tacita reconduccion en arrendamiento

Arrendamientos Urbanos.- Validez de la cláusula que impone también al arrendador la prórroga forzosa durante unas anualidades determinadas.- Interpretación: Hay que estar a lo pactado, ya que el contrato se rige por el R.D. Ley 2/1985 de 30 de abril, y no implica desequilibrio en las prestaciones de las partes sin que pueda ser, en principio, aplicable el art. 62 de la antigua ley arrendaticia...

• Práctico Contratos Civiles

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. A partir de la vigencia del Real Decreto Ley 2/1985, sobre Medidas de Política Económica, hay dos clases de arrendamientos urbanos: los anteriores, sujetos a la prórroga forzosa, y los posteriores a los que será de aplicación la tácita reconducción del artículo 1566 del Código Civil, a no ser que los contratantes hubieren convenido explícita o implícitamente

• Retracto convencional y legal

1.- Apuntes previos. 2.- Concepto. 3.- Naturaleza jurídica. 4.- Plazo para el ejercicio de la acción. a) Plazo convencional. b) Plazo. c) Prórroga. d) Cómputo del plazo. 5.- Efectos. 6.- Figuras afines. 1) Pacto in diem addictio. 2) Pacto comisorio. 3) Pacto de reventa o pactum de retroemendo. 4) Pactum reservatae hyptechae. 5) Pactum reservatae dominii. 6) Venta a...

• El local de negocio arrendado

a) Arrendamientos excluidos de la LAU. -b) Obligaciones del arrendador. -c) 0bligaciones del arrendatario. -d) Enajenación de la finca arrendada. -e) Derechos de tanteo y retracto. -f) Subarriendo y cesión del contrato. -g) Fallecimiento del arrendatario. -h) Extinción del arrendamiento. -i) Resolución del arrendamiento a instancia del arrendador. -j) Resolución

• El local de negocio arrendado

a) Concepto de local de negocio. -b) Arrendamientos excluidos de la LAU. -c) Derechos de tanteo y retracto. -d) Excepciones prórroga. -e) Subarriendo, cesión o traspaso ilegales. -f) Extinción del contrato y subrogación. -g) Actualización de la renta. -h) Resolución del contrato arrendaticio a instancia del arrendador. -i) Resolución del contrato...

ARRENDAMIENTO. Partiendo del carácter de norma transitoria de la DT. 1ª, en ella se contiene exclusivamente la regulación de la tácita reconducción del art. 1566 CC para los contratos antedichos ""subsistentes"" a la entrada en vigor de la LAU 94, y como excepción a los plazos previstos en el art. 1581 CC se establece el de 3 años ""sin perjuicio de la facultad de renovación prevista en el art. 9

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. La jurisprudencia del TS ha venido significando que en los casos de duda sobre la relación arrendaticia deberá acudirse a la legislación común, sentencia de 10 de febrero de 1986, siendo lo cierto en el presente caso que no nos encontramos ante un supuesto de arrendamiento de vivienda en su integridad al seguir ocupando la arrendadora la vivienda en la que tan solo...

TERRORISMO. DELITO DE COLABORACIÓN CON BANDA ARMADA. Se alega por parte de uno de los recurrentes que la coincidencia ideológica no se incluye dentro de las conductas típicas del delito de colaboración con banda armada. El delito de colaboración incluye aquellas acciones que realizadas voluntariamente facilitan cualquiera de las actividades de la organización. Lo que aquí se sanciona no es la...

• Legislación Refundida

DESAHUCIO POR EXTINCIÓN DEL PLAZO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Sin que sea de recibo invocar, el precepto del artículo 1248 del Código Civil , para el logro de los fines perseguidos, ya que se trata de un precepto meramente admonitivo; que enseña, que los Jueces y Tribunales aprecian la fuerza probatoria de los testigos (de sus declaraciones), de acuerdo con las reglas de la sana critica,...

"COMPRAVENTA. La situación abusiva la han mantenido durante largos años los demandados que han ocupado una casa sin ejercitar la opción de compra y sin que se hubiera mantenido un arrendamiento; ocupación que, deberá ser objeto de la indemnización de daños y perjuicios a los que han sido condenados. Se desestima la casación. "

ARRENDAMIENTO. Precisamente esa imposibilidad de traspasar o ceder, es lo que obligó a la suscripción de un nuevo contrato del cesionario con la propiedad, de características diferentes a aquel que había firmado el arrendatario cedente, por lo que no puede hablarse de subrogación, en tanto la posición del cesionario demandado no es la misma que tenía el arrendatario inicial, que de tener facultad

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

I. Introducción y antecedentes.-II. Elementos condicionantes de la inscripción de los arrendamientos urbanos: La naturaleza del derecho y su sustrato social: A) Apunte sobre la naturaleza jurídica del derecho de arrendamiento. B) El sustrato social del contrato de arrendamiento urbano.-III. Los propósitos de la nueva ley, según su preámbulo.-IV. Inscripción de los arrendamientos urbanos antes de...

ARRENDAMIENTO. CAMPO DE FÚTBOL. NORMATIVA APLICABLE: El campo de fútbol no puede considerarse edificación habitable, puesto que es un espacio abierto y las edificaciones existentes son anexas y para el servicio del mismo y ello es así por cuanto que consta que lo que se arrienda por el Ayuntamiento es un espacio abierto que está excluido del ámbito de la LAU. Por lo tanto partiendo de que la...

RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO CONTRACTUAL. La voluntad de las partes, expresada en el contrato de 1 de julio de 1989, fue la de someter la duración de la nueva relación arrendaticia al plazo pactado de diez años. En el contrato de arrendamiento de fecha 1 de julio de 1989, posterior a la entrada en vigor del Real Decreto Ley 2/1985, de 30 de abril, no consta...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Nos encontramos ante un contrato celebrado con posterioridad al Decreto Ley de 30 de abril de 1.985, en el que se hacía desaparecer la prórroga forzosa y se permitía la libertad de pacto en la duración de los contratos. En defecto de pacto, no estando ya vigente la prórroga forzosa, es preciso acudir a las disposiciones del Código Civil y, en concreto, a lo prevenido en

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DESAHUCIO. EXPIRACIÓN DEL TÉRMINO. Es procedente la resolución del contrato por expiración del término pues el mismo no se encuentra en modo alguno sometido a la prórroga forzosa, pues el contrato se celebró tras la entrada en vigor del Decreto Ley 2/1985 de 30 de Abril, estableciéndose expresamente en el contrato que el tiempo de duración era de un año, previéndose la...

• Compraventa y arrendamiento. Comentarios a los artículos 1445 a 1664 del Código Civil

Artículo 1572. El comprador con pacto de retraer no puede usar de la facultad de desahuciar al arrendatario hasta que haya concluido el plazo para usar del retracto.

• Compendio de Derecho Civil. Tomo 2 (Obligaciones y Contratos) vol - 2

Constitución: elementos subjetivos, objetivos y formales. Sujetos. Capacidad. Objeto: A) La cosa; B) Precio. Forma. Contenido. Obligaciones del arrendador. Obligaciones del arrendatario. Responsabilidad por incumplimiento. Extinción. Causas generales. Causas específicas. Desahucio. Subarriendo.

ARRENDAMIENTOS HISTÓRICOS. TÁCITA RECONDUCCIÓN. Se establece que si no se instó la extinción del contrato con anterioridad al 31 de diciembre de 1997, fecha señalada como final de las prórrogas legalmente establecidas para los arrendamientos rústicos históricos,; el art. 83,1 apartado b) de la LAR deja a salvo la tácita reconducción que se produce en los supuestos en que al terminar el contrato...

• Anuario de Derecho Civil

DESAHUCIO. PAGO. INDEMNIZACIÓN. El pago o consignación de las rentas vencidas -en casos en los que la ley exige el cumplimiento de este requisito al arrendatario o inquilino para poder acceder a los recursos- constituye una exigencia sustantiva o esencial, cuya finalidad es asegurar los intereses del arrendador que ha obtenido una Sentencia favorable y evitar que el arrendatario se valga del...

• Práctico Contratos Civiles

• Comentarios a la nueva ley de arrendamientos urbanos