adquirente tercero buena fe
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... para el Notario, que impiden que el adquirente de la vivienda sufra un déficit informativo ... que garantiza la devolución por un tercero con solvencia y liquidez contrastadas (banco o ... Las exigencias de la buena fe en general ( art. 7 CC), y aplicando ...
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STS 96/2007, 13 de Febrero de 2007
DELITO DE ESTAFA. DELITO DE FALSEDAD DOCUMENTAL. RESPONSABILIDAD CIVIL. PRUEBA. Se desarrolló juicio por delitos de falsedad documental y estafa. Ante la regularidad de la prueba que acredita la exclusión de la buena fe del tercero adquirente del inmueble, la parte recurrente pudo combatirla y refutarla en los términos que estimara conveniente, pero no sólo no la atacó, sino que se basó en ella -c
... solidario Juan Francisco con un tercero no localizado y en fecha 8-10-98 Juan Francisco y ... , dada su condición de tercero de buena fe, conforme al art. 34 de la Ley Hipotecaria ... de 1998 de venta por el previo adquirente mendaz Infime al Club Inmobiliario, lo que ... -
Repaso a la figura de la doble venta contenida en el artículo 1473 del Código Civil
La intención del presente trabajo no es otra que realizar un repaso sobre la figura de la doble venta, sin olvidar la relación que le une a la teoría del título y el modo. Precisamente, a través del análisis de la razón de ser del artículo 1473 del Código Civil en nuestro ordenamiento jurídico y de las notas que caracterizan el precepto, a saber, la exigencia de buena fe y la posesión
... el precepto, a saber, la exigencia de buena fe y la posesión ... ABSTRACT: The intention ... inmueble, la propiedad pertenecerá al adquirente que antes la haya inscrito en el Registro. Cuando ... el mismo vendedor vendió la finca a tercero en escritura pública, por más que se hiciera ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... real, requiere la entrega para que el adquirente consolide su titularidad ... c) No se aplica, ... negocial directa o por confianza en un tercero (art. 401 CC) y se previene la conservación de ... d) Supone compensar al poseedor de buena fe en todos sus gastos y ... en nada al ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... no inscrito no perjudicaba al tercero hipotecario que reuniese los requisitos del ... automáticos sino a instancia del adquirente, salvo pacto en contrario y lo dispuesto en la ... heredero del arrendador, o no ostentase buena fe o no hubiese adquirido de titular registral, ... -
Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... o copropiedad de los cónyuges o de un tercero. A la hora de dirimir los derechos dominicales y ... Sin embargo, para buena parte de la doctrina la atribución del uso de la ... uso de la vivienda no perjudicará al adquirente de buena fe» 39 ... A nuestro parecer, la ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... a otro, después de que ese primer adquirente ya hubiese adquirido la propiedad del bien ... no haya sido todavía transmitida a un tercero, con anterioridad a dicha transmisión 1 ... (adjudicatario), no puede ser tercero de buena fe, (tercero hipotecario) al constar el derecho ... -
STS 334/2008, 14 de Mayo de 2008
SIMULACION. La aplicación de esta doctrina al caso examinado conduce a la conclusión de que las argumentaciones sobre la consumación de la transmisión por tradición instrumental o entrega mediante escritura pública en favor del adquirente no son obstáculo a la falta de protección del tercero hipotecario si no concurre buena fe. Se desestima el recurso de casación.
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Los compromisos previos y la 'due diligence
... verificación se realiza por el futuro adquirente, que es quien se propone comprobar si aquella ... que se realice a través de un tercero que goce de un prestigio bien ganado y que ... la compraventa las cuales son efectuadas de buena fe y con arreglo al leal saber y entender del ...
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Incidencia de la publicidad registral
... voluntario como de la adquisición por el tercero –especialmente de esta última, como veremos– ... 84 to y el adquirente que nos ocupa 180 , por ofrecer ambos solución ... del tercero adquirente “ que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de ...
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El deber de lealtad de los administradores de las sociedades no cotizadas
La Ley 31/2014 ha reforzado el régimen normativo del deber de lealtad de los administradores de las sociedades de capital. El establecimiento de unas obligaciones genéricas, la prohibición a priori de determinadas conductas, la especificación de las personas vinculadas y la clarificación del régimen de la dispensa han supuesto una auténtica ruptura respecto a la regulación anterior. Palabras...
... de que el administrador , procediendo de buena fe y con arreglo a las prácticas usuales en el ... , si bien sí surtirá efectos frente al tercero de buena fe, frente al cual el representado sólo ... reduciría el interés del potencial adquirente, quizá contra la voluntad o el sentir de parte ... -
Préstamos hipotecarios. Abusividad de la cláusula relativa a los gastos de formalizacion de la hipoteca, imputados de forma genérica al consumidor
La Sentencia del tribunal Supremo de 23 de Diciembre de 2015, hito jurisprudencial respecto a la declaración de cláusulas abusivas, no solo declaró abusividad de la tan conocida cláusula suelo, también la declaró respecto a la cláusula relativa a los “GASTOS DE FORMALIZACION DE LA HIPOTECA”. Dicha cláusula, de forma genérica y predispuesta, imputa al consumidor la asunción de todos los gastos...
... án abusivas si, pese a las exigencias de la buena fe, causan en detrimento del consumidor un ... establece: “Será sujeto pasivo el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas ... TERCERO.- Por último, respecto a las consecuencias ... -
La posesión en concepto de dueño como base de la usucapión extraordinaria
La reciente sentencia del Tribunal Supremo de 11 de febrero de 2016 recoge un nuevo supuesto de usucapión extraordinaria, donde subraya la posibilidad de esta peculiar forma de adquirir la propiedad por quien posee un bien, sin necesidad de un título que se lo hubiera transmitido, y ni siquiera de su buena fe. Es decir, aun a sabiendas de que no es el legítimo propietario del mismo, es posible su
... ública y pacífica y en concepto de dueño, buena fe y justo título, compensando de este modo el ... , por ejemplo, el arrendatario compra a un tercero" esa cosa), en ese mismo momento empieza su posesi\xC3" ... -
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... de las cosas sustraídas, para sí o para tercero, incluso las meramente lúdicas, contemplativas o ... ilegal; y por ello cuando el agente, de buena fe, sostenga la errónea creencia de tener y ... , todas ellas protectoras del tercer adquirente de buena fe. Sin embargo, estas reglas ...
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... ón del sujeto que no erró y que fue de buena fe, lo que conduce al mantenimiento del ... ón que se envía a través de un tercero -por ejemplo, una compañía de telégrafo- sin ... buena fe (artículo 1258), pues si el adquirente tiene el deber de informarse, el mismo principio ... -
La fusión apalancada como operación económico-financiera
... consecuencia de una absorción de la adquirente, bien de la target , bien por creación de una ... recibe un determinado crédito de un tercero financiador, que puede ser unívoco o en el que ... En todo caso, éste puede variar, en buena medida, dependiendo del resto de la estructura ...
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... retracto se subroga en el lugar del adquirente en el negocio jurídico celebrado entre este y el ... la adquisición de la propiedad inmoviliza buena parte del capital disponible para el cultivador, ... vez producido el remate en favor de un tercero (SSTS 16 de mayo de 1946, 20 de febrero de 1975 o ... -
Las medidas cautelares y el proceso de impugnación de acuerdos sociales
... á a los derechos adquiridos por terceros de buena fe a consecuencia del acuerdo impugnado” ... iniciar un nuevo proceso contra el tercero adquirente de buena fe mientras se ventilaba el ...
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Blockchain como registro
... de principios generales del derecho como la buena fe, la tutela de la propiedad y la protección de ... autoridad central, protege al tercer adquirente oneroso o del tercero de buena fe, cuando confía ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... ón de la finca era oponible a todo tercero (incluso el tercero hipotecario del artículo 34 ... no inscrito (arts. 32 y 34 LH), el adquirente quedaba subrogado en los derechos y obligaciones ... se había concertado por el arrendatario de buena fe, bien ignorando la inexactitud del Registro de ... -
La legitimación activa y pasiva de la acción prevista en la LOE, la distribución de la responsabilidad entre los agentes de la edificación y las causas de exoneración
... que desde antiguo la reconocía al adquirente del ediicio, y pone in al debate que sobre su ... propiedad y con posterioridad vendió a tercero, alegando en su defensa que era carpintero, y 28 ... del promotor como garante de la buena construcción por el resto de agentes ... El ...
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La ejecución de la hipoteca constituida a non domino. La tercería de dominio y el procedimiento declarativo
Se analizan en el presente trabajo los medios procesales de defensa que puede utilizar en Derecho español el verdadero titular de un bien que considere que la hipoteca constituida sobre el mismo no reúne el requisito del artículo 1857.2 del Código Civil, por haberla pactado un no titular. En definitiva, se examinan tanto la tercería de dominio como el procedimiento declarativo a los que se...
... sea titular (regla general), o que el adquirente quede amparado por alguna norma de protección de ... : o a la reseñada adquisición por el tercero de modo irreivindicable (tal como la denomina la ... de mercado y que puede dejar subsistente buena parte de la deuda garantizada. Claro que, si bien ... -
Oponibilidad de los pactos frente a terceros
... OPONIBILIDAD FRENTE AL TERCER ADQUIRENTE DE LAS ACCIONES/PARTICIPACIONES: 2.1. Derecho ... ón, diferenciar en función del tipo de tercero ... Como es sabido, cuando un contrato se ... la inatacabilidad de la adquisición de buena fe es un principio bastante asentado. No ...
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STS 1184/2002, 5 de Diciembre de 2002
ADQUISICION A NON DOMINIO. TERCERO HIPOTECARIO. Finca embargada, que es objeto de agrupación en cuya nueva finca no consta el anterior embargo; se adquiere esta última por un tercero adquirente de buena fe: la buena fe concurre en el momento de la adquisición. ADQUISICION A NON DOMINO.
... TERCERO.- 1.- El Procurador D. Jesús Fontanilla ... por ser la sociedad demandada adquirente de la finca objeto de agrupación, un tercero ... tema del momento de la concurrencia de la buena fe. La doctrina mayoritaria y la jurisprudencia ... -
Publicidad, seguridad jurídica y tercero inmobiliario. Apuntes teóricos y jurisprudenciales de cara al debate de su necesaria protección en Cuba
Las modificaciones normativas operadas en Cuba a partir de la entrada en vigor de un conjunto de disposiciones legales desde el año 2011, han transformado el tráfico jurídico privado, fundamentalmente en el orden contractual. El incremento de las transacciones que tiene por objeto el desplazamiento de la titularidad de la vivienda de residencia permanente, ha incorporado un nuevo matiz a toda la
... Particularmente el estatuto jurídico del tercero adquirente en el engendro de controversias asociadas a la titularidad del inmueble ... Registro no inciden en la esfera jurídica del tercero adquirente de buena fe, quien se convierte para todos los efectos en el nuevo propietario del ...