Sentencias sobre Prorroga del arrendamiento

Permanencia. Falta de ocupación. Acción de resolución del contrato de arrendamiento relativo a la vivienda. Arrendatario

RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO. ARRENDADOR. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. El arrendador puede resolver el contrato cuando necesite la vivienda para sí, o sus ascendientes o descendientes. Se estima el recurso.

Acción resolutoria del contrato. Propiedad. Requerimiento de denegación de prórroga. Arrendamiento de vivienda por causa de necesidad

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDAS. Opuesto subsidiariamente por el demandado el derecho de ocupación de una vivienda en la finca reedificada, el derecho de retorno es una facultad que asiste a los arrendatarios para rehabilitar el contrato locativo que quedó en suspenso por las obras de nueva construcción,dándose una situación de derecho latente,en expectativa de plena realización. En el caso de...

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. ARRENDAMIENTO DE LOCAL. SITUACIÓN RUINOSA DEL INMUEBLE EN EL QUE SE ENCUENTRA EL LOCAL. IMPLICANCIAS. Dado que resulta manifiesta la situación ruinosa del inmueble donde se encuentra el local, tal situación ruinosa no se puede aplicar exclusivamente y de forma particular al local arrendado pues en aplicación del Art. 118 LAU, el local no constituye un elemento aislado y

Consumos de suministros de agua. Denegación de la prórroga. Prueba de la desocupación. Resolución de contrato de arrendamiento de la vivienda

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. Practicado el requerimiento en los términos exigidos en el artículo 65 de la LAU , y acreditada la necesidad alegada en la demanda y no siendo relevante la existencia en su caso de otras viviendas arrendadas, ya que no nos hallamos ante un supuesto de fincas arrendadas por pisos, procede estimar el recurso y revocar, por tanto, la sentencia apelada. Se...

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN POR EXPIRACIÓN DEL TÉRMINO CONTRACTUAL. PRÓRROGA FORZOSA. INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO. Se reclama la resolución de un contrato de arrendamiento de vivienda por expiración del término contractual. Lo normal es que los términos claros de un contrato correspondan a lo querido por las partes, lo cual no empece la búsqueda y constatación de la...

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Ha quedado acreditada la causa de necesidad consistente en precisar la vivienda para sí, pues, conforme a reiterada jurisprudencia, no se puede obligar a nadie a permanecer en casa ajena teniendo una propia, y menos si ello le supone un gasto que no tiene porqué hacer; sin que se haya acreditado la existencia de una maniobra fraudulenta del actor, ni haya...

Comunidad mediante la partición de los bienes. Resolución por necesidad. Cosa. Contrato de arrendamiento

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Idéntico criterio es seguido por la Sección 13 de esta Audiencia, con la que se comparte el reparto en materia arrendaticia, habiendo declarado en la sentencia de fecha 2 de 12 de 1998 que ¿No cabe oponer a la necesidad del arrendador la situación en que por el desahucio quedará la inquilina pues la función social de la propiedad sirve con preferencia para

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. DEMANDA DE RESOLUCIÓN. DESOCUPACIÓN DE LA VIVIENDA. PRUEBA. Todas estas dolencias implican un cuadro crónico, alejado de la transitoriedad que implica la eventual desocupación del domicilio, no constando como señala la Juez de Instancia que el desuso de la vivienda coincida únicamente con periodos de agravación de la misma, pues se insiste, la demandada,...

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Lo anterior lleva a la conclusión de que el recurso no puede prosperar, ya que, ha quedado acreditado que la actora es mayor de edad y dispone, en mayor o menor medida, de recursos económicos, de forma que tiene no sólo autonomía jurídica, sino también económica y social, y puede desarrollar una vida independiente, no quedando ello desvirtuado por el hecho

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. Deberá rechazarse la causa de desahucio invocada. El local no está cerrado; ni gramatical ni jurídicamente, sigue abierto como espacio en el que simplemente se desarrolla otra actividad comercial cuya irrelevancia para los efectos resolutorios pretendidos ya se dejan expuestos en el anterior fundamento. El local ha cambiado su rótulo para pasar...

Resolución de contrato de arrendamiento de la vivienda. Maquinaciones fraudulentas. Juicio de cognición. Recurso extraordinario de revisión

Juicio de resolución de contrato. Arrendamiento de local de negocio. Arrendamientos urbanos. Energía eléctrica

CONGRUENCIA. Se impugna sentencia. El principio de congruencia de las sentencias subordinado al derecho a obtener la tutela judicial efectiva ( artículo 24 de la Constitución ) obliga a que exista concordancia entre lo pedido por los litigantes y lo resuelto por la sentencia, concordando sus decisiones con las cuestiones de hecho que los litigantes hayan sometido el conocimiento del juzgador,...

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. DENEGACIÓN DE PRÓRROGA ACORDADA. NECESIDAD DEL LOCADOR. RECONVENCIÓN. PRETENSIÓN SUBSIDIARIA. CONCESIÓN DE PLAZO. La arrendataria tiene edad avanzada y la vivienda arrendada constituye su domicilio efectivo, circunstancias que deben ser contempladas como características de la existencia de circunstancias especiales que determinan que el plazo de desalojo de la vivienda...

DESAHUCIO. CAUSA DE NECESIDAD. PROCEDENCIA: El propósito de llevar una vida independiente, poniendo fin a la convivencia con otras personas, cuando se ha llegado a la mayoría de edad y se poseen ingresos económicos suficientes para ello, ha sido valorado como suficiente a los efectos de tener por acreditada la necesidad para denegar la prórroga forzosa. Se estima la demanda. Se desestima la...

DESAHUCIO. Consta en autos que, tras haber sido requerido el arrendatario por parte de la arrendadora para dejar libre la vivienda por expiración del plazo contractual, al no interesar nuevas prórrogas a la arrendadora, lo que se hizo en virtud de telegrama de fecha 17 de octubre del año 2002, con posterioridad a dicho telegrama y con fecha 8 de noviembre de 2002, las partes pactaron que el...

Local comercial. Causa de extinción del contrato de arrendamiento. Jubilación del arrendatario. Subrogación en el negocio

Suspensión del acto administrativo. Resolución del contrato de arrendamiento por ruina. Derecho de denegación de prórroga. Autorización gubernativa de demolición

Causa de denegación de prórroga. Cesión de vivienda. Uso de la cosa. Arrendamiento urbano

RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO. PENALIDADES. MORA EN LA OCUPACÍON. La penalización prevista en la Ley para el arrendador por el incumplimiento de la ocupación de la vivienda en el plazo de tres meses, consiste en la posibilidad, a elección del arrendatario, de recuperar la vivienda por un nuevo periodo de hasta cinco años a partir de esa nueva ocupación. Se estima el recurso.

Falta de ocupación de la vivienda. Resolución del contrato de arrendamiento. Recurso. Maquinación