tacita reconduccion en arrendamiento
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Sentencia del Tribunal Supremo de 13 de enero de 2010
La subrogación mortis causa en el arrendamiento de local de negocio sólo puede operar singularmente a favor de un único descendiente del arrendatario fallecido, nunca en favor de varios descendientes conjuntamente: DT tercera.3 LAU 1994
... de resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio interpuesta por los ... por plazos mensuales y prorrogado por tácita reconducción, el cual se ha extinguido por ... -
Inmuebles
... está obligado a respetar el arrendamiento aunque desconozca su existencia, esté o no ... , de modo que en este caso se produce la tácita reconducción ... Ello significa que el ...
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Límites a la facultad de pedir la división de la cosa común
... que cumpliera el plazo del citado arrendamiento. En estos supuestos se alega que dichos contratos ... una duración determinada se renueve por tácita reconducción por una duración determinada o ...
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SAP Burgos 166/2012, 30 de Marzo de 2012
DESAHUCIO POR PRECARIO. En todo caso y aunque consideremos a la vista de tales recibos que existía ese contrato de arrendamiento verbal sobre el almacén discutido, al no figurar éste como objeto de arrendamiento en el contrato escrito sobre la oficina, no cabría vincularlo al régimen legal del contrato de arrendamiento de la oficina de fecha anterior (que además se encuentra resuelto por...
... la existencia de un contrato de arrendamiento sobre almacén (carbonera) ... No existe ... quedaron desde entonces sometidos ala tácita reconducción, que quedó interrumpida en el ... -
SAP Barcelona 294/2005, 4 de Mayo de 2005
DESAHUCIO POR EXPIRACIÓN DEL TÉRMINO CONTRACTUAL. TÁCITA RECONDUCCIÓN. Se promueve acción de desahucio por expiración del término contractual. Practicado el requerimiento con anterioridad al vencimiento del plazo contractual no puede surgir la tácita reconducción del artículo 1.566 del C.C., sin que el hecho de que el arrendador haya cobrado rentas tenga otro alcance que el de hacer efectiva la
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Sentencias
Derecho civil. Parte general. Derecho de la persona. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. Derechos reales. Derecho hipotecario. Derecho de familia. Derecho mercantil. Derecho procesal.
... tampoco sirve la llamada emancipación tácita prevista en el artículo 15.3 CC en su redacción ... la resolución del contrato de arrendamiento que vinculaba a las partes. Contra esa sentencia, ... lo que la conclusión es clara: la reconducción de tal causa de pedir a los cauces de la ... -
SAP Teruel 194/2006, 27 de Noviembre de 2006
"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. TEMPORADA. LIBERACIÓN. Solicitó el actor en su demanda la resolución del contrato de arrendamiento de temporada que ampara la ocupación por los demandados del inmueble propiedad de aquél de la localidad turolense de Allepuz, decretando el desalojo del mismo y condenando a dejarlo libre y expedito a disposición del actor. Hay ausencia de circunstancias que avalen un...
... la resolución del contrato de arrendamiento de temporada que ampara la ocupación por los ... del arrendador, se entiende que hay tácita reconducción por el tiempo que establecen los ... -
SAP Cádiz 126/2004, 22 de Octubre de 2004
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EXPIRACIÓN DEL PLAZO CONTRACTUAL. Todos estos datos llevan a la Sala, al igual que al juzgador de instancia, a entender que nos encontramos en presencia de un arrendamiento de temporada, excluido de la regulación especial y sometido a las normas del Código Civil, por lo que finalizado el contrato, el mismo se prorrogó en base a la tácita reconducción,...
... plazo contractual el contrato de arrendamiento que ligaba a las partes litigantes, y, por tanto, ... , el mismo se prorrogó en base a la tácita reconducción, hasta que manifestada la voluntad ... -
Cumplimiento e incumplimiento de los contratos en el concurso de acreedores
... arrendamiento). Pero la cosa se complica por (i) la existencia ... producido es una rehabilitación o reconducción del contrato por la vía tácita de los facta ...
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Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de septiembre de 2009. Nulidad de la cláusula de prórroga potestativa para el arrendatario y forzosa para el arrendador en el contrato de arrendamiento de local de negocio; aplicación supletoria del régimen del usufructo para determinar la duración del contrato
Resumen de los hechos - 1. Introducción - 2. Los contratos de arrendamiento como contratos de duración determinada - 2.1. La duración determinada, uno de los elementos esenciales del contrato de arrendamiento - 2.2. La distinción entre los contratos de arrendamiento sin plazo, de duración determinable y de duración indefinida - 2.3. Primera aproximación a la problemática de la admisibilidad, en...
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Duración.
... 1.543 del Código Civil del arrendamiento de cosas: "( ... ) una de las partes se obliga a ... el arrendamiento de automóviles opere la tácita reconducción. En este sentido, entendemos que ...
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La formación histórica del concepto de propiedad pública. Un esbozo sobre el origen civilista del desahucio en el Derecho Administrativo
I. Origen etimológico del vocablo desahucio - II. Antecedentes históricos del desahucio. La propiedad pública y la propiedad privada en la evolución del Derecho común: del Derecho Romano al Código Civil - 1. Introducción - 2. La propiedad pública y los arrendamientos en el Derecho Romano - 2.1. La propiedad pública y la clasificación de los bienes - 2.1.1. Clasificación de los bienes - 2.1.2. El...
... haberse cumplido el término del arrendamiento, u por otra razón ... Desahuciado sería el ... o había continuado en virtud de tácita reconducción después de expirado el término ... -
STS 105/2005, 25 de Febrero de 2005
ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA. SENTENCIA QUE DECLARA RESOLUCIÓN. CONTRATO NULO. CAUSA PETENDI. Si en la Audiencia el contrato ha sido considerado como inexistente al tratarse de un borrador sin firma, es lógico que la sentencia es incorrecta si lo declara resuelto, pues si un contrato es absolutamente nulo o inexistente, no puede declararse su resolución, ya que ésta supone la previa existencia del
... º 11 de Valencia, sobre contrato de arrendamiento; cuyos recursos de casación han sido ... arrendado, no puede por sí oponerse a la tácita reconducción del contrato, por ser ello un acto ... -
SAP Murcia 63/2007, 27 de Febrero de 2007
DESAHUCIO. Habiendo quedado acreditado por la prueba documental y el interrogatorio de la demandada, que el contrato de arrendamiento en relación con el bajo comercial del actor se concertó el día 1 de septiembre de 1993, y por tanto con posterioridad al Real Decreto - Ley 2/1985, que suprimió la prórroga legal forzosa, habiéndose acordado por las partes la duración del arrendamiento por el...
... - DECLARAR resuelto el contrato de arrendamiento de local de negocio de fecha 1 de Septiembre de ... por estimación de la existencia de tácita reconducción del contrato de arrendamiento, ... -
Conflictos que suscita la facultad de enervar
VII.1. Silencio en la demanda sobre la facultad de enervar . VII.2. Omisión o errónea indicación de la facultad de enervar en la citación al demandado . VII.3. Circunstancias no previstas legalmente que pudieren impedir la enervación . A. Acuerdo entre las partes . B. Permisibilidad de la enervación por parte del arrendador en casos en que la ley lo prohíbe . C. Posibilidad de enervar cuando ha
... si en una cláusula del contrato de arrendamiento las partes pactaren la renuncia por parte del ... presunción de renovación del contrato o tácita reconducción ... Cuando el arrendador ... -
El procedimiento de ejecución directa sobre bienes inmuebles hipotecados de la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil: una primera aproximación a sus particularidades
I. Regulacion. II. Naturaleza juridica de este procedimiento: 1. Procedimiento de ejecución especial que conlleva la realización de valor de la finca hipotecada. 2. De base estrictamente registral. 3. En el que se ejercita una acción real. 4. Con fundamento en el título hipotecario de excepcional fuerza ejecutiva. 5. No cabe pacto para alterar sus trámites.III. Referencia a la...
... caso las normas sobre sumisión expresa o tácita contenidas en. la presente Ley ... 2 ... de amparo suscribió contrato de arrendamiento de la vivienda en el que reconocía la ... la nueva LAU, producida la tácita reconducción del arrendamiento bajo la vigencia de la nueva ... -
Jurisprudencia
I. Arrendamientos sujetos a la LAU de 1994. A. Enajenación de la finca arrendada. B. Conservación, mejora y obras del arrendatario. C. Derechos de tanteo y retracto. D. Cesión del contrato y subarriendo. E. Resolución del contrato. -II. Arrendamientos sujetos a la LAU de 1964. A. Concepto de local de negocio. B. Arrendamientos excluidos. C. Derechos de tanteo y...
... conocimiento de la existencia del arrendamiento, pues tiene establecido la jurisprudencia con ... el plazo pactado -o, en su caso, la tácita reconducción del mismo-, con arreglo a lo ... -
Artículo 1.550
I. Noción del subarriendo.-II. Quién puede subarrendar.-III. Objeto del subarriendo.-IV. Cesión de arrendamiento.-V. Arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial.-VI. Arrendamientos urbanos sujetos a legislación especial: 1. Arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964: A) Subarriendo de vivienda. B) Cesión de vivienda (cesión del contrato de arrendamiento). 2....
... para distinguirla de la cesión de arrendamiento, con la que ha aparecido confundida antes de la ... en situación de subsistencia por tácita reconducción ... Aun cuando en el contrato ... -
SAP Valencia 112/2000, 14 de Febrero de 2000
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Si ambas partes litigantes reconocen que el contrato de arriendo se ha venido prorrogando por aplicación de la tácita reconducción, y el plazo de duración pactado en el contrato lo fue por tiempo de Cuatro años, dicho contrato se fue prorrogando por periodos de cuatro años, habiéndose iniciado el último el día 1 de abril de 1.994, por lo que debe finalizar el día 1 de...
... ; sobre extinción contrato arrendamiento, pendientes ante la misma en virtud del recurso ... ha venido prorrogándose en virtud de la tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del ... -
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos (B.O.E. del 25)
... no operaría la subrogación en el arrendamiento a su fallecimiento ... En 1984 se publica ... én en la ley un mecanismo de prórroga tácita, transcurrido como mínimo el plazo de garantía ... La tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del Código Civil ...
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SAP Barcelona 696/2004, 3 de Diciembre de 2004
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RÉGIMEN DE PRÓRROGA FORZOSA. Consideramos que ello no puede significar el establecimiento de plazos sucesivos de tácita reconducción por cuanto la tácita reconducción opera cuando, al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando 15 días del objeto arrendado con aquiescencia del arrendador, y el plazo de duración de la prórroga tácita...
... y declara que el contrato de arrendamiento celebrado con fecha 1 de mayo de 1991 entre las ... el establecimiento de plazos sucesivos de tácita reconducción por cuanto la tácita reconducción ... -
Texto integro de la ley de arrendamientos urbanos
... son tales que han convertido al arrendamiento en una alternativa poco atractiva frente a la de ... én en la ley un mecanismo de prórroga tácita, transcurrido como mínimo el plazo de garantía ... La tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del Código Civil ...
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SAP Granada 469/2001, 11 de Junio de 2001
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DESAHUCIO. EXPIRACIÓN DEL PLAZO. La entidad accionante ejercita la acción de desahucio por terminación de plazo. Al tratarse de un arrendamiento para uso distinto del de vivienda la duración es la que se pacta de acuerdo con la Ley 29/1994, debiéndose estar, pues, a las normas del CC. Lo que se discute es la vigencia del segundo contrato de arrendamiento, ya que el...
... de julio de 1995, se acordó que el arrendamiento a favor de los demandados se efectuaba por el ... Con el fin de evitar la tácita reconducción "ex" artículo 1566 del CC del ... -
SAP Las Palmas 179/2006, 20 de Abril de 2006
ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. No se puede negar legitimación activa al Sr. Jesús para instar el desahucio cuando previamente se había reconocido, en la disposición décimo-tercera del contrato de 17 de diciembre de 2003, a cualquiera de los arrendadores en desacuerdo con su prórrogas la posibilidad de instar el desahucio contra el arrendatario, en cuanto la pervivencia del vínculo...
... El contrato de arrendamiento de local de negocio e industria de 17 de ... en situación de prórroga legal, en tácita reconducción, prorrogándose tácitamente por ... -
SAP Madrid 619/2005, 14 de Octubre de 2005
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. VENCIMIENTO DEL PLAZO. SUBSISTENCIA DEL AVAL. Se formula solicitud de procedimiento monitorio en petición de que se requiriese de pago al demandado. A la conclusión del plazo convenido, y a pesar de los términos literales del contrato, no se produjo una prórroga o prolongación del arrendamiento primitivo sino que se operó la extinción del mismo y, por ende,
... ón al cumplimiento del contrato de arrendamiento concertado ... lo cual quiere decir que mientras ... nuevamente su aval; como de forma tácita, al no oponerse a la demanda interpuesta contra ... renuncia expresamente a la tácita reconducción». B) Aunque se redactó un documento en fecha 9 ...