resolucion compraventa inmobiliaria
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¿Condición resolutoria o pacto sobre resolución por incumplimiento? El triunfo de la autonomía de la voluntad
El presente comentario examina la interesante sentencia del Tribunal Supremo, Sala Primera, Sección 1.ª, de 16 de mayo de 2012, en la que se plantea si la cláusula contractual, que atribuye a un socio la facultad de decidir sobre el adecuado cumplimiento de las obligaciones de otro, constituye o no una condición potestativa. A este respecto, resulta imprescindible analizar cómo el Alto Tribunal...
... llevada a cabo sobre la base de la escritura pública de compraventa el 25 de febrero de 2003; . 2.º la inaplicabilidad de la cláusula ...(1999). La resolución por impago de la compraventa inmobiliaria , Cedecs. . MORENO CATENA, V. M. (2017). Lección 24.ª Los recursos ... -
Legislación extractada y actualizada
... competentes que adopten la resolución necesaria, incluso mediante recurso, cuando ...En particular, en la compraventa de viviendas: a) La estipulación de que el ..., de dos años, si la hipoteca fuera inmobiliaria, y de un año, si fuera mobiliaria o naval. A su ...
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STS 616/2017, 20 de Noviembre de 2017
CONTRATO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. VALOR CONTRACTUAL DE LA PUBLICIDAD. Los tres incumplimientos parciales en conjunto suponen un incumplimiento esencial que frustra la finalidad del contrato de compraventa. Los compromisos contraídos en el contrato y a través de la oferta publicitaria de la promoción inmobiliaria fueron incumplidos, y dicha transgresión debe calificarse de sustancial, pues...
... de lo dispuesto en el contrato de compraventa, objeto de litis, de fecha 6 de julio de 2005, en ... y declare bien la nulidad, o bien la resolución del contrato de fecha 6 de julio de 2005, ... en la publicidad de la promoción inmobiliaria referidos al campo de golf de 18 hoyos y al ... -
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y subasta pública para concluir con una ... entre la escritura pública y la resolución judicial que tiene por adjudicado el bien o ... que en caso de doble venta judicial inmobiliaria es aplicable el principio de fe pública ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Resolución de 25-7-2019 . BOE 4-10-2019 . Registro de la ... inferir que la finca objeto de la compraventa a que se refiere el presente recurso forma parte, ... una mutación jurídico-real inmobiliaria sean susceptibles de inscripción en el Registro ...
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STS 441/2013, 27 de Junio de 2013
CONTRATO DE MEDIACIÓN. AGENTE DE PROPIEDAD INMOBILIARIA. BUENA FE CONTRACTUAL. De lo anterior se sigue que tampoco pueda compartirse el argumento de la sentencia recurrida acerca del posible enriquecimiento injusto de la demandada por los contratos de compraventa que sí lleguen a consumarse, pues no más justo será el de la demandante por los que no lleguen a consumarse debido a su colaboración...
... de contrato de mediación inmobiliaria. Ha sido parte recurrida la compañía mercantil ... por incumplimiento pidiendo la resolución de los correspondientes contratos. . La ...ídica "respecto de los contratos de compraventa que haya suscrito mediante la intermediación de ... -
Jurisprudencia seleccionada abril 2023
... el comprador de una vivienda y una inmobiliaria pese a que las certificaciones bancarias que ...Constancia en la escritura de compraventa que la adquisición de la vivienda se hace ... otros en los que intervienen en resolución de los recursos de suplicación formulados contra ...
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Sentencias
...- El primer criterio constitucional de resolución de conflictos entre el derecho al honor y la ...Anulabilidad del contrato de compraventa.- La jurisprudencia -entre otras, SSTS 12 de ... apogeo de la denominada «burbuja inmobiliaria». Sin embargo, la crisis econó-mica determinó ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
. Resolución de 7-9-2017. ( BOE 5-10-2017). Registro de la ... a una mutación jurídico-real inmobiliaria. Lo determinante es que la demanda ejercite una ... la inscripción de una escritura de compraventa en la que se pretende completar la descripción ...
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Los efectos de la resolución del contrato de compraventa en el concurso de acreedores (a propósito de la STS de 19 de julio de 2016)
Cuando el contrato de compraventa pendiente de cumplimiento por ambas partes en el momento de la declaración de concurso se resuelve por incumplimiento de la concursada, ya sea ese incumplimiento anterior o posterior a la declaración de concurso, el crédito restitutorio de la parte in bonis es un crédito contra la masa. No obstante, la parte in bonis está vinculada por su actuación en el concurso,
...@@1. Los hechos relevantes. El 28 de diciembre de 2005 se celebra un contrato de compraventa de una parcela entre la vendedora Fadesa Inmobiliaria, S.A. (posteriormente, Martinsa Fadesa, S.A.) y la compradora Carpol Inversiones S.L. La entrega del inmueble estaba prevista para el mes de ... -
Donación disimulada en escritura pública
Desde el año 2007, la jurisprudencia del Tribunal Supremo entiende unánimemente que la escritura pública exigida por el artículo 633 del Código Civil para la donación de inmueble ha de ser ella misma de donación. En consecuencia, decreta invariablemente la nulidad de los negocios de donación encubiertos en escritura pública de venta. En general, dicha doctrina parece acertada, pues es la más...
... encubierta en escritura pública de compraventa y determinó, con clara pretensión de ... de ciertos criterios consolidados de resolución. Desde luego, no es posible negar que el Tribunal ... resolutorio de compraventa inmobiliaria; Sentencia de Tribunal Supremo de 12 de diciembre ... -
STS 227/2015, 30 de Abril de 2015
ESPECULACIÓN URBANÍSTICA. DOCTRINA REBUS SIC STANTIBUS. No resulta de aplicación la doctrina rebus sic stantibus en las compraventas claramente especulativas. Se desestima el recurso de casación.
...No procede la resolución ni la modificación del contrato celebrado para ... y eficacia del contrato privado de compraventa de fecha 29 de mayo de 2006 suscrito entre mi ... ámbito de la denominada actividad inmobiliaria de inversión », consideró que el contrato ... -
La transmisión inter vivos de la empresa familiar
Este capítulo aborda los diversos mecanismos existentes en nuestro ordenamiento para la transmisión inter vivos de la empresa familiar, ahondando no solo en su posible articulación vía la transmisión de las acciones o participaciones sociedades de las sociedad que desarrollen dicha actividad empresarial, sino también analizando la posibilidad de acudir a las modificaciones estructurales para...
... Además de mediante la compraventa de la totalidad de las participaciones sociales o ... (posibilidad que parece admitir la resolución citada, pero que tiene el problema de que obliga ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Resolución de 31-5-2022 . BOE 6-7-2022 Registro de la ... sus aportaciones dinerarias para la compraventa de aquellas y por el hecho de que la esposa no ha ... ante un contrato de financiación inmobiliaria que esté sometido a la Ley 2/2009, de 31 de ...
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La facultad judicial de moderar la cláusula penal y su análisis jurisprudencial
En este trabajo analizamos una figura muy presente en todo el ámbito contractual como es la cláusula penal basándonos en la jurisprudencia del Tribunal Supremo, exponemos las funciones que puede desempeñar distinguiendo una función de garantía destinada al cumplimiento de la obligación principal, una función liquidadora de los daños y perjuicios que produciría al acreedor el incumplimiento o...
...La Resolución del Consejo de Europa de 20 de enero de 1978 ...Contempla el supuesto de una compraventa de local por precio aplazado, una de las ... por incumplimiento en la compraventa inmobiliaria, ed. Civitas, Madrid, 1992, pp. 199 y sigs., y ... -
22. Las verdades simuladas
... de quien no puede comprar 919 ; en la compraventa que encubre un contrato de vitalicio 920 ; en el ..., y también comunitarias, como la Resolución del Consejo de la Unión Europea de 4 de ... escritura pública de la donación inmobiliaria con el carácter de requisito esencial y la STS. ...
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Sentencias
...ículo 19 (que señala como causa de resolución automática del contrato cualquier incumplimiento ...La agencia inmobiliaria encontró compradores den- . ADC, tomo LXXV, ... la calificación de los contratos de compraventa litigiosos . ADC, tomo LXXV, 2022, fasc. II ...
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La teoría del título y el modo y los conflictos de adquisiciones inmobiliarias. Reflexión crítica sobre la doctrina de la Sala Primera del Tribunal Supremo al interpretar y aplicar los artículos 1473, párrafo 2.º, del Código civil y 34 de la Ley Hipotecaria
Este trabajo propone una revisión crítica de la doctrina consolidada del Tribunal Supremo en torno a la protección del llamado tercero hipotecario. A partir de la Sentencia de Pleno, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de 5 de marzo de 2007, queda fijada la doctrina jurisprudencial en torno al concepto de tercero hipotecario y la debatida cuestión de la atribución de la propiedad al...
...ón pues, a partir de la señalada resolución, así como en otras posteriores que siguen el ... para desplazar de la titularidad inmobiliaria a quien, reuniendo título y modo con ... el negocio jurídico de transmisión (compraventa, permuta…), en definitiva, un contrato de ... -
La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
...Así la Resolución de la DGRN de 12 de junio de 2013 45 destaca la ... en la práctica a adquisiciones por compraventa, permuta o dación el pago de inmuebles. Ahora ... -
Derecho Civil
. @Parte general. 1. Compraventa. Retraso desleal: caracteres.- Son ...áusula 5.ª que le posibilitaba su resolución si no se aprobaba el P. G. O. U. en el tiempo ..., se dirigió a una Agencia inmobiliaria para adquirir una finca con vivienda, trabando ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... Resolución de 1-2-2023 . BOE 3-3-2023 Registro de la ... su vez trae causa de la escritura de compraventa, pero formalizada no por el verdadero dueño en ... una mutación jurídico real inmobiliaria, debiéndose aportar para ello testimonio ...
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El procedimiento de verificación de datos en el ámbito de la gestión tributaria y su incidencia en la aplicación de los tributos
El presente trabajo tiene por objeto analizar, a la luz de la reciente doctrina administrativa y jurisprudencial, las principales cuestiones conflictivas que se suscitan en el llamado procedimiento de verificación de datos, encuadrado dentro del ámbito de la gestión tributaria. Son objeto de análisis los distintos motivos que justifican su aplicación, así como las principales vicisitudes...
... excluyó la obligación de dictar resolución expresa cuando el procedimiento termine por la ... la corrección de una imputación inmobiliaria, lo que determinó un requerimiento a la ... manera, considerar la operación de compraventa como sujeta y no exenta de IVA. En el concreto ... -
Pacta Sunt Servanda versus Rebus sic Stantibus
... fundamentan la causa de revisión y resolución contractual con un sentido muy genérico, que ...ES:TS:2013/1013), en un contrato de compraventa de vivienda, celebrado el 28 de abril de 2008, ... viviendas de una misma promoción inmobiliaria y alegaba que la vendedora se había comprometido ...
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Compraventa de inmuebles. Derecho Civil y Especialidades
...Todo esto requiere, visto así, sin duda, una compraventa inmobiliaria mercantil, y, que, para que lo sea mercantil, por activa y por pasiva, se ... la aplicación de la CNUCCIM, aunque raramente acarrea la resolución, frente a la Directiva 1999/44/CE, que sí conlleva la resolución; eso ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 17 de enero de 2012 (500/2012)
La Sentencia aborda varias cuestiones sobre la claúsula penal indemnizatoria. Principalmente la imposibilidad conforme a lo dispuesto en el CC de moderar una pena ante el incumplimiento total y la imposibilidad de moderar las penas moratorias. La pena a pagar por el incumplimiento del contrato en este caso concreto son los intereses sobre los plazos vencidos y no pagados de un arrendamiento...
... prime-ra, que no es esencial para la resolución del caso que trata la sentencia que me ocupa, se ... pactos incluidos en un contrato de compraventa, entre los que se encontraba la fecha de entrega ... por incumplimiento en la compraventa inmobiliaria...