subrogacion credito hipotecario
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Comentario de Cuatro Sentencias del Tribunal Supremo de 23 de Enero de 2019 (46/2019, 47/2019, 48/2019, y 49/2019)
Se plantea si las cláusulas que atribuyen los gastos al consumidor en los préstamos hipotecarios deudor se pueden considerar abusivas, y si ese fuera el caso que consecuencias tiene la nulidad de esas cláusulas. El problema se plantea en relación con la aplicación de los artículos 6.1 y 7.1 de la Directiva 93/1993 y la doctrina del TJUE sobre la imposibilidad de moderación de las cláusulas...
... que se establezca una obligación de subrogación (art. 89.3.b declara abusiva “ La estipulación ... a los contratos de préstamo hipotecario celebrados con posteriori-dad a su vigencia y no ... de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario ha realizado una distribución legal ... -
Panorama de la Ley 13/2015 de Reforma de la Ley Hipotecaria y del Catastro Inmobiliario y su posible reflejo reglamentario
El equilibrio entre los criterios legales y el casuismo de la realidad determina el grado de inclusión y reflejo del contenido y procedimientos de la Reforma de la LH de 2015 en el futuro reglamento hipotecario. En este trabajo se analiza el panorama actual con alguna referencia histórica y las futuras posibilidades de modificación, considerando el tipo de reglamento y la trayectoria de las...
... la LH de 2015 en el futuro reglamento hipotecario. En este trabajo se analiza el panorama actual ... jurisdicción voluntaria, pero con subrogación del juez por el notario, en aras de una ... 5/2019, reguladora de los contratos de crédito hipotecario, que modifica y añade algunos ... -
Novación de hipoteca existiendo cargas intermedias
Resolución de 14 de mayo de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Gijón n.º 5, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario y de ampliación y modificación de hipoteca de máximo.
... hipoteca en garantía de una cuenta de crédito, sino sobre todo porque aclara y rectifica en ... (sobre mantenimiento o no del rango hipotecario en novaciones y ampliaciones) ... Esta ... Ley 2/1994, tanto las relativas a la subrogación como a la modificación, a los préstamos y a los ... -
STS 104/2016, 26 de Febrero de 2016
PARTICIÓN HEREDITARIA. CUADERNO PARTICIONAL. La comunidad hereditaria no pretende situarse en el lugar de los terceros y actuar frente al coheredero, sino que se limita a reclamar el importe de la deuda que libera el bien de la comunidad y por ello puede repetir sin compeler al acreedor a la subrogación de sus derechos. La comunidad no se subroga en los derechos del prestamista, sino que incluye...
... comunidad hereditaria de un préstamo hipotecario que privativamente fue concertado por uno de los ... que gravaba la casa aseguraba un crédito personal del actor, siendo este hecho incierto ya ... sin compeler al acreedor a la subrogación de sus derechos. La comunidad no se subroga en ... -
Beneficios del negocio de cesión de solar a cambio de obra. Protección del cedente
Tras la grave crisis del mercado inmobiliario, la CEOE señalaba en su informe de octubre de 2016 que ya se ha incrementado el número de transacciones de inmuebles pero advierte de la necesidad de creación de obra nueva. La cesión de solar a cambio de obra cuenta con grandes beneficios tanto para cedente como para cesionario, sin embargo, dado el posible desequilibrio existente entre ambos, debe...
... Por otro lado, el difícil acceso al crédito que se les plantea a las constructoras también ... a la vista de nuestro ordenamiento hipotecario, el que pueda ser inscrito al estar prevista en ... al adquirente o corresponda, por subrogación real, a los titulares de derechos extinguidos por ... -
Acuerdos novatorios sobre cláusulas suelo y renuncia de acciones a la luz de la última doctrina del TJUE y del Tribunal Supremo
Tras la STS de 9 de mayo de 2013 muchas entidades bancarias comenzaron a desarrollar políticas de renegociación y novación de las cláusulas suelo incorporadas en sus contratos de préstamo hipotecario. Son estos acuerdos o contratos novatorios el objeto de este estudio; y particularmente, la doctrina jurisprudencial que sobre su validez o eficacia se ha ido desarrollando en los últimos años, tanto
... en sus contratos de préstamo hipotecario. Son estos acuerdos o contratos novatorios el ... de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario), pero que ahora el TJUE claramente ... los demandantes se celebró por la subrogación de estos en el préstamo anterior del promotor ... -
Elementos de la hipoteca flotante
... ón absoluta e invariable del crédito garantizado, de un único crédito garantizado, ... periódicas del 156 LH o de la subrogación del art. 118 LH) ... La consideración de la ... , Rodrigo: “Hacia un nuevo Derecho Hipotecario” en AA. VV.: Hacia un nuevo Derecho ...
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La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
... siempre, notablemente superior al del crédito garantizado, beneficiándose con ello de la ... del dueño, puede el acreedor hipotecario solicitar del juez de primera instancia del ... establece en favor del acreedor la subrogación en la indemnización en el caso de destrucción ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... la atribución del uso determina una subrogación del cónyuge usuario en la posición de ... , sin que ello suponga derecho de crédito o real alguno, como precisa ROCA TRIAS 49 ... -
Quinta Parte
... dinero de los ciudadanos, en vez de dar crédito a los empresarios para reactivar la economía, ... en el crédito de consumo, hipotecario (también hipotecas inversas), concesión de ... ón extraordinaria, subsidiaria y por subrogación cuando la entidad de crédito no pague por impago ...
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La exoneración del pasivo insatisfecho
... crédito público. 6.3. No exoneración en supuestos ... derechos de repetición, regreso y subrogación frente al deudor y frente a los obligados ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... y dentro de unos límites, la subrogación del adquirente en los derechos y obligaciones del ... arrendaticio es un derecho personal o de crédito que solo adquiere la consideración de derecho ... é en curso si se trata del tercero hipotecario, mientras que en los demás casos deberá ... -
Actos realizados por el curador representativo que precisan autorización judicial
La entrada en vigor de la Ley 8/2021, de 2 de junio, ha supuesto un cambio sustancial en cuanto al prisma jurídico de las personas con discapacidad eliminando la incapacitación judicial y alterando el sistema de cargos protectores, estableciendo un sistema de medidas de apoyo. Dentro de las medidas de apoyo se contemplan las voluntarias, informales y judiciales, formando parte de estas últimas la
... autorización judicial la compra con subrogación en el préstamo hipotecario o la financiación ... para dar y tomar dinero a préstamo o a crédito «salvo que este se constituya para financiar la ... -
Versión original
Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
... El sistema hipotecario español y, en particular, el régimen de concesión de préstamos y ... subrogación y la novación modificativa de préstamos cuando tengan por finalidad la ...
- Síntesis de las leyes más relevantes
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Regulación legal
... frustraría la capacidad ejecutiva del crédito, ni de forma tardía cuando la insolvencia ... un inciso por el cual se impedía la subrogación de este, en los derechos que el acreedor tuviera ... En caso de sobreendeudamiento hipotecario, lo más ortodoxo es declarar el concurso y ...
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Resoluciones propiedad DGRN. BOE Marzo de 2008
50. Presentación telematica. Denegación del asiento de presentación. Incumplimiento del plazo de presentación: no impide la practica del asiento. Contenido del informe del registrador. Eficacia vinculante de las resoluciones. 51. Herencia: habiendo herederos nominados no hay que justificar la inexistencia de otros posibles herederos innominados. 52. Modificacion de propiedad horizontal y terceros.
... base al artículo 82 del Reglamento hipotecario, que exige acta notarial de notoriedad cuando no ... EN GARANTIA DE CUENTA CORRIENTE DE CRÉDITO. CALIFICACIÓN Y PROCEDIMIENTO REGISTRAL ... SUBROGACION DE ACREEDOR HIPOTECARIO. CREDITOS HIPOTECARIOS ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... públicos y de ordenación del crédito y de la banca, las normas citadas han tenido como ... de los contratos de préstamo hipotecario ni sobre la inscripción registral de los mismos ... ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS: SUBROGACIÓN DEL ADQUIRENTE DE LA FINCA EN LA POSICIÓN DE ...
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El derecho de uso de la vivienda familiar en las crisis familiares: comparación entre las experiencias jurídicas española e italiana
El presente trabajo es un estudio comparado entre el derecho español e italiano sobre las principales cuestiones que plantea la asignación del derecho de uso tras las crisis familiares, analizando semejanzas y diferencias entre ambos ordenamientos jurídicos y proponiendo soluciones a problemas no resueltos.
... tiempo (amortización del préstamo hipotecario), de modo que el progenitor que debe abandonar el ... , a lo sumo, era titular de un derecho de crédito (suponiendo que lo fuera él, y no el otro ... a salvo, eso sí, el derecho de subrogación del inquilino en los términos previstos en el ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... ón se pactaba a favor del acreedor hipotecario, en el caso de este expediente en el historial ... , de regulación de los contratos de crédito inmobiliario, ha de plantearse la compatibilidad ... de concesión de préstamos o en la subrogación activa en los mismos, deba cumplir los requisitos ...
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Derecho Civil
... (como al negación de un préstamo hipotecario) o un grave perjuicio a un comerciante (como el echazo de una línea de crédito) sería indemnizable, además del daño moral que ... garantía hipotecaria suscrito por subrogación del mismo a otra entidad financiera y dado orden ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... principio básico de nuestro Derecho hipotecario, íntimamente relacionado con los de salvaguardia ... finca de resultado, por efecto de la subrogación legal operada, sino también sobre aquellos ... o pedir anotación preventiva de su crédito como refaccionario, como ocurre en el caso ...
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Eficacia del pacto de asunción de deuda hipotecaria entre esposos, codeudores solidarios
Queremos centrar el estudio de este trabajo en analizar la eficacia de un caso concreto de asunción de deuda. El planteamiento del supuesto sirve solo de excusa para entrar en una problemática muy compleja. Puede ser habitual que los cónyuges pretendan liquidar la sociedad de gananciales tras el divorcio. Para ello, pueden pactar la atribución a uno de ellos de la vivienda habitual como bien...
... afectar a toda la vida del préstamo hipotecario si el acuerdo se realiza cuando aún está ... Código civil establecen la posible subrogación de obligaciones legal o convencional. El pacto ... emitido, pues su derecho de crédito se apoya en la capacidad personal y patrimonial ... -
Jurisprudencia destacada mercantil: concursal, sociedades, transporte, propiedad intelectual e industrial
... y reconocIdos en éste como crédIto concursal ; el Pago es hecho ... Por ... (…) En el caso de la subrogación, no existía duda de que el garante, al pagar la ... de la escritura de préstamo hipotecario, como autores de un delito de blanqueo de ...
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Bibliografía
... de la crisis de las entidades de crédito, COLINO Y GONZÁLEZ (dirs.), Comares, Granada ... transversales sobre el préstamo hipotecario responsable de viviendas", en Estudios ... ARBESÚ GONZÁLEZ, V. (2009), "La subrogación del comprador en la hipoteca del ...