tacita reconduccion en arrendamiento

CONTRATOS. ARRENDAMIENTO URBANO. TACITA RECONDUCCION. OPOSICION DEL ARRENDADOR. NOTIFICACION FEHACIENTE. Es idoneo el requerimiento verificado por la arrendadora través de correo certificado con acuse de recibo, que fue devuelto por correos al remitente por caducado, constando en el sello de correos que estuvo en lista y no fue reclamado, lo que conlleva que se dejó aviso en el buzón al...

ARRENDAMIENTO. TÁCITA RECONDUCCIÓN. ACTOS PROPIOS. INTERPRETACIÓN: El arrendador, con sus actos posteriores al requerimiento, y durante ocho años, en los que mensualmente aceptó el pago de la renta, de forma clara, inequívoca y contundente exteriorizó su voluntad de mantener en vigor el contrato de arrendamiento, y por tanto el citado requerimiento notarial quedó plenamente invalidado; por lo que

Arrendamiento de Industria.- Legislación aplicable: Código Civil.Inexistencia de interés casacional.-

• Legislación Refundida

ARRENDAMIENTO. EXPIRACIÓN DEL TÉRMINO CONTRACTUAL. EXTINCIÓN. El recurso incurre en inexistencia de interés casacional, puesto que en el caso que nos ocupa, la sentencia impugnada ha resuelto en función de las circunstancias fácticas del caso y junto al hecho del pago mensual de las rentas que se ha venido realizando por el arrendatario, ha tomado en consideración, que el arrendatario a la...

DESAHUCIO. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. TACITA RECONDUCCION. DURACION. Si bien el plazo contractual del arrendamiento era de doce meses, sin embargo no es menos cierto que empezó a regir el instituto de la tácita reconducción porque así lo revieron las partes en el contrato y porque el arrendatario, una vez llegado el día del vencimiento contractual del arriendo continuó disfrutando de la cosa...

ARRENDAMIENTOS RUSTICOS. SUBROGACIÓN POR CAUSA DE MUERTE. Se impugna sentencia. Una interpretación racional del precepto del artículo 79 de la Ley de Arrendamientos Rústicos que regula la subrogación por causa de muerte del arrendatario, no permite la admisión de subrogaciones posteriores que, al no aparecer contempladas por el indicado precepto, no podían ser entendidas sino como una...

• La Notaría - Boletín (desde 1995)

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO. TÁCITA RECONDUCCIÓN. REQUISITOS. La tácita reconducción no puede servir de base para poner en marcha los mecanismos legales dirigidos a dotar de estabilidad a una relación arrendaticia. Tras la tácita reconducción trianual la única posibilidad que tiene el arrendatario de continuar la relación arrendaticia sería mediante la renovación del contrato a través de

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. Si con anterioridad al vencimiento del plazo contractual medió el requerimiento preciso revelador de la falta de aquiescencia por parte del arrendador a la continuidad del arrendamiento, no puede surgir la tácita reconducción a que hace referencia el artículo 1.566 del Código Civil, sin que la continuidad de la arrendataria en la ocupación del inmueble a partir de aquel

FIANZA SOLIDARIA. FUNDAMENTACIÓN DE SENTENCIAS. INTERPRETACIÓN DE CONTRATOS. Deben considerarse suficientemente motivadas las resoluciones judiciales que vengan apoyadas en argumentos que permitan conocer los criterios jurídicos en que se fundamenta la decisión, es decir, su ratio decidendi. Debe rechazarse el recurso formulado sobre un acto que se encuentra situado a extamuros del negocio...

EXPROPIACION FORZOSA. Y es precisamente en este punto en el que la parte recurrente olvida que la Sala de instancia hizo una explícita aplicación de la citada presunción de acierto y legalidad justificando, también de modo expreso, que en relación con las pretensiones ejercitadas, "el informe en que se sustentan, además de haber sido emitido por un profesional que carece de la superior...

• Construyendo el Derecho a la Vivienda

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Encontrándose el contrato en período de tácita reconducción, con arreglo a lo previsto y el artículo 1566 del Código Civil, no habiéndose fijado por acuerdo expreso de las partes los nuevos períodos de vigencia del contrato, entendiéndose por lo tanto que el contrato se prorrogaba, por la tácita reconducción del artículo 1566 del Código Civil según admite la demandante...

• Práctico Contratos Civiles

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. PRÓRROGA TÁCITA. PLAZO. Se ejercita acción de desahucio. La duración de la prórroga tácita, no ha de ser la misma del plazo contractual, por cuanto de manera expresa el art. 1566 remite al 1581, ambos c.c., el cual fija el plazo como el mismo precepto que determina y a ello hay que atenerse, toda vez que al prorrogarse tácitamente no se determinó la duración de

ARRENDAMIENTO URBANO. PRÓRROGA LEGAL. La venta de la finca arrendada no conlleva la extinción de la relación arrendaticia, la cual subsiste inalterable aunque desapareciendo el primitivo arrendador que quedará sustituido por uno nuevo de manera automática al perfeccionarse la compraventa, sin que para ello se requiera conocimiento ni menos consentimiento del arrendatario, es decir que el...

CONTRATOS. ARRENDAMIENTOS URBANOS. RESCISIÓN UNILATERAL. La parte demandada ha desistido unilateralmente del contrato, sin cumplir los requisitos del artículo 10 LAU y sin constar que haya habido ningún preaviso, por lo que no existe acuerdo bilateral resolutorio o rescisorio entre las partes con la consiguiente entrega de llaves.

ARRENDAMIENTO. TÁCITA RECONDUCCIÓN. Es patente que en el caso de autos se produjo un progresivo deterioro del edificio principal y la panera, sin que el arrendador realizase obra alguna que pudiera atajarlo, mas tampoco el arrendatario le realizó comunicación alguna sobre la necesidad de efectuar los trabajos paliativos precisos; así, es obvio que su desidia incidió claramente en la ulterior...

ARRENDAMIENTO URBANO. TACITA RECONDUCCION. Se pacta un plazo de duración del contrato de un año, pero luego se añade ""prorrogable conforme a lo dispuesto en la vigente Ley Especial Urbana"". Sino quería pactarse la prórroga forzosa del art. 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, no era necesario pactar haber hecho alusión al carácter prorrogable. El contrato y en aplicación del art. 1566

• Compraventa y arrendamiento. Comentarios a los artículos 1445 a 1664 del Código Civil

Artículo 1581. Si no se hubiese fijado plazo al arrendamiento, se entiende hecho por años cuando se ha fijado un alquiler anual, por meses cuando es mensual, por días cuando es diario. En todo caso cesa el arrendamiento, sin necesidad de requerimiento especial, cumplido el término.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO. RESOLUCIÓN. TÁCITA RECONDUCCIÓN. La prueba de extralimitación o mala fe, como hecho constitutivo de la acción corresponde a quien deja la conducta abusiva. Bien entendido que la buena fe como concepto jurídico y que hay que presumir mientras no sea expresamente contradicha por los tribunales es el resultado de una valoración de conductas, que en cuanto al...

ARRENDAMIENTO URBANO. EXPIRACION DE PLAZO. La sentencia nº 515, de 17 de Septiembre de 2004 recoge el criterio de esta Sección y argumenta que el contrato ""quedó sometido, en un primer momento a la tácita reconducción establecida en los artículos1.566 y 1.581 del C.C. Posteriormente y cuando entró en vigor la LAU de 1.994 (1 de enero de 1995) como el contrato de arrendamiento seguía vigente, en...

• Los arrendamientos urbanos hoy

13.1 - Introducción. 13.2 - Arrendamientos anteriores a 9 de mayo de 1985. Viviendas con prórroga forzosa. Viviendas sin prórroga forzosa. Locales de negocio: supresión de la prórroga forzosa indefinida. Exposición de la normativa de los locales de negocio de estas fechas. Inquilino persona física: el contrato está ya en la prórroga...

ARRENDAMIENTO DE LOCAL. EXPIRACION DEL PLAZO. El Juez de Primera Instancia desestimó la acción ejercitadas por el demandante a fin de obtener las consecuencias derivadas de la expiración del contrato de arrendamiento que mantenía con la demandada. La razón desestimatoria estriba en considerar que el requerimiento efectuado por el arrendador a la arrendataria negando cualquier posibilidad de...