subrogacion sin novacion
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La (quasi) transmutación socio-jurídica de la hipoteca sobre la vivienda habitual
Ha transcurrido más de una década desde el inicio de la crisis y del drama social que envolvió al ámbito hipotecario. Durante dicho periodo de tiempo, nuestro sistema jurídico –falto de empatía y justicia– ha sufrido diversas reformas –en el ámbito del Derecho civil, Procesal y Concursal– que han afectado al Derecho de garantías, en particular a la hipoteca cuyo objeto tiene la condición de...
... 1. Reformas legales atinentes al Derecho civil. 1.1 Novación objetiva y «voluntaria» del préstamo hipotecario en protección de ... a contratos anteriores a la norma, salvo novación o subrogación ... 42 Berrocal Lanzarot, Act. Civ ., 2018, [La Ley 268/2018] ... -
La materia inscribible y el valor de la inscripción
... * La de derecho de retorno del Art. 15 RH ... * La de subrogación hipotecaria del Art. 5 L 30 III 1994 ... * La de terminación de obra ... ón? El procedimiento causalista más puro nos llevaría a una novación ...
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STS 419/2017, 4 de Julio de 2017
CLÁUSULAS SUELO. COSTAS EN PRIMERA INSTANCIA Y APELACIÓN. El criterio más ajustado al principio de no vinculación del consumidor a las cláusulas abusivas y al principio de efectividad del Derecho de la Unión es que las costas de las instancias en casos similares al presente se impongan al banco demandado. La regla general del vencimiento en materia de costas procesales favorece la aplicación del...
... »extinción de comunidad con subrogación de hipoteca y novación de préstamo hipotecario de fecha 05.12.2008 ... -
Sentencias
... un tercero distinto del deudor, pero no puede serlo a aceptar la novación por expromisión, la cual solo se verifica median-te su voluntad (sobre ... cláusula sexta del contrato de compraventa de vivienda con subrogación en préstamo hipotecario de 23 de noviembre de 2005, en la que se prevé ...
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 11 de abril de 2018 (205/2018)
¿Novación o contrato de transacción? Solución a la posible falta de transparencia en la cláusula suelo
... ¿Novación o contrato de transacción? Solución a la posible falta de transparencia ... insertada por Caja España en la escritura de compraventa con subrogación en el préstamo hipotecario era abusiva por falta de transparencia, y por ... -
Subrogación activa de hipoteca sin incorporar certificado de deuda
Resolución de 11 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación emitida por la registradora de la propiedad n.º 11 de Madrid en una escritura de subrogación activa de hipoteca, por razón de no constar incorporada la certificación de deuda emitida por el banco. (ACM)
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... poder proceder a la inscripción parcial de la hipoteca, o de su novación, sin dichas cláusulas de ejecución, se viene considerando que se precisa ... que haya de ser devuelto al adquirente o corresponda, por subrogación real, a los titulares de derechos extinguidos por la resolución (art. ...
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Recensión al libro la nueva regulación de los contratos de crédito inmobiliario
Reseña bibliográfica a la obra la nueva regulación de los contratos de crédito inmobiliario. Una ulterior evolución doctrinal hacia la vivienda colaborativa. Autora: Muñiz Espada, Esther. Ed. Aranzadi, 2018
... tipo de interés variable, como constante), y de comisiones por novación y subrogación de terceros en la figura del acreedor ... Consigna en ... -
La venta extrajudicial de finca hipotecada. Cuestiones sustantivas. Especial referencia a la vivienda habitual
La venta extrajudicial de finca hipotecada presenta una naturaleza diversa a la de un procedimiento jurisdiccional de ejecución en la medida en que supone el despliegue de un pacto privado entre acreedor y deudor que facilita a aquel el ejercicio del ius vendendi o ius distrahendi, facultad estructural del derecho de hipoteca, a través de un procedimiento de jurisdicción voluntaria controlado por
... a la entrada en vigor de la Ley 5/2019 son objeto de novación o subrogación tras el 16 de junio de 2019, fecha de entrada en vigor de ... -
Formularios
... de la presente escritura la obligación crediticia objeto de subrogación devengará un interés nominal anual del 6,00% (T.A.E. 6,16%) ... del deudor ahora ejecutado, en la escritura de fecha…, de novación del préstamo hipotecario, aportada como documento nº… de la demanda ...
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STS 354/2018, 13 de Junio de 2018
PRÉSTAMO. NOVACIÓN. CLÁUSULA SUELO. No queda constancia de que el consumidor hubiera sido advertido de la existencia de la cláusula suelo antes de concertar la ampliación del préstamo hipotecario, sin que pueda presumirse esta información del contenido de la novación del préstamo, en que se introdujo ese límite. Se estima la casación.
... párrafo de la cláusula sexta de la escritura de ampliación y novación del préstamo firmada en fecha de 5 de septiembre de 2007 por Caja Rural ... del préstamo hipotecario, subsiguiente al de compraventa y subrogación de los compradores de la vivienda en el préstamo hipotecario solicitado ... -
Concurso, fianza y solidaridad
Las perspectivas de los titulares de garantías reales y personales en el concurso son comunes en el concurso de acreedores. Sin embargo, hay aspectos diferenciados entre ambas que en la actual regulación de la fianza ha dado a ésta un especial atractivo para los acreedores frente aquéllas por su cómoda ejecución fuera del concurso, dado que el principio de accesoriedad refuerza la obligación...
... en el artículo 1838 del Código Civil y en la acción de subrogación del artículo 1839 del mismo texto legal 22 , acciones cuyo éxito se ha ... ón de la fianza la actuación negligente del acreedor o la novación de la obligación, facultades de la que carece el deudor solidario. En ... -
Introducción
... capital, se acomete el estudio de la denominada tradicionalmente novación subjetiva ... El principio general de la relatividad de los ... A saber: los casos de subrogación legal (si el aspirante forma parte de la unidad familiar), los de pago de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... la consignación a favor de acreedores posteriores, la subrogación o descuento en la hipoteca anterior no puede superar a las ... Esta posición se ve además reforzada por la novación posterior. Defender la postura contraria supondría un manifiesto ...
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La clasificación de los créditos en el concurso de acreedores
Un breve estudio sobre los criterios legislativos para clasificar los créditos en el concurso de acreedores, con especial consideración a casos polémicos y a los problemas suscitados por la aplicación de los privilegios. Se analizan los efectos de los acuerdos de refinanciación en la calificación de los créditos, los motivos que llevan al legislador a confiar en determinados acreedores o a...
... concursal, podrá autorizarla con subsistencia del gravamen y subrogación del adquirente en la obligación del deudor, que quedará excluida de la ... por el convenio (artículo 134) y sufrirá los efectos de la novación (artículo 136). Para MONTÉS PENADES 14 cabe concluir que todos los ... -
La subrogación en las cargas anteriores: liquidación de cargas
... la e’cacia de una obligación hipotecaria anterior, como el pago, la compensación, la espera, el pacto o promesa de no pedir, la novación del contrato primitivo y la transacción o compromiso, para que pueda surtir efecto contra tercero. Se trata en de’nitiva, de hacer constar en el ...
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La paradoja del fiador y la crisis de la persona jurídica: un comentario a la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de noviembre de 2020 en memoria de don Federico de Castro
La STS 600/2020, de 12 de noviembre, declara extinguida la fianza relativa a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer rango. Considera que la solicitud de cancelación de dicha hipoteca instada por el acreedor tras adjudicarse el inmueble en ejecución de la hipoteca de segundo rango impidió el derecho de subrogación de los fiadores. Para llegar a esta conclusión, lleva a cabo una...
... ón de la hipoteca de segundo rango impidió el derecho de subrogación de los fiadores. Para llegar a esta conclusión, lleva a cabo una novedosa ... Los Fiadores aceptaron expresamente dicha ampliación y novación ... En diciembre de 2003, los Fiadores vendieron a terceros el 100% de ... -
Subrogación en préstamo hipotecario y causa. Documento privado complementario
Resolución de 31 de julio de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la Registradora de la Propiedad de Ontinyent a inscribir una escritura de subrogación de préstamo hipotecario.
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Nulidad de la condición general de resolución anticipada de los préstamos hipotecarios con consumidores conforme a las SSTJUE de 14 de marzo de 2013, de 26 de enero de 2017, de 26 de marzo de 2019, SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 18 de febrero de 2016, de 11 de septiembre de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y jurisprudencia menor
Es indudable la facultad de resolución anticipada del profesional prestamista en casos de incumplimientos de los consumidores prestatarios. Ahora bien, el hecho de que sean condiciones generales no negociadas obliga a estudiar la posible abusividad de las mismas debido a las graves y penosas consecuencias que puede tener una temprana extinción unilateral para el consumidor. Tal revisión según la...
... aquellos contratos celebrados con anterioridad si son objeto de novación o de subrogación con posterioridad a su entrada en vigor. En particular, ... -
Reembolso y responsabilidad del pago de la estancia en una residencia privada: decisión unilateral de ingresar a su madre en el geriátrico privado
El Código Civil en sede cumplimiento prevé, en su artículo 1158, las circunstancias del caso del tercero que se decide a pagar por el sujeto pasivo. En dicho supuesto, cobra especial relevancia, no tanto la actitud del acreedor —que carece de posibilidades técnicas para impedir el pago y satisfacción de su derecho por parte de un tercero ajeno— como la adoptada por el deudor, habida cuenta de que,
... tercero distinto del deudor, pero no puede serlo á aceptar la novación por expromisión, la cual solo se verifica mediante su voluntad» 3 ... , el artículo 1894 se excluye del régimen ordinario de la subrogación cuando el pago de las deudas tenga su origen en un derecho de alimentos ... -
El I.V.A. en las operaciones financieras a que se refieren los artículos 1 y 2 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y novación de préstamos hipotecarios.
1. El artículo 1 de la la Ley referenciada reconoce a los deudores en los préstamos hipotecarios, concedidos por entidades financieras, el derecho a subrogar el importe de su deuda en otras entidades, igualmente financieras. El artículo 2 ...
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Ejecución en un mismo procedimiento de hipotecas en garantía de préstamos distintos tras novación afectando a varias fincas
Resolución de 5 de marzo de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota calificación suscrita por el registrador de la propiedad de Ávila n.º 2, por la que acuerda denegar la expedición de una certificación de dominio y cargas según lo prevenido en el artículo 688 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
... 2.- Alguna de las fincas hipotecadas sea adquirida posteriormente por un tercero con subrogación del adquirente como nuevo deudor (y sea aceptado por el banco) ... 3.- La división del crédito garantizado resulte tácitamente de que se ... -
Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... De lo contrario, no cabría predicar la «subrogación» a la que, aun en sentido atécnico, hace referencia el artículo 1521 ... A esta solución se ha opuesto que ello supone una verdadera novación del contrato que, al realizarse sin el consentimiento del transmitente, ... -
Registro de la propiedad
... la LH, ya que solo en esta hipoteca no tiene lugar la indicada novación de las obligaciones garantizadas. Del conjunto de las cláusulas expuestas ... idea expresa lo que se conoce como el llamado principio de subrogación real, enunciado con carácter general en los artículos 1346.3 y 1347.3 ...
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La transmisión inter vivos de la empresa familiar
Este capítulo aborda los diversos mecanismos existentes en nuestro ordenamiento para la transmisión inter vivos de la empresa familiar, ahondando no solo en su posible articulación vía la transmisión de las acciones o participaciones sociedades de las sociedad que desarrollen dicha actividad empresarial, sino también analizando la posibilidad de acudir a las modificaciones estructurales para...
... ón con la cartera en su conjunto, jugando el principio de subrogación real, sin que en ningún caso pueda entenderse que haya una delegación de ... novación contractual ex artículo 1255 CC, o la exigencia del cumplimiento de ...