resolución contrato compraventa falta cedula habitabilidad
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Resoluciones publicadas por la DGRN en 2006 y 2007 (Reseña sistematizada por materias)
I. Persona y obligaciones. 1. Arrendamiento. 2. Donación. 3. Identificación de comparecientes. 4. Insolvencia. 5. Nombre. 6. Representación. 6.1. Indirecta. 6.2. Juicio notarial de suficiencia. 6.3. Poder extranjero. 6.4. Poder irrevocable. 6.5. Poder en cesión de capacitación (transporte). 6.6. Poder de sociedad. II. Reales e hipotecario. 1. Cancelación...
... perteneciente a varios condueños, no hace falta unanimidad, sino sólo mayoría, salvo que el ... indicado, sólo encuentra y entrega cédula a la apoderada. Años después, el apoderado ... que se solicitó sin notificación de resolución expresa, pero siempre que esa petición no haya ... doble título inmatriculable: una compraventa en la que adquiere un cónyuge con confesión de ... , si la modificación no afecta a la habitabilidad de una o varias viviendas (en el supuesto se ... -
Percepción de cantidades a cuenta del precio durante la construcción.
... ón de elementos que pueda estar tanto en la falta de edificio, por cuanto no está concluido, como ... la legislación hipotecaria: hasta la Resolución de la Dirección General de los Registros y del ... -concretado en expedición de cédula de habitabilidad y entrega de la vivienda ... es, previa escritura pública-) del contrato de piso futuro, con oponibilidad a terceros y ... G. MUÑOZ DE DIOS, «El fraude en la compraventa de viviendas futuras y posibles soluciones ...
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SAP Baleares 82/2013, 28 de Febrero de 2013
Compraventa de vivienda en una urbanización. Retraso en la entrega que afecta a elementos de la urbanización por lo que el vendedor no dispone de la licencia de habitabilidad. Vivienda de temporada que excluye la aplicación de la Ley 57/1968
... y por incumplimiento de la promotora el contrato de compraventa de fecha 6 de octubre de 2006, y ... a esta Audiencia Provincial para la resolución del recurso de apelación interpuesto, se formó ... requerimiento resolutorio del contrato por falta de entrega de la misma en el plazo convenido, lo ... de 2.009 el Consell Insular expide cédula de habitabilidad de los inmuebles de la ... -
SAP Murcia 258/2010, 13 de Mayo de 2010
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. Téngase en cuenta, que salvo pacto en contrario, la entrega de la vivienda no puede entenderse como un acto meramente formal, sino que por el contrario se exige una entrega efectiva, entendida como material y administrativamente apta para su ocupación. Es decir cuando el comprador puede tomar posesión de la misma y ocuparla, en orden a destinarla al uso correspondiente,...
... resueltos los tres contratos de compraventa de fechas 14 de abril, 30 de abril y 25 de mayo ... Guipuzcoano" S.A., tendente a la resolución por incumplimiento de la vendedora de los ... parte compradora, dada la naturaleza del contrato, calificado como contrato de adhesión, como así ... ón de la licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad, ya que ese documento es el que ... podrá dar por terminado el contrato si la falta de la otra parte al cumplir una de las ... -
SAP Barcelona 512/2006, 4 de Septiembre de 2006
COMPRAVENTA. La exigencia de que lo que se adquiere como vivienda cumpla todos los requisitos normativos para considerarse como tal, con suficiente seguridad jurídica sin que esa situación pueda verse alterada confiando en las posibilidades de actuación de las autoridades administrativas en su función de exigencia del cumplimiento de la legalidad urbanística, es exigible en un bien como la...
... , debo DECRETAR Y DECRETO la nulidad del contrato de compraventa suscrito mediante escritura ... la fecha de firmeza de la presente resolución. Con relación al abono de éstas últimas sumas ... , la finca es una vivienda pues la cédula de habitabilidad está vigente y en cualquier ... - Falta de prueba de que se le hubiese privado al actor ... -
Consultas, doctrina administrativa y Jurisprudencia Fiscal 1/2006
I. Impuesto sobre el valor añadido - 1. Las operaciones de cesión de remate con sobreprecio están exentas de IVA, por encuadrarse dentro de la actividad crediticia. T.S. S, 05-07-2005. - 2. Resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio. T.S. S, 01-07-2005 - 3. Tributación de la transmisión de un comunero de su cuota; Adquisión de la calificación de empresario al comunero que...
... @@2. Las cantidades recibidas por resolución de contrato en los arrendamientos de locales de ... El precio de la compraventa se aplaza, de forma que el último plazo vence en ... las obras de construcción y obtenida la cédula de habitabilidad las únicas obras que podrán ... «actos jurídicos documentados» sólo hace falta que el negocio jurídico formalizado en el ... -
Vigente
Ley de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el ámbito de la vivienda y la pobreza energética. (Ley 24/2015, de 29 de julio)
... La falta de satisfacción de necesidades de vivienda y ... Procedimiento extrajudicial para la resolución de situaciones de sobreendeudamiento ... 1 ... habitual, o antes de la firma de la compraventa de una vivienda que tenga como causa de la venta ... tienen derecho a formalizar un nuevo contrato, por una única vez y de acuerdo con las ... formalizarse hasta la obtención de la cédula de habitabilidad, la oferta sigue vigente hasta ...
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El apogeo de la permuta en el mercado inmobiliario
I. Introducción.-II. Resurgimiento de esta figura: 1. Ámbito doctrinal. 2 Ámbito jurisprudencial.-III. Concepto.- IV Tratamiento jurídico.-V. Conexión con el contrato de obra.-VI. Elementos 1. Elementos personales: A) Dueño del solar. Tradens. B) Adquirente del solar Accipiens 2. Elementos reales. 3. Elemento formal.-VII. Elementos accidentales: 1. Condiciones más utilizadas: A) Condición...
... fórmulas simples y eficaces para que el contrato de cambio o permuta de solar por futuros pisos ... construcción, entrega de los pisos, resolución de contrato, etc., hasta la entrega del inmueble ... los negocios, y especialmente de la compraventa, sobre cosa futura» 17 ... Aclara ... A falta de esa voluntad expresa, serán aplicables al ... la condición suspensiva de obtenerse la cédula de calificación definitiva del edificio del que ... ón del edificio en condiciones de habitabilidad» ... Es posible, incluso, reforzar el ... -
SAP Baleares 262/2012, 4 de Junio de 2012
COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. el contrato de compraventa recoge un pago de 24.000,- euros a su misma; y no hay cabal prueba de que el actor abonase adicionalmente a la demandada la de 10.000,- euros, a 18-Abril-08, sino que la transferencia fue a favor de otra entidad beneficiaria, y siendo otro el ordenante, distinto del actor; siendo que hubo diferentes ventas entre los ahora litigantes y otras...
... Debo declarar y declaro la nulidad del contrato de compraventa celebrado el día 20 de diciembre ... a esta Audiencia Provincial para la resolución del recurso de apelación interpuesto, se formó ... al sujeto declarante que determinan la falta de semejante libertad y consciencia, se afirma ... de viviendas, y las cédulas de habitabilidad fueron expedidas como locales (f. 9 de autos e ... 115 a 130), y como local en la Cédula de habitabilidad (f. 142 y 143). Es decir, que el ... -
Revistas Españolas
I. Derecho civil: l. Introducción. 2. Derecho de la persona. 3. Persona jurídica. 4. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 5. Derechos reales. Derecho inmobiliario registra!. 6. Derecho de familia. 7. Derecho de sucesiones.II. Derecho mercantil: 1. Parte general. Empresa. 2. Derecho de sociedades. 3. Instituciones y agentes auxiliares del tráfico. 4. Contratos mercantiles. 5. Títulos...
... BALLARÍN HERNÁNDEZ, Rafael:"Resolución del contrato de compraventa por incumplimiento de ... impuesto a las relaciones de vecindad, a falta de una regulación más precisa en el Código ... , al resultar imposible la obtención de cédula de habitabilidad (comentario a la STS de 3 de ... -
SAP Murcia 268/2010, 21 de Septiembre de 2010
COMPRAVENTA. No estamos en este caso en presencia de un simple retraso en la obtención de la licencia de primera ocupación, que podría ser disculpable a los efectos resolutorios si se entendiese que la demora deriva de la propia tardanza del expediente administrativo y cuando se acredite que el promotor ha obrado con plena diligencia para la subsanación de los posibles defectos. En este caso, tal
... SL declaro resueltos los contratos de compraventa suscritos entre las partes con fecha 8 de ... o, en su caso, de impugnación de la resolución apelada en lo que les resultara desfavorable, ... suficiente para la resolución del contrato. En tal sentido destaca que la obra estaba ... de tres meses desde la concesión de la cédula de habitabilidad, siendo plazos autónomos de tal ... Destaca igualmente la falta de voluntad de los compradores para la ... -
Consultas, doctrina administrativa y jurisprudencia fiscal (8 y /2006)
I. Impuesto sobre la renta de las personas físicas. - 1. Tributación de socios y sociedad en la disolución de una sociedad patrimonial DGT 26-06-06. - 2. Aunque no se obtengan ingresos íntegros de los rendimientos del trabajo, las cotizaciones al convenio especial con la Seguridad Social son deducibles, resultando el rendimiento neto del trabajo negativo. DGT 19-06-06. - 3. Inscripción de unión...
... de la entrega de la correspondiente cédula de habitabilidad y, objetivamente considerado, ... La entidad consultante tiene suscrito un contrato de arrendamiento financiero que reúne los ... General de Tributos, contenida en la Resolución de 22 de diciembre de 1986 (Boletín Oficial del ... los mismos efectos traslativos que la compraventa, en la que el crédito del adjudicatario opera ... ante un negocio jurídico al que, por falta de regulación expresa deben aplicársele ... -
SAP Toledo 145/2015, 28 de Mayo de 2015
TERCERÍA DE DOMINIO. ACCIÓN REIVINDICATORIA. La carga de la prueba de la provisionalidad de tal entrega de llaves es así irrelevante porque su temporalidad resulta probada de la declaracion del este testigo promotor sobre el fin concreto para el que se entregaron las llaves, por lo que es ajustado a derecho lo considerado en la sentencia apelada acerca de que en su caso habia de ser la apelante...
... ".- SEGUNDO: Contra la anterior resolución y por Leonor, dentro del término establecido, ... como el acta de entrega que el propio contrato interpartes preveia que se levantara y que no sta extendida, la carencia de cedula de habitabilidad lo que de haber concurrido ... de la vivienda con todo amparo legal, la falta de determinacion de las circunstancias en que se ... -
Real Decreto 297/2021, de 27 de abril, por el que se establecen determinadas cualificaciones profesionales de las familias profesionales Agraria, Comercio y Marketing, Energía y Agua, Hostelería y Turismo, Instalación y Mantenimiento, Madera, Mueble y Corcho, Marítimo-Pesquera y Transporte y Mantenimiento de Vehículos, que se incluyen en el Catálogo Nacional de Cualificaciones Profesionales, y se actualizan determinadas cualificaciones profesionales de las familias profesionales Agraria, Hostelería y Turismo, Instalación y Mantenimiento, Madera, Mueble y Corcho, Marítimo-Pesquera y Transporte y Mantenimiento de Vehículos, recogidas en el Catálogo Nacional de Cualificaciones Profesionales, establecidas por determinados reales decretos.
... Repercusiones de la falta de bienestar animal en la productividad y en la ... Demostrar cierta autonomía en la resolución de pequeñas contingencias relacionadas con su ... en la operación, suministro y/o contrato de distribución, asegurando el cumplimiento de ... el léxico habitual en operaciones de compraventa: «precio», «impuestos», «descuentos», ... marea en condiciones de seguridad y habitabilidad ... C2: Evaluar las obligaciones derivadas de ...
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Breves comentarios a la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación
I. Introduccion.-II. Exegesis del texto: Primero.-Objeto y ámbito de aplicación. A) objeto. B) ambito de aplicación: 1. Ambito de aplicación material. 2. Ambito temporal. Segundo.-Exigencias técnicas y administrativas de la edificación. Tercero.-Responsabilidades y garantías. La ley de edificación y su conexión con el artículo 1.591 del código civil: 1. Breve análisis de la doctrina del TS sobre...
... regulación del suelo contrasta con la falta de una configuración legal de la construcción ... Civil en los artículos referentes al contrato de arrendamiento de obras, complementado con la ... , a la seguridad y a la habitabilidad, teniendo en cuenta que el Código Técnico de la ... entrega personal por parte del notario de cédula" de notificación al requerido, en el domicilio se\xC3" ... al comprador conforme al contrato de compraventa suscrito entre ellos, a los artículos 1.484 y ... de dos años desde la firmeza de la resolución judicial que condene al responsable a indemnizar ... -
La búsqueda de mayor calidad en la edificación. Exigencias técnicas y administrativas
Capítulo II .La búsqueda de mayor calidad en la edificación. Exigencias técnicas y administrativas.a) Los requisitos básicos y el Código técnico de la edificación .b) Proyecto, licencias y autorizaciones administrativas .c) La recepción de la obra .d) Documentación de la obra ejecutada.
... de funcionalidad, seguridad y habitabilidad en todos los edificios, que se terminarán de ... de agua o humedad en su interior, por la falta de un suministro de agua adecuado, etc. Para ... un instrumento definidor del objeto del contrato de obra de edificación y, por tanto, delimitador ... ón haya emitido expresamente su resolución, el solicitante podrá entender estimada la ... a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de vivienda (aplicable, ... /1978, de 23 de junio)-, se conoce como cédula urbanística. Sobre ésta pueden verse también ... -
SAP Santa Cruz de Tenerife 388/2007, 21 de Noviembre de 2007
RECURSO DE APELACIÓN. CEDULA DE HABITABILIDAD. INMUEBLE. La concesión de la cédula de habitabilidad, necesaria para que el adquirente pueda habitar la vivienda, puede formalizarse la escritura pública y posterior inscripción del inmueble. Se estima el recurso.
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SAP Barcelona, 30 de Julio de 2004
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. REQUISITOS. La acción para reclamar el cumplimiento del contrato se encuentra viable toda vez que medie concurrencia de dolo, negligencia, morosidad o cualquier otro género de contravención del Código Civil. La acción puede tener virtualidad propia cuando la compraventa no lo es de un objeto cierto y el vendedor entrega al...
... la caducidad de la acción). Resolución de contrato de compraventa de plaza de ... la valoración de la prueba, incongruencia, falta de tutela judicial efectiva ... e indefensión ... se terminó en el tiempo pactado y la cédula de habitabilidad se obtuvo dentro del plazo de ... -
Sentencias comentadas
... hemos dicho, es el fundamental en la resolución del TS, y al que dedica mayores digresiones -FD ... para el momento en que se obtuviera la cédula de habitabilidad de las viviendas hipotecadas. El ... con los correspondientes contratos de compraventa» ... Y otra, porque «varios ... de génesis bilateral, esto es, de contrato. En este sentido, la «aceptación» del ... por esas vías, como hemos dicho, a falta de tales datos creemos sin embargo que aquélla ...
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SAP Barcelona 275/2011, 29 de Abril de 2011
COMPRAVENTA. RESOLUCION. ARRAS. Pues bien, el contrato de arras, a más de contener las circunstancias ordinarias del contrato de compraventa y de dar carácter de arras penitenciales a las cantidades recibidas, incluyó una cláusula expresamente prevista para esta situación de ausencia de entrega puntual y "solo" para esta situación, consistente en facultar a la compradora a la resolución con...
... S.L DEBO DECLARAR Y DECLARO Resuelto el contrato de compraventa suscrito en fecha 23 de noviembre ... estima la demanda y contra dicha resolución recurren los demandados, reiterando la petición ... plantea en el recurso es la referente a la falta de legitimación pasiva de la compañía Finques ... el edificio cuando se haya obtenido la cédula de habitabilidad conforme a la normativa vigente ... -
Disciplina urbanística y publicidad registral(*)
1. Parcelaciones urbanísticas: A) Régimen general: 1 La parcela mínima. 2 Divisibilidad e indivisibilidad. - B) Régimen autonómico-II. Parcelaciones rusticas A) Régimen general. B) Régimen autonómico.-III. Declaración de obra nueva. A) Licencia de obras. I. Presupuesto: la condición de solar 1.1. Suelo urbano 1.2 Suelo rústico 1.2.1. Legislación general. 1.2.2 Legislación autonómica-2. Forma...
... El contrato o el negocio unilateral será, pues: ilegal, en ... a través de una resolución administrativa, no puede destruir erga omnes la ... , por su parte, ya de antiguo impugnó la falta de coordinación 12 con argumentos dogmáticos ... , que no llegó a crear la mencionada cédula con carácter general y necesario ni la llevó a ... a la presentación de la cédula de habitabilidad y la licencia de apertura de la actividad ... está supeditada a su materialidad -compraventa de cosa futura- o la Administración o el ... -
Vigente
Ley de medidas fiscales, de gestión administrativa y financiera y de organización de la Generalitat 2022. (Ley 7/2021, de 29 de diciembre)
... que hubieran sido objeto de una resolución declarativa de vivienda deshabitada con ... 2. La falta de pago, total o parcial, en tiempo y forma, de ... por el mismo, siempre que la fecha del contrato sea posterior al 23 de abril de 1998 y su ... , la promoción inmobiliaria o la compraventa o arrendamiento de bienes inmuebles por su ... y cuando reúna condiciones de habitabilidad. 50 % ... Si la vivienda adquirida se ... , en todo caso, el pasaporte o la cédula de inscripción original, y sí este estuviera en ...
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SAP Murcia 260/2010, 14 de Septiembre de 2010
COMPRAVENTA. Es claro que no puede apreciarse la existencia de enriquecimiento injusto alguno por el hecho de que, en virtud de la resolución contractual operada, la vendedora tenga que devolver a los compradores la totalidad de las cantidades entregadas a cuenta del precio de la compraventa, incluida la porción correspondiente al IVA, aunque la vendedora pueda haber hecho ingreso de dicha...
... declarar resueltos los contratos de compraventa suscritos entre las partes, condenando igualmente ... haría innecesario entrar en la resolución del recurso de apelación interpuesto por la ... podrá optar entre la rescisión del contrato con devolución de las cantidades entregadas a ... , incluso en el supuesto de que la falta de entrega sea debida a imperativos legales o ... actuaciones), debiendo añadirse que la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación ... -
Vigente
Real Decreto por el que se desarrolla el Real Decreto-Ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre Política de Viviendas de Protección Oficial (Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre)
... ón oficial podrá realizarse por compraventa o mediante la promoción de viviendas que, para ... Cuando la celebración del contrato de compraventa tenga lugar con anterioridad a la ... , el adquirente podrá instar la resolución del contrato. Las cantidades entregadas a cuenta ... de superficie útil que figure en la cédula de calificación definitiva de una vivienda de ... de la solicitud, condiciones de habitabilidad, o cuando reuniéndolas, sea notoriamente ... como condición resolutoria del contrato la falta de pago de alguna de las cantidades en el ...
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SAP Barcelona, 4 de Diciembre de 2002
CONTRATO DE COMPRAVENTA. REQUISITOS PARA LA VENTA DE UNA VIVIENDA EN CONSTRUCCION. CEDULA DE HABITABILIDAD. Aunque jurídicamente no exista obstáculo para proceder a enajenar una vivienda en construcción y sin cédula de habitabilidad es preciso que tal extremo sea conocido y aceptado por el comprador porque si no es así el comprador tiene derecho a exigir al vendedor que obtenga la indicada cédula
... de que no se firmara la escritura de compraventa en la fecha pactada, decisión que ha sido ... a las partes tiene su origen en un contrato denominado de compraventa, de fecha 15 de mayo de ... no cabe aplicar las reglas de la resolución de los contratos sino que lo procedente es ... de firmar la escritura si bien debido a la falta de Notario dada la época estival y demás ... que la vivienda en cuestión carece de cédula de habitabilidad. Así lo certifica la Direcció ...