arras incumplimiento vendedor
1625 resultados para arras incumplimiento vendedor
-
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... de viviendas en construcción, el pacto de arras, la previsión de desistimiento en caso de ...vendedor puede otorgar una escritura de obra nueva y de ...ática se plantea en torno a su incumplimiento y la facultad del comprador de resolver el ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... que el comprador se obliga a dar al vendedor a cambio de la entrega de la cosa. El precio ... considerada como su supuesto de incumplimiento contractual. d.- El vendedor debe entregar la ..., parece que no procede su tratamiento como arras ya que, en puridad no hay contrato aún, sino que ...
-
STS 214/2014, 15 de Abril de 2014
COMPRAVENTA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se discute la abusividad de una cláusula que faculta al vendedor a resolver el contrato y retener las cantidades pagas por el comprador si éste no comparece al otorgamiento de la escritura. Las pérdidas que sufrió la promotora, así como los gastos de comunidad y el préstamo hipotecario de la vivienda hasta que se vendió a un tercero...
..., en cuanto establece en caso de incumplimiento por el comprador la pérdida, a favor del ... que en caso de incumplimiento el vendedor devuelva tales cantidades dobladas. Tal ... ante el diverso tratamiento de las arras penitenciales en los ordenamientos nacionales de ... -
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... se la ha aplicado el régimen del incumplimiento contractual , pues el deudor asume la posibilidad ..., falta el «objeto», o porque el vendedor no tiene derecho a disponer de los bienes que ... cláusula penal» ; Sección 4.ª «De las arras» ; Sección 5.ª «Del derecho de retención» ... -
Demanda de juicio ordinario instando la resolución del contrato de compraventa con pacto de arras penitenciales
Modelo de demanda de juicio ordinario instando la resolución de contrato de compraventa con pacto de arras penitenciales por incumplimiento del vendedor, solicitando su restitución doblada de conformidad con el art. 1454 del Código Civil.
..., en calidad de comprador, y la parte demandada, en calidad de vendedor, celebraron contrato de compraventa con pacto de arras penitenciales ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
... derechos y evite abusos por parte del vendedor. Las cláusulas de los contratos de compraventa y ... de la Audiencias demuestra que el incumplimiento de este deber no tiene una consecuencia de ...b) La cláusula que, cuando hay pacto de arras o reserva, prevé que si el comprador desiste, el ... -
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
...E) El incumplimiento del promotor: a) ¿Rescisión o resolución del ... que no se pudiera pactar con el vendedor la obligación de garantizar la devolución de ... cantidades entregadas en concepto de arras penitenciales al promotor, ya que es cierto que ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... son las consecuencias en caso de incumplimiento por el arrendatario de su obligación de respetar ...ños y perjuicios que se ocasionaran al vendedor, precisamente para el supuesto de que la causa de ... DÍAZ ALABART, S.: La cláusula penal y las arras... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
..., al cumplirse el contrato por parte del vendedor que atiende su deber de entrega o investidura ...Por tanto, en caso de incumplimiento del pagador, se legitima una reclamación para su ... se puede limitar la responsabilidad (en las arras, en la hipoteca –arts. 1454 CC, 140 LH–), ...
-
STS 714/2011, 4 de Octubre de 2011
COMPREVENTA. OBLIGACION DE ENTREGA. De lo anterior se sigue que, siendo improcedente estimar la resolución a instancia del comprador -tanto con fundamento en lo aquí dicho, de que no es posible apreciar un incumplimiento esencial de los vendedores de su obligación de entrega, como por lo dicho por la AP, negando que la conducta de los vendedores llegara a frustrar el fin del negocio para el...
...Serafina y D. Erasmo por causa de incumplimiento de D. Iván . . »Igualmente debo declarar y ... carácter de indemnización en concepto de arras penales. »Si por el contrario, no se ... el pago del precio hasta que el vendedor haya hecho cesar la perturbación o el peligro o ... -
Novedades del Libro VI Código Civil Catalán relativo a obligaciones y contratos
... requisito de la compraventa el que el vendedor transmita la titularidad del bien y que el ...f.- Las arras" se configuran como confirmatorias, o sea, como se\xC3"...j.- En caso de incumplimiento podrán las partes: exigir el cumplimiento ...
-
Efectos patrimoniales del matrimonio
...En el de Pamplona el vendedor de la heredad recibida por patrimonio o abolorio ... mujer, consistentes, principalmente, en las arras y dote, respectivamente. Este carácter ...El incumplimiento del contrato de otro hijo de Ursúa –que no se ...
-
Breves notas relativas al impacto del nuevo libro sexto del Código Civil de Cataluña en las operaciones inmobiliarias y de compraventa de empresas
...(y, en definitiva, de responsabilidad del vendedor) y el relativo a la determinación del precio. ... vicios en el consentimiento y de incumplimiento) por el régimen de indemnidad o de ...(i) la presunción de que las arras son confirmatorias (es decir, en señal de ...
-
A
.... arras. . Entrega de una parte del precio o depósito ... del precio total, y por su parte, el vendedor se compromete a entregar el bien al comprador en ...Sin embargo, en caso de incumplimiento del contrato la parte afectada puede exigir la ...
-
La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
Mediante la condición resolutoria explícita, el vendedor con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección frente al incumplimiento, que le permite resolver la venta, y readquirir el bien, con efectos ex tunc¸ mediante la mera notificación judicial o notarial de su voluntad de resolver. Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la condición resolutoria...
... la condición resolutoria explícita, el vendedor con precio aplazado obtiene una eficaz a de protección frente al incumplimiento, que le permite resolver la venta, y readquirir ... CRE, la condición resolutoria tácita, las arras o la retención del precio, entre muchas otras, ... -
El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
La RDGRN de 29 de agosto de 2019 admitió la inapli- cación de las disposiciones del Código civil de Cataluña a la «condición resolutoria expresa» en garantía del precio aplazado de un contrato de compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en Granollers. La DGRN declaró su competencia para conocer del recurso contra la cali- ficación negativa del registrador, y resolvió que, no siendo
...C) El efecto de las arras penales. 4. EL ENFOQUE «REALISTA» DEL ... expresa de esta compraventa a favor del Vendedor, y conforme a lo dispuesto en los ar tícu ... 4.2.1. Incumplimiento por el Comprador . La falta de pago, total o ... -
Las garantías del crédito
...1.3. La multa penitencial. 2. Las arras o señal . 2.1. Arras confirmatorias. 2.2. Arras ... y perjuicios cuando se produce el incumplimiento de una obligación. El Código civil distingue ...ándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas, según lo establecido ...
-
Dosier legislativo de la Ley 3/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del Código civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificación de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto
... bien debe ser conforme al contrato, y el vendedor y el comprador se obligan, respectivamente, a ...- Regulación de las arras: distingue entre arras confirmatorias y ... la obra por parte del cedente y al incumplimiento. - Contrato de mandato: se sitúa en el ámbito ...
-
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... sus obligaciones, porque el previo incumplimiento de la parte afectada impedirá la posible ... manifiesto desequilibrio en contra del vendedor, se propiciarían los incumplimientos meramente ...Si en un contrato las partes han acordado arras penitenciales, cláusulas de desistimiento ... -
Defraudaciones
... ” del mero incumplimiento contractual, que no puede . conformar la ... vendedor que actúa en una estrecha relación mercantil ... y devolución es que la apropiación de las arras no constituye el delito. Como interpreta la ...
-
STS 736/2015, 30 de Diciembre de 2015
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. RETRASO EN LA ENTREGA. El incumplimiento por las partes de las obligaciones fijadas en el presente contrato dará lugar a la resolución del mismo si por ello optare el perjudicado por el incumplimiento, perdiendo en este caso la compradora las cantidades entregadas y viniendo obligado el vendedor a devolverlas duplicadas, sin que esto signifique reconocimiento de la...
... fecha 19 de octubre de 2010, por incumplimiento de la obligación de la demandada, MARGON ... de septiembre de 2008 que garantizase al vendedor el pago de la cantidad aplazada del 30% a que se ... reconocimiento de la existencia de arras, toda vez que el presente contrato es de ... -
Derecho Civil
... de datos personales relativos al incumplimiento de obligaciones dinerarias. Condiciones de ... abusiva del artículo 87.2 TRLGDCU y las arras penitenciarias del artículo 1454 CC. -El ... imputable al comprador y al vendedor puede tener cierta justificación, de conformidad ...
-
Sentencias
... la de resolución del contrato por incumplimiento, formulada con carácter subsidiaria, basándose ... resolutorios explícitos, el retraso del vendedor en la entrega ampara la resolución. Cuando las ..., quedándose con ese importe en concepto de arras penitenciales y devolviendo a la compradora el ...
-
Código Civil
... crédito y de realizar el bien por incumplimiento; prendas especiales irregular, sobre derechos y ...ás de no formal, pudiendo mediar señal o arras penitenciales, confirmatorias o penales; contrato ... ajena cuando media engaño por parte del vendedor o ambas partes ignoran el carácter ajeno); ...
-
Comentario de las sentencias del Tribunal Supremo de 15 de abril y 21 de abril de 2014 (2388/2014 y 2389/2014)
Las Sentencias de la Sala Primera del Tribunal Supremo tienen por objeto analizar el posible carácter abusivo de las cláusulas que permiten al vendedor predisponente retener todas las cantidades entregadas a cuenta del precio por el comprador ante la resolución por incumplimiento de la obligación del pago del precio pendiente. Ambas resuelven su validez, atendiendo, principalmente, a que la...
... e impuesta unilateralmente por el vendedor en los contratos de compraventa de vivienda, por la que, en caso de incumplimiento de la obligación del comprador de comparecer al ... la cláusula penal y su distinción con las arras penitenciales. En la valoración que hace el ...