cerramiento terraza

• Anuario de Derecho Civil

I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de Sucesiones –II. Derecho Mercantil.–III. Derecho Procesal

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. La construcción de una instalación de calefacción en la terraza del edificio, ha supuesto una modificación sustancial en las cargas a soportar por la estructura del edificio por sobrepeso en esa zona, sin haberse realizado las comprobaciones necesarias por un técnico competente. Los daños aparecidos en la vivienda situada en la planta inmediatamente...

LEGALIZACIÓN DE OBRAS. Hay que distinguir entre obras de cerramiento y obras interiores. El cerramiento de la terraza de la fachada, frente a vía pública municipal, es una obra que desde el primer momento no pudo ser vista por todo el mundo, y, naturalmente, por los agentes del Ayuntamiento, funcionarios o autoridades del mismo, mientras que las obras, en el interior de la vivienda, no ofrecían...

ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO. Atendidas las manifestaciones del administrador, del Presidente de la comunidad, y no siendo evidente y fácilmente perceptible la obra, y atendido que la acción ejercitada deriva de la ocupación de una zona comunitaria respecto de la que no ha prescrito el tiempo de ejercicio de la acción, y que la misma coloca el edificio en fuera de ordenación, debe entenderse que

PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRAS INCONSENTIDAS. Esta Sala tiene declarado que la obtención de una licencia administrativa para la realización de las obras, únicamente es útil a los efectos de verificar que su ejecución se ajustó a las prescripciones administrativas que se exigen por la ordenación urbanística, pero en nada exime del cumplimiento de las normas imperativas recogidas en la LPH, respecto a

RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. La demanda debe ser íntegramente acogida, en tanto que los daños por filtraciones que padece la vivienda de la actora penetran a través de la zona del muro sobre el que se apoya el anexo de la vivienda del demandado, es decir, tienen su origen en esa ampliación o anexo de la vivienda de DIRECCION000, NUM000, de ahí que el demandado deba respetar la privacidad de...

CERRAMIENTO DE VIVIENDA QUE INVADE ESPACIOS COMUNES. INEXISTENCIA DE CONSENTIMIENTO DE LOS COMUNEROS. LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL. Se reclama contra sentencia estimatoria de demanda. , independientemente de que puede ocasionar un perjuicio al demandante, lo cierto es que los demandados han construido sobre un elemento común, ampliando el cerramiento de la terraza (no consta en la escritura tenga...

* Delito contra el medio ambiente: contaminación acústica. * Sentencia absolutoria que declara en el "factum" que no se ha producido un grave daño para el medio ambiente, lo que no puede ser combatido en el ámbito casacional de este recurso. Doctrina jurisprudencial y constitucional al respecto. TEDH. * Mediciones puntuales valoradas racionalmente por el Tribunal sentenciador. * Valoración de...

PROPIEDAD HORIZONTAL. Las decisiones a tomar por la comunidad deben ser homogéneas y de igual trato para todos los copropietarios al margen de quien ocupe los cargos ejecutivos comunitarios en un momento dado so pena de hacer soportar a los distintos copropietarios, según la época en que la comunidad decide actuar, un trato injustificadamente discriminatorio al no basarse en razones objetivas el...

Baldosas de las terrazas. Defectos constructivos. Responsabilidad solidaria. Vicios

PROPIEDAD HORIZONTAL. Con independencia de que los demandados no hayan obtenido la oportuna licencia administrativa como parece ser el caso, por cuanto ello tendría relevancia a otros efectos distintos de los que se derivan de este pleito en el que se resuelven aspectos de naturaleza civil, lo cierto es que, al margen de la subjetividad que puede implicar hacer consideraciones estéticas de la...

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. OBRAS. La recurrente parte en todo momento de que el acristalamiento formado por paneles de cristal móvil no supone una alteración de la configuración del edificio. La sentencia recurrida, tras la valoración de la prueba y confirmando lo dispuesto por la sentencia de primera instancia, concluye que el cerramiento acristalado realizado por la demandada...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. OBRA. DEMOLICIÓN. Se presenta demanda peticionando se ordene la demolición o desmontaje definitivo del cerramiento por él practicado en la terraza del ático NUM003 de la planta NUM002 del edificio de la calle DIRECCION000 NUM000, portal NUM001 por afectar al elemento común de la cubierta del edificio y carecer del preceptivo consentimiento de la Junta de Propietarios,...

Licencia de construcción para cerramiento de terraza. Materia urbanística. Obras. Recurso contencioso administrativo

• La Ley de Propiedad Horizontal después de 2013. Doctrina, jurisprudencia y concordancias

Interés casacional. Aunque se han verificado por los demandados obras consistentes en el cerramiento de las terrazas de los áticos del edificio, los cuales, por su naturaleza, constituyen uno de sus elementos comunes, aunque de uso privativo por aquéllos, para lo cual era requerido el acuerdo unánime de los propietarios manifestado en Junta, es evidente, en este caso y según la declaración de...

• Revista Catalana de Dret Ambiental

PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRAS NO CONSENTIDAS. La Sentencia recurrida no se opone a la jurisprudencia citada como infringida, debiendo recordarse que el interés casacional consiste en el conflicto jurídico producido por la infracción de una norma sustantiva aplicable al objeto del proceso en relación con la existencia de la jurisprudencia contradictoria invocada. En el presente caso el interés...

• Revista de Derecho Urbanístico y Medio Ambiente

La licencia de obras está siendo sustituida por la comunicación previa efectuada por el ciudadano como técnica de control preventiva de la edificación cuando se pretende ejecutar obras menores, con el fin de reducir los trámites burocráticos. El problema surge cuando el ciudadano se escuda en una comunicación previa para ejecutar obras mayores. Aquí no opera la figura del silencio administrativo,

SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. ACCIÓN NEGATORIA. ALCANCE. TERRAZA: La construcción de una azotea, de una terraza o mirador, se haya incursa en la prohibición legal del Código Civil, conforme al cual, no se pueden abrir ventanas con vistas rectas, ni balcones u otros voladizos, y a su semejanza, terrazas con dichas vistas, a menos de dos metros de distancia entre la pared en que se construyan y la

PROPIEDAD HORIZONTAL. Los edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal se componen por elementos comunes y privativos. Dentro de los denominados elementos comunes, algunos tienen tal consideración por su propia naturaleza y otros por destino. La diferencia estriba en que los primeros no pueden quedar desafectados, por resultar imprescindibles para asegurar el uso y disfrute de los...

• Anuario de Derecho Civil

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y...

RECURSO DE CASACIÓN. HONOR. CONCEPTO. El honor constituye un concepto jurídico cuya precisión depende de las normas, valores e ideas sociales vigentes en cada momento. Se desestima el recurso.