arrendamiento urbano obligaciones arrendador
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... derecho de retracto del arrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ... Arrendamiento. Aportación no dineraria. Dación en pago ... del retrayente en las prestaciones y obligaciones del retraído, como sucede con la aportación a ... con la estimación hecha por el arrendador, el valor se determinará por un perito ... -
La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
... norma —esta vez, en relación con el arrendador—; reairmado en el Artículo 107 de la Ley de ... Ayuntamiento con PG que no distingue suelo urbano consolidado y no consolidado, de que se entiende ... régimen del suelo establece dos obligaciones correlativas: la de los propietarios, de mantener ...
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Ámbito de la ley
... En principio, no excluye a ningún arrendamiento sobre “ fincas urbanas ”, aunque luego haya ... accesorios de la finca por el mismo arrendador ... LAU 29/94 con vigencia del 1 de enero de ... facultad, los resultados en cuanto a obligaciones y derechos, así como a duración o renta, serán ... ante un precario o un arrendamiento urbano. Resulta necesario ampliar estos conceptos ...
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El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
... civiles, como el contrato de arrendamiento, y otras, enmarcadas dentro de lo que en el ... mediante el cual el propietario-arrendador de un piso o apartamento amueblado y en ... es el que incide en la base de las obligaciones contractuales» (SÁNCHEZ GONZÁLEZ, 2009, 36) ... , o subarriendo, según los casos, urbano, bien fuera indefinido o por temporada, regulado, ... -
Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma
La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...
... de todos los contratos de arrendamiento de vivienda que finalicen entre el 2 de abril de ... ArrendAticiA: A) En el caso de arrendador-gran tenedor. B) En el caso de arrendador que no ... corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias, o con la Seguridad Social, ni al ... -
Factum principis, imposibilidad de cumplimiento por 'fuerza mayor' y regulación catalana de apoyo a la actividad económica desarrollada en locales arrendados (Análisis del RD 34/2020 de 20 de octubre)
... ían en inmuebles en régimen de arrendamiento, así como la restricción parcial del ... 1184 CC para las obligaciones de hacer, de tal suerte que cualquier norma ... 1105 CC 7 ... El arrendador está obligado a garantizar (mantener, dice el ...
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Registro de la Propiedad
... aragonesa-, en este caso, de desarrollo urbano, así como los propios principios inspiradores de ... cobertura solo puede alcanzar a las obligaciones garantizadas en la medida que hayan sido pactadas ... ARRENDAMIENTO URBANO: INEXISTENCIA DE DERECHOS DE TANTEO Y ... en los derechos y obligaciones del arrendador si el arrendamiento se hallase inscrito, conforme ...
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El contrato de hospedaje: residencias de estudiantes y coliving
El arrendamiento entre estudiantes o huéspedes de edificios de coliving no encuentra un encaje claro en la regulación actual. En el presente artículo se examina el contrato de hospedaje como alternativa que el ordenamiento jurídico proporciona para suplir la inseguridad jurídica derivada de la falta de regulación. Asimismo, se analizan las ventajas de este tipo de contratos frente a los...
... El arrendamiento entre estudiantes o huéspedes de edificios de ... manifiestas derivadas de las obligaciones adicionales que asume el propietario, ... ha de ser compartida y aceptada por el arrendador, ya que no puede depender únicamente de la ... -
Impuesto sobre el valor añadido
... bienes por contratos de arrendamiento-venta y asimilados (arrendamientos con ... 5) Obligaciones de hacer y no hacer en contratos de venta en ... la opción de compra frente al arrendador se asimilará al ejercicio de la opción de ...
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El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada
En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...
... Alquiler turístico. Arrendamiento vacacional. Habitualidad. KEY WORDS: Spanish ... Sección Segunda (De los derechos y obligaciones del arrendador y arrendatario), cuyos artículos ... que orbitan alrededor de un arrendamiento urbano, configurando entre todos ellos un único ... - Señalamiento de la diligencia de lanzamiento en los desahucios por expiracion del plazo fijado contractual o legalmente
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Legislación extractada y actualizada
... importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato. 2. Se ... acordado señalar en el contrato de arrendamiento un domicilio en el que se llevarán a cabo los ... al contrato un nuevo domicilio al arrendador, al que éste no se hubiese opuesto, se ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de mayo de 2011 (4258/2011)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 12 de mayo de 2011 confirma que el sistema de actualización gradual de la renta en 5 ó 10 años previsto en la regla 9ª de la Disposición Transitoria 2ª.D.11 para los contratos celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985, reconoce un derecho potestativo al arrendador quien, si no ejercitó esa facultad de actualización desde que la Ley de
@1. Resumen de los hechos ... El arrendador ejercita acción de actualización de renta de ... cláusula segunda del contrato de arrendamiento, la citada cantidad de 234,45 euros mensuales, se ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... el cumplimiento de sus obligaciones contractuales. Como consecuencia de la ... la arrendataria en el contrato de arrendamiento de larga duración ... @@2. Principio de ... de negocio se opuso a la demanda del arrendador que solicitaba judicialmente el pago de la ... -
Jurisprudencia Civil
Arrendamientos ... Arrendamiento de vivienda anterior al 9 de mayo de 1985 (STS ... conocimiento del fallecimiento, por el arrendador, y de que la vivienda está siendo ocupada por un ... le podrán imponer al revendedor las obligaciones de compra exclusiva y las prohibiciones de ...
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Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
... , objeto, contenido —derechos y obligaciones—, y responsabilidades; evitando incertidumbre y ... Cesión de uso. Arrendamiento. Habitación ... KEY WORDS: Sustainability ... —); los Fondos JESSICA-IDAE (desarrollo urbano sostenible), el Plan PIMA SOL (sector hotelero), ... hecho que una parte del beneficio del arrendador revierta en el municipio» ... -
Análisis de operaciones jurídicas controvertidas
... @1. Arrendamiento de industria ... El origen del arrendamiento de ... actividad econó-mica realizada por el arrendador, y no iniciar ex novo por el arrendatario la ... con la finalidad de eludir las obligaciones tributarias pendientes derivadas de la actividad ...
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La responsabilidad ganancial frente a terceros por la actuación individual de los cónyuges en el ámbito contractual
... medio indispensable de atender a sus obligaciones » ... 199 LACRUZ BERDEJO, El nuevo derecho ... ón, vestuario, alojamiento y arrendamiento de la vivienda familiar, educación, ... consentimiento de la esposa del arrendador, resalta la interrelación entre ambas ...
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Arrendamiento de viviendas y el registro de la propiedad
La necesidad de modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos resultaba patente, especialmente en lo que a la fecha de firma del contrato, dadas las diferencias que se hacen entre contratos firmados antes o después de la Ley 4/2013. No obstante la reforma realizada, todavía siguen existiendo algunas cuestiones que generan un clima de inseguridad para los arrendatarios. PALABRAS CLAVE: Arrendamiento,
... paga por la irresponsabilidad del arrendador ... Como entenderá el lector, esta base de ... a la parte que cumple con sus obligaciones porque la otra (el arrendador) no lo hace. La ... total de lo que es un arrendamiento urbano ... @Ejecutividad de la resolución ... -
El arrendamiento de vehículos con conductor (VTC) y su entramado jurídico: el avance de Uber, Cabify y la economía colaborativa
En los últimos años, el sector del taxi se enfrenta a la incursión de la economía colaborativa en el transporte urbano de viajeros en automóviles de turismo. Plataformas como Uber o Cabify intentan hacerse un hueco en este sector monopolizado por el taxi, no sin originar un importante conflicto acerca de la legalidad de su actividad. En este sentido, el tránsito de la utilización del modelo de...
... la economía colaborativa en el transporte urbano de viajeros en automóviles de turismo ... , nacionalidad o cumplimiento de las obligaciones laborales y sociales que se contienen en la Orden ... toda una serie de datos como los del arrendador y el arrendatario o el trayecto que se ha ... -
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, amplía hasta el 15 de mayo de 2020 la suspensión de los lanzamientos de familias vulnerables, cuya delimitación amplía, e incorpora al Código de Buenas Prácticas un derecho de opción al alquiler para tales familias. Estas podrán optar al alquiler siempre que acrediten encontrarse en el umbral de exclusión social definido por el Código de Buenas...
... Este arrendamiento no se sujeta a las condiciones de mercado en ... arrendador, siempre que el arrendatario lo solicite, hasta ... quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador si el arrendamiento se hallase ... o extinción del contrato de arrendamiento urbano sometido a la LAU de 1964 …» ... 3 Cfr ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... armonización del derecho europeo de obligaciones y contratos 2 , así como en los principios ... la resolución del contrato de arrendamiento de servicios instada por el propietario de la ... de los mismos debía indemnizar al arrendador" con el importe de las rentas íntegras hasta la d\xC3" ... -
Los contratos de gestión hotelera/colaboración y arrendamiento turísticos
... G. Obligaciones: ... -Prestar el servicio contratado con ... entregada se devengará a favor del Arrendador/Propietario como indemnización por daños y ...
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Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... ía hecho a un empresario para su arrendamiento personal y directo por el titular, ha sido la ... legislación general en materia de obligaciones y contratos, permitiendo, además, que dicho ... ón de que el contrato celebrado entre arrendador y arrendatario se haga por escrito (art. 37 de la ...
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El impacto fiscal del COVID-19 en el arrendamiento de bienes inmuebles
El objetivo del presente trabajo es analizar el impacto fiscal de las principales contingencias generadas por la crisis económica y sanitaria derivada del COVID-19 en el arrendamiento de bienes inmuebles: la suspensión contractual, la reducción de las rentas de alquiler, la dispensa total de algunas, el aplazamiento de su ingreso o su impago. Y es que, más allá de la difícil situación provocada...
... consecuencias fiscales tanto para el arrendador como para el arrendatario en cada uno de los ... de afrontar el cumplimiento de las obligaciones contractuales, una de las relaciones ...