El procedimiento de ejecución directa sobre bienes inmuebles hipotecados de la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil: una primera aproximación a sus particularidades

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Citas 258

Citado por

Autor	Juan José Jurado Jurado
Cargo	Registrador de la Propiedad
Páginas	3143-3324

I Regulacion

La Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil ¹ (en lo sucesivo LEC), corregidos errores de la misma en BOE de 14 de abril del presente año ², ha pretendido regular unitariamente todo lo relativo a la ejecución forzosa, sea común o de garantía hipotecaria, dedicando a esta última un capítulo especial por razón de las peculiares características que la misma ofrece respecto de la ejecución en general, manteniendo sustancialmente el Page 3145 régimen anterior de la ejecución de hipoteca, y ello a pesar de que su regulación haya sido sustraída del ámbito normativo de la legislación hipotecaria. En tal sentido se ha pronunciado la propia Exposición de Motivos de la nueva LEC, que entre otras cosas, en su apartado XVII, declara:

«...En. cuanto a la ejecución forzosa propiamente dicha, esta Ley, a diferencia de la de 1881, presenta una regulación unitaria, clara y completa. Se diseña un proceso de ejecución idóneo para cuanto puede considerarse genuino título ejecutivo, sea judicial o contractual o se trate de una ejecución forzosa común, o de garantía hipotecaria, a la que se dedica una especial atención. Pero esta sustancial unidad de la ejecución, forzosa no debe impedir las particularidades que, en no pocos puntos, son enteramente lógicas...

La Ley dedica un capítulo especial a las particularidades de la ejecución, sobre bienes hipotecados o pignorados. En este punto, se mantiene en lo sustancial, el régimen precedente de la ejecución hipotecaria, caracterizado por ¡a drástica ¡imitación de las causas de...

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Contenidos

I. Regulacion
II. Naturaleza juridica de este procedimiento

1. Es un procedimiento de ejecución especial que conlleva la realización de valor de la finca hipotecada.
2. Es un procedimiento de base estrictamente registral.
3. Es un procedimiento en el que se ejercita una acción real.
4. Tiene su fundamento en el título hipotecario que está revestido de una especial fuerza ejecutiva.
5. No cabe pacto para alterar sus trámites.

III. Referencia a la posibilidad de pactar la venta extrajudicial del bien inmueble hipotecado
IV. Ambito

1. Temporal.
2. Material.

A) Ejecución dirigida contra el bien hipotecado.
B) Valor de tasación del bien hipotecado. Domicilio a efectos de requerimientos y notificaciones

V. Competencia

1. Regulación.
2. Calificación registral de la competencia.

VI. Demanda ejecutiva y documentos que deberan acompañarse a la misma

1. Quién debe de firmar la demanda.
2. Objeto de la demanda.
3. Contra quién se dirige la demanda.
4. Contenido de la demanda.

A) Los hechos y las razones jurídicas determinantes de la certeza, subsistencia y exigibilidad del crédito y de la competencia del Juzgado (este último extremo parece ser ya que no es calificable por el Registrador, como ya hemos dicho anteriormente). Cabe tener en cuenta al respecto el artículo 399 de la LEC, referente a la demanda y a su contenido en cuyo precepto se determinan los datos que deben de reflejarse en la demanda y la forma de incluirlos en la misma (entre cuyos datos figuran las alegaciones que procedan sobre la competencia)
B) La cantidad exacta que se reclame.

5. Documentos que han de acompañarse a la demanda.

A) Título de crédito.
B) Poder del procurador.
C) Otros documentos.
D) Otros documentos que pueden acompañarse a la demanda.

VII Requerimiento de pago.

1. Requerimiento extrajudicial de pago.

A) Su carácter potestativo.
B) Domicilio donde debe de practicarse tal requerimiento extrajudicial.

2. Requerimiento judicial de pago.
3. Personas que deben ser requeridas.
4. Importancia del requerimiento de pago.

VIII. Certificacion de dominio y cargas

1. Regulación.
2. Documento en virtud del cual se decreta dicha certificación.
3. Contenido de la certificación.
4. Constancia registral de la expedición de dicha certificación.
5. Efectos de la nota marginal de expedición de la certificación de cargas.

A) La nota marginal de expedición de certificación de dominio y cargas presupone que la hipoteca ha entrado en. «fase patológica»; esto es, que se está ejercitando la acción real hipotecaria
B) Opera igual que una condición resolutoria respecto de los asientos (normalmente, inscripciones y anotaciones) que se hayan practicado ulteriormente a la expedición de tal certificación.
C) La nota marginal referida hace las veces de notificación a los titulares regístrales posteriores a la misma, sin producir el efecto de cierre registral.
D) Mientras no resulte cancelada la nota marginal, no cabe la cancelación de la hipoteca base del procedimiento de ejecución iniciado por causas distintas de la propia ejecución.

IX. Notificaciones al tercer poseedor y a los titulares de cargas o derechos reales posteriores a la hipoteca

1. Regulación.
2. Notificación a tercer o terceros poseedores.

A) ¿Quién debe realizar la notificación al tercer poseedor?.
B) Domicilio donde debe efectuarse tal notificación. Su importancia
C) Intervención del tercer poseedor.

3. Notificación a los titulares de cargas o derechos reales posteriores.

A) Regulación.
B) ¿Quiénes son esos titulares posteriores?.
C) Remisión del artículo 689. 2 al 659 de la LEC
D) Forma de practicar la notificación.
E) Efectos de la ausencia de la notificación o de la notificación defectuosa.
F) Derechos de los acreedores posteriores si pagan en lugar del ejecutante.
G) Comunicación registra! de ulteriores asientos que pudieran afectar a la ejecución.

X. ADMINISTRACIÓN DE LA FINCA O FINCAS HIPOTECADAS

1. Regulación.
2. ¿Obligatoriedad de su pacto en la escritura?.
3. Naturaleza.
4. Orden de preferencia ante la pluralidad de actores.
5. Duración.

XI. Subasta

1. Personas que pueden instarla.
2. Plazo para la subasta.
3. Anuncio de subasta.

A) Plazo para efectuar el anuncio.
B) Forma de la publicación del anuncio de subasta.
C) Contenido del anuncio de subasta.
D) Publicidad de la situación posesoria en el anuncio de subasta.

4. Condiciones especiales de la subasta.
5. Realización de las posturas.
6. Subrogación en las cargas o gravámenes preferentes por el adjudicatario.
7. Hlpotecabilidad del derecho del rematante.
8. Subasta sin postores.
9. Subasta simultánea.
10. Realización de la finca hipotecada mediante convenio o entidad especializada.

A) Realización mediante convenio.
B) Realización por persona o entidad especializada.

XII. Pago del crédito y destino del sobrante

1. Regulación.
2. El precio del remate y el principio de especialidad o determinación.
3. El supuesto contemplado por el artículo 692. 1, párrafo 2º

XIII. Inscripción de la adjudicación y cancelación de cargas

1. Título inscribible.
2. Circunstancias.

A) Auto de adjudicación (testimoniado).
B) Circunstancias del mandamiento cancelatorio.

XIV. Causas de suspensión a la ejecución. Posibilidad de reclamaciones en el correspondiente juicio declarativo ordinario

1. Causas de suspensión y causas de oposición.
2. Regulación.

A) Extinción de la garantía o de la obligación garantizada.
B) Error en. la cantidad exigible, cuando se garantice el saldo al cierre de una cuenta entre ejecutante y ejecutado
C) Procedimiento a seguir en. caso de «oposición» fundada en. alguna de las causas del artículo 695.1
C) Tercería de dominio.
D) Prejudicialidad penal.

3. Posibilidad de reclamaciones por la vía ordinaria.

A) Regulación.
B) Referencia a la cancelación de las anotaciones preventivas de demandas previstas en. el nuevo artículo 131 de la Ley Hipotecaria

Voces del tesauro

Derecho registral

Derecho inmobiliario registral

Fe publica registral

Anotaciones preventivas

Derecho inmobiliario registral

Fe publica registral

Cancelaciones registrales

Propiedad y otros derechos reales

Derechos reales de garantía

Hipoteca

Derechos reales administrativos

Propiedad y otros derechos reales

Derechos reales limitados de goce

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