resolucion contrato compraventa inmueble retraso entrega
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 17 de enero de 2012 (500/2012)
La Sentencia aborda varias cuestiones sobre la claúsula penal indemnizatoria. Principalmente la imposibilidad conforme a lo dispuesto en el CC de moderar una pena ante el incumplimiento total y la imposibilidad de moderar las penas moratorias. La pena a pagar por el incumplimiento del contrato en este caso concreto son los intereses sobre los plazos vencidos y no pagados de un arrendamiento...
...En la estipulación novena del contrato se acordó que la falta de pago de cualquiera de ... a la arrendataria i nanciera la inmediata entrega de los locales, así como el pago de los plazos ... prime-ra, que no es esencial para la resolución del caso que trata la sentencia que me ocupa, se ...Sí el mero retraso en el cumplimiento por sí solo es inconciliable ... pactos incluidos en un contrato de compraventa, entre los que se encontraba la fecha de entrega del inmueble. La entrega no se hizo a tiempo y el comprador ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... Resolución de 7-3-2019 . BOE 4-4-2019 Registro de la ... de ningún documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por ... de uso individualizado de una parte del inmueble no es por sí sola suficiente para excluir la ... por mitad y proindiviso (mediante una compraventa simultánea y no sucesiva), o de una cuota ... ejecutante sufrir las consecuencias del retraso en la . 1928 Revista Crítica de Derecho ..., no pierde su derecho y puede exigir la entrega del citado certificado con la información de ...
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Las garantías del crédito
... 1152.1 C.c., es posible establecer en el contrato una cláusula que fije el montante indemnizatorio ... de los daños ocasionados por el retraso y que es exigible, por principio, junto con el ...ón de ciertos contratos se afiance con la entrega de una cantidad de dinero. Tradicionalmente se ha ... julio de 2019, un contrato privado de compraventa con una promotora de un piso en una ... incurra la promotora en la entrega del inmueble desde la fecha pactada de entrega. ¿Es ajustada ... por la vendedora, se dará la resolución del contrato con indemnización a la sociedad ...
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Sentencias
. @Derecho Civil. @@Parte general. 1. Contrato del abogado con su cliente: Reclamación de ... Ayuntamiento de Ribafrecha sobre la resolución del contrato de distribución y pavimentación ... Cláusulas abusivas en el contrato de compraventa.- Según el Tribunal Supremo, debemos declarar ... que establecen un plazo confuso para la entrega de la obra, adornado de todo tipo de ... se había pactado entre las partes que el retraso constituía causa de resolución. En base a esto, ... cotitulares, junto a sus padres, de un inmueble que se encuentra arrendado y con la renta que ...
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La ejecución de la hipoteca constituida a non domino. La tercería de dominio y el procedimiento declarativo
Se analizan en el presente trabajo los medios procesales de defensa que puede utilizar en Derecho español el verdadero titular de un bien que considere que la hipoteca constituida sobre el mismo no reúne el requisito del artículo 1857.2 del Código Civil, por haberla pactado un no titular. En definitiva, se examinan tanto la tercería de dominio como el procedimiento declarativo a los que se...
...contrato que es el deudor, frente al acreedor profesional. ... que el hipotecante no sea el titular del inmueble, pero que haya contado con la inscripción ... última palabra, que dependerá de la resolución del litigio acerca de la propiedad del bien, pues ... existe ni siquiera en el contrato de compraventa 9 . Para salir de la perplejidad sería ... se practique, estamos propiciando un retraso en su protección que puede resultar determinante ... a la garantía, parece que no hubo entrega ni, por tanto transmisión de la propiedad previa ... -
STS 615/2016, 10 de Octubre de 2016
CONTRATO DE PERMUTA. RESOLUCIÓN. El incumplimiento definitivo de la condición se acreditaría por el simple hecho del transcurso de 8 años sin haberse justificado ese cambio. Finalmente, también interesa destacar que en la estipulación octava se reitera que si los compradores (adquirentes o cesionarios de los terrenos) transmitieran en todo o en parte las fincas, los nuevos adquirentes deberían...
... »4.- Declare la resolución del contrato de permuta de fecha 30 de abril de ... registral de dominio que en virtud de su entrega a cualquiera de los demandados hubiera llevado a ... y en concepto de indemnización por retraso, a contar desde el tercer mes transcurrido desde .... 9. Mediante escritura pública de compraventa otorgada con fecha 14 de febrero de 2006, los ... -
Responsabilidad de las entidades financieras a la luz de la Ley 57/1968. Posicionamiento actual de la jurisprudencia
La Ley 57/1968 sale al paso de los abusos que en el sector de la promoción inmobiliaria se registraron en la década de los años sesenta. Si bien su redacción se ha mantenido casi inalterable durante los últimos cuarenta y siete años, no así la interpretación que la jurisprudencia ha brindado a las obligaciones que recoge su artículo 1. La mención que el precepto contiene a una posible...
... por ciento de interés anual, mediante contrato de seguro otorgado con Entidad aseguradora ... entregadas a cuenta para la compraventa de viviendas en construcción. Interesa al ... acredite la garantía referida con cada entrega a cuenta. ii) Como que la entidad financiera ... la Dirección General de Seguros, en resolución de 26 de septiembre de 1983, estimó que en ... a cuenta de la compraventa de un inmueble proyectado o en construcción como una ... de entrar a discutir sobre si el retraso es más o menos breve, de naturaleza esencial 5 , ... -
STS 71/2016, 17 de Febrero de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. RESOLUCIÓN. Si no se entregó la vivienda a los demandantes a partir de que estaba en disposición de ser entregada fue solo por causa imputable a ellos mismos, ya que no atendieron el requerimiento de la vendedora para que comparecieran a escriturar, y que ningún perjuicio demostraron haber sufrido por la no entrega de los inmuebles en plazo, pues con...
... Instancia n.º 77 de Madrid, sobre resolución de contrato de compraventa y reclamación de ... la vivienda y plaza de garaje, hasta su entrega efectiva». SEGUNDO.- Repartida la demanda al ... de la vivienda constituyó un mero retraso sin trascendencia resolutoria. . Para la ... dio a la contrapartida de la entrega del inmueble, el pago del precio, el carácter de condición ... -
STS 102/2018, 28 de Febrero de 2018
COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE USO RESIDENCIAL. Basta con que la entidad de crédito conozca o no pueda desconocer que los compradores estaban ingresando cantidades a cuenta del precio de viviendas en construcción para que responda por no haber exigido del promotor la apertura de una cuenta especial, separada y debidamente garantizada. Se desestima el extraordinario por infracción procesal y de...
... Instancia n.º 5 de Denia sobre resolución de contrato de compraventa de vivienda y ...), y como forma de pago se pactó la entrega de 74.766 euros más IVA (80.000 euros en total) ... su prórroga de seis meses, salvo que el retraso se produjera por causas no imputables al vendedor ... la falta de terminación y entrega del inmueble y sobre la falta de licencia de primera ... -
Responsabilidad de los empresarios que contraten o subcontraten la realización de obras o prestación de servicios
... De acuerdo con lo establecido en la Resolución 2/2004, de 16 de julio, de la Dirección General ... de obras y servicios, de un contrato de empresa, etc., por el que una persona o ... que debiera asumir como propias hasta que entrega la mercancía o, en su caso, presta el servicio ... de elementos propios de la compraventa y de los arrendamientos de obra o servicios, así ...
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El estado en el derecho internacional público
... de la misión; eso no ocurre con el inmueble de la embajada, que es territorio del país ...ón del Estado de Israel, mediante Resolución de la Asamblea General de las Naciones Unidas, de ... dólar practicada por EE.UU., cuando se entrega a otro Estado la gerencia de algunos de sus ...ón motivada tuviera por base un contrato, sea fuera resultante de una guerra civil o, ... de vendedor (en un contrato común de compraventa), en que no está presente ninguna cuestión ...retraso injustificado u obstrucción en el acceso a los ...
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Registro de la Propiedad
. Resolución de 1-4-2015. ( BOE 4-5-2015). Registro de la ... de una demanda sobre determinado inmueble no inscrito a nombre del demandado sino de un ...LEGADO: NECESIDAD DE ENTREGA POR LOS HEREDEROS. El artículo 885 del Código ... relativo a los efectos y extinción del contrato, que quedan sujetos a las normas de Derecho ... apartado denegado que: «La falta de o el retraso en el ejercicio por parte del prestamista de ... mediante documento privado de compraventa suscrito el 15 de febrero de 1984, y aparte ...
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STS 170/2013, 6 de Marzo de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. RESOLUCIÓN A INSTANCIA DEL COMPRADOR. De conformidad con las reglas sobre distribución de la carga de la prueba y el principio de facilidad probatoria, corresponde a la parte contra la que se formula la alegación de incumplimiento, es decir, a la parte vendedora, probar el carácter meramente accesorio y no esencial de la falta de dicha...
...resolución, interpuesto por la entidad Los Lagos de Santa ... otorgamiento de escritura pública de compraventa y pagar el resto del precio de la compraventa, ... en cumplimiento de lo pactado en el contrato suscrito entre las partes el 27 de marzo de 2003, ...áctico en el contrato de compraventa de inmueble en construcción suscrito con la entidad ...En dicho contrato se estipulaba la entrega del inmueble antes del 30 de junio de 2005, sin ...ó el 20 de mayo de 2005, no existiendo retraso alguno, que pese a haber sido requerida la parte ... -
Tribunal Supremo y otros tribunales
... en el recurso de alzada contra la Resolución de la OEPM y reiteradas en el recurso ... (2005), la demandada resuelve el contrato al no haber fructificado las negociaciones ... musicales, no viene obligada a la previa entrega del catalogo de las obras musicales pues, como se ... jardines y una piscina, se construye un inmueble. La Sentencia de primera instancia desestima la ... la obligación de pago derivada de la compraventa de un curso de instalador electri- . . ADI 30 ... coercitiva de 600 euros, por cada día de retraso en el cumplimiento de la Resolución. . ...
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La liquidación del contrato resuelto. El remedio restitutorio
Nuestro CC no regula de forma unitaria y diferenciada la resolución como remedio general a disposición del acreedor que sufre un incumplimiento grave del contrato. Su construcción es obra de nuestra doctrina y jurisprudencia, inspirada por los textos armonizados –CISG, PECL, DCFR, PICC–. Pese a este notable esfuerzo, persiste la oscuridad y el debate sobre alguno de los aspectos o consecuencias...
... de forma unitaria y diferenciada la resolución como remedio general a disposición del acreedor ... casos en que no es razonable exigir la entrega del objeto recibido por resultar excesivamente ...Las partes celebraron un contrato de compraventa cuyo clausulado revela que sólo querían r el contrato si el inmueble objeto del mismo obtenía la licencia de ... (y su imposibilidad de subsanación) y retrasó especulativamente la resolución, dando lugar a ... -
El Dieselgate y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (Reflexiones a propósito de tres pronunciamientos de 14 de julio de 2022)
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea se ha pronunciado sobre tres peticiones de decisión prejudicial planteadas por tres órganos judiciales austriacos relativas al Dieselgate. Este último consistió en la manipulación de los estándares de emisión de gases a través de dispositivos electrónicos instalados en, aproximadamente, 11 millones de automóviles Volkswagen en todo el mundo, desde 2008...
..., en particular, en el remedio de la resolución del contrato. . PALABRAS CLAVE . Dieselgate. ... contrato de compraventa basada en la contravención de una prohibición ... en un plazo de dos años desde la entrega del bien. Es decir, más allá de este plazo el ...ón por causa a él solo imputable (retraso en la denuncia por la falta de conformidad), en ... nuevo, o un bien mueble que un bien inmueble 143 . . Cabe objetar a esta tesis del coste de ... -
STS 106/2016, 29 de Febrero de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. Fue la libre voluntad de las partes la que determinó que se extendieran al comprador las exigencias formales que dicho precepto contempla para la válida resolución a instancia del vendedor; y en cuanto al motivo segundo alega, que la impugnación formulada excede del ámbito y del objeto propio del recurso de casación al sostenerse sobre una interpretación contractual y...
... Instancia n.º 3 de Santander, sobre resolución de contrato de compraventa de vivienda. Ha sido ... retrasado la promotora- vendedora en la entrega de la vivienda y sus anejos al faltar la licencia ... base en la cláusula 11.ª del mismo, por retraso en la entrega de la vivienda. La vendedora ... objeto de la compraventa fuese un bien inmueble, no hay impedimento legal alguno para que el ... -
Normalización de la cláusula rebus sic stantibus. Estudio jurisprudencial
El artículo analiza la repercusión que las circunstancias extraordinarias o lo imprevisible produce en los contratos, analizando la evolución de la cláusula rebus sic stantibus a lo largo de la jurisprudencia del Tribunal Supremo, desde principios de siglo XX hasta las últimas resoluciones judiciales, po-niendo de manifiesto la evolución de los requisitos de la teoría rebus sic stan-tibus y, por ú
... . Palabras clave: Contrato, circunstancias extraordinarias, cláusula rebus ... las alteraciones de hecho y admite la resolución de un contrato bilateral por incumplimiento de la ... de tracto único, como la compraventa. . 168 REVISTA JURÍDICA DE CASTILLA Y ...entrega de la vivienda constituye un término esencial, y ... rebus sic stantibus en un supuesto de retraso de la entrega de viviendas por una promotora 57 . ... -
STS 570/2013, 1 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DE LA VENDEDORA. RESOLUCIÓN. Lo relevante para imputarle un incumplimiento esencial con valor resolutorio -que permita a los compradores liberarse de su obligación de escriturar y de pagar el resto de precio- es que dicha licencia fue denegada por contravención de la legalidad urbanística, y que esa tesitura colocó a los compradores en una situación de...
... a) Declare la resolución del contrato privado de compraventa de fecha 23 ... otorgamiento de la escritura notarial y entrega" de la vivienda. El 20 de mayo de 2005, se expidi\xC3"...Argumentó que no hubo retraso en la entrega porque la vivienda estaba ... de la obligación de entrega del inmueble, según las condiciones pactadas en el contrato. ... -
STS 673/2013, 31 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. INMUEBLES. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. NO PROCEDE CUANDO SE PRODUJO UN BREVE RETRASO EN LA ENTREGA. En las obligaciones recíprocas, cuando uno de los obligados no cumple lo que le incumbe el perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación. Para que el retraso del comprador o del vendedor en el cumplimiento de sus recíprocas...
...º.- Declarando la validez y eficacia del contrato de compraventa suscrito entre Lucentum Houses ... las escrituras públicas a su favor del inmueble Casa 24, finca n° 5.253 del R.P. de Sanlúcar La ...án comparecer a partir de la presente resolución, el día fijado al efecto, ante el Notario de ..., después de considerar que ha habido un retraso en la entrega de poco más de un mes -ya que a ... -
Cláusula resolutoria y control del incumplimiento
... los requisitos o presupuestos de la resolución, como si se tratase de una resolución por ...1504 CC respecto a la compraventa de inmuebles con precio aplazado; y, el tercero, ... cláusula resolutoria introducida en el contrato por una sola de las partes, es decir, de forma ...; más concretamente, en los casos de retraso en la entrega de viviendas. El peligro, según se ... la compra que hicieron en su día de un inmueble a un precio desorbitado. Por otro lado, estos ...
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STS 82/2018, 14 de Febrero de 2018
COMPRAVENTA DE INMUEBLE. INCUMPLIMIENTO DE COMPRADOR. RESOLUCIÓN. La cláusula contractual litigiosa, para el supuesto de incumplimiento del comprador, permitía al vendedor resolver el contrato y retener las cantidades entregadas por el comprador hasta ese momento. El Juzgado, partiendo de la condición de consumidor del comprador y de la consideración de empresario del vendedor, la consideró...
... n.º 5 de Sevilla, sobre nulidad de contrato. Ha sido parte recurrida la mercantil Promociones ... letra a) del contrato privado de compraventa suscrito entre las presentes partes, que .... 2.- La resolución de este recurso correspondió a la Sección 6.ª .... 1.- Tras un una primera entrega como «señal» de 6.000 euros, el 14 de junio de ...El retraso superior a 45 días en el pago de cualquiera de ... -
STS 748/2015, 30 de Diciembre de 2015
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. SUBROGACIÓN. PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Según la correcta interpretación del contrato por parte del tribunal sentenciador, la promotora - vendedora se obligaba frente a la parte compradora a que la entidad de crédito autorizara la subrogación en el préstamo hipotecario. Al haber denegado la entidad de crédito tal subrogación, el propio incumplimiento de la promotora impide que
...º 6 de Badajoz, sobre cumplimiento o resolución de contrato de compraventa de vivienda. Ha sido ... IVA (201.588,00) tomando posesión del inmueble objeto de contrato mediante el otorgamiento de ...supeditando la entrega de llaves al cumplimiento de los pagos ..., como cláusula penal por el supuesto de retraso de la compradora en la recepción de los ... -
El contrato de viaje combinado
...ón de embarque y de cancelación o gran retraso de los vuelos, y se deroga el Reglamento (CEE) ..., que plantea la operación como una compraventa. Así, según se establece, organizadores y ..., «Contrato de viaje combinado: resolución y responsabilidades», DM , núm. 273, 2009, ..., que suele cumplirse mediante la entrega de un documento, y de documentación del contrato ...
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Resoluciones judiciales destacadas en materia de consumo y empresa
...Marca comunitaria. Contrato de licencia no inscrito. SENTENCIA DEL TRIBUNAL ...7. Compraventa de viviendas. Ley 57/1968. Responsabilidad frente ... de vivienda en construccion. Retraso en la entrega. Carácter o no esencial del plazo ...ácter esencial, para justificar la resolución del contrato el retraso ha de suponer la ...ía en los contrato de compraventa de inmueble por consumidores. Produce desigualdad de la parte ...