articulo 20 3 lau
-
ARTÍCULO 20
ARTÍCULO 20 Gastos generales y de servicios individuales. 1. Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario. En edificios en régimen de propiedad horizontal...
-
Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
...3.2 de la LAU). Los arrendamientos para uso o del de vivienda vienen regulados en el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (en ... 12.3 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... que los CAH se regulan a través del artículo 2 de la LAU, los que entienden que se engloba tro de los arrendamientos del artículo 3 de la LAU, y finalmente, los que consideran que ... 12.3 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto ... -
De la duración del contrato
... 3. No procederá la prórroga obligatoria del ... Artículo 9. . Arrendamientos Urbanos . 103 . . ...17, 18, 19 y 20 de la propia LAU 29/1994), de las prohibiciones ...
-
Modificaciones de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda en materia de arrendamientos
... los siguientes apartados del presente artículo se resumen las principales modificaciones que ...* Se modifica el apartado 3 del artículo 17. * Se añaden dos nuevos ...* Se modifica el apartado 1 del artículo 20. * Se añade una disposición adicional ...
-
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
...Según el artículo 1822 del Código Civil «por la fianza se obliga ... una prenda irregular, no una cláusula penal 3 . La palabra fianza no se emplea en el caso que ...ón 3.ª, en su Sentencia número 67/2013, de 20 de febrero: «La fianza arrendaticia es una ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... vez, procede de las Instituciones de Justiniano 3, 24, 6, como subrogación legal. Presenta cierta ... que por imperativo legal regulaba el artículo 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, ...233-20.1 Ley 25/2010, de 29 de julio, del libro segundo ...
-
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
...{letter-spacing:2.932000px;}.ls11{letter-spacing:3...:-4.052750pt;}._4{width:4.609385pt;}._2{width:20...) Obras de accesibilidad incluidas en el artículo 17.2 LPH. B) La mayoría necesaria para la ... -
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
... Ley 12/2023, de 24 de mayo, modifica el artículo 46 del Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, ... de vivienda estableciéndose una limitación al 3 por ciento en la actualización anual de la renta ... de mercado residencial tensionado.Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales.1. ...
-
Jurisprudencia Civil
...11.3 LEC introduce el criterio de la ...óximo día 31 de diciembre de 2014 cuando haga 20 años desde la entrada en vigor de la LAU, ... el párrafo c) del apartado 3 de este artículo y aquellas otras apelaciones atribuidas por las ...
-
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... razones, que no son objeto de este artículo, se reducen los desahucios derivados de la ...3 . Como es bien sabido las pretensiones para ...Entre otras, SAP Valencia, Sección 6ª, de 20-02-2014: “Respecto de la alegación efectuada ...
-
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... cuestión que vamos a estudiar en este artículo ha sido ampliamente debatida tanto por la ...Por su parte, el artículo 4.3 LAU dice que los arrendamientos para uso distinto ... produce no habrá lugar a moderación alguna 20 . Los Principios Europeos de Derecho Contractual ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
.... Arrendamientos Urbanos . 3 . . . Artículo único . Se aprueba el ... En poblaciones de menos de 20.000 habitantes, el 60 por 100; de 20.000 a ...
-
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... VÍA DE DEFENSA PARA LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS? 3. UNA POSIBLE MEDIDA . PREVENTIVA QUE EVITA LA PRUEBA DEL CARÁCTER ... régimen específico, derivado de su normativa sectorial turística» 20 . Esto es, como puede apreciarse, quedan excluidas precisamente en lo que ... -
Configuración del activo
...@@1.1. Introducción. El artículo 1346 contiene una enumeración de aquellos ...3° Los adquiridos a costa o en sustitución de ...La Sentencia de 20 de diciembre de 2003 resolvió un motivo ...
-
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
...El artículo 9 del Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 abril, sobre ... legislación, la doctrina y la jurisprudencia, (3) una visión de conjunto sobre la jurisprudencia, ... 1992 [RJ 823], 18 marzo 1992 [RJ 2206], 20 abril 1993 [RJ 3104] y 14 junio 1994 [RJ 4817]). ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... . Entendía entonces, en su artículo 17, como vivienda turística vacacional (la ahora ...cit., p. 3. . 129 Ibidem , p. 3 . . El alojamiento ...20", p. 90. . 131 ROBLES ÁLVAREZ DE SOTOMAYOR, A.: \xE2"...
-
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
...Y ello por cuanto el art. 148.1.3 de la Constitución atribuye a las Comunidades ... vid., entre otras, Sentencia n.º 61/1997, de 20 de marzo; Sentencia n.º 164/2001, de 11 de ... supondrá una modificación de tal artículo, por lo que es previsible que tan solo se aplique ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
. 1.3. Derechos reales . Estudio jurisprudencial del ...Por eso, se pretende en este artículo poner de relieve los cambios, aclaraciones y ... 20 de noviembre de 1987 10 de diciembre de 2007 ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... del incumplimiento esencial del artículo 1124 CC, y el origen de la Nachfrist y la ... (Principios UNIDROIT en lo sucesivo) 2 ; (3) los Principles of European Contract Law (PECL ... Nachfrist con los §§ 250 19 , 283 20 , y 326 BGB antes de su reforma de 2001 [ ... -
El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
... prestaciones de distintas figuras contractuales 3 , la dificultad principal surge al momento de ... refugio bajo el paraguas legal del artículo 3. 1 LAU como «arrendamientos distintos al de ...20 , momento a partir del cual comenzó a desplegar ... -
Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
...3. Cláusulas que prohíben expresamente ... citar ahora algunas de ellas: sstsJ Cataluña 20 febrero 2012 (rJ 10019) y 19 mayo 2016 (rJ 2170), ... zonas turísticas determinadas en el artículo 2, las conductas incívicas y el abuso del ...
-
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... Artículo 29. . Enajenación de la finca arrendada . El ...4.3 LAU. . Es decir, que hoy ya no es explicable que ... Me remito a lo expuesto al comentar el art. 20 para “viviendas” a todos los efectos, con las ...
-
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
...3 . . Esta variedad de marcos normativos y la ...Con este artículo quiero hacer un repaso general a estas ... por la sentencia del Tribunal Supremo de 20 de mayo de 2004, que consideró conforme a ... -
De la renta
... 3. El pago se efectuará en el lugar y por el ... Arrendamientos Urbanos . Artículo 17. . 181 . . Segunda Parte. LAU 29/1994 ...20 no se podrá incrementar, como se indica en los ...
-
Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... norma está la que recayó sobre el artículo 11 LAU, en relación con la posibilidad del ... Supremo recientemente en su sentencia de 3 de octubre de 2017, en la que, además de ... 1996, 23 de mayo de 2001, 15 de julio de 2002, 20 de mayo de 2004, 3 de febrero de 2006, 5 de julio ...