segregación finca urbana normativa
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El control urbanístico de los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria (2 de 2)
En este comentario vamos a analizar los requisitos urbanísticos que han de cumplirse en orden a la constitución e inscripción de tres figuras diferentes aunque íntimamente relacionadas entre sí: los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria, realizando una exposición sistemática y crítica de los criterios seguidos a tal fin por la Dirección...
... ísticamente regularizada, es ajeno a la normativa urbanística, igualmente ajeno debe ser a tal ... un supuesto de parcelación, segregación o cualquier otro acto división de fincas o ... de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana de 2015, el cual recibió en su ar tícu lo 26 ... tiene en cuenta que su apartado 1 define la finca no solo como «unidad de suelo» sino también ... -
Aspectos registrales de la Ley 6/2016, de 1 de agosto, de reforma de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía
La reforma llevada a cabo en la legislación urbanística andaluza durante el año 2016 puso de manifiesto dos cuestiones: los problemas de cohonestar la normativa urbanística con los asientos registrales y la coexistencia de diversos modelos legislativos territoriales en dicha comunidad autónoma. En el presente artículo se analizan ambos fenómenos, exponiendo posibles soluciones de lege ferenda...
... : los problemas de cohonestar la normativa urbanística con los asientos registrales y la ... SEGREGADAS y DE lA fINcA mAtRIZ. 4. pROBlEmAS OBJEtIvOS: lOcAlIZAcIóN ... pOSItIvO pARA lA SEGREGAcIóN: A) Prohibición de segregaciones inferiores a ... el Régimen del Suelo y la Ordenación Urbana 5 ... En los fundamentos jurídicos sexto a ... -
La división en volúmenes en el ámbito urbanístico
... ón, el urbanismo permitió la segregación vertical de parcelas mediante el derecho de ... derecho de superficie que recae sobre una finca ajena o parte de ella ori-gina facultades de uso, ... ón puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid en relación con unos terrenos que ... en la aplicación preferente de la normativa de contratación del Estado que permite la ...
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Capítulo IV. Control registral de legalidad centrado en la protección del dominio público y del medio ambiente
... y el dominio público, así como la normativa dictada para su protección ... Desde el punto ... o administrativa que corresponda a una finca ... La cuestión relativa a la inscripción ... supuestos que aquí analizamos de segregación, división, agrupación o agregación de fincas, ... los planes e instrumentos de ordenación urbana ha sido reconocido por el propio Tribunal ...
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La constitución de derechos reales en el ámbito demanial
... , sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, solo se aplicaba a los derechos de superficie ... rasante y en el vuelo y el subsuelo de una finca ajena, manteniendo la propiedad temporal de las ... del suelo realizados sin ajustarse a la normativa aplicable 461 ... Carceller Fernández 462 , ... o no la realización de una previa segregación para poder llevar a cabo la inscripción de una ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... debidamente identificada en la sentencia la finca a que se refiere el pronunciamiento, el documento ... de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana) ... Desde el punto de vista del Registro de ... han de tener las viviendas según la normativa urbanística sea un dato objetivo no impide la ... SEGREGACIÓN: ACORDADA EN SENTENCIA JUDICIAL ... Como ha ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... por el 60% del valor de tasación de la finca. La finca subastada es la vivienda habitual del ... de todo procedimiento y conforme a la normativa vigente, que al consignarse los defectos que, a ... SEGREGACIÓN: INSCRIPCIÓN POR ANTIGÜEDAD ... El ... de la Ley de suelo y rehabilitación urbana, norma de carácter básico, determina con ...
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¿Parcelación por antigüedad? Finca en parte rústica y urbana. Unidad mínima de cultivo
Resolución de 19 de febrero de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Elche n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obras nuevas, división material de fincas y extinción de condominio.
... Resolución ... I SEGREGACIÓN POR ANTIGÜEDAD ... Las parcelaciones de cierta antigüedad presentan ... ón de fuera de ordenación o similar, conforme a la respectiva normativa de aplicación, procediendo entonces la aplicación analógica del ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... FINCA REGISTRAL: DESCRIPCIÓN EN EL TÍTULO ... Se ... Esta sujeción a la normativa de la enfiteusis, si fueran por tiempo indefinido ... los «Vistos») que la división o segregación ... 1600 Rev. Crítica de Derecho ... de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, anterior ar tícu lo 17 del texto refundido de ...
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Elementos comunes
... la cuestión de si puede aplicarse esta normativa a las propiedades horizontales de hecho o hemos ... ón de rehabilitación o regeneración urbana: ... - “La construcción de nuevas plantas y ... edificio, o su disminución por segregación de alguna parte, realizados por voluntad y a ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... HIPOTECARIA: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA ... El registrador debe calificar en todo caso ... : la procedencia de la finca por segregación y la determinación con exactitud de la ... parte de finca rústica y otra a la parte urbana. Según el historial registral la finca consta ... De la normativa urbanística gallega resulta la improcedencia del ...
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Las repercusiones geográficas de los principios hipotecarios tras la Ley 13/2015, de 24 de junio (IV): El principio de especialidad registral gráfica
Siguiendo con el propósito de intentar elaborar una interpretación evolutiva de la Ley 13/2015 y su repercusión sobre los principios hipotecarios, indagamos en esta cuarta entrega, siguiendo el esquema trazado en el primero de los artículos, sobre las repercusiones geográficas del principio de especialidad, derivado de la cognoscibilidad legal del contenido del Registro, pues cada derecho debe...
... electrónico, la georreferenciación de la finca registral ... ABSTRACT: Continuing with the ... finca, mediante la correspondiente segregación o división. 7. La finca ha de ser susceptible ... y sección que procedía conforme a la normativa reglamentaria anterior a la implantación legal ... -
Venta de participación indivisa de finca rústica en andalucía. Indicios de parcelación.
Resolución de 5 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Córdoba n.º 5, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... que ostentaba sobre una deter-minada finca en favor de su hermana que era la usufructuaria ... la que regula y recoge, dentro de la normativa dedicada el recurso contra la calificación, las ... A la segregación y división de terrenos se refiere el ... de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, que impone a notarios y registradores, en la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... o licencias que establezca la normativa autonómica o a la prescripción, o no, de la ... , sin extralimitaciones, dentro de la finca registral del declarante de tal edificación, y ... del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana que nada tiene que ver con la nota marginal cuya ... concedido expresamente licencia de segregación y agregación simultánea recogiendo las nuevas ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... no es coincidente con la descripción de la finca, ya que se indica que corresponde a la finca que ... bienes continuarán rigiéndose por la normativa vigente antes de la entrada en vigor de este ... ón, concentración parcelaria, segregación", división, agrupación o agregación, expropiaci\xC3" ... de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, la exigencia de licencia o autorización ...
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Las repercusiones geográficas de los principios hipotecarios tras la Ley 13/2015, de 24 de junio (III): El principio de inscripción gráfica
Continuando con el propósito de intentar elaborar una interpretación evolutiva de la Ley 13/2015 y su repercusión sobre los principios hipotecarios, nos ocupamos, en este tercer artículo de la serie, en indagar sobre las repercusiones geográficas del principio de inscripción, entendido este como el que trata del papel de la inscripción en la constitución, transmisión, modificación y extinción de...
... ón respecto a la descripción de la finca, que es objeto de inscripción; cuando se ... cita agrupación, agregación y segregación. La RDGRN lo extiende a la división de fincas, ... 28.4 LS, cuando así resulte de dicha normativa, siempre que el registrador, de forma motivada ... -
La inscripción del cambio de uso por antigüedad
Análisis de los requisitos para la inscripción en el Registro de la Propiedad del cambio de uso de un edificio o de un piso o local del mismo que no cuenta con habilitación administrativa pero respecto del cual hubieran transcurrido los plazos previstos para el restablecimiento de la legalidad infringida
... descriptiva y gráfica correspondiente a la finca su destino es el de vivienda, que de los ... de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana y del criterio establecido por esta Dirección ... General de Ordenación Urbana y demás normativa urbanística aplicable, ya que la superficie de ... o de pisos o locales, la segregación y la división de fincas y la inscripción del ... -
Registro de la Propiedad
... habida cuenta que la sociedad titular de la finca tiene anotado en el Registro Mercantil la ... SEGREGACIÓN: INSCRIPCIÓN CUANDO HAN PRESCRITO LAS FACULTADES ... básicos de todo procedimiento y a la normativa vigente es que, al consignarse los defectos que, ...
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Panorama de la Ley 13/2015 de Reforma de la Ley Hipotecaria y del Catastro Inmobiliario y su posible reflejo reglamentario
El equilibrio entre los criterios legales y el casuismo de la realidad determina el grado de inclusión y reflejo del contenido y procedimientos de la Reforma de la LH de 2015 en el futuro reglamento hipotecario. En este trabajo se analiza el panorama actual con alguna referencia histórica y las futuras posibilidades de modificación, considerando el tipo de reglamento y la trayectoria de las...
... le reconoce, en general, una función normativa de complemento (vg., aclarar preceptos legales ... : la de que con tal de inmatricular su finca, el titular acepte la descripción catastral de ... del de finca rústica e incluso de finca urbana para un uso distinto del de vivienda?) o la ... ón, agrupación, división y segregación de fincas), 60 y siguientes (inscripción de ... -
La condición de sujeto pasivo obligado al pago del IBI y el alcance de aquellas exenciones del impuesto vinculadas a la educación
... más amplio, tal y como hace la normativa del Impuesto, al introducir el período ... ón suficiente de la no titularidad de una finca afirmando al respecto que, habiéndose producido ... en la que se procedió a la segregación de una finca que, hasta la fecha, pertenecía ... de los inmuebles de naturaleza rústica y urbana, así como por la titularidad sobre los citados ...
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«La alteración de la reparcelación a través de las llamadas operaciones jurídicas complementarias: contenido, requisitos y límites»
En este comentario se trata de recopilar los pronunciamientos más relevantes de la jurisprudencia y la doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado para sistematizar el régimen jurídico aplicable a las operaciones jurídicas complementarias, con análisis de su concepto, clases, ámbito de aplicación, límites y requisitos de orden administrativo y urbanístico, así como las...
... consentimiento del titular registral de la finca de resultado ni resolución judicial que ... normativa supletoria estatal, artículos 113.3 y 174.5 del ... En cuanto a la división, segregación o la realización de otras operaciones de ... Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana ... -
La importancia de la determinación de los límites territoriales
... La normativa aplicable a las líneas límite jurisdiccionales ... incoar un expediente de agregación/segregación para la alteración de una línea divisoria entre ... , al igual que la griega, fue eminentemente urbana, con dos clases principales de ciudades: las ...
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Acuerdos para el establecimiento de prohibiciones en los estatutos de propiedad horizontal
Los estatutos de un edificio en propiedad horizontal constituyen la principal fuente dispositiva en la regulación de la propiedad horizonal, y son las normas que rigen su organización, estructura y funcionamiento. Dichos estatutos pueden contener, en consecuencia, prohibiciones sobre distintas cuestiones que atañen a ella: sobre uso, destino de la cosa, actividades que se pueden realizar, etc. Se
... , la posibilidad de división, segregación o agrupación, la determinación de qué ... se regularán por la correspondiente normativa sectorial (turística, competencia atribuida a ... finca bajo un mismo número: 4.º. Los edificios en ... -
Registro de la Propiedad
... la unidad jurídica y funcional de la finca, al permanecer el suelo y el vuelo como elementos ... condiciones para la aplicabilidad de la normativa antes reseñada. A este respecto debe recordarse ... DEL VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA: ACREDITACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS ...