibliografía
... (2013), "La compraventa con préstamo hipotecario. Normativa sectorial ... (2011), "Dación en pago de la vivienda hipotecada y pacto comisorio", Revista Crítica de Derecho ... (1945), "Compraventa de finca hipotecada (Conferencia en el Colegio Notarial de ...
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La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
... la propiedad de la vivienda familiar hipotecada" es el propio acreedor hipotecario (por adjudicaci\xC3" ... cuando adquiere dicha propiedad (por compraventa) un tercero que concurre a la subasta. No está ... entidades crediticias pueden enajenar la finca de su propiedad, pues no están sujetas a ninguna ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... RECTIFICACIÓN DE SUPERFICIE: CASO DE FINCA CON SEGREGACIÓN NO INSCRITA ... El defecto ... ón que las otras trece escrituras de compraventa hayan sido inscritas y solo esta, la presentada ... del valor de tasación de la finca hipotecada. Si dichos límites no se respetan, no puede ...
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Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... garantía del precio aplazado de una compraventa inmobiliaria ... Resulta indiferente que ... el pago del precio aplazado con la misma finca vendida ... Ahora bien, si la compraventa en ... , sino la propietaria de la finca hipotecada. Igualmente, la STSJ de Madrid (Sala de lo ...
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Registro de la Propiedad
... consentimiento del titular registral de la finca, o, en su defecto, por medio de la ... respecto a la escritura pública de compraventa anteriormente liquidada. Se trata del comienzo a ... la subasta, se adjudica la casa hipotecada al acreedor por el 60% del valor de tasación de ...
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Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... ón, porque la georreferenciación de la finca resultante de la agregación (exigida por el ... fue titular registral de la finca hipotecada. La Dirección lo denegó. Es doctrina reiterada ... la inscripción de una escritura de compraventa referida a una finca cuyo lindero oeste fue ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... ya se había inscrito la transmisión de la finca en favor de un tercero mediante determinada tura de compraventa. Y es que el principio de tracto sucesivo, que se ... del valor de tasación de la finca hipotecada. Si dichos límites no se respetan, no puede ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... cancelado el historial registral de la finca objeto de donación, no es posible la ... por mitad y proindiviso (mediante una compraventa simultánea y no sucesiva), o de una cuota ... del valor de tasación de la finca hipotecada. Si dichos límites no se respetan, no puede ...
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Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... la escritura por la única compradora— la finca adquirida se inscriba, no como presuntivamente ... como anejo en la escritura de compraventa del bien o del derecho. En los demás casos, ... realización extrajudicial de la finca hipotecada, en concreto en el caso de la venta notarial ...
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Resumen de resoluciones de la dirección general de los registros y del notariado
... FINCA Y LA AFECTACIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO ... Ha ... operación, sino que se trata de una compraventa ... Resolución de 18-7-2018 ( BOE 7-8-2018) ... préstamo y la tasación de la finca hipotecada aporte nada en favor de la calificación ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... , tanto en lo relativo a la posesión de la finca, como en el ejercicio de la acción de división ... vivienda privativa del otro ya estaba hipotecada antes de la atribución del uso 69 ; o cuando el ... dato en una compraventa; b) la conversión de la obligación de ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
@I. La venta de finca urbana arrendada en el código civil y en la ... (1993). Arrendamientos y finca hipotecada. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ... un pacto incluido en el contrato de compraventa en virtud del cual el comprador renuncia al ...