resolucion contrato compraventa retraso entrega vivienda
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STS 516/2013, 5 de Septiembre de 2013
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN. Lo cierto es que su principal base argumental, consistente en que la demandada vendió la vivienda pese a tener constancia de la nulidad de la licencia de obras y silenciando a sabiendas esta circunstancia durante tres años, no se corresponde con los hechos probados, que han de respetarse en casación, por lo que incurre en el defecto de la petición...
... Instancia nº 2 de Logroño, sobre resolución de contrato de compraventa. Ha sido parte ... ón de un contrato de compraventa de vivienda, celebrado el 1 de agosto de 2005, por ... en la demora de más de un año en la entrega de la vivienda, se interpone por la parte ... ; y en fin, que en el caso enjuiciado "el retraso no deriva de la voluntad de la sociedad ... -
STS 373/2015, 26 de Junio de 2015
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia por la que estimaba la acción principal y desestimaba la reconvencional, por entender que si bien se produjo un retraso el mismo no tuvo relevancia resolutoria, contando la fecha de terminación de la construcción, única sobre la que se habría fijado plazo, no siendo tampoco relevante el retraso de cuatro meses en obtener la...
... «[ ... ] 1º. - Al cumplimiento del contrato de compraventa de vivienda, plaza de garaje y ... Fundamento de Derecho Segundo de esta resolución, debiendo abonar a la actora la cantidad de ... , por entender que si bien se produjo un retraso el mismo no tuvo relevancia resolutoria, contando ... base a la existencia de un retraso en la entrega del inmueble, unido al hecho de que en el ... -
Sentencias
... segundo menor apuntó al primero en la vivienda del referido abuelo. Los demandados opusieron la ... derechos fundamentales.– Cuando la resolución del recurso de casación afecta a derechos ... ón mental equivocada sobre el objeto del contrato. Por el contrario, no vicia el consentimiento el ... la resolución del contrato de compraventa de las participaciones preferentes, por ... ón del contrato, en atención al retraso de la obligación de la vendedora de proceder a ... de fincas para edificar, pactando que la entrega de las mismas se haría completamente ...
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Beneficios del negocio de cesión de solar a cambio de obra. Protección del cedente
Tras la grave crisis del mercado inmobiliario, la CEOE señalaba en su informe de octubre de 2016 que ya se ha incrementado el número de transacciones de inmuebles pero advierte de la necesidad de creación de obra nueva. La cesión de solar a cambio de obra cuenta con grandes beneficios tanto para cedente como para cesionario, sin embargo, dado el posible desequilibrio existente entre ambos, debe...
... contraída con el cedente mediante la entrega de pisos o locales ... Mediante esta fórmula, ... el objetivo de aumentar el número de vivienda nueva que sigue siendo hoy una necesidad ... inmediatos a la realización del contrato de transmisión, el acreedor de la entrega está ... En este sentido recordemos la Resolución de la DGRN de 5 de febrero de 1986 5 , en ella la ... obstáculo legal para incluirlo en la compraventa de inmuebles ni en consecuencia en la permuta, y ... por el cesionario al cedente en caso de retraso en el cumplimiento de las obligaciones del ... -
Los plazos de garantía previstos en la LOE
... 3, y F. J. SÁNCHEZ CALERO, El contrato de obra. Su cumplimiento , Madrid, Montecorvo, ... del defecto, por lo que ven una resolución equitativa del conlicto entre los agentes de la ... con el derecho constitucional a una vivienda digna 20 ... Particularmente, se ha ... acciones derivadas del contrato de compraventa, o porque son normalmente apreciables desde la ... el constructor, una vez concluida, la entrega al promo-tor y es aceptada por este. No obstante, ... 210, en que ante el retraso de la entrega de las viviendas por la no ...
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La naturaleza autónoma del aval en las cantidades entregadas a cuenta en la compraventa inmobiliaria
La sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 7 mayo de 2014, razona que sentada la trascendencia del aval, a la luz de la Ley 57/1968, se ha de determinar si se trata de un aval de naturaleza autónoma supeditado solo a los términos contenidos en el mismo, o, por el contrario, está subordinado a las circunstancias de la obligación de entrega que garantiza, resolviendo que cuando el...
... , el demandante compró sobre plano una vivienda sita en la URBANIZACIÓN000» a Urbanismo y ... La estipulación quinta del contrato fijaba la fecha de entrega en el segundo semestre ... 10 de febrero de 2009 se requirió de resolución por el comprador a la vendedora por burofax ... indiferente para el legislador que el retraso haya sido más o menos breve ... iii) Este ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 13 de noviembre de 2018 (628/2018)
Excepción de cosa juzgada material: los hechos y fundamentos jurídicos aducidos en un litigio se consideran los mismos que los alegados en otro juicio anterior si hubieran podido alegarse en éste
... casos lo que se pretendía era la resolución del contrato de compraventa celebrado, aunque en ... , como compradores, recayente sobre una vivienda, una plaza de garaje y un trastero, en fase de ... se alegaba el incumplimiento del plazo de entrega de la vivienda por la promotora demandada ... 2012 y 13 julio 2012) para negar que el retraso en la entrega pudiera justificar la resolución ... -
Sentencias
... resolución administrativa en materia de protección de ... liberalidad ni precio simulado, ya que la entrega del inmueble lo fue a cambio de la amortización ... de la parte aplazada del precio de la compraventa de las acciones revestida de donación del ... la declaración de nulidad del referido contrato de compraventa de acciones, así como el acuerdo ... un contrato de compraventa de una vivienda con subrogación en el préstamo hipotecario que ... de octubre, de Contrato de Seguro, por el retraso en el pago de la indemnización pertinente al ...
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La buena fe como criterio de integración y de corrección del contenido del contrato. Protección de las expectativas legítimas en los contratos celebrados mediante condiciones generales
El objetivo del presente trabajo consiste en analizar el papel que juega la buena fe objetiva para desarrollar, completar o corregir el contenido del contrato. La idea que sirve de hilo conductor es que la aplicación de este principio requiere reglas claras y precisas que le doten de contenido y operatividad sin poner en riesgo el principio de la autonomía privada que rige la contratación. De...
... , la doctrina de los actos propios, retraso desleal o la cláusula rebus sic stantibus, ... considera exigible en un contrato de compraventa de acciones la obligación, deducida de la buena ... — Entrega de la cosa con utilidad para su destino, cuyo ... alguna, y sobre esta base, la resolución del contrato por imposibilidad legal de cumplir ... un contrato con condiciones generales de vivienda sobre plano excluido del ámbito de la ... -
STS 640/2013, 25 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. De dicha doctrina se desprende, en síntesis, que cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la...
... que los demandados han incumplido el contrato de compraventa suscrito con la actora el 11 de ... ón al incumplimiento de la vendedora por retraso en la entrega, ausencia de aval y, ... de la promoción a la que pertenecía la vivienda. La Reserva de Marbella, S.A. contestó a la ... puntos desde la fecha de la presente resolución ... Sin hacer especial pronunciamiento sobre ... -
De las defraudaciones
... empleo de maquinaciones para celebrar un contrato que sin ellas no se ... hubiera celebrado, y ... la empleada doméstica que engañada, entrega una cosa a quien no debe ... El perjuicio ... El ... o Tribunal y llevándole a dictar una resolución que perjudique los intereses económicos de la ... de una urbanización para segunda vivienda o comprada con finalidad inversora (TS 2ª, S. 12 ... ), la apropiación de la cosa en la compraventa con pacto de reserva de dominio porque no se ... tener carácter definitivo, pues el mero retraso en la devolución de la cosa prolongando un uso ...
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Análisis jurisprudencial de los mecanismos de control judicial en el urbanismo
... residente en Cartagena que sufría en su vivienda los ruidos procedentes de una discoteca. Se daba ... antecedente necesario para la resolución del pleito civil ... Este enjuiciamiento que ... de primera ocupación respecto del contrato de compraventa de vivienda: ... Nos encontramos ... esencial de la obligación de entrega del inmueble, según las condiciones pactadas en ... de dicha licencia, demostrando que el retraso en su obtención no responde a motivos ...
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STS 102/2018, 28 de Febrero de 2018
COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE USO RESIDENCIAL. Basta con que la entidad de crédito conozca o no pueda desconocer que los compradores estaban ingresando cantidades a cuenta del precio de viviendas en construcción para que responda por no haber exigido del promotor la apertura de una cuenta especial, separada y debidamente garantizada. Se desestima el extraordinario por infracción procesal y de...
... Instancia n.º 5 de Denia sobre resolución de contrato de compraventa de vivienda y ... ), y como forma de pago se pactó la entrega de 74.766 euros más IVA (80.000 euros en total) ... su prórroga de seis meses, salvo que el retraso se produjera por causas no imputables al vendedor ... -
Revistas Españolas
... y procesos de reestructuración y resolución en el sistema financiero de la Unión Europea y ... Azpiroz Villar, José Eugenio: «El contrato de alquiler de vientres: la ley, la posición del ... o privativa de arrendamiento de la vivienda familiar», en RDBB , núm. 4, 2016, pp. 125 ss ... ón del Código Civil en materia de compraventa elaborada por la Comisión General de ... contractual (con particular referencia al retraso y a las cláusulas resolutorias)», en RDBB , ... «Término esencial, pactado o no, para la entrega de vivienda vendida y resolución del contrato ...
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A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... no se aquiete o no consienta la resolución, y sin necesidad de obtener el refrendo judicial ... impugna expresamente la escritura de compraventa por cuestiones relacionadas con los ... ”, y “se impugna resolución del contrato de compraventa que se pretende por … …. … ... acondicionado que produce más ruido en vivienda (STS de 16 de noviembre de 2012, RJ 2013, ... ) o, en fin, porque no había habido un retraso en la prestación que permitiera la resolución ... si las partes quisieron dar al plazo de entrega carácter esencial con efectos resolutorios ... -
Responsabilidad de las entidades financieras a la luz de la Ley 57/1968. Posicionamiento actual de la jurisprudencia
La Ley 57/1968 sale al paso de los abusos que en el sector de la promoción inmobiliaria se registraron en la década de los años sesenta. Si bien su redacción se ha mantenido casi inalterable durante los últimos cuarenta y siete años, no así la interpretación que la jurisprudencia ha brindado a las obligaciones que recoge su artículo 1. La mención que el precepto contiene a una posible...
... la promotora a la construcción de la/s vivienda/s en cuestión, así como su devolución en el ... por ciento de interés anual, mediante contrato de seguro otorgado con Entidad aseguradora ... entregadas a cuenta para la compraventa de viviendas en construcción ... Interesa al ... acredite la garantía referida con cada entrega a cuenta ... ii) Como que la entidad financiera ... la Dirección General de Seguros, en resolución de 26 de septiembre de 1983, estimó que en ... de entrar a discutir sobre si el retraso es más o menos breve, de naturaleza esencial 5 , ... -
Sentencias
... ó a A y E, quienes construyeron una vivienda sobre dicha superficie. La comunidad de ... Compraventa de participaciones. Alegación y prueba del ... la exposición y comprensión de esta resolución, se reseña a continuación los datos relevantes ... verse sobre el cumplimiento de un contrato de Joint Venture, contrato al cual hace expresa ... los actos propios, es incompatible con el retraso desleal en el ejercicio de los derechos, es ... la resolución del préstamo y la entrega y posterior venta del vehículo financiado. La ...
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El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
La RDGRN de 29 de agosto de 2019 admitió la inapli- cación de las disposiciones del Código civil de Cataluña a la «condición resolutoria expresa» en garantía del precio aplazado de un contrato de compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en Granollers. La DGRN declaró su competencia para conocer del recurso contra la cali- ficación negativa del registrador, y resolvió que, no siendo
... » en garantía del precio aplazado de un contrato de ... Revista Crítica de Derecho ... Antonio García García ... compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en ... en el Anexo 3(c) dará lugar a la resolución de pleno derecho de su compraventa (en adelante, ... aplicación, solicitar su minoración o retraso ... 4.2.3. Requerimiento ... El Vendedor ... á realizar mediante efectivo o mediante entrega de determinados bienes. Así, un derecho ... Cuando un vendedor enajena su vivienda por un precio aplazado (no garantizado con CRE) ... -
Sentencias
... Distinción entre causa ilícita del contrato y causa de la simulación.- El propósito ... B, S.A., firman un contrato de compraventa de participación en la citada plan-ta ... dicho registro por resolución administrativa, que fue suspendida cautelarmente ... entre la quebrada y la entidad B de una vivienda sita en Benidorm, al haberse celebrado durante el ... puede tanto oponer una excepción a la entrega de la cantidad anticipada, si éste no se otorga, ... El retraso en el cumplimiento como causa justificativa de la ...
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Régimen jurídico del defensor judicial tras la reforma operada por la Ley 8/2021, de 2 de junio
La reforma operada por la Ley 8/2021, de 2 de junio procede a la adecuación de nuestro ordenamiento jurídico a la Convención internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad, hecha en Nueva York el 13 de diciembre de 2006 que, dispone que las personas con discapacidad tienen capacidad jurídica en igualdad de condiciones con las demás en todos los aspectos de la vida, y obliga a...
... se establecen en la correspondiente resolución desde una perspectiva paternalista o médico ... la demanda por medio de remisión o entrega, o por edictos cuando la persona interesada no ... al contenido del «asunto» —acto o contrato específico de que se trate— (art. 235.1 CC ... 1917); en convenio de resolución de compraventa celebrada por el padre como comprador antes de su ... por la viuda del causante de la vivienda habitual, no hay oposición o conflicto de ... , como las personas afectadas por un retraso mental leve u otras para las que, por el tipo de ... - Resoluciones judiciales destacadas en materia de consumo y empresa
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Rebus sic stantibus y crisis económica. Orden público económico versus especulación
El trabajo analiza la reciente revisión de la doctrina jurisprudencial sobre la figura rebus sic stantibus que ha tenido lugar a raíz de la crisis económica. El principio rebus sic stantibus no está recogido en el Código civil español, pero fue recuperado por la jurisprudencia del Tribunal Supremo después de la Guerra Civil (1936-1939), aunque con un carácter rigurosamente excepcional y de forma...
... obligaciones contraídas o incluso la resolución del contrato. Y lo que es más importante, esta ... el pago del precio en contratos de compraventa de inmuebles, y haciéndola valer incluso en ... : «el destino de la casa comprada a vivienda habitual o, por el contrario, a segunda ... , la constructora incumplió el plazo de entrega. Además el contrato daba por supuesto que «en ... la compraventa» (FD Tercero), porque el retraso en la entrega por parte del vendedor motivó que ... -
Legislación aplicable a los contratos turísticos y de eventos
... a los requisitos legales del objeto del contrato (esto es, los servicios turísticos a prestar), ... abonar la totalidad del precio de la vivienda ... El TSJ de Canarias en sentencia de ... aéreos en caso de cancelación o retraso de vuelo ... Se entiende por Directiva ... turístico que tengan por objeto la compraventa y/o prestación de servicio se rigen por la ley ... todos los actos oficiales, desde una entrega" de premios (derecho premial) a una toma de posesi\xC3" ... EN MATERIA DE CONSUMO Y LA RESOLUCIÓN DE DISPUTAS ... 4.1. Caracteres de los ...
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STS 636/2013, 21 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor...
... «a) Resuelto y sin efecto el contrato de compraventa suscrito entre las partes el día ... indebida acumulación de acciones de resolución contractual y de ejecución de aval. Por su parte ... este sentido, en síntesis, que no hubo retraso porque se informó a la contraparte de la nueva echa de entrega, la cual fue aceptada, y que la demora fue debida ... septiembre de 2002, con relación a la vivienda NUM000 - NUM001 situada en el bloque NUM002 , ... -
STS 423/2016, 24 de Junio de 2016
COMPRAVENTA DE INMUEBLES EN CONSTRUCCIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. En aquellos casos en que las circunstancias concurrentes conduzcan a estimar que su concesión no va a ser posible en un plazo razonable por ser presumible la contravención de la legislación y/o planificación urbanística, ya que en ese caso se estaría haciendo imposible o poniendo en riesgo la efectiva...
... n.º 4 de Ibiza sobre cumplimiento/resolución de contrato de compraventa y reclamación de ... »2º.- Se condene a MINSAN, S.L. a la entrega de las cantidades que aún son debidas a cuenta ... de contrato de compraventa de vivienda en construcción y estimó la reconvención de la ... instar la ejecución por el mero retraso en la entrega, salvo que el mismo sea ...