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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... pero sería posible su aplicación analógica 3 ... En resumen, el Real Decreto se aplica ... describir el resto del edificio o vivienda» 20 ... En cuanto al ar tícu lo 4 del Real ... por virtud del último párrafo de ese artículo» 36 ... En términos similares, ... - La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
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La subrogación arrendaticia mortis causa y la buena fe como principio basilar del conocimiento efectivo del fallecimiento y de la voluntad de subrogación: comentario a la STS, Pleno, de 20 de julio de 2018
... el 15 de octubre de 2012, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 16.3 LAU 1994. Añadió que el viudo de la arrendataria -uno de los ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 (2166/2013)
Esta Sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 sienta doctrina en relación con la duración del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado antes de la aprobación del llamado “Decreto Boyer” (Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril) y que se encuentra vigente el 1 de enero de 1995, fecha de entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. El precepto interpretado es la
... án rigiéndose por lo dispuesto en el artículo 9 del Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril, ... contratos lo dispuesto en los apartados 2 y 3 de la disposición transitoria segunda” ... jurisprudencial por la Sentencia 204/2013, de 20 de marzo (RJ 2013, 3258), y se ha mantenido ... - ¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? ¿Si nada se hubiera pactado, en los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 debe indemnizar el arrendatario al arrendador si desiste del contrato transcurridos 6 meses desde su celebración? ¿Y en los celebrados con anterioridad?
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La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... , por tanto, conforme a este último artículo", la regla general para el disfrute y administraci\xC3" ... 96.3 LSC) en el derecho al voto de los socios, a ... de Arbitraje, introducidos por Ley 11/2011, de 20 de mayo ... 5. Restricciones a la libre ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... Artículo 29 ... Enajenación de la finca arrendada ... 4.3 LAU ... Es decir, que hoy ya no es explicable ... Me remito a lo expuesto al comentar el art. 20 para “viviendas” a todos los efectos, con las ...
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La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... A NIVEL CIVIL. 2. A NIVEL PENAL. 3. A NIVEL ADMINISTRATIVO.—III. LA OCUPACIÓN DE ... frente al pago inicial (ordinariamente, el 20% del valor de la vivienda). Por otro lado, la ... de la protección constitucional del artículo 33 CE ( vid. infra ) ... Tampoco incluye la ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... que reuniese los requisitos del artículo 34 LH. Con anterioridad, el RD de 23 de mayo de ... un pacto directo entre comprador y arrendatario 3 ... Ahora bien, si el arrendamiento estaba ... de la compensación económica» 19 - 20 ... @III. La resolución del derecho del ... - Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
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Disposiciones transitorias
... án rigiéndose por lo dispuesto en el artículo 9.º del Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril, ... contratos lo dispuesto en los apartados 2 y 3 de la disposición transitoria segunda ... La ... 20) ... Una vez transcurridos los tres años de ...
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... 4 y 1407- a la que se ha de sumar el artículo 78.4 de la Ley Concursal. Fuera del Código ... de las relaciones conyugales y de filiación» 3 ... Por su parte, ELORRIAGA DE BONIS la define como ... que, corresponde a la familia matrimonial 20 ... En este contexto, no obstante, se ha planteado ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... (incluso el tercero hipotecario del artículo 34 de la Ley Hipotecaria) y el arrendamiento no ... en la posición del vendedor-arrendador 3", 4 ... Cabe ejercitar el derecho a la extinci\xC3" ... (arts. 1857, 1874 y 1875 CC y art. 20 LH). Si el arrendamiento consta inscrito antes ... - ¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?
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El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... 1. Introducción. 2. Contenido. 3. Conclusiones ... 1. Introducción ... de 1991, 23 de junio de 1992, 15 de febrero y 20 de abril de 1995, 9 de mayo de 1996 y 14 de junio ... , en cuanto a la aplicabilidad del artículo 34 de la Ley Hipotecaria, que se pueden plantear ... -
La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una ... ísticos y los arrendamientos vacacionales.–3. Una propuesta de reconfiguración del criterio ... ón única de vivienda de uso turístico 20 ... En este contexto, donde un simple ... -
La cesión de viviendas turísticas por habitaciones: situación legal en España y propuestas razonables
El ámbito de las viviendas turísticas es, en España, polémico, debido a múltiples factores. No es el menor de ellos el de la fragmentación legal existente al respecto, con abundante regulación autonómica no siempre armónica. Dentro de este ya de por sí complejo ámbito, la cesión de dichas viviendas por habitaciones es una posibilidad que merece ser atendida, como producto turístico interesante a...
... ANDALUCÍA. 2 ... PAÍS VASCO. 3. ASTURIAS. 4. COMUNIDADES AUTÓNOMAS EN LAS QUE ... a través de la interpretación del artículo 5.e LAU» 8 ... Apunta DOMÍNGUEZ LUENGO que ... cuestiones razonablemente pacíficas y comunes 20 , e incluso con denominaciones bastante ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... dimanantes del Derecho administrativo 3 ... Este estudio se centrará en las inmisiones ... de la Norma Fundamental ya que en el artículo 45 CE, después de reconocer el derecho de los ... de la pretensión y objeto de este trabajo 20 ... Sí diré, en relación a la competencia del ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... ón con el párrafo cuatro de ese mismo artículo, se ocupa de ejecutar las adjudicaciones de ... @@3. Particularidades: duración arrendaticia según ... la EMVS, y la Fundación ONCE han firmado, el 20 de enero de 2014, un convenio dirigido a ...
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Ámbito de la ley
... Arrendamientos Urbanos ... Artículo 1 ... Artículo 2 ... Arrendamiento ... Artículo 3 ... Arrendamiento para uso distinto del de ... en el Real Decreto impugnado [RD 1751/90, de 20 de diciembre], no incide en la Ley de ...
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El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada
En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...
... -spacing:2.122400px;}.ls10{letter-spacing:2.122800px;}.ls8{letter-spacing:3 ... , la citada Ley 4/2012, de 6 de julio, derivándose supletoriamente 20 a lo dispuesto, precisamente, para los arrendamientos vacacionales, ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... 3. La cuestIón de La notIfIcacIón feHacIente aL ... de tanteo y retracto previstos en este artículo. 8. No obstante lo establecido en los apartados ... a modo de ejemplo la Resolución de 20 de noviembre de 1987) que, como tesis de ... -
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... definición y tipos ... Según el artículo 1542 del Código Civil (CC), el contrato de ... 3 II. ARRENDAMIENTO URBANO ... La LAU, establece ... , y dicha cuantía no podrá exceder de un 20% de la renta vigente ... Conservación, mejora ...
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La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
... Por un lado, en su Artículo 45, apartado 2º se dice que: ... “Los ... 3 del TRLS como principios rectores en esta ... -Administrativo del TS, refundida en la STS 20-1-2005: ... 332 Jaime Rodríguez-Arana Muñoz y ...
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El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... reúna los requisitos exigidos por el artículo 34 de la LH, no pueda resultar perjudicado por la ... 3. ¿Cuando los titulares de los derechos que ... registral) de la vivienda arrendada (por 20 años) vende (a los 5 años de su constitución) ...