tacita reconduccion en arrendamiento
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SAP Murcia 35901/2008, 27 de Mayo de 2008
ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. La actualización de las rentas es una consecuencia directa de lo inicialmente pactado en la cláusula 5ª, pues si bien es cierto que la tácita reconducción no implica la prórroga del contrato inicial, que se extingue por la expiración del plazo, sino el nacimiento de un nuevo convenio en el que únicamente se fija legalmente el plazo en relación a los artículos 157
... plazo contractual el contrato de arrendamiento existente entre los litigantes de fecha 1 de mayo ... el apelante que existe una voluntad tácita de incluir en el mismo la prórroga forzosa en ... , por lo que no existe tácita reconducción alguna sino la aplicación de dicha prórroga que ... -
SAP Pontevedra 1/2011, 13 de Enero de 2011
JUICIO DE DESAHUCIO. ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. ACCIÓN DE DESAHUCIO. El art. 1543 CC dispone que el arriendo de cosas lo será por tiempo determinado, el art. 1565 CC decreta que el arrendamiento hecho por tiempo concluye el día prefijado sin necesidad de requerimiento, de lo que se infiere que la determinación del plazo es esencial en arrendamiento, de manera que si las partes dejan de...
... ón del término del contrato de arrendamiento de local de negocio suscrito por las partes con ... estimando la demanda en base a aplicar la tacita reconducción del art. 1566 CC ... SEGUNDO.- En ... -
Terminación y efectos del contrato de arrendamiento rústico
I. Introducción. - II. Causas de terminación del arrendamiento: - 1. Pérdida física y expropiación forzosa de la finca. - 2. Vencimiento del plazo. - 3. Por mutuo acuerdo de las partes. - 4. Por desistimiento unilateral del arrendatario. - 5. Muerte del arrendatario. - 6. Extinción de la persona jurídica o la comunidad. - 7. Por resolución del derecho del...
... a la continuación del arrendamiento, evitando así la prórroga tácita del mismo» 7 ... Para evitar que el contrato de arrendamiento sea ... En cambio, para Torres García, T. F., «La tácita reconducción en la nueva Ley de Arrendamientos Rústicos», en Estudios de Derecho ... -
Contratos de arrendamiento anteriores a la nueva ley de arrendamientos urbanos, de 24 de noviembre de 1994
... 102 La tácita reconducción. La tácita reconducción es una renovación del ...
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SAP Madrid 196/2007, 20 de Marzo de 2007
ARRENDAMIENTO. Pero es que en cualquiera de ambos supuestos, esto es, tanto si se considera como de industria o como local de negocio, partiendo de que el plazo estipulado es de un año, a fecha de la demanda, septiembre de 2004, no puede entenderse extinguido el contrato, que está en situación de tácita reconducción por plazos anuales, desde el uno de enero de cada año, pues como se ha dicho se...
... y declaro resuelto el contrato de arrendamiento de industria existente entre las partes, respecto ... ón por lo pactado, sin perjuicio de la tácita reconducción, en su caso ... Si es de local de ... -
Las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria: un nuevo instrumento impulsor del mercado inmobiliario y de alquiler en España
En un contexto de crisis, más que de mera recesión económica, particularmente notoria en los mercados inmobiliario y financiero, nuestro legislador confía en que la introducción de las SOCIMI en nuestro sistema financiero, llevada a cabo a través de la Ley 21/2009, contribuya a alcanzar dos objetivos de política económica y social, importantes de cara a superar la actual coyuntura. De un lado,...
... de naturaleza urbana para su arrendamiento, en los términos y con los requisitos ... de corta duración, sin perjuicio de la tácita reconducción; a las SOCIMI les interesa ab ... -
SAP Barcelona, 2 de Septiembre de 2002
ARRENDAMIENTO. Ha de partirse de que el contrato es posterior al RDL., y de que en el mismo consta que se pacta ""por tiempo indefinido"", y en la cláusula 3ª se mantiene; sin embargo aparece: 1) se utiliza un impreso de condiciones complementarias, tras la carátula cuya cláusula primera, establece que ""se otorga conforme a lo establecido en el RDL. 2/85... y se regirá por la vigente LAU., con...
... y declaro resuelto el contrato de arrendamiento a que los presentes autos se refieren, ... y sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el artículo 1566 ... -
SAP Murcia 23/2009, 15 de Enero de 2009
RETRACTO ARRENDATICIO. Como conclusión de lo expuesto cabe afirmar que el contrato de arrendamiento urbano celebrado el 11 de febrero de 1989 se ha de entender celebrado por dos años, y que transcurridos los mismos se encontraba en tácita reconducción (arts. 1566 y 1567 C. c.), por lo que al haber quedado extinguido el contrato por el transcurso del plazo pactado, naciendo uno con la duración...
... primera finca, que el contrato de arrendamiento se rige por la LAU de 1994 y es un arrendamiento ... el 31 de diciembre de 1999 y por ello en tácita reconducción, sin que pueda ejercitarse el ... -
SAP Madrid 398/2005, 23 de Septiembre de 2005
ARRENDAMIENTO URBANO. La argumentación que precede nos releva nuevamente de examinar el contenido del contrato locativo de noviembre de 1985 porque existe ya sentencia judicial firme que entendió que aquel contrato estaba sujeto a plazo y no a prórroga forzosa. La sola afirmación del demandado de que la cosa juzgada tiene una configuración de excepción y no en las vertientes vinculante y...
... sobre resolución de contrato de arrendamiento por expiración del término, que han dado lugar ... 57 LAU de 1964 y sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el art. 1566 Cc". Es ... -
El juicio de desahucio
... el ámbito material del contrato de arrendamiento(220), por cuanto la posesión del ocupante puede ... confomidad con una prórroga o tácita reconducción ... (423) De no haberse ...
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STS, 10 de Julio de 2001
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA. RESOLUCIÓN. No es menos cierto que el arrendamiento no se otorgó para dicha sociedad, sino a favor de la recurrente Los hechos probados, que acceden fijados como firmes a casación, declaran que no ha tenido lugar la novación pretendida, pues se da ausencia total de pruebas de mediar pacto expreso que autorizara el cambio de arrendatario,...
... cuantía, sobre resolución de arrendamiento (con opción de compra) por transcurso del plazo ... ódigo Civil, al sostenerse que procede la tácita reconducción, la que resulta aplicable a los ... -
SAP Málaga 260/2016, 26 de Mayo de 2016
ARRENDAMIENTOS URBANOS. JUICIO DE DESAHUCIO. El contrato de arrendamiento concluido por uno de los cónyuges constante matrimonio no forma parte de los bienes gananciales y se rige por lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos en lo relativo a la subrogación por causa de muerte del cónyuge titular del arrendamiento. El contrato de arrendamiento urbano se celebra entre dos personas, que...
... extinción del plazo de contrato de arrendamiento urbano, seguido a instancia de doña María ... de la vista, invoca reconocimiento de la tácita reconducción, pues el contrato al quedar sujeto ... -
SAP Cáceres 411/2010, 21 de Octubre de 2010
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EXCLUSION DE LA LAU. En conclusión, no existe duda alguna que el contrato se celebra, o el uso de la vivienda se pacta, en atención al servicio de policía prestado por el demandado en la Guarnición de Cáceres, con evidente exclusión de la LAU, sin que a ello sea obstáculo, que a lo largo de los años se haya incrementado la renta con el IPC, o que en determinados casos,...
... por expiración del plazo del arrendamiento; pretensión que fue desestimada en la sentencia ... 3 de la Disposición Transitoria 2ª, la tácita reconducción prevista en el Art. 1.566 del CC lo ... -
Comentario al Artículo 1577 del Código Civil
Artículo 1577. El arrendamiento de un predio rústico, cuando no se fija su duración, se entiende hecho por todo el tiempo necesario para la recolección de los frutos que toda la finca arrendada diere en un año o pueda dar por una vez, aunque pasen dos o más años para obtenerlos. El de tierras labrantías, divididas en dos o más hojas, se entiende por tantos años cuantas sean éstas.
... Sobre tácita reconducción, ver la Disp. Transitoria 1ª1, de ... -
SAP Murcia 271/2004, 21 de Octubre de 2004
ARRENDAMIENTO HISTÓRICO. EXTINCIÓN. NORMATIVA APLICABLE. REQUERIMIENTO PREVIO: No cabe aplicar las normas de la Ley arrendaticia en cuanto que la finca en cuestión no tiene la consideración de rústica, extremo que constituye una premisa incontestable dado que así lo declara una sentencia firme y constituye cosa juzgada. La normativa aplicable sería la legislación común, por lo que bajo dicha ópti
... , declaro extinguido el contrato de arrendamiento rústico histórico al que se refiere la demanda, ... precedido requerimiento para evitar la tácita reconducción; requerimiento exigible en base a ... -
SAP Baleares 137/2007, 30 de Marzo de 2007
ARRENDAMIENTO. Los documentos aportados en un primer momento por copia fueron cotejados con sus originales, bien traídos a la causa por la actora, siendo que asimismo el propio demandado reconoció la existencia de su firma al pie de alguno de ellos, como el arrendamiento de 1992. Es por ello por lo que tampoco puede darse a la aportación en un principio de documentos por copia de los originales...
... acreditado que el contrato de arrendamiento que le unía a la actora había finiquitado por ... En el caso de tácita reconducción conforme a lo dispuesto en el art ... -
SAP Girona 198/2008, 14 de Mayo de 2008
ARRENDAMIENTO. No comparte este Tribunal el criterio de quien recurre, porque el hecho de que se hubiese fijado un plazo de duración de un año al arrendamiento que se califica de temporada por los contratantes, aunque la renta se haya estipulado por meses, el pago de la misma se concertó como anual a pagar por adelantado de manera que es razonable que la tácita reconducción, art. 1566 en relación
... la interpretación del contrato de arrendamiento a los efectos de la aplicación de la tácita ... , interrumpiendo con ello la tácita reconducción ... SEGUNDO.- No comparte este Tribunal el ... -
SAP Burgos 116/2007, 9 de Marzo de 2007
"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. La parte apelante alega que ambas partes de común acuerdo continuaron el contrato de alquiler durante tres años, por tácita reconducción, que se extiende, del mismo modo al año 2006. Sin embargo la estipulación segunda del contrato arrendaticio se pactó que "" en ningún caso, puede entenderse prorrogado, ni operada la tácita reconducción "", de...
... , sobre resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio. Siendo Magistrado Ponente el ... de alquiler durante tres años, por tácita reconducción, que se extiende, del mismo modo al ... -
Artículo 1.581
I. Duración de los arrendamientos urbanos sujetos al Código civil.-II. Duración de los arrendamientos urbanos sujetos a la legislación especial: 1. En la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. 2. En la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.
... este artículo también al arrendamiento de bienes muebles ... Evidentemente que la ... no obsta a la posibilidad de que opere la tácita reconducción si concurren los requisitos que ... -
SAP Albacete 354/2015, 14 de Diciembre de 2015
ARRENDAMIENTO RÚSTICO. RESOLUCIÓN. El arrendador podrá recuperar la finca al término del plazo contractual, sin sujeción a ningún requisito o compromiso, salvo el de notificarlo fehacientemente al arrendatario, al menos, con un año de antelación. Si el arrendador no ha recobrado la finca, conforme a lo establecido en el apartado anterior, se entenderá el contrato tácitamente prorrogado por tres...
... la resolución del contrato de arrendamiento rústico de las fincas descritas en la demanda, ... prórroga legal salvo que hubiera habido tácita reconducción, en cuyo caso esta tendrá la ... -
La duración de los arrendamientos rústicos y el mecanismo de prórrogas tácitas a la luz de la Ley de Arrendamientos Rústicos
Duración de arrendamientos rústicos En este trabajo hemos analizado el plazo de duración de los arrendamientos rústicos, materia regulada en el artículo 12 de la LAR. Su duración mínima es de cinco años, siendo nula toda cláusula por la que las partes estipulen una duración menor, transcurrido dicho plazo de duración
... ón social e institucional del arrendamiento rústico se distancia bastante de los principios ... de prórroga que regula fue la prórroga tácita en el caso de que ninguna de las partes ... Civil donde se regula la tácita reconducción), sino que exige denuncia por alguna de las ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: l. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho Mercantil. III. Derecho Procesal.
... por la ratificación expresa o tácita, del dominus negotii, confirmándose así el ... L. celebraron un contrato de arrendamiento de obra, en virtud del cual la empresa debía ... fijado, se entiende que hay tácita reconducción. Para evitar esta reconducción es necesario que ... -
SAP Orense, 19 de Mayo de 2005
ARRENDAMIENTO URBANO. TACITA RECUNDUCCION. FALTA DE PAGO. En este sentido, debe señalarse que el art. 10 LAU dice expresamente que ""si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se...
... tal y como consta en el contrato de arrendamiento presentado, que "El contrato tiene una duración ... puede seguir prorrogado en virtud de la tácita reconducción, precepto que alude precisamente a ... -
Artículo 1.565
I. Extinción del contrato por transcurso del tiempo pactado: 1. Abandono de la cosa antes del vencimiento del plazo y prolongación de la posesión más allá de él. 2. El fallecimiento del arrendatario y su incidencia en el contrato de arrendamiento.-II. Arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial: 1. La extinción del contrato por transcurso del plazo contractual y sus prórrogas. 2....
... que contempla el precepto es la del arrendamiento que -se ha hecho por tiempo determinado-. Esto ... ón de éste convenio expresamente o por tácita reconducción, queda obligado el arrendatario a ... -
La Ley de Arrendamientos Rústicos de 26 de noviembre de 2003. Una primera valoración.
1. Introducción.-2. Antecedentes historicos.-3. La ley de arrendamientos rústicos de 2003: 3.1. Exposición de motivos. 3.2. La libertad de pactos y el contenido imperativo de la ley. 3.3. Ámbito de aplicación personal. 3.4. Ámbito material. 3.5. Ámbito territorial. 3.6. Ámbito temporal. 3.7. La relación arrendaticia de la ley A) forma de documentación del contrato (art. 11). B) La renta. Capítulo
... ídico español con la expresión «arrendamiento rústico» se alude a figuras y funciones ... ón mínima del contrato o de la prórroga tácita que esté en curso (art. 22). Por tanto, los ... excluye los pactos y la tácita reconducción ... E) La terminación del arrendamiento La ...