subrogacion arrendador
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Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... , permitan sostener que el arrendatario no puede exigir del arrendador acometer reparaciones de carácter auténticamente rehabilitador. En este ... Privado no se reconoce la transmisión de deudas, ni la subrogación de un deudor por otro, sin cumplir las formalidades y ... garantías ... -
Comentario de las sentencias del Tribunal Supremo de 17 y 18 de enero de 2013 (1013/2013 y 679/2013)
El litigio lo planteaban los compradores de una vivienda que, tres meses después, aducían que dos entidades bancarias les habían negado la financiación solicitada para pagar el precio convenido y que la grave crisis económica a la que se debía el endurecimiento del crédito constituía una alteración extraordinaria de las circunstancias capaz de provocar un desistimiento legítimo con devolución de...
... crédito y/o la denegación de la subrogación en un préstamo hipotecario –en resumen, la falta de i nanciación– ... ), para un caso parecido y de aspecto igual de ruinoso para el arrendador, esta vez de unas minas. Que las alteraciones de los precios en los ... -
STS, 31 de Enero de 2014
EXPROPIACION. DERECHOS DE ARRENDAMIENTO. NO TITULARIDAD ARRENDATICIA. OTRAS INDEMNIZACIONES.
... documental existente, rechazó que hubiese existido una subrogación contractual del anterior arrendatario -don Imanol - a favor de la ... por el total reconocimiento de la subrogación por parte del arrendador, afirmando que esa valoración infringe las reglas de la lógica y la sana ... -
SAP Málaga 260/2016, 26 de Mayo de 2016
ARRENDAMIENTOS URBANOS. JUICIO DE DESAHUCIO. El contrato de arrendamiento concluido por uno de los cónyuges constante matrimonio no forma parte de los bienes gananciales y se rige por lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos en lo relativo a la subrogación por causa de muerte del cónyuge titular del arrendamiento. El contrato de arrendamiento urbano se celebra entre dos personas, que...
... aportada pro la parte actora, sin que después ninguna subrogación se haya producido, indicando como la jurisprudencia es favorable a ... ) reputaban necesaria la comunicación del fallecimiento al arrendador y la intención de permanecer en el arrendamiento por subrogación del ... -
Artículos 1.571 y 1.572
Artículo 1-571* El comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo vigente al verificarse la venta, salvo pacto en contrario y lo dispuesto en la Ley Hipotecaria. Si el comprador usare de este derecho, el arrendatario podrá exigir que se le deje recoger los frutos de la cosecha que corresponda al año agrícola corriente y que el vendedor le indemnice los daños y...
... arrendador debe respetar el arriendo en los mismos términos en que lo habría de ... hace uso de este derecho -añade- tiene lugar una verdadera subrogación de acreedor- que puede efectuarse válidamente sin el concurso de los ... -
STS 614/2013, 22 de Octubre de 2013
ARRENDAMIENTOS URBANOS. CÓNYUGE. SOCIEDAD GANANCIAL. Si el contrato de arrendamiento para uso de vivienda se celebrara por un cónyuge constante el matrimonio, ello no supondrá que las situaciones contractuales de cada uno formaran parte de la sociedad de gananciales, porque son derechos personales, cuya conclusión es compatible con el régimen de subrogación impuesto por el artículo 16 de la Ley...
... 1. D. Modesto (en adelante el demandante, arrendador o propietario) suscribió en calidad de arrendador un contrato de ... su esposa, por lo que, fallecido aquél, no se produce una subrogación sino una continuidad de la relación arrendaticia. Por ello, y por la ... -
Registro de la Propiedad
... por usufructuarios se resolverán al extinguirse el derecho del arrendador, salvo que no haya terminado el año agrícola, en cuyo caso subsistirán ... «comisión por subrogación», el inciso: «Todo ello sin perjuicio de lo dispuesto en la Cláusula ...
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Las parejas estables tras la inconstitucionalidad parcial de la Ley Foral 6/2000, de 3 de julio: el retorno de la unión de hecho
... En ambos casos, se le reconocía el derecho a la subrogación arrendaticia (y a la continuación en el arrendamiento, en el caso del ... de derechos frente a terceros (la Administración Pública, el arrendador) o de facultades de actuación (solicitar la adopción, iniciar un ...
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Comentario a la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea. Asunto C-509/14 (Luis Aira Pascual/Algeposa Terminales Ferroviarios, S.L./Fondo de Garantía Salarial) de 26 de noviembre de 2015
... ñola destinada a darle efectividad, que excluya del deber de subrogación por el hecho de que una empresa del sector público, titular de un ... a través o por mediación de un tercero propietario, arrendador, o dueño de la obra. Dos puntos doctrinales más de carácter general ...
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STS 708/2013, 7 de Noviembre de 2013
Se puede repercutir el I.B.I., cuando los recurrentes no eran propietarios al momento de girarse los correspondientes recibos, ya que eran cesionarios de los derechos hereditarios de uno de los herederos, refiriendo que la herencia comprende todos los bienes, derechos y obligaciones de una persona ( art. 657 C. Civil ).
... en virtud de la cesión de derecho hereditario y en base a la subrogación en los derechos y obligaciones del causante ( art. 659 C. Civil ) y del ... Tercera nº 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 , el arrendador puede repercutir el I.B.I. sobre el arrendatario, por lo que ha de ser ... -
Requisitos de validez para la eficacia frente a terceros
... con las restantes viviendas o locales propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble ni tampoco cuando se vendan de forma ... adquirente se debió a la imposibilidad jurídica de la subrogación ...
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El testamento meramente revocatorio: concepto
... , que se establece, respectivamente, en la ordenación de la subrogación del here-dero en la posición jurídica del causante 90 , y en el ... 3570\1957) se plantea si ha prestado consentimiento tácito el arrendador para llevar a cabo unas obras achacadas posteriormente de inconsentidas al ...
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Anteproyecto de Ley del Código Mercantil
... Obligaciones de entrega y de explotación ... 1. El arrendador y el nudo propietario estarán obligados a entregar la empresa al ... Si la subrogación fuera ejercitada por varios socios, las participaciones se distribuirán ...
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Elevación a público de contrato de subarriendo. Duración
Resolución de 28 de octubre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Oropesa del Mar n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de un contrato privado de subarriendo. (IES)
... hasta la conexión de la red del proyecto, durante la cual el arrendador cede a la arrendataria la finca con la finalidad de proceder al estudio, ... -
STS 557/2013, 19 de Septiembre de 2013
ARRENDAMIENTO. DERECHO PRECARIO. Se considera que la relación jurídica onerosa ha devenido en gratuita si luego de sesenta años sin pagar renta y sin acto expreso de subrogación desde hace más de cincuenta años, por lo tanto no pueden pretender la existencia de una relación arrendaticia que nunca existió entre las partes litigantes.
... van contra sus propios actos pues no habiendo intentado la subrogación ni el pago, pretenden la existencia de una relación arrendaticia que ... -
STS 861/2009, 18 de Enero de 2010
CESION DE VIVIENDA A PRECARIO: supuesto de separación de los cónyuges ocupantes de la vivienda cedida por tercero.
... lo dispuesto en el artículo 96 CC , éste debe notificarlo al arrendador, a los efectos de la subrogación ... SÉPTIMO. La posición de ... -
La hipoteca naval en el ordenamiento jurídico español tras la entrada en vigor de la Ley 14/2014 de Navegación Marítima
La entrada en vigor de la Ley de Navegación Marítima ha supuesto una importante actualización del Derecho marítimo español, cuya regulación anterior no era suficiente para dotar a la moderna actividad navegatoria de un soporte jurídico adecuado a las necesidades del sector. El régimen jurídico de la hipoteca naval, cuya función económica es fundamental en mercados tan importantes como el de la...
... «ha favorecido la difusión en la práctica de cláusulas de subrogación automática del acreedor hipotecario en los derechos del asegurado que ... la transmisión temporal de la posesión— en el que el arrendador y el arrendatario residan en Estados distintos, pueda ser abanderado con ... -
SAP Córdoba 343/2016, 21 de Junio de 2016
ARRENDAMIENTOS URBANOS. EXTINCIÓN. No puede afirmarse que estemos hablando de un caso de subrogación, puesto que ello supondría que un tercero pase a ocupar la posición del arrendatario inicial, que quedaría desligado del contrato, siendo a partir de ese momento aquel tercero el arrendatario con sus derechos y obligaciones frente al arrendador. Esta situación aquí no se ha producido, sino que lo...
... bien por la jubilación del arrendatario, bien, caso de subrogación, por el transcurso de veinte años desde la entrada en vigor de la ley ... 19 por ciento sobre todos los conceptos que se satisfagan al arrendador". EL pago del IBI por el arrendatario queda autorizado sea cual sea la ... -
Las claúsulas de mediación en el negocio inmobiliario
La mediación supone un instrumento ágil, eficaz y poco costoso de resolver conflictos en el orden civil y mercantil alternativo a la resolución judicial. La introducción de cláusulas en los contratos inmobiliarios que faciliten la misma en materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad horizontal supone un avance en orden a la resolución de conflictos
... — La determinación e incumplimiento de las obligaciones del arrendador, principalmente la extensión que ha de darse a la obligación de ... -
Artículo 9
... entre las partes, la titularidad sigue siendo del propietario-arrendador, y solo al final, cumpliendo con todos los requisitos del arrendamiento, ... En otro caso, cuando no haya manifestación expresa de subrogación, el máximo de su responsabilidad es la afección real del año actual y ...
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Revistas extranjeras
... a los meses de suspensión de la actividad comer-cial, el arrendador pretende hacer valer la garantía a primer requerimiento constituida por ... La respuesta es afirmativa, aludiendo al principio de subrogación real, y afirmando que las acciones de las sociedades participadas y el ...
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STS, 15 de Junio de 2001
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. Si el arrendador no recibiese en tiempo tal notificación, podrá requerir a los ocupantes de la vivienda para que se le comunique la subrogación del beneficiario, con advertencia de que, transcurridos treinta días sin recibir esta última notificación, tendrá lugar la resolución del contrato de arrendamiento, lo que así efectivamente sucederá, si no se notificare la...
... ácter obligatorio, sino que constituye una simple facultad del arrendador y así lo expresa la propia Ley, al decir: " ... podrá requerir a los ... a los ocupantes de la vivienda para que se le comunique la subrogación del beneficiario, con advertencia de que, transcurridos treinta días sin ... -
STS 34/2019, 17 de Enero de 2019
ARRENDAMIENTOS URBANOS. DESAHUCIO POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO. Tratándose de arrendatario persona física y de arrendamiento concertado con anterioridad a 9 de mayo de 1985, momento en que la contratación se producía con sujeción a una prórroga irrenunciable en los términos del TR 1964, la aplicación de la DT 3ª LAU 1994 impone que el arrendatario -que lo sea en el momento de entrada en vigor de la...
... celebrado en el año 1951 entre el demandante -como arrendador- y el abuelo del demandado -como arrendatario- sobre un local de negocio ... en vigor la LAU 29/1994, el demandado ya era arrendatario por subrogación desde la muerte de su padre en el año 1981 [ ... ] siendo indiferente que ... -
Sentencias
... , que se dice que consiste en evitar conductas fraudulentas del arrendador. Así, se afirma que el legislador quiso evitar con esta norma ... (L. P. S. M. P.) ... 9. Notificación de la subrogación que se refiere la Dt 3.º LAU.– ... Según el TS, la falta de ...
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Tribunal Supremo
... colectivo de garantías individuales para el supuesto de subrogación deja de aplicarse a quien era contratada interina por sustitución y, con ... Arrendamiento de industria a cuya finalización el arrendador recupera el negocio. Opera la sucesión empresarial, sin que sea óbice ...