Sentencias sobre Prorroga del arrendamiento

Tácita reconducción. Resolución. Contrato temporal. Prórroga forzosa de los arrendamientos urbanos

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. DESALOJO. Es lógico que la función social de la propiedad, en caso de conflicto, sirva con preferencia para satisfacer las necesidades del titular del dominio, máxime si éste se ve obligado a ocupar una vivienda en régimen de alquiler, abonando una renta notoriamente superior a la que percibe de la vivienda arrendada, cuando es propietario de ésta. En...

RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DESAHUCIO. INEXISNTENCIA DE NOVACIÓN. Se formuló recurso contra la sentencia que desestimó la demanda de desahucio de vivienda arrendada por expiración del término convenido. La novación extintiva es de interpretación restrictiva por lo que nunca se presume ni puede inferirse de meras deducciones o conjeturas debiendo constar de modo inequívoco la...

Renta. Resolución del contrato de arrendamiento de vivienda por denegación de prórroga. Arrendamientos urbanos. Recurso de apelación

ARRENDAMIENTO. Consideramos por ello que efectivamente los actos expuestos, han llevado deliberadamente a poner en manos del actor el piso arrendado con el fin de provocar la causa de denegación de la prórroga forzosa por ser el único de la familia que podría justificar una necesidad de ocupación por el matrimonio. Situación que supone un abuso de derecho que no puede ser amparado por impedirlo...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO CONVENIDO. PRÓRROGA FORZOSA. Se reclama la resolución de un contrato de arrendamiento de vivienda por expiración del plazo convenido. Con el RDL lo que se ha dado es la desaparición de la aplicación automática de la prórroga forzosa, que solo existirá si las partes expresamente la acuerdan de modo que, salvo este pacto,...

ARRENDAMIENTO. Por su condici—n de pensionista y ser la inquilina mas antigua del inmueble ocupa el œltimo lugar en la prelaci—n legal para el desalojo, por lo que es forzoso concluir que en el presente caso no se han respetado por la actora las circunstancias de posposici—n al momento mismo del requerimiento, momento al que ha de atenderse. Se desestima la demanda. Se desestima la apelaci—n.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA. En el caso actual y descartado por inaplicable el supuesto de una vivienda que no era de su pertenencia, la causa de necesidad que se alegaba era doble: el deseo de independencia de una persona de 35 años y los planes matrimoniales. Cualquiera de ambas circunstancias es suficiente para integrar la causa de denegación de la prórroga forzosa y basta para...

ARRENDAMIENTO. De acuerdo con lo que dijimos en el fundamento anterior, concurren en el caso presente los requisitos requeridos para la denegación de la prórroga por causa de necesidad, toda vez que la demandante ha decidido libremente trasladar su domicilio de Almería a Granada y a partir de dicho instante surge la necesidad de ocupar la única vivienda de que es propietaria en esta capital. No...

ARRENDAMIENTO URBANO. PRORROGA. Desestimada la demanda y absuelto el demandado. El actor apela amparandose en la causa de denegación de prorroga prevista en el artículo 62, nº 5, de la LAU (1964). Como se aprecia en el presente caso existe un contrato de arrendamiento cuyo plazo todavía esta vigente al momento de la presentación de la demanda. Por lo cual no se da el requisito de que la vivienda...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DURACIÓN CONTRACTUAL. El empleo de diferentes modelos, que las partes aceptan indiscriminadamente, no puede suponer que estuvieran manifestando su voluntad de alterar la esencia de su relación en lo que hace a la duración contractual. No es posible mantener al día de hoy, cuando disponemos de un principio general proclive a la movilización del mercado de los...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. RESOLUCIÓN POR SUBARRIENDO. Se reclama la resolución de un contrato de arrendamiento de local por subarriendo. Habiéndose producido la domiciliación de la sociedad codemandada en el local arrendado con el consentimiento de la propiedad, desde hace más de quince años, y según lo pactado expresamente en el contrato de arrendamiento, no es posible apreciar la...

ARRENDAMIENTOS URBANOS. ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. EXPIRACIîN DEL PLAZO. DENEGACIîN DE PRîRROGA. REQUISITOS. Se ejercita acci—n de resoluci—n de contrato de arrendamiento por expiraci—n del tŽrmino. Como hecho constitutivo de la pretensi—n de desahucio por finalizaci—n del plazo del arriendo, la parte actora debe probar debidamente la notificaci—n a la parte contratante de su voluntad de no...

ARRENDAMIENTO URBANO. Se aprecia que los contratos expuestos no constituyen una única relación contractual, a efectos de la prórroga forzosa. La unidad de los recibos y la unidad del pago son hechos insuficientes para amparar la tesis de la unidad contractual, pues en aquéllos documentos se hará mención específica a las fechas de cada uno de los contratos, lo que ampararía el mantenimiento y...

ARRENDAMIENTO. El concepto de necesidad perfilado y matizado por la jurisprudencia, a los efectos que ahora nos ocupan de la denegación de la prórroga obligatoria del arrendamiento, al indicar que por ""necesario» ha de entenderse no lo forzoso, obligado o impuesto por causas ineludibles, sino lo opuesto a lo superfluo, siempre que se encuentre por encima de la mera comodidad o conveniencia. En...

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. Cumplidos y acreditados los tres señalados requisitos para la prosperabilidad de la acción resolutoria por necesidad y no probada la voluntad maliciosa del arrendador, para nada puede tenerse en cuenta la del arrendatario para seguir ocupando la vivienda, por no contemplarla la ley y tampoco cabe alegar directa o indirectamente el abuso de derecho, pues esta institución

ACCIÓN RESOLUTORIA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR NECESIDAD. En el presente caso y sin necesidad de examinar a la bondad o no o la ocupación de otras viviendas de los arrendadores, o el estado de la que es propiedad de la demandada, ya que lo que se examina en este proceso es meramente la necesidad del arrendador y no la de la inquilina, siendo aquella la única acción que se ejercita, ya...

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. No aparece base objetiva suficiente para apreciar que la pretensión deducida en la demanda obedezca a la oculta intención de disponer libremente de la vivienda arrendada y no al legítimo y verdadero propósito de que la persona para quien se solicita establezca en ella su hogar. Debiendo recordarse al respecto que, para la hipótesis de actuación fraudulenta,

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Respecto al hecho de que la vivienda sita en la CALLE001 n° NUM002 , NUM003 de Barcelona sea una vivienda en copropiedad entre madre e hija, debemos señalar que la copropiedad atribuye al copropietario la facultad de servirse de la cosa común conforme a su destino (artículo 394 del Código Civil), requisito que se cumple si la vivienda se ocupa para servir...

Vivienda. Residencia. Juicio de cognición. Acción de resolución del contrato de arrendamiento por causa de necesidad

Arrendamientos urbanos. Ayudas agrarias públicas. Necesidad de la vivienda. Propiedad

Novación extintiva. Derecho de prórroga del arrendatario. Resolución de contrato de arrendamiento urbano. Extinción por expiración

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DENEGACIÓN DE PRORROGA. NECESIDAD DE REQUERIMIENTO. El requerimiento tiene un alcance constitutivo y configurador del derecho de resolución, en el sentido de que sin su realización no puede ejercitarse con éxito, ni, una vez practicado, puede fundarse la demanda o la decisión judicial en causa distinta de la alegada en el mismo, porque la expresión y sujeción de la...

Prelación. Vivienda propiedad exclusiva. Causa de denegación de la prórroga legal forzosa del arrendamiento urbano. Resolución de contrato

ARRENDAMIENTO. Para determinar si goza de independencia económica no es preciso que conste de forma específica el volumen de ingresos, ya que no se trata de determinar su nivel de vida, sino de determinar si su intención de desarrollar vida independiente está avalada por la existencia de una ocupación que le suponga una fuente de ingresos aptos para considerar que tal intención no es una...