Demanda de juicio ordinario de resolución de contrato de compraventa de inmueble por incumplimiento del comprador
| Autor | vLex |
| Actualizado a | Abril 2025 |
Don/Doña _______ Procurador/a de los Tribunales, en nombre y representación que tengo acreditada de Don/Doña _______, con D.N.I/N.I.F/N.I.E ______ , domicilio a efectos de notificaciones ________, número de teléfono _____ y dirección electrónica ________ , según designa apud acta que se verificará en el momento procesal oportuno/según poder para pleitos que se acompaña, y bajo la dirección letrada de D./Dª. ___________, Letrado/a del Iltre. Colegio de _________, col. núm. _____,ante el Tribunal/la Sala, en el procedimiento ______ comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:
Que en la representación que ostento, y bajo la dirección letrada de D./Dª. ______________, Letrado/a del Iltre. Colegio de _________, con núm. _____, por medio del presente interpongo DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO en ejercicio de la acción de RESOLUCIÓN CONTRACTUAL DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE contra D./Dª. _________________, con domicilio en ________________, demanda que baso en los siguientes
PRIMERO.- Mi representado/a y la parte demandada formalizaron en fecha ______ Escritura Pública de compraventa, otorgada ante el Notario D. ____________, con núm. de protocolo ______, relativa a la finca que se describe a continuación:
[Descripción finca según consta en la Escritura]
Se acompaña al presente la referida Escritura como DOCUMENTO NÚM. __.
SEGUNDO.- La compraventa se formalizó por un precio total de ______ euros, que debía pagarse de forma aplazada según el siguiente detalle: [detallar plazos e importes de pago].
Además, la estipulación __ establecía una condición resolutoria en virtud de la cual el incumplimiento del pago del precio aplazado por parte del comprador constituía condición resolutoria de la compraventa.
TERCERO.- La entrega de la vivienda al comprador se produjo en fecha ______ , tal como se había pactado en el contrato.
Por su parte, el demandado cumplió con los tres primeros pagos estipulados en el contrato, cuyo importe total asciende a ______ euros. Sin embargo, llegada la fecha en que estaba previsto el siguiente pago aplazado, mi mandante no recibió cantidad alguna.
Acreditando los pagos realizados por la contraparte se acompañan los DOCUMENTOS NÚM. __.
CUARTO.- En fecha ______, mi mandante requirió notarialmente al comprador a fin de que cumpliera con la obligación de pago, sin que a día de hoy haya mediado respuesta por su parte. Acreditando el requerimiento notarial efectuado se acompaña a la presente el acta de requerimiento como DOCUMENTO NÚM. __.
QUINTO.- Por lo expuesto, en vista del incumplimiento del comprador, habiéndose pactado una condición resolutoria y mediando requerimiento notarial al incumplidor, se insta la presente resolución del contrato de compraventa por falta de pago de parte del precio aplazado, debiendo proceder el comprador a la entrega de la finca a mi mandante.
SEXTO.- Sobre el proceso de negociación previo y medios adecuados de solución de controversias.
[Las partes pueden cumplirlo mediante mediación, conciliación privada, la opinión neutral de una persona experta independiente, si se formula una oferta vinculante confidencial o si se emplea cualquier otro tipo de actividad negociadora, reconocida en la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia u otras leyes, estatales o autonómicas, tales como la negociación directa (con o sin abogado) o un proceso de Derecho colaborativo].
Previamente a la interposición de la presente demanda, se efectuaron diversas gestiones negociadoras con la parte demandada, con el propósito de cumplir con el requisito de procedibilidad y resolver el litigio de manera amistosa y extrajudicial.
OPCIÓN 1:
Se acudió a………, participando ambas partes en el procedimiento ………………….. sin que se lograse un acuerdo definitivo/alcanzándose un acuerdo parcial.
Se acompaña como Documento Nº …. [Documento que justifica que se ha acudido a un MASC].
OPCIÓN 2:
Se acudió a ………, no participando la parte adversa en el procedimiento habiendo rehusado expresamente/...
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