cerramiento terraza propiedad horizontal

1653 resultados para cerramiento terraza propiedad horizontal

  • Valoración vLex
  • La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración

    La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...

    ... si son de uso exclusivo del piso o local (por ejemplo, las terrazas a nivel de los pisos ático, o la superficie del patio en los locales o ... por el perímetro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otras viviendas o locales de cualquier uso. Asimismo ...

  • Las comunidades de propietarios frente a la colocación de veladores por establecimientos de hostelería

    La presencia de clientes en zonas de veladores o inmediaciones de bares, cafeterías, restaurantes, heladerías, etc., es en sí una actividad molesta que repercute claramente de forma negativa en la calidad medioambiental de las zonas habitables más cercanas. Como tales, y tratándose de actividades contaminantes están sometidas, al igual que los establecimientos de los que dependen, a un régimen...

    ... a través de las comunidades horizontales, de propietarios, como legítima vía para la ... de pisos, como un kiosco, chiringuito o terraza de verano; y cómo no, la prestación del ... usos adyacentes en contraposición a cerramientos; características de los focos de contaminación ..., cuando el espacio fuera de la propiedad exclusiva de aquella, tuviera o no un destino de ...

  • STS 808/2010, 26 de Noviembre de 2010

    PROPIEDAD HORIZONTAL. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. OBRAS. ELEMENTOS COMUNES. CONSENTIMIENTO TÁCITO. Se ha realizado un gran número de cerramientos de terrazas, mediante construcciones de aluminio, sin que la Comunidad haya iniciado acciones tendentes a su retirada, sino que considera acreditado que cuando los recurridos adquirieron la vivienda ya se había instalado una construcción de aluminio,...

    ... fachada dejando la comunicación con la terraza de autos que existía en el momento de la ... en la terraza, situada en la vivienda propiedad de otro comunero. . 2. - D. Jenaro y Dª. ...Existen otras terrazas con cerramientos en los edificios de la comunidad cuyos ... establecen que en materia de propiedad horizontal el conocimiento no equivale al consentimiento, de ...

  • El control urbanístico de los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria (2 de 2)

    En este comentario vamos a analizar los requisitos urbanísticos que han de cumplirse en orden a la constitución e inscripción de tres figuras diferentes aunque íntimamente relacionadas entre sí: los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria, realizando una exposición sistemática y crítica de los criterios seguidos a tal fin por la Dirección...

  • STS 785/2011, 27 de Octubre de 2011

    PROPIEDAD HORIZONTAL. La Audiencia Provincial no considera que se hubiera aprobado un acuerdo que prohibiera cerramientos como el realizado por el demandado, como sí concluye la parte recurrente, sino otros de mayor envergadura llevados a cabo por los propietarios de los últimos pisos del edificio que habían ejecutado obras que afectaba a techos y tabiques y un importante aumento del espacio...

    ... los copropietarios pueden realizar cerramientos y cubrimientos de sus terrazas de uso privativo ... en la terraza de la vivienda de su propiedad NUM002 .º NUM001 escalera NUM003 , que se ha ...ículo 13.3 ) de la Ley de Propiedad Horizontal, el Presidente, en la representación orgánica ...

  • STS 970/2011, 9 de Enero de 2012

    PROPIEDAD HORIZONTAL. REALIZACIÓN DE OBRAS. AUTORIZACIÓN DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. Se reclama contra la sentencia que desestimó el recurso y confirmó la de instancia que desestimó una demanda por la que varios copropietarios de un edificio sometido al régimen de propiedad horizontal solicitaron que se declarase la ilegalidad de las obras llevadas a cabo por una copropietaria consistentes...

    ... especial que caracteriza a la propiedad horizontal, en la medida que se integra por ..., con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o ...ón del inmueble, de ahí que el cerramiento acristalado realizado mediante carpintería de ...

  • Los acuerdos de la junta de propietarios sobre la instalación de una piscina (elemento común): repaso jurisprudencial

    Las decisiones y los acuerdos de la junta de propietarios en un edificio en régimen de propiedad horizontal son siempre un nido de conflictos. Cuando los mismos afectan a la alteración de elementos comunes o la instalación de nuevos de ellos, con un coste elevado que se repercute en las cuotas, todavía más. Vamos a analizar en este trabajo la jurisprudencia más reciente en torno a unos acuerdos...

  • Registro de la propiedad

    ... sus edificios en régimen de propiedad horizontal y cualesquiera otros actos análogos realizados ... físicas o constructivas de las terrazas, aun cuando podrán y deberán ser tenidas en ..., materializándolo a través de su cerramiento perimetral. Pero tampoco la ausencia de ...

  • STS 171/2013, 6 de Marzo de 2013

    PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. OBRAS. CONSENTIMIENTO TÁCITO. Se discute si unas obras realizadas por un local comercial para cerrar parte del espacio común de tránsito fueron aprobadas tácitamente por parte de la comunidad. No puede existir una aprobación tácita de las obras toda vez que constan acreditados varios requerimientos expresos efectuados en distintas juntas de propietarios...

    ...»La propiedad de casas por pisos, regulada por ley 49/1960, de ...Como vemos, la propiedad horizontal es una especie singular en la que coexiste la ... la construcción litigiosa que hizo cerramiento completo de buena parte del mismo privado desde ... este juzgador que la instalación de la terraza, los toldos y la pérgola, suponen una invasión ...

  • Comunidad funcional sobre local para destinarlo a trasteros en Madrid: presenta declaración responsable, pero no licencia municipal

    Resolución de 26 de junio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Madrid n.º 4 a inscribir una escritura de protocolización de estatutos de una comunidad funcional de un local destinado a trasteros.

    ... parte de un edificio en régimen de propiedad horizontal requiere la previa autorización ... fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas y la modificación de la ...

  • Sentencias
  • STS 666/2013, 31 de Octubre de 2013

    PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACIÓN DE COSAS COMUNES. ABUSO DE DERECHO. Hay abuso del derecho cuando, a la vista de las circunstancias, se aprecia la inexistencia de justa causa o de finalidad que no puede considerarse legítima, sin que el que acciona obtenga beneficio alguno y perjudique a otro propietario, lo que no ocurren en el presente caso.

    ...cerramiento de la pérgola de la planta solarium del ..., es ilegal, contrario a la Ley de Propiedad Horizontal y a los propios Estatutos que rigen la ... cerramiento de la pérgola del solarium (terraza), no deben ser derribadas, y que se declare que ...

  • STS 594/2014, 30 de Octubre de 2014

    PROPIEDAD HORIZONTAL. LEGITIMACIÓN DE LOS COMUNEROS. En caso de ocupación de un elemento común por parte de uno de los propietarios, el Tribunal Supremo reconoce a cualquiera de los comuneros el poder comparecer en juicio y ejercitar acciones que competan a la comunidad, siempre que actúe en beneficio de ésta. Se desestiman el recurso de casación y el recurso extraordinario de infracción procesal.

    ...ón con el artículo 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal , y vulneración de la jurisprudencia ...ía procedido a eliminar la pared de cerramiento incorporando la terraza a las habitaciones ...

  • La reparación de las terrazas de los áticos en el Régimen de Propiedad Horizontal

    Desde una perspectiva esencialmente práctica, son evidentes los problemas que plantea la reparación de la terraza del ático para la comunidad de propietarios. Suele ser frecuente que este elemento común tenga atribuido su uso exclusivo al propietario del ático que tiene acceso directo a la terraza. Los tipos posibles de reparaciones y la forma de proceder al pago de los gastos que las mismas...

    ...La SAP de Barcelona, de 15 de enero de 2007 133 , indica que la comunidad debe abonar la reconstrucción del cerramiento de la terraza, consolidado hace más de veinte años y cuya retirada es ahora necesaria para las obras de la reparación de la cubierta -que ...

  • STS 622/2015, 5 de Noviembre de 2015

    COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. FUNCIONES PRESIDENTE. El presidente de la comunidad de propietarios ejerce la representación de la misma en juicio y fuera de él, pero no significa que esté legitimado para cualquier actuación por el mero hecho de ostentar el cargo de presidente ya que no puede suplir o corregir la voluntad de la comunidad expresada en las juntas ordinarias o extraordinaria. Se estima...

    ... en inmueble sometido a régimen de propiedad horizontal. Ha sido parte recurrida la demandante ... comunes afectados, restituyendo la terraza a su estado originario, esto es, eliminando el ..., la ventana de techo para acotar el cerramiento efectuado y los postes metálicos instalados en ...

  • STS 865/2011, 17 de Noviembre de 2011

    PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. Se declara que cualquier obra que afecte a los elementos comunes, tales como los muros de carga, requieren del consentimiento unánime de la comunidad. La acción de la comunidad de propietarios constituye un abuso de derecho ya que los demandados no alteran la forma o configuración externa de la edificación. Se desestima el recurso extraordinario por...

    ... patio norte de la casa, discurren horizontalmente por el indicado muro para unirse a la bajante ...Además, se sostiene que los cerramientos de los miradores de viviendas o miradores son ... instalación eléctrica del piso NUM004 propiedad de los demandados siempre había discurrido por ... fundamentaba en el carácter común de la terraza parcialmente cubierta por la demandada, sino en ...

  • Robo
  • STS 330/2011, 18 de Mayo de 2011

    PROPIEDAD HORIZONTAL. CONSENTIMIENTO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. APERTURA DE HUECOS. ELEMENTOS COMUNES. Se reclama contra la sentencia que estima la demanda de la comunidad de propietarios contra los propietarios de un local situado en los bajos del edificio que había realizado obras consistentes en la apertura de diferentes huecos en la fachada interior del edificio sin haber obtenido el...

    ... se han abierto en la pared de cerramiento del local, que constituye el contorno exterior ... al objeto de que pudiera ser usado como terraza de bar o restaurante. Con fecha de 3 de marzo de ..., y se basa para ello en la Ley de Propiedad Horizontal. El artículo 7 de la LPH establece ...

  • STS 573/2013, 2 de Octubre de 2013

    RÉGIMEN DE COPROPIEDAD. MODIFICACIÓN A LUGARES COMUNES. Ninguna norma imperativa de la Ley de Propiedad Horizontal impide que los Estatutos puedan autorizar a un copropietario a llevar a cabo determinadas actuaciones dirigidas a facilitar el uso exclusivo, que deriva de la propia naturaleza del mismo, siempre que no afecten ni alteren otros elementos comunes como la estructura del edificio.

    ... para la total y efectiva retirada del cerramiento (cancela), autorizado en el acuerdo ahora ... del Tribunal Supremo sobre Propiedad Horizontal. TERCERO.- Infracción por la ... no se opone a la letra L define las terrazas descubiertas y la prohibición de realizar obras ...

  • STS 174/2011, 17 de Marzo de 2011

    COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES. CONSENTIMIENTO DE LA COMUNIDAD. Se reclama contra la sentencia que mantuvo la condena referida a la obligación de uno de los demandados de proceder al cierre del hueco para la colocación de una puerta que, sin autorización de la comunidad de propietarios había abierto en el descansillo de la planta de una de las comunidades actoras, al...

    ... de los artcs 7.1 y 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, acción dirigida a obtener la ... C/ CALLE000 , elemento que constituye una terraza que pertenece sólo a esta comunidad al igual que ..., es evidente que ha de proceder al cerramiento" de la puerta abierta, para volver al elemento com\xC3"...

  • STS 659/2013, 19 de Febrero de 2014

    PROPIEDAD HORIZONTAL. Examinadas las actuaciones, resulta que en la Junta de 17 de noviembre de 2000, en la que fue tratado el asunto, el Presidente de la Comunidad de Propietarios no obtuvo autorización para la interposición de una demanda tendente a exigir la retirada de las obras realizadas en elementos comunes por los copropietarios sin el consentimiento de la comunidad. En el punto quinto...

    ... por los ahora demandados sobre la terraza transitable de la casa señalada con el número ... infringiendo lo prevenido en la Ley de Propiedad Horizontal. . 2.- El procurador D. Julio ... se denegó la propuesta de cerramiento de la terraza solicitado por los demandados. . ...

  • STS 164/2014, 4 de Abril de 2014

    PROPIEDAD HORIZONTAL. ALTERACIÓN DE ELEMENTOS COMUNES. Se discute si un repintado distinto de la fachada constituye una alteración de los elementos comunes. Una interpretación sistemática de los artículos 7 y 11 LPH lleva a la conclusión de que es necesaria la autorización de la comunidad de propietarios no solo para alterar la estructura o la seguridad del edificio, sino que basta con que la...

    ... no autorizadas previamente (cerramientos de terrazas e instalación de aparatos de aire ... una demanda de juicio ordinario sobre propiedad horizontal interpuesta por la comunidad de ...

  • La segregación de local de edificio en propiedad horizontal precisa autorización administrativa

    Resolución de 20 de marzo de 2014 (BOE 25 de abril de 2014), de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación extendida por el registrador de la propiedad de Valencia nº 13, por la que se deniega la inscripción de una escritura de segregación de parte de un local en propiedad horizontal.

    ...ón de la estructura o fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas y la modificación de la envolvente para mejorar la ...

  • STS 2/2012, 23 de Enero de 2012

    RECURSO EXTRAORDINARIO. Esta Sala ha declarado que la reducción del objeto litigioso en la segunda instancia conlleva la correlativa reducción de la cuantía litigiosa, que queda entonces circunscrita a la materia debatida en la apelación y no comprende aquella que, por una u otra razón, hubiese devenido pacífica ( SSTS de 12 de junio de 2008, RC n.º 1311/2001 ; 27 de mayo de 2009, RC n.º 460/2005

    ...; pintado de paramentos verticales y horizontales; y finalmente y en cuanto a la cubierta pisable, ... solado con baldosín catalán; y (D) cerramiento de la fachada posterior a calle Canals, revestido ...Carlos Ramón dio cuenta a la propiedad de la falta de operarios de la codemandada en la ...terraza, reparación de claraboya y aplicación de tela ...

  • Cantabria: la ordenación del litoral