resolucion compraventa inmueble
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La ineficacia del delito de usurpación para el perjudicado: algunas ventajas del proceso civil
El artículo 245.2 del Código Penal castiga con pena de multa la ocupación sin violencia de viviendas, inmuebles o edificios que no constituyan morada. Sin embargo, la acción civil acumulada a la penal no satisface, tanto normativa como procesalmente, el interés del perjudicado de recuperar con la mayor celeridad la posesión. Pese a contar con algunos inconvenientes, derivados de la tradicional...
... ocupare, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan ... para actuar contra vulneraciones cuya resolución privada no es suficiente para garantizar el bien ... puede acreditarse con la escritura de compraventa «sin que tenga que aportarse ni exigirse, ... -
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y subasta pública para concluir con una ... del retracto; situaciones en las que el inmueble subastado venga siendo objeto de arrendamiento y ... entre la escritura pública y la resolución judicial que tiene por adjudicado el bien o ... -
Legislación extractada y actualizada
... por un derecho relativo a un bien inmueble de uso residencial, y b) los contratos de ... competentes que adopten la resolución necesaria, incluso mediante recurso, cuando ... En particular, en la compraventa de viviendas: a) La estipulación de que el ...
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Demanda de juicio ordinario de resolución de contrato de compraventa de inmueble por incumplimiento del comprador
Modelo de demanda de juicio ordinario ejercitando la acción de resolución de contrato de compraventa de bien inmueble por falta de pago del comprador de conformidad con los arts. 1124 y 1504 del Código Civil. Aplicación de la condición resolutoria prevista en el contrato.
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... forma más o menos permanente en algún inmueble de su elección. Es lo que el profesor LACRUZ ... Niño de 20 de noviembre de 1989; la Resolución A 3-01722/1992 del Parlamento Europeo sobre la ... el pago del precio y los pagos de una compraventa a plazos ... FERNÁNDEZ DE VILLAVICENCIO ... -
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... , en función de la naturaleza mueble o inmueble del bien 2 ... Tradicionalmente se ha discutido ... en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del vendedor único, ... habrían podido justificar la resolución del contrato a instancia del vendedor, pero no ... -
STS 636/2013, 21 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor...
... ) Resuelto y sin efecto el contrato de compraventa suscrito entre las partes el día 26 de ... indebida acumulación de acciones de resolución contractual y de ejecución de aval. Por su parte ... construcción hacer entrega efectiva del inmueble en el plazo estipulado, el cual no es un mero ... -
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... LA INDICACIÓN DE LA SUPERFICIE DEL INMUEBLE.—VI. EL PACTO DE CONDICIÓN RESOLUTORIA: 1. NATURALEZA JURÍDICA Y ... B) El procedimiento notarial de resolución ... 3. EL RÉGIMEN DE PRESCRIPCIÓN O CADUCIDAD DE LA ACCIÓN .— ... -
Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)
El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...
... 25 de la Convención de las Naciones Unidas sobre Compraventa Internacional de Mercaderías (CISG), en el apartado 2 (a) del artículo ... de precio satisfecha y renunciar definitivamente a la entrega del inmueble » ... (FD.º 3.º) 45 [La negrita es mía] ... La STS de 5 de noviembre ... -
Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... al condenado a efectos de la resolución del incidente está implícita en la propia ... ó el primero de los contratos de compraventa de los inmuebles conocía que no podía realizar ... persona que entrega la propiedad de un inmueble a cambio de una mera obligación, pues queda ...
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A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz ... no se aquiete o no consienta la resolución, y sin necesidad de obtener el refrendo judicial ... impugna expresamente la escritura de compraventa por cuestiones relacionadas con los ... -
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... del Tribunal Supremo desde la añeja resolución de 16 de febrero de 1903 y recientemente pueden ... o pertenecientes al propietario del inmueble que son utilizadas para acceder a éste sin su ... , con la celebración del contrato de compraventa se pierde la facultad dispositiva sobre el bien, ...
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La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... beneficia a todos; y, asimismo, la resolución judicial desfavorable no les perjudica, pues no ... conservación del negocio y de ser la compraventa un contrato generador de obligaciones, separando ... de la Propiedad cuando la cosa sea inmueble, que no quedarán vinculados en su caso por el ... -
STS 73/2009, 13 de Febrero de 2009
* Resolución de contrato de compraventa de inmueble. Modificación de los elementos esenciales y novación subjetiva por cambio de la persona del deudor. Se desestima el recurso.
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La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
... Así la Resolución de la DGRN de 12 de junio de 2013 45 destaca la ... ás fácil, si el carácter ganancial del inmueble proviene de la aplicación de la subrogación ... en la práctica a adquisiciones por compraventa, permuta o dación el pago de inmuebles. Ahora ... -
Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...
... asunción del gasto de la tasación del inmueble hipotecado sigue sin estar clara debido a la ... hipotecario y no sobre el contrato de compraventa del inmueble para el cual generalmente se otorga ... principal argumento de la reproducida resolución para considerar abusiva la condición general es ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... del contrato; ya sea por el abandono del inmueble, desistimiento, denuncia o terminación y, en ... le ha supuesto a cada propietario esa resolución unilateral, recayendo la justificación de los ... penal se insertó en el contrato de compraventa en virtud de la autonomía de la voluntad que ... -
Repaso a la figura de la doble venta contenida en el artículo 1473 del Código Civil
La intención del presente trabajo no es otra que realizar un repaso sobre la figura de la doble venta, sin olvidar la relación que le une a la teoría del título y el modo. Precisamente, a través del análisis de la razón de ser del artículo 1473 del Código Civil en nuestro ordenamiento jurídico y de las notas que caracterizan el precepto, a saber, la exigencia de buena fe y la posesión
... no es extraño encontrar supuestos de compraventa con más de un contrato válido sobre la misma ... Si fuere inmueble, la propiedad pertenecerá al adquirente que ... En base a tal resolución, la parte demandada —primer comprador ... -
La conformidad subjetiva en el marco de la compraventa de bienes y el suministro de contenidos y servicios digitales tras la trasposición de las Directivas (UE) 2019/770 y 2019/771 en España
El presente trabajo ofrece un estudio de Derecho comparado en torno a la regulación de los requisitos subjetivos de conformidad en el marco de la compraventa de bienes y el suministro de contenidos y servicios digitales tras la trasposición de las Directivas (UE) 2019/770 y 2019/771 en España. Tras resaltar las diferentes vías por las que han optado el legislador estatal y el catalán, se analizan
... los 621-77.2 y 621-78 CCCat, al hilo de la regulación de la resolución del contrato y de la revocación del consentimiento por parte del ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de mayo de 2014 (2038/2014)
La Sentencia de 5 de mayo de 2014 niega la resolución de un contrato de compraventa de vivienda con cantidades anticipadas por retraso en la entrega (cfr. art. 3.º Ley 57/1968) sobre la base de que el vendedor estuvo en disposición de cumplir antes de que el comprador requiriera al vendedor.
... de octubre los compradores instan la resolución contractual por incumplimiento del plazo pactado ... , declarando resuelto el contrato de compraventa, con base en que la vivienda debió entregarse el ... faculten al comprador para aprovechar el inmueble conforme a su destino; la fecha de efectiva ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... Por ello la definición de la compraventa –art. 1445 CC– la fija como contrato ... d) Solo cabría cuando el inmueble se dividió horizontalmente ... La respuesta ... apoyo se encargarán a un curador por resolución judicial (arts. 250 y 269 CC) sin perjuicio de ...
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STS 477/2011, 7 de Julio de 2011
COMPRAVENTA. En cuanto a la denuncia de falta de pronunciamiento acerca de la solidaridad, el rechazo del planteamiento responde a que se trata de una cuestión nueva, o cuando menos ""per saltum"", en tanto que no se suscitó en la apelación. Además, en todo caso, no consta denunciada incrongruencia omisiva en la segunda instancia, ni hecho uso del mecanismo del art. 215.1 y 2 LEC respecto de la...
... siguientes: 1º.- Que se acuerde la resolución del contrato privado de compraventa de fecha ... 1/02/06, hasta la fecha de abandono del inmueble, más los gastos por suministro de agua y ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... La cesión del uso del inmueble se hace a título gratuito, sin establecer plazo ... dos meses desde que fue notificada la resolución judicial correspondiente, acompañada de copia de ... dato en una compraventa; b) la conversión de la obligación de ... -
Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... último no sería otro que la resolución judicial o acta notarial que determina o confirma ... terceros propietarios que han cedido el inmueble por razón del matrimonio (…) debe enfocarse el ... , a título oneroso (como la compraventa o la aportación del inmueble a una sociedad, ... -
STS 634/2013, 21 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor...
... declara la extinción del contrato de compraventa suscrito entre los demandantes y Los Lagos de ... de la demandada que justificaba la resolución pretendida, concretado principalmente, en lo que ... en riesgo la efectiva incorporación del inmueble al patrimonio del adquirente», correspondiendo a ...