arrendamiento piso
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El arrendamiento de habitación en un edificio en propiedad horizontal
Cada vez es más frecuente la celebración de contratos de arrendamiento de habitación en pisos que se encuentran sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Una de las razones de ello, probablemente, sea eludir con estos arrendamientos las exigentes condiciones de protección del arrendatario que establece la LAU. El aumento de estos alquileres nos lleva a plantear, en primer lugar, cuál es su...
... Analizamos en este artículo todas las peculiaridades de este arrendamiento cuando se establece en un piso en propiedad horizontal ... ABSTRACT: It is increasingly common to conclude room rental contracts in apartments that are subject to a horizontal ... -
Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... Para comenzar a analizar los contratos de arrendamiento por temporada debemos conocer, en primer lugar, qué son los contratos de ... Piénsese, por ejemplo, en el piso de un edificio arrendado ( ... ) para servir de hogar de este, pero no de ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... prevén la posibilidad de la inscripción de un edificio en su conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal y al mismo tiempo la del piso o local como finca independiente, con folio registral propio. De estos artículos dilucidamos que por finca urbana se entiende tanto un edificio ... -
De la duración del contrato
... arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco ... en el documento contractual se indique que no habrá prórroga si el piso lo necesita el propio arrendador, los padres, hijos o cónyuge para que la ...
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... ía para el arrendador tras la finalización del contrato de arrendamiento, dado que -por desgracia- suele ser habitual que algunos arrendatarios ... el cómodo expediente de enviarle las llaves del local, piso, finca o bien ... Aunque referido al arrendamiento de industria, cabe ... -
La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...
... simplemente, LPH) la cuota de participación 2 que corresponde a cada piso o local susceptible de aprovechamiento independiente por tener salida ... relevante, por ejemplo, en los casos de venta o arrendamiento de algún elemento común del edificio (vivienda del portero, colocación ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... quien se atribuyó el uso del piso alquilado –constante el matrimonio y en régimen de sociedad de gananciales– por su marido; sin que ello suponga afirmar que en general y, en ...
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STS 849/2013, 12 de Noviembre de 2013
DELITO CONTRA LA SALUD PÚBLICA. PRUEBA. DENEGACIÓN. No cabe sino ratificar las conclusiones alcanzadas por el Tribunal de instancia, ya que se basó en prueba suficiente, válidamente obtenida y practicada, ajustándose el juicio de inferencia realizado a tal fin por el Tribunal de instancia a las reglas de la lógica, a los principios de la experiencia y a los parámetros de racionalidad y motivación
... la trama, del policía nº NUM085 que solo le vió salir una vez del piso propiedad de su esposa y alquilado al coprocesado Esteban Primitivo , del ... para la practica de la diligencia, ya que el contrato de arrendamiento continuaba vigente en virtud de prórroga tácita ... Impugnación del ... -
Ámbito de la ley
... arrendamiento sobre “ fincas urbanas ”, aunque luego haya excepciones que se irán ... pactos específicos de duración, de quien o quienes pueden ocupar el piso, de la renta, de sus elevaciones, etc., acudiendo al “ uso distinto ”, ...
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Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
... , que a su vez representen mayoría de cuotas, sin que la falta de estatutos o su silencio sobre este punto deje libertad al propietario de un piso para comercializarlo sin más, como ocurre en la mayoría de Comunidades autónomas. Vid., art. 50.7 ... 20 así lo reconoce la Comunidad de ...
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La nulidad del contrato de arrendamiento de larga duración sin que se realice por unanimidad de los copropietarios
Este breve trabajo trata de resolver la problemática surgida en torno a los arrendamientos de larga duración de bienes que son copropiedad de varios titulares. Durante el mismo se analiza cuando nos encontramos ante un acto de administración, y por lo tanto solo requiere la mayoría de las cuotas, y cuando nos encontramos ante un acto de disposición y es exigible, en cambio, la unanimidad de todos
... obligado es reconocer no se hallaba facultada la demandada como condueña, aun representando la mayor suma de intereses, para dar en arriendo el piso en común al exceder el plazo de arrendamiento de los seis años, sin la anuencia de todos los partícipes, cuyos derechos dominicales expresamente ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... , pueden producir idéntico efecto tanto las que se efectúen en el piso o local como las que se realicen en el resto del inmueble ... ón del uso del inmueble o la resolución del contrato de arrendamiento, ya que la Ley de Enjuiciamiento Civil no lo prevé, siendo solo una vía ... -
Configuración del activo
... favorecido por causa de una accesión, por cesación de un arrendamiento, por expropiación, concentración parcelaria, reparcelación ... del total que se adeudaba por el fallecido esposo; la compra del piso mucho tiempo antes de contraer matrimonio; y que fue muy posterior por ...
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Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... ísticas son totalmente distintas: basta con ceder el uso de un solo piso o apartamento para alojamiento a cambio del pago de un precio. Es cada vez ... carácter típico y atípico (fundamentalmente, contrato de arrendamiento de temporada, contrato de hospedaje en los casos en que se presten ... -
Renuncia a la propiedad horizontal y a la multipropiedad (resoluciones de 30 de agosto de 2013 y 21 de octubre de 2014)
Frente a la doctrina de las resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 30 de agosto de 2013 y 21 de octubre de 2014, deben inscribirse las renuncias de propiedad horizontal y de multipropiedad sin exigir el consentimiento de los otros propietarios del edificio o del apartamento. El destino del bien inmueble objeto de la renuncia es el Patrimonio del Estado, por...
... Se admite como tesis general que el propietario de un piso o local, así como el propietario de un turno o periodo vacacional, tiene ... v. Gr., cuando el piso o local es objeto de arrendamiento o cuando se dona o lega su usufructo. Las obligaciones derivadas del ... -
Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil por el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre. Cuadro comparativo
... que si las partes no han acordado sealar en el contrato de arrendamiento un domicilio en el que se llevarn a cabo los actos de comunicacin, ste ... se hubiere designado tal domicilio, se intentar la comunicacin en el piso o local, y si tampoco pudiere hacerse efectiva de este modo, se le ...
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Análisis de la normativa sectorial de arrendamientos de vivienda de uso turístico
... una modalidad de alojamiento turístico que consiste en el arrendamiento vacacional de las viviendas habituales o partes de las mismas por parte de ... uso turístico solo es necesaria la facultad de disposición sobre un piso o apartamento en un edificio o una casa unifamiliar para su arrendamiento ...
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Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... ículos 23.2, 23.3, 26.2 y 32 LIRPF (reducción del 50 % en arrendamiento de vivienda, reducción del 40 % en rendimientos de capital inmobiliario, ... 3) Piso adquirido por 84.141,69 € al que no se ha notificado el valor catastral ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... ón del Real Decreto Ley: «volvemos a dar efectos ante terceros a los contratos no inscritos, de forma que cuando haya una venta de un piso arrendado el inquilino queda protegido, esté o no inscrito el contrato en el Registro de la Propiedad»; nuevamente, las palabras son imprecisas, en ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... PALABRAS CLAVE: Retracto. Arrendamiento. Arrendatario. Finca. Registro de la Propiedad ... KEY WORDS: Right of ... 752, 3319 a 3350 ... COSTAS DE VICENTE, B. (2016). Venta del piso o local arrendado: derecho de adquisición preferente del arrendatario, ... -
Acuerdos para el establecimiento de prohibiciones en los estatutos de propiedad horizontal
Los estatutos de un edificio en propiedad horizontal constituyen la principal fuente dispositiva en la regulación de la propiedad horizonal, y son las normas que rigen su organización, estructura y funcionamiento. Dichos estatutos pueden contener, en consecuencia, prohibiciones sobre distintas cuestiones que atañen a ella: sobre uso, destino de la cosa, actividades que se pueden realizar, etc. Se
... ha comprado, pero no ha adquirido el derecho de propiedad sobre un piso o local, al haber obtenido título (contrato) pero no modo (tradición ... e LAU, tras la reforma de 2013, incorporó un nuevo tipo de arrendamiento de inmueble urbano con unas especiales características, que se ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... de vivienda, ya que rige los nuevos contratos de arrendamiento celebrados a partir de la entrada en vigor de la LAU, es decir, los ... primero del artículo 7.1 LPH, cada propietario puede realizar en su piso o local privativo y en sus elementos arquitectónicos, instalaciones o ... -
El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
... de hospedaje, otras puramente civiles, como el contrato de arrendamiento, y otras, enmarcadas dentro de lo que en el ámbito del derecho ... temporales mediante el cual el propietario-arrendador de un piso o apartamento amueblado y en condiciones de inmediata utilización, cede ... -
De la renta
... resuelve una de las cuestiones fundamentales de todo arrendamiento, que es la merced o renta que el arrendatario tiene que satisfacer por el ... no se dice otra cosa, el arrendador tiene la obligación de acudir al piso a cobrar en los plazos convenidos, que es el domicilio que se debe tener ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... , ejercido con independencia del nudo propietario, y el arrendamiento, condicionado a recibir el uso en tracto sucesivo (art. 1554. 3 CC). A ... 17ª Al haber firmado la compraventa del piso he adquirido su propiedad ya que la compraventa implica la traslación del ...