arras inmobiliaria
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... mos claramente ante un contrato de financiación inmobiliaria que esté sometido a la Ley 2/2009, de 31 de marzo, ni que la opción de ... precio pactado, configurando en tal caso la cantidad entregada como arras o señal que se perdería, podría discutirse —como hace el registrador ...
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Territorios de Derecho Civil especial y legislación autonómica: Aragón, Navarra y País Vasco
... á manifestament fornicador o adúltero, pierda la viudedat e las arras, así como si haviés preso marido 488 ... 485 En un estudio ... de viudedad e incumplimiento en materia de contratación inmobiliaria , RCA, nº 14 Zaragoza, 2008, págs. 87-102 ... FUNDAMENTOS ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Por lo tanto, aun cuando se haya titulado el documento privado de «arras o señal», es con el asesoramiento e intervención del notario en la ... administrativos que implican una mutación jurídico-real inmobiliaria sean susceptibles de inscripción en el Registro de la Propiedad ...
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STS 36/2014, 14 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA. CESIÓN. En este contexto, cobra especial importancia el criterio interpretativo de las conductas de las partes, que toma en consideración el cumplimiento completo de las partes en todo el iter del curso negocial, desde los tratos preliminares hasta los actos ejecutivos pactados, como también en el propósito negocial realmente realizado; todo ello con relación tanto a los actos...
... a quedarse en su poder con las cantidades percibidas en concepto de arras, esto es 102.000 euros, menos la cantidad específicamente acordada entre ... -
Acceso a la vivienda y contratación», de MARÍA ÁNGELES PARRA LUCÁN (Directora)
... utilizar un préstamo para financiar una transacción inmobiliaria, el Código de consumo establece que el contrato principal, que sirve de ... ás, el autor también analiza los efectos de los distintos tipos de arras que suelen entregarse en la práctica a la firma del documento privado ...
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La eficacia del registro frente a terceros
... Aquila y Priscila dan como arras para asegurar la compraventa el 3% del valor de la venta a la que van a ...
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Ordenación territorial y seguridad jurídica en la contratación inmobiliaria
La preeminencia de los límites intrínsecos a la propiedad inmobiliaria basados en su función social puede ocasionar la quiebra de uno de los principios rectores del Derecho privado: la seguridad jurídica en la adquisición de derechos reales. El presente trabajo examina el modo en el que las reformas legislativas introducidas en el Ordenamiento jurídico en 2015 permiten la defensa armónica del...
... La STS de 1 de marzo de 2012 [ RJ 4634] fijó el dies a quo en la fecha de la escritura pública y no en la del documento privado de arras porque asume la interpretación del contrato fijada en la Audiencia para la cual «es muy dudoso que en el contrato privado se contenga ya una ... -
STS 59/2012, 22 de Febrero de 2012
RESOLUCIONES JUDICIALES. COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. La sentencia impugnada, tras una referencia doctrinal y jurisprudencial a las distintas clases de arras niega que se trate en el caso de unas arras de carácter penitencial que permitirían a cada una de las partes desistir del contrato en los términos del artículo 1454 del Código Civil, haciendo suya el vendedor la cantidad recibida o debiendo...
... y Sidercom Inmobiliaria, S.L ., representadas ante esta Sala por el Procurador de los Tribunales ... Inmobiliaria S.L., en cuya cláusula 3 se pactaba en concepto de "arras penitenciales" la cantidad pagada por el comprador de 522.880,50.- más ... -
El procedimiento de mediación en el ámbito inmobiliario
... Aunque en el ámbito de la mediación inmobiliaria, los motivos por los cuales se puede acudir a mediación son muy amplios y ... asuntos civiles y mercantiles, es que en los contratos de alquiler, arras, compraventa etc. existan cláusulas que derivan las partes a mediación, ...
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STS 584/2017, 2 de Noviembre de 2017
CONTRATO DE MEDIACIÓN. DERECHO A LA RETRIBUCIÓN. Los preceptos de carácter genérico no resultan aptos para fundar por sí un recurso de casación por infracción de ley, pues la indicada naturaleza les priva de la posibilidad de ser citados por sí solos como vulnerados a no ser que se relacionen con otros más específicos. Su admisión como fundamento del motivo permitiría una impugnación abierta...
... dicha compraventa, en virtud del contrato de intermediación inmobiliaria a comisión suscrito por la partes el 4 de Mayo de 2010 ... 3°) Se ... intermediación inmobiliaria a comisión, así como del contrato de arras, que la demandante dice existir, toda vez que ha quedado totalmente ... -
En particular la posición jurídica del corredor como contratante
1. Obligaciones del mediador. Responsabilidad por su gestión. 1.1 Cuestiones generales. 1.1.1. Actividad para la conclusión del negocio principal o la condición para el cobro de la comisión. 1.1.2. En cualquier caso existencia de buena fe. 1.2. Obligaciones accesorias. 1.2.1. Deber de eficacia, honorabilidad, reserva y legalidad. 1.2.2. Deber de información sobre la cosa. 1.2.3. Deber de...
... el momento en que nace el derecho del Agente de la Propiedad Inmobiliaria al cobro de su comisión es aquél en el que «cum ... plió los ... Intervención en el contrato principal ... @@2.1. Entrega de arras ... Como cuestión previa a las repercusiones que las arras en el ... -
STS 214/2014, 15 de Abril de 2014
COMPRAVENTA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se discute la abusividad de una cláusula que faculta al vendedor a resolver el contrato y retener las cantidades pagas por el comprador si éste no comparece al otorgamiento de la escritura. Las pérdidas que sufrió la promotora, así como los gastos de comunidad y el préstamo hipotecario de la vivienda hasta que se vendió a un tercero...
... en la directiva comunitaria ante el diverso tratamiento de las arras penitenciales en los ordenamientos nacionales de los Estados miembros ... contratos predispuestos por POLARIS WORLD para su promoción inmobiliaria ... 2.- La sentencia num. 89/2014, de 21 de febrero , con cita de las ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... les convocó era una operación global de reestructuración inmobiliaria, esto es, primero de venta y luego de compra de activos inmobiliarios más ... a condenar al demandado a indemnizar o devolver duplicadas las arras, solo en ejecución de sentencia, y ante su impago, procedería adoptar la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... ñada de la devolución del doble de la cantidad señalada como arras, —que también ha hecho función de precio de la opción— y, además, ... las sentencias declarativas o constitutivas con trascendencia inmobiliaria son directamente inscribibles en los libros del Registro —salvo las ...
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Los contratos de opción de compra
... Ejercicio Bilateral ... ♦ Contrato de arras: negocio jurídico de garantía de la celebración de un contrato de ...
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La obtención de financiación para la compra de vivienda y las arras
Durante la década de los años 90 y la mitad de la siguiente, España se ha beneficiado de una época de bonanza y crecimiento económicos de alcance mundial que, en su caso, se ha traducido principalmente en un fuerte desarrollo del mercado inmobiliario, lo que ha propiciado, a su vez en pura lógica, un gran incremento en las ventas de vivienda. Los contratos y escritos que documentan estas ventas...
... , a su vez, un crecimiento desmesurado y sin precedentes -al menos desde un punto de vista cuantitativo- del sector de la promoción inmobiliaria y de la construcción, producto de una gran demanda de vivienda que se beneficiaba además de una gran facilidad en la obtención de financiación a ... -
STS 314/2016, 12 de Mayo de 2016
CONTRATO DE INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA. RECLAMACIÓN DE LA COMISIÓN O CORRETAJE. La validez o nulidad de esos contratos ni siquiera fue objeto de controversia, por lo que el juez no podía introducir de oficio una cuestión no alegada ni debatida por las partes. No se trata de que apreciara de oficio una nulidad contractual, sino de la introducción de oficio de hechos no invocados o alegaciones no...
... Lleida, suscribieron dos contratos de intermediación inmobiliaria. Según consta en los referidos contratos, los clientes tenían los ... ñales, a cuenta del precio total de la venta, incluso en concepto de arras penitenciales, a los efectos del art. 1.454 CC ... El agente podría detraer ... -
Riesgos geográficos que presenta el crowdfunding de inversión y de créditos para proyectos inmobiliarios
El crowdfunding es una manifestación de la economía colaborativa. En España está regulado el crowdfunding de inversión y de créditos a través de la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. El propio fenómeno basado en la tecnología digital y la regulación española (consecuencia de la integración en la UE) permite una cierta globalización del fenómeno. No obstante, la UE querría alcanzar una
... El estallido de la burbuja inmobiliaria tuvo como efecto la paralización de la promoción inmobiliaria y de la ... dependerá de las garantías adoptadas para materializar la compra (arras, contrato de opción de compra), sino también de la protección que ... -
Bibliografía
... la Renta de las Personas Físicas, Boletín Contratación Inmobiliaria El Derecho, Febrero, El Derecho Editores, Madrid ... Fernández de ... L (2002): Efectos fiscales del contrato de arras o señal de adquisición de vivienda nueva. Boletín de Propiedad ...
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Anotación de demanda de reclamación de cantidad. Caución
Resolución de 18 de diciembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de La Línea de la Concepción a practicar una anotación de demanda.
- HECHOS: Ante un incumplimiento de un contrato de arras en el que se solicita, no la adquisición de la finca, sino únicamente la ... sentencia acabe produciendo alguna mutación jurídico-real inmobiliaria susceptible de publicidad registral, lo que NO SE DA en el caso, en que se ... -
STS 552/2014, 1 de Julio de 2014
ESTAFA. FALSEDAD DOCUMENTAL. TUTELA JUDICIAL EFECTIVA. PRESUNCIÓN DE INOCENCIA. El perjuicio patrimonial, tiene lugar cuando se produce una disminución patrimonial lesiva para el perjudicado, pero la jurisprudencia ha manejado un concepto objetivo individual de patrimonio que obliga a tener en cuenta la finalidad económica de la operación realizada por el titular a los efectos de identificar la...
... 690.000 euros, abonando "De los Reyes Manzano SL" en concepto de arras o señal una cifra ascendente a un total de 100.000 euros, el día ... porque quien ocultó la ocupación fue la vendedora y no la inmobiliaria quien solo recibió un encargo que cumplió. Por ello deducir por encima ... -
El nuevo convenio tras la reforma concursal. ¿Una alternativa para la reestructuración?
El legislador de 2003 tuvo una gran confianza en el convenio de acreedores como medida de reestructuración de las deudas y salvamento del negocio dentro del nuevo procedimiento concursal. La crisis financiera que comenzó en 2008 demostró que el uso del convenio no atendió esas expectativas. Cuando el legislador ofreció la posibilidad de homologar judicialmente un acuerdo de refinanciación para...
... Los acreedores privilegiados que hubieran sido arras- ... 5. Otras modificaciones relevantes ... Artículos ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 17 de enero de 2012 (500/2012)
La Sentencia aborda varias cuestiones sobre la claúsula penal indemnizatoria. Principalmente la imposibilidad conforme a lo dispuesto en el CC de moderar una pena ante el incumplimiento total y la imposibilidad de moderar las penas moratorias. La pena a pagar por el incumplimiento del contrato en este caso concreto son los intereses sobre los plazos vencidos y no pagados de un arrendamiento...
... La frecuencia del recurso a la cláusula penal o a las arras (i gura con muchas similitudes con la pena) en la contratación, el ... , F., “La resolución por incumplimiento en la compraventa inmobiliaria ... -
Selección y comentario de resoluciones del orden jurisdiccional Civil. Audiencia Provincial de Cáceres. Año 2022
... los honorarios devengados en la actividad de intermediación inmobiliaria, realizada por el actor en la venta de tres inmuebles ... La demanda fue ... personas, al tiempo que les requería para firmar el contrato de arras o señal, contestando estos que ya no les interesaba vender el inmueble ...
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La reconquista en la edad media
... no formal haya de ser fortalecido con la prestación de unas arras, o por medio de la palmata (apretón de manos). La fuerza inmediata del ... 7.2. La prenda inmobiliaria. Prenda de “disfrute’’ en Cataluña ... Hemos visto en el contrato ...