cerramiento terraza propiedad horizontal

1521 resultados para cerramiento terraza propiedad horizontal

  • Valoración vLex
  • La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración

    La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...

    ... si son de uso exclusivo del piso o local (por ejemplo, las terrazas a nivel de los pisos ático, o la superficie del patio en los locales o ... por el perímetro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otras viviendas o locales de cualquier uso. Asimismo ...

  • Las comunidades de propietarios frente a la colocación de veladores por establecimientos de hostelería

    La presencia de clientes en zonas de veladores o inmediaciones de bares, cafeterías, restaurantes, heladerías, etc., es en sí una actividad molesta que repercute claramente de forma negativa en la calidad medioambiental de las zonas habitables más cercanas. Como tales, y tratándose de actividades contaminantes están sometidas, al igual que los establecimientos de los que dependen, a un régimen...

    ...és de las comunidades horizontales, de propietarios, como legítima ... un kiosco, chiringuito o terraza de verano; y cómo no, la ... en contraposición a cerramientos; características de los focos de ... el espacio fuera de la propiedad exclusiva de aquella, tuviera o no ...

  • STS 808/2010, 26 de Noviembre de 2010

    PROPIEDAD HORIZONTAL. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. OBRAS. ELEMENTOS COMUNES. CONSENTIMIENTO TÁCITO. Se ha realizado un gran número de cerramientos de terrazas, mediante construcciones de aluminio, sin que la Comunidad haya iniciado acciones tendentes a su retirada, sino que considera acreditado que cuando los recurridos adquirieron la vivienda ya se había instalado una construcción de aluminio,...

    ... la comunicación con la terraza de autos que existía en el momento ..., situada en la vivienda propiedad de otro comunero. . 2. - D. Jenaro ... otras terrazas con cerramientos en los edificios de la comunidad ... en materia de propiedad horizontal el conocimiento no equivale al ...

  • STS 970/2011, 9 de Enero de 2012

    PROPIEDAD HORIZONTAL. REALIZACIÓN DE OBRAS. AUTORIZACIÓN DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. Se reclama contra la sentencia que desestimó el recurso y confirmó la de instancia que desestimó una demanda por la que varios copropietarios de un edificio sometido al régimen de propiedad horizontal solicitaron que se declarase la ilegalidad de las obras llevadas a cabo por una copropietaria consistentes...

    ... que caracteriza a la propiedad horizontal, en la medida que se ... exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su ... inmueble, de ahí que el cerramiento acristalado realizado mediante ...

  • Registro de la propiedad

    ... sus edificios en régimen de propiedad horizontal y cualesquiera otros actos análogos realizados ... físicas o constructivas de las terrazas, aun cuando podrán y deberán ser tenidas en ..., materializándolo a través de su cerramiento perimetral. Pero tampoco la ausencia de ...

  • STS 594/2014, 30 de Octubre de 2014

    PROPIEDAD HORIZONTAL. LEGITIMACIÓN DE LOS COMUNEROS. En caso de ocupación de un elemento común por parte de uno de los propietarios, el Tribunal Supremo reconoce a cualquiera de los comuneros el poder comparecer en juicio y ejercitar acciones que competan a la comunidad, siempre que actúe en beneficio de ésta. Se desestiman el recurso de casación y el recurso extraordinario de infracción procesal.

    ...ículo 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal , y vulneración de la ... a eliminar la pared de cerramiento incorporando la terraza a las ...

  • STS 666/2013, 31 de Octubre de 2013

    PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACIÓN DE COSAS COMUNES. ABUSO DE DERECHO. Hay abuso del derecho cuando, a la vista de las circunstancias, se aprecia la inexistencia de justa causa o de finalidad que no puede considerarse legítima, sin que el que acciona obtenga beneficio alguno y perjudique a otro propietario, lo que no ocurren en el presente caso.

    ... demanda declare que el cerramiento de la pérgola de la planta solarium ..., contrario a la Ley de Propiedad Horizontal y a los propios Estatutos ... de la pérgola del solarium (terraza), no deben ser derribadas, y que se ...

  • Comunidad funcional sobre local para destinarlo a trasteros en Madrid: presenta declaración responsable, pero no licencia municipal

    Resolución de 26 de junio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Madrid n.º 4 a inscribir una escritura de protocolización de estatutos de una comunidad funcional de un local destinado a trasteros.

    ... un edificio en régimen de propiedad horizontal requiere la previa ... edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas y la modificación ...

  • La reparación de las terrazas de los áticos en el Régimen de Propiedad Horizontal

    Desde una perspectiva esencialmente práctica, son evidentes los problemas que plantea la reparación de la terraza del ático para la comunidad de propietarios. Suele ser frecuente que este elemento común tenga atribuido su uso exclusivo al propietario del ático que tiene acceso directo a la terraza. Los tipos posibles de reparaciones y la forma de proceder al pago de los gastos que las mismas...

    ...La SAP de Barcelona, de 15 de enero de 2007 133 , indica que la comunidad debe abonar la reconstrucción del cerramiento de la terraza, consolidado hace más de veinte años y cuya retirada es ahora necesaria para las obras de la reparación de la cubierta -que ...

  • STS 622/2015, 5 de Noviembre de 2015

    COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. FUNCIONES PRESIDENTE. El presidente de la comunidad de propietarios ejerce la representación de la misma en juicio y fuera de él, pero no significa que esté legitimado para cualquier actuación por el mero hecho de ostentar el cargo de presidente ya que no puede suplir o corregir la voluntad de la comunidad expresada en las juntas ordinarias o extraordinaria. Se estima...

    ... sometido a régimen de propiedad horizontal. Ha sido parte recurrida ... afectados, restituyendo la terraza a su estado originario, esto es, minando el cerramiento y el tejado inclinado de obra de ...

  • STS 785/2011, 27 de Octubre de 2011

    PROPIEDAD HORIZONTAL. La Audiencia Provincial no considera que se hubiera aprobado un acuerdo que prohibiera cerramientos como el realizado por el demandado, como sí concluye la parte recurrente, sino otros de mayor envergadura llevados a cabo por los propietarios de los últimos pisos del edificio que habían ejecutado obras que afectaba a techos y tabiques y un importante aumento del espacio...

    ... pueden realizar cerramientos y cubrimientos de sus terrazas de ... de la vivienda de su propiedad NUM002 .º NUM001 escalera NUM003 , ... ) de la Ley de Propiedad Horizontal, el Presidente, en la ...

  • STS 865/2011, 17 de Noviembre de 2011

    PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. Se declara que cualquier obra que afecte a los elementos comunes, tales como los muros de carga, requieren del consentimiento unánime de la comunidad. La acción de la comunidad de propietarios constituye un abuso de derecho ya que los demandados no alteran la forma o configuración externa de la edificación. Se desestima el recurso extraordinario por...

    ... la casa, discurren horizontalmente por el indicado muro para unirse a ...ás, se sostiene que los cerramientos de los miradores de viviendas o ... eléctrica del piso NUM004 propiedad de los demandados siempre había ... en el carácter común de la terraza parcialmente cubierta por la ...

  • STS 399/2012, 15 de Junio de 2012

    DIVISION DE COSA COMUN. Aunque al respecto es preciso que señalemos que, con carácter general, no se puede sostener la aplicación meramente facultativa de este principio, pues hay supuestos en donde se aprecia claramente su carácter imperativo (contadores encargados de hacer la partición, personas sujetas a la patria potestad o a la tutela y supuestos de partición o división judicial), no...

    ... la obra nueva y división horizontal de los inmuebles descritos en el ...ón en el Registro de la Propiedad la tercera parte de dichos gastos , ... la procedencia del cerramiento mediante la construcción del ... de división de las terrazas presentado por la parte ...

  • STS 573/2013, 2 de Octubre de 2013

    RÉGIMEN DE COPROPIEDAD. MODIFICACIÓN A LUGARES COMUNES. Ninguna norma imperativa de la Ley de Propiedad Horizontal impide que los Estatutos puedan autorizar a un copropietario a llevar a cabo determinadas actuaciones dirigidas a facilitar el uso exclusivo, que deriva de la propia naturaleza del mismo, siempre que no afecten ni alteren otros elementos comunes como la estructura del edificio.

    ... y efectiva retirada del cerramiento (cancela), autorizado en el acuerdo ... del Tribunal Supremo sobre Propiedad Horizontal. TERCERO.- Infracción ... a la letra L define las terrazas descubiertas y la prohibición de ...

  • STS 330/2011, 18 de Mayo de 2011

    PROPIEDAD HORIZONTAL. CONSENTIMIENTO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. APERTURA DE HUECOS. ELEMENTOS COMUNES. Se reclama contra la sentencia que estima la demanda de la comunidad de propietarios contra los propietarios de un local situado en los bajos del edificio que había realizado obras consistentes en la apertura de diferentes huecos en la fachada interior del edificio sin haber obtenido el...

    ... abierto en la pared de cerramiento del local, que constituye el ... que pudiera ser usado como terraza de bar o restaurante. Con fecha de 3 ... para ello en la Ley de Propiedad Horizontal. El artículo 7 de la LPH ...

  • STS 659/2013, 19 de Febrero de 2014

    PROPIEDAD HORIZONTAL. Examinadas las actuaciones, resulta que en la Junta de 17 de noviembre de 2000, en la que fue tratado el asunto, el Presidente de la Comunidad de Propietarios no obtuvo autorización para la interposición de una demanda tendente a exigir la retirada de las obras realizadas en elementos comunes por los copropietarios sin el consentimiento de la comunidad. En el punto quinto...

    ... ahora demandados sobre la terraza transitable de la casa señalada con ... lo prevenido en la Ley de Propiedad Horizontal. . 2.- El procurador D. ... denegó la propuesta de cerramiento de la terraza solicitado por los ...

  • STS 174/2011, 17 de Marzo de 2011

    COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES. CONSENTIMIENTO DE LA COMUNIDAD. Se reclama contra la sentencia que mantuvo la condena referida a la obligación de uno de los demandados de proceder al cierre del hueco para la colocación de una puerta que, sin autorización de la comunidad de propietarios había abierto en el descansillo de la planta de una de las comunidades actoras, al...

    ... artcs 7.1 y 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, acción dirigida a ..., elemento que constituye una terraza que pertenece sólo a esta comunidad ... que ha de proceder al cerramiento de la puerta abierta, para volver al ...

  • STS 164/2014, 4 de Abril de 2014

    PROPIEDAD HORIZONTAL. ALTERACIÓN DE ELEMENTOS COMUNES. Se discute si un repintado distinto de la fachada constituye una alteración de los elementos comunes. Una interpretación sistemática de los artículos 7 y 11 LPH lleva a la conclusión de que es necesaria la autorización de la comunidad de propietarios no solo para alterar la estructura o la seguridad del edificio, sino que basta con que la...

    ... previamente (cerramientos de terrazas e instalación de ... de juicio ordinario sobre propiedad horizontal interpuesta por la ...

  • STS 171/2013, 6 de Marzo de 2013

    PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. OBRAS. CONSENTIMIENTO TÁCITO. Se discute si unas obras realizadas por un local comercial para cerrar parte del espacio común de tránsito fueron aprobadas tácitamente por parte de la comunidad. No puede existir una aprobación tácita de las obras toda vez que constan acreditados varios requerimientos expresos efectuados en distintas juntas de propietarios...

    ...»La propiedad de casas por pisos, regulada por ley ...Como vemos, la propiedad horizontal es una especie singular en la que ...ón litigiosa que hizo cerramiento completo de buena parte del mismo ... que la instalación de la terraza, los toldos y la pérgola, suponen ...

  • Vigente Texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. (Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre)

    ... en régimen de propiedad horizontal, cuando el coste de las ... del edificio, o el cerramiento o acristalamiento de las terrazas ya ...

  • La segregación de local de edificio en propiedad horizontal precisa autorización administrativa

    Resolución de 20 de marzo de 2014 (BOE 25 de abril de 2014), de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación extendida por el registrador de la propiedad de Valencia nº 13, por la que se deniega la inscripción de una escritura de segregación de parte de un local en propiedad horizontal.

    ...ón de la estructura o fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas y la modificación de la envolvente para mejorar la ...

  • Cantabria: la ordenación del litoral
  • STS 423/2011, 20 de Junio de 2011

    OBRAS DE CERRAMIENTO. En el caso examinado no puede apreciarse, de acuerdo con los hechos que declara probados la sentencia de apelación que exista un abuso de derecho por parte de la comunidad de propietarios en la adopción del acuerdo de demandar a la recurrente. Son circunstancias que configuran el abuso de derecho, las subjetivas, de intención de perjudicar o de falta de interés serio y...

    ... respecto a las obras de cerramiento realizadas por la demandada en el artamento B-32 de su propiedad, con la finalidad de obtener la ....1 de la Ley de Propiedad Horizontal. . »Frente a dicha pretensión se ..., cobertizos, trasteros y terrazas, sin contienda judicial alguna. ...

  • STS 204/2012, 27 de Marzo de 2012

    PROPIEDAD HORIZONTAL. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. LEGITIMACIÓN ACTIVA DEL PRESIDENTE. Para que el presidente pueda actuar en sede judicial en representación de la comunidad, se requiere acuerdo previo de la junta de propietarios que lo autorice expresamente para ello, salvo que actúe en calidad de copropietario o los estatutos dispongan expresamente lo contrario.

    ... y efectuar un cerramiento de la terraza posterior que da a la ... en cuenta que la Ley de Propiedad Horizontal, para evitar cuestiones ...

  • STS 2/2012, 23 de Enero de 2012

    RECURSO EXTRAORDINARIO. Esta Sala ha declarado que la reducción del objeto litigioso en la segunda instancia conlleva la correlativa reducción de la cuantía litigiosa, que queda entonces circunscrita a la materia debatida en la apelación y no comprende aquella que, por una u otra razón, hubiese devenido pacífica ( SSTS de 12 de junio de 2008, RC n.º 1311/2001 ; 27 de mayo de 2009, RC n.º 460/2005

    ... paramentos verticales y horizontales; y finalmente y en cuanto a la ...ín catalán; y (D) cerramiento de la fachada posterior a calle ... Ramón dio cuenta a la propiedad de la falta de operarios de la ... repaso de pintura y canal en terraza", reparación de claraboya y aplicaci\xC3"...