venta cosa ajena o doble venta
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 28 de marzo de 2012 (2154/2012)
Si después de vender una octava parte indivisa de unas fincas, la sociedad vende después la totalidad de las fincas a otro comprador, no procede declarar que ese segundo contrato es nulo o inexistente, pues si en su condición de mera copropietaria, la vendedora carecía de facultad para transmitir el dominio de las fincas y el comprador conocía tal circunstancia, la venta celebrada carece de...
... comprador y declaró válida la segunda venta. Si la teoría del título y el modo rige ... Si es válida la venta de cosa ajena, con mayor razón lo ha de ser la venta de ... orden en materia de venta de cosa ajena y doble venta con las importantes SSTS de 5 marzo y 7 ... -
Sentencia del Tribunal Supremo de 5 de marzo de 2007. Alcance del artículo 34 de la Ley Hipotecaria en relación con la venta de cosa ajena llevada a cabo por titular registral
1. Trascendencia de esta sentencia: fijación de doctrina sobre el artículo 34 de la Ley Hipotecaria - 2. Las distintas posiciones jurisprudenciales respecto al alcance del art. 34 LH - 3. Doble venta y venta de cosa ajena - 4. El problema de fondo: el papel del contrato en el proceso transmisivo - 5. El principio de fe pública registral y las adquisiciones a non domino - 5.1. El principio de fe...
... Así, la sentencia de 6 de diciembre de 1962 apreció doble venta de dicho artículo 1473 pese a una separación temporal de más de diez años entre una y otra, pero no aplicó el citado artículo 34 por ... -
Código Penal
... principio se reconoce al Derecho Penal un doble carácter subsidiario (sólo debe intervenir ... pasivo tiene su origen en una circunstancia ajena al carácter público del culpable). Los ... ), está obligado a la restitución de la cosa con base en el art. 111 CC o al resarcimiento del ... ás disposiciones concordantes permiten la venta en cualquier fase del proceso penal de los bienes ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 15 de enero de 2013 (1153/2013)
Se trataba de una venta de fincas celebrada por una madre apoderada por su marido e hijos, en la que se declara la extralimitación de la mandataria. La venta abarcó fincas que formaban parte del apoderamiento, pero también otras. El Tribunal Supremo entiende que, siendo nula la venta por falta de consentimiento, ello no impide declarar válida la enajenación de las cuotas de los comuneros que sí...
... La demanda de nulidad de la venta se planteaba por dos hijos de la vendedora contra ... de la venta si la misma va referida, no a la cosa común, sino a las cuotas de los comuneros ... por eso esa venta válida (la de cosa ajena o la de cosa común, lo mismo da ahora) no ... orden en materia de venta de cosa ajena y doble venta con las importantes SSTS de 5 marzo y 7 ... -
Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... Arrendamiento de cosa ajena. Acto de administración. Saneamiento por ... vivienda en la que residir o proceder a su venta para obtener liquidez, de precisarla. No ... para la venta de cosa ajena 14 o doble venta 15 , al contrato de arrendamiento, como ... -
El contrato de compraventa
... 5. La doble venta. 6. Los riesgos en la compraventa. Supuesto ... de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio ... Asimismo, se permite la venta de cosa ajena, es decir, aquella que en el momento de la ...
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Jurisprudencia Penal (Parte II)
... los actos sexuales no puede significar otra cosa que lo ya apuntado más arriba: comportamientos ... non bis in idem sustantivo (prohibición de doble sanción) ... Es más, en nuestra ... ón de dosis individuales dispuestas para su venta, acreditaría, en todo caso, una tenencia ... supuestos, como el del hurto de la cosa ajena, la diferenciación entre la injusticia de la ...
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Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... ón de garantía respecto de una obligación ajena a la que sirve de refuerzo, puesto que, en su ... ón de consumidor en los contratos de doble finalidad y, en fin, la no aplicación del ... , al poder ser mayor el valor de la cosa objeto de garantía que la propia prestación y, ... el negocio es de carácter atípico —venta en garantía 14 o pacto de retroventa 15 , ... -
Extinción de la comunidad de gananciales
... áneamente la acción de división de la cosa común respecto de los bienes que tengan en ... , la acción para declarar fraudulenta la venta de bienes gananciales 66 declarando la ... Debe pues admitirse su legitimación en su doble vertiente también como legitimados pasivos ... et de iure de conformidad con la propuesta ajena puede plantear diversos problemas, así: a) La ...
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El deber de lealtad de los administradores de las sociedades no cotizadas
La Ley 31/2014 ha reforzado el régimen normativo del deber de lealtad de los administradores de las sociedades de capital. El establecimiento de unas obligaciones genéricas, la prohibición a priori de determinadas conductas, la especificación de las personas vinculadas y la clarificación del régimen de la dispensa han supuesto una auténtica ruptura respecto a la regulación anterior. Palabras...
... de ver opera a nuestro modo de ver en un doble sentido. Por un lado, cumple una función ... Una cosa es que la prohibición de revelar secretos ... indebidamente a otro en la adquisición o venta de mercancías, o en la contratación de ... el administrador por cuenta propia o ajena, además de por cuenta de la sociedad a la que ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... Si bien para ello se exige un doble requisito: además de unas mayorías aún más ... en un 50% de la plusvalía obtenida en tal venta, para cuyo cálculo se deducirán todos los ... , realice una actividad por cuenta propia o ajena y esté dado de alta en el régimen ... excepcionales el juez acordare otra cosa. 2.ª Tendrán también la consideración de ...
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Delitos contra la propiedad
... es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en ... mediante sustracción de una cosa mueble ajena, como es el caso del hurto y del robo, bien sin ... se fijarán atendiendo a su precio de venta al público” 37 , disparidad que ha quedado ... ter, 1, último párrafo), por lo que la doble sanción podría incurrir en un bis in ídem ...
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Ejercicio de opción de compra figurando presentado con posterioridad un título contradictorio
Resolución de 19 de octubre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Barcelona n.º 27, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa en ejercicio de opción de compra, habiéndose presentado con posterioridad un título contradictorio.
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Influencia de la legislación hipotecaria en la teoría del título y el modo
La legislación hipotecaria, ya desde la Ley Hipotecaria de 1861 cuyo 160 aniversario celebramos, influyó decididamente en la modificación de la teoría civil del título y el modo en la adquisición de derechos reales. El propio Código civil de 1889 incorporó sus principios, no solo al recoger referencias expresas a aquella, sino al regular instituciones como la doble venta, atribuyendo la propiedad
... , sino al regular instituciones como la doble venta, atribuyendo la propiedad al que primero ... (esto es al comprador) los frutos de la cosa desde que nace la obligación de entregarla, pero ... ón a los supuestos de venta de cosa ajena, al no diferenciar entre este supuesto y el de la ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... de compraventa: el consentimiento, la cosa y el precio ... El contrato de compraventa tiene ... ón de consumo, el adquirente dispone de una doble protección: de los mecanismos de protección ... Venta sobre plano o en construcción. Es una modalidad ...
- La contratación electrónica
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LLAMAS POMBO, Eugenio: La compraventa, La Ley, Madrid, 2014, 1329 pp.
... concluye con el estudio de la promesa de venta (art. 1451 CC), y del contrato de opción ... de conservación y entrega de la cosa, y la de saneamiento, con un minucioso estudio de ... de reserva de dominio, la venta de cosa ajena, la doble venta, las formas de traditio, la ...
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Crítica a la tesis procesalista de la adquisición derivada de la ejecución de un embargo, doctrina obsoleta y superada (en defensa de la doctrina jurisprudencial consagrada en la STS de 5 de marzo de 2007)
EJECUCIÓN EMBARGO HIPOTECA FE PÚBLICA REGISTRALNinguna justificación tiene la tesis procesalista de la adjudicación derivada de las ejecuciones que niega la fe pública registral en favor del rematante, y puede considerase como tesis obsoleta y superada. El artículo 594 de la Ley de Enjuiciamiento Civil proclama su aplicación de conformidad con la legislación sustantiva, dentro de la cual figura...
... ícil de identificar ( ... ) puede existir una doble inmatriculación y el juez tiene que seguir la ... su ejecución; lo que ocurre —y es una cosa totalmente distinta— es que si existen derechos ... a la efectividad de la deuda mediante la venta forzosa de la finca, es claramente contraria a la ... de la doble venta y la venta de cosa ajena, que negaba la protección registral al ... -
Derecho Civil
... Parra Lucán, M.ª Ángeles: «La doble codificación en España y la frustración del ... Antón Juárez, Isabel: «Problemas de la venta on line de productos de marca», en RDCD , ... , Elena: «La doble venta, la venta de cosa ajena y el Registro de la Propiedad», en RJNot ...
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Posesión, detentación y tenencia. La posesión en el Código Civil de Cataluña
La tenencia física de un bien comporta unas consecuencias jurídicas diferentes atendiendo al tipo de poder que el tenedor ostenta sobre ese bien y permite distinguir tres figuras diferentes: la posesión, la detentación y la tenencia no posesoria. La posesión comporta unos efectos máximos: presunciones posesorias, usucapión, protección posesoria, adquisición de los frutos y adquisición a non...
... La posesión es la tenencia de una cosa o un derecho. Se trata de un concepto ... ón de continuidad en la posesión es doble: por una parte, todo poseedor actual que ... Por ejemplo: que la venta la realizara el verdadero propietario ... Se presenta ajena a la manifestación de un derecho, pero ajena ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... Para TAMAYO CARMONA cosa distinta es que la vivienda en cuanto destinada a ... La eventual venta de la finca en pública subasta debe garantizar ... , no es posible gravar una propiedad ajena con una carga al margen de la voluntad del ... real en función de la también posible doble naturaleza del título por el que previamente la ... -
Los grupos de empresas
Nuestro derecho de sociedades es, fundamentalmente, el derecho de la sociedad individualmente considerada, de suerte que la normativa se ciñe a regular la sociedad como autónoma jurídicamente, ajena a cualquier influencia externa. Esto choca con el modelo de la sociedad que opera en el tráfico económico, que tiende a la constitución de grupos, a medida que avanza en su expansión. La estructura de
... Desde el punto de vista fiscal, se evita la doble imposición en el Impuesto sobre Sociedades (art ... las sociedades filiales a la matriz, ni la venta de las participaciones que la matriz ostenta ... la sociedad como autónoma jurídicamente, ajena a cualquier influencia externa. Esto choca con el ... No otra cosa resulta del artículo 223 del Código de Comercio ... -
Guía de criterios de actuación judicial en materia de custodia compartida
... ón de acogimiento en familia extensa o ajena, tanto en procedimientos judiciales como ... graves circunsta ncias que aconsejen otra cosa» (STS 17 julio 1995). (iv) «la sentencia ... en primera instancia a 27 (más del doble) en segunda instancia, así como las Audiencias ... que aquéllos puedan alcanzar sobre venta del inmueble a un tercero, o adjudicación a un o ...
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Apuntes civiles sobre el lucro cesante
... probada con una razonable verosimilitud, cosa que no ocurre cuando la ganancia o beneficio ... en el caso de los trabajadores por cuenta ajena que perciben salarios fijos. En esos casos, el ... de lo que podría haber obtenido por la venta de todos los supuestos 198 envases producidos y a ... ña y la República de Cuba para evitar la doble imposición y prevenir la evasión fiscal en ...
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La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... 8.5 La venta con posibilidad de prueba.—IX. La ... jurisprudencial de la venta de la cosa ofrecida a un tercero 9.8 La posible ... más altas y las más bajas eran más del doble. A la vez, se ha negado la razonabilidad de la ... del precio? La doctrina alemana tampoco es ajena al problema de la ponderación de intereses: ...