articulo 3 2 lau
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La subrogación arrendaticia mortis causa y la buena fe como principio basilar del conocimiento efectivo del fallecimiento y de la voluntad de subrogación: comentario a la STS, Pleno, de 20 de julio de 2018
... @@1.2.- Posición de las partes ... Para la parte ... 2012, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 16.3 LAU 1994. Añadió que el viudo de la ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... [2] Su Primera parte la dedicamos a aspectos ... del incumplimiento esencial del artículo 1124 CC, y el origen de la Nachfrist y la ... (Principios UNIDROIT en lo sucesivo) 2 ; (3) los Principles of European Contract Law (PECL ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... LA DOCTRINA JURISPRUDENCIAL DEL ARTÍCULO 1124 DEL CÓDIGO CIVIL.—III. LA IMPORTANCIA ... TRIBUNAL EUROPEO DE DERECHOS HUMANOS. 2. LA DOCTRINA JURISPRUDENCIAL EN ESPAÑA ... de 7 de mayo de 2003, 18 de octubre de 2004 y 3 de marzo de 2005, entre otras)» ... En ... -
El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
... Tal modalidad integra una variada tipología 2 que, unida a la diversidad de sujetos implicados ... prestaciones de distintas figuras contractuales 3 , la dificultad principal surge al momento de ... refugio bajo el paraguas legal del artículo 3. 1 LAU como «arrendamientos distintos al de ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... 2.5.º) «los contratos de arrendamiento de bienes ... que reuniese los requisitos del artículo 34 LH. Con anterioridad, el RD de 23 de mayo de ... un pacto directo entre comprador y arrendatario 3 ... Ahora bien, si el arrendamiento estaba ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... FINCA NO INMATRICULADA. 2. FINCA INMATRICULADA.: A. Finca arrendada que ... pero sería posible su aplicación analógica 3 ... En resumen, el Real Decreto se aplica ... por virtud del último párrafo de ese artículo» 36 ... En términos similares, ... -
La aplicación del nuevo régimen de prórroga extraordinaria de los contratos de alquiler de vivienda
... 2. Las prrrogas tcitas , que son las que se ... 3. Las prrrogas extraordinarias , que son las que ...
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La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... herederos, al amparo de los artículos 392.2 y 1669 CC, como sociedad interna ... Junto ... , por tanto, conforme a este último artículo", la regla general para el disfrute y administraci\xC3" ... 96.3 LSC) en el derecho al voto de los socios, a ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... cuestión que vamos a estudiar en este artículo ha sido ampliamente debatida tanto por la ... la fecha en que comenzase el nuevo contrato 2 ... A diferencia de la LAU 1964, la Ley ... Por su parte, el artículo 4.3 LAU dice que los arrendamientos para uso distinto ... -
De la renta
... 2. Salvo pacto en contrario, el pago de la renta ... 3. El pago se efectuará en el lugar y por el ... Arrendamientos Urbanos ... Artículo 17 ... Segunda Parte. LAU 29/1994 ... De ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 (2166/2013)
Esta Sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 sienta doctrina en relación con la duración del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado antes de la aprobación del llamado “Decreto Boyer” (Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril) y que se encuentra vigente el 1 de enero de 1995, fecha de entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. El precepto interpretado es la
... (fecha de entrada en vigor del Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril, sobre Medidas de Política ... án rigiéndose por lo dispuesto en el artículo 9 del Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril, ... contratos lo dispuesto en los apartados 2 y 3 de la disposición transitoria segunda” ... -
Criterios orientadores aprobados por los Jueces de Primera Instancia de Barcelona, con motivo de la entrada en vigor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda
... @2⋅ Derecho transitorio⋅ Demandas presentadas ... @3⋅ Derecho transitorio⋅ Aplicación del art⋅ ...
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La cesión de viviendas turísticas por habitaciones: situación legal en España y propuestas razonables
El ámbito de las viviendas turísticas es, en España, polémico, debido a múltiples factores. No es el menor de ellos el de la fragmentación legal existente al respecto, con abundante regulación autonómica no siempre armónica. Dentro de este ya de por sí complejo ámbito, la cesión de dichas viviendas por habitaciones es una posibilidad que merece ser atendida, como producto turístico interesante a...
... ANDALUCÍA. 2 ... PAÍS VASCO. 3. ASTURIAS. 4. COMUNIDADES ... a través de la interpretación del artículo 5.e LAU» 8 ... Apunta DOMÍNGUEZ LUENGO que ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... 1554. 3 CC). A mayor abundamiento, los modos de adquirir ... 4, 5 y 6 de la LAR). Los arts. 1 y 2 de la LAR fija como objeto el arrendamiento ... y que incluye esta competencia, el artículo 12 de la Ley Hipotecaria permite excluir de la ...
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De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... Artículo 29 ... Enajenación de la finca arrendada ... 4.3 LAU ... Es decir, que hoy ya no es explicable ... 2. El arrendador tiene derecho a una elevación de ...
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El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada
En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...
... a,#outline a:visited,#outline a:hover,#outline a:active{line-height:1.2 ... -spacing:2.122400px;}.ls10{letter-spacing:2.122800px;}.ls8{letter-spacing:3 ... -
Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
... de la Ley de Arrendamientos Urbanos (artculos 4.2 y 5. e) LAU) ... El Real Decreto-Ley 7/2019 ... se ampla hasta los 5 aos, frente a los 3 aos recogidos en la legislacin precedente, salvo ... As, el articulo 5.1 entiende por apartamento turstico la unidad ...
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Disposiciones transitorias
... Primera ... Real Decreto 2/1985. Contratos celebrados a partir del 9 de mayo ... án rigiéndose por lo dispuesto en el artículo 9.º del Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril, ... contratos lo dispuesto en los apartados 2 y 3 de la disposición transitoria segunda ... La ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... (incluso el tercero hipotecario del artículo 34 de la Ley Hipotecaria) y el arrendamiento no ... DE 1964, ANTES Y DESPUÉS DEL REAL DECRETO LEY 2/1985, DE 30 DE ABRIL, DE MEDIDAS DE POLÍTICA ... en la posición del vendedor-arrendador 3", 4 ... Cabe ejercitar el derecho a la extinci\xC3" ... -
¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?
... sea de un plazo mayor a quince das (mnimo 2 meses), ya que es en exceso gravoso para el ... 9.3., con necesidad de justificar mnimamente, esto ... a IPC, reformndose en este sentido el Articulo 18 LAU ... Segn anuncia el Consejo General ...
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La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una ... SUMARIO: 1. Planteamiento.–2. La preponderancia el criterio de habitualidad en ... ísticos y los arrendamientos vacacionales.–3. Una propuesta de reconfiguración del criterio ... -
Modificaciones de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda en materia de arrendamientos
... * Se modifica el apartado 3 del artculo 17 ... * Se aaden dos nuevos ... * Se modifica el apartado 2 del artculo 685 ... * Se modifica el ...
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La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... A NIVEL CIVIL. 2. A NIVEL PENAL. 3. A NIVEL ADMINISTRATIVO.—III ... de la protección constitucional del artículo 33 CE ( vid. infra ) ... Tampoco incluye la ... -
La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... 2. ANÁLISIS DEL ARTÍCULO 1571 DEL CÓDIGO CIVIL ... 3. LA LEGISLACIÓN ESPECIAL EN MATERIA DE ... -
El turismo colaborativo en el sector de la vivienda. Evolución legislativa en torno a la regulación de los arrendamientos de viviendas turísticas
... Planteamiento. 2. Precisiones conceptuales. ii. El punto de ... 2.3. La comercialización en canales de oferta ... a que se reiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de ...