resolucion compraventa inmobiliaria
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
...Por ello la definición de la compraventa –art. 1445 CC– la fija como contrato ... apoyo se encargarán a un curador por resolución judicial (arts. 250 y 269 CC) sin perjuicio de ... de hipoteca mobiliaria o de hipoteca inmobiliaria. . La respuesta correcta es la b). . El art. ...
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El ámbito legitimador de la usucapión ordinaria de bienes inmuebles
La figura de la usucapión ordinaria ha sido confusa y deficientemente tratada por la doctrina y jurisprudencia. Mientras un mayoritario sector doctrinal y jurisprudencial considera que la usucapión ordinaria solo sana defectos del modo no faltan autores y resoluciones judiciales que aceptan que la usucapión, asimismo, sane los defectos del título anulable o, incluso, del título radicalmente nulo.
...resolución o impugnabilidad. El fundamento de la usucapión, ... hoy llamaríamos seguridad jurídica inmobiliaria. Y la esencia de la usucapión ordinaria es ... que fue parte en el contrato de compraventa y que logra inscribir su título nulo o anulable ... -
La ley aplicable a las obligaciones contractuales en el reglamento de Roma I. El régimen general
...El contrato de compraventa. 2. Los contratos de prestación de servicios, ...Finalmente la resolución que pronuncie será reconocida en todo el ámbito ... derechos en materia de propiedad inmobiliaria, en caso de que dichos contratos estén sujetos a ...
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Contrato de compraventa con precio aplazado sujeto a condición suspensiva y potestativa
Las «compraventas condicionales» son frecuentes en el tráfico jurídico y económico —a pesar de que generalmente se opte por «compraventas puras »—. En este sentido, destaca la «compraventa sometida a condición suspensiva », que permite reglamentar múltiples intereses de las partes contratantes. Si bien, este tipo de «compraventa condicional» se divide a su vez en otras modalidades contractuales,...
..., más o menos incierto, del que depende el nacimiento o la resolución de la relación jurídica que abarca derechos y obligaciones para los ...-558; ESPEJO LERDO DE TEJADA, Manuel, La reserva de dominio inmobiliaria en el concurso, Thomson Reuters-Civitas, Pamplona, 2006; etc. . 23 No ... -
STS 161/2018, 21 de Marzo de 2018
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. Los acuerdos del banco con otros compradores no le vinculaban frente a la sociedad compradora precisamente porque tales acuerdos podían depender de muy diversas circunstancias, tales como el coste que podían representar para el banco en comparación con el de un eventual litigio, la condición de los respectivos compradores o, en fin, la forma en que se...
..., debemos revocar y revocamos dicha resolución en el sentido de dejar sin efecto la condena en ... a dicha escritura «la promoción Inmobiliaria; administración de fincas; promociones ..., suscribieron un contrato privado de compraventa que tuvo por objeto siete viviendas ... -
Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias en una compraventa con precio aplazado 'no' garantizado con condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
...1124 CC, denominada resolución simple o impropiamente “condición resolutoria tácita o implícita”. ..., aboga por incardinar la resolución de la operación inmobiliaria por aplicación del art. 1124 del CC en el art. 32.1 del Reglamento del ...
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«La tasación de inmuebles hipotecados: el sistema español en el contexto europeo»
Este trabajo revisa, en tres aspectos distintos, el marconormativo aplicable actualmente en España a la tasación inmobiliaria confines hipotecarios. En primer lugar, y por el riesgo de desestabilización delmercado hipotecario que acompaña siempre a esta actividad profesional,se analiza cuál ha sido el impacto de la pandemia en el sector y qué consecuenciasnegativas podrían prolongarse tras ese...
... en España a la tasación inmobiliaria con fines hipotecarios. En primer lugar, y por el ... de nulidad tanto del contrato de compraventa de dos inmuebles (valorados en 510 860 euros cada ... -
STS 400/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Los riesgos derivados de las vicisitudes administrativas y urbanísticas que afectan a la vivienda no tienen por qué ser asumidos por los compradores, los cuales no consta que tuviesen conocimiento de los mismos en el momento de la celebración del contrato de compraventa; debiendo, en todo caso, preservarse la indemnidad de los adquirentes de buena fe ante una
...resolución, interpuesto por la entidad Marbella Vista Golf ... derivada de los dos contratos de compraventa concertados con la mercantil demandada, y ... la licencia de obra de la promoción inmobiliaria en la que se integra la vivienda de litis y a la ... -
La inscripción de documentos públicos extranjeros en el Registro de la Propiedad español; crítica a la Resolución de la DGRN de 22 de febrero de 2012 y a la Sentencia del Tribunal Supremo de 19 de junio de 2012 (a propósito de las Resoluciones de 14 de septiembre de 2016 y 17 de abril de 2017)
En el presente trabajo se critica con dureza cierta doctrina novedosa, jaleada por algunos autores, y hecha suya, incomprensiblemente, por la DGRN (Resolución de 12 de febrero de 2012) y el Tribunal Supremo (Sentencia, Sala de lo Civil, de 19 de junio de 2012), que se estima claramente desacertada y muy peligrosa para la seguridad jurídica preventiva, respecto de los efectos del documento...
... el extranjero para provocar una modificación jurídica real inmobiliaria, se ha pronunciado recientemente la DGRN en Resolución de fecha 17 de ... Caracas el 8 de julio de 2005, consistente en un documento de compraventa (con el título de «escritura de compraventa») en cuya virtud doña R. ... -
STS 218/2015, 22 de Abril de 2015
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. SEGURO DE AFIANZAMIENTO. Obligación de la compañía aseguradora de devolver al comprador las cantidades anticipadas, tras haber comunicado a la promotora la resolución del contrato por el retraso en la entrega de la vivienda.
... si no se pretende y obtiene la resolución contractual por incumplimiento del promotor, lo ... resolutoria del contrato de compraventa. SEXTO.- Recibidas las actuaciones en esta Sala y ... por la promotora-vendedora, "Fadesa Inmobiliaria S.A." A cuenta del precio de la vivienda comprada ... -
La ejecución de la hipoteca constituida a non domino. La tercería de dominio y el procedimiento declarativo
Se analizan en el presente trabajo los medios procesales de defensa que puede utilizar en Derecho español el verdadero titular de un bien que considere que la hipoteca constituida sobre el mismo no reúne el requisito del artículo 1857.2 del Código Civil, por haberla pactado un no titular. En definitiva, se examinan tanto la tercería de dominio como el procedimiento declarativo a los que se...
... última palabra, que dependerá de la resolución del litigio acerca de la propiedad del bien, pues ... existe ni siquiera en el contrato de compraventa 9 . Para salir de la perplejidad sería ...- Código de legislación inmobiliaria, hipotecaria y del Registro Mercantil, I, 8.ª ... -
Contrato de mediación y plataformas digitales de alojamiento turístico
... elementos semejantes a la mediación inmobiliaria. 1.4 una cuestión de libre competencia. 2. El ... web un enlace con la plataforma de resolución de litigios en línea (rLL) fácilmente accesible ...ón del consumidor en materia de compraventa y de arrendamientos inmobiliarios, en cuanto ...
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Registro de la Propiedad
. Resolución de 13-10-2015. (BOE 5-11-2015 ) . Registro de ... mayoría de los casos una afección inmobiliaria de trascendencia real. Por tanto y en base a ... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, ...
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La reserva de dominio: naturaleza y efectos sobre muebles e inmuebles
El pacto de reserva de dominio se ha convertido en una de las instituciones más controvertidas de nuestro Derecho de contratos. Entre las diversas construcciones que intentan explicar la figura, la de la condición suspensiva de la transmisión es la que mejor responde, no solo a la voluntad de las partes y a su declaración, sino también a la defensa de sus intereses. La posible debilidad que esa...
... el pacto de lex commissoria de la compraventa ni con la reserva de dominio. 2.4 El pacto de ... Régimen de la reserva de dominio inmobiliaria. 7.1 Ámbito de aplicación. 7.2 Eficacia inter ... que «como ha puesto de relieve la Resolución de 28 de noviembre de 2017, no puede afirmarse ... -
STS 548/2015, 14 de Diciembre de 2015
EXCEPTIO NON RITE ADIMPLETI. INCUMPLIMIENTO RESOLUTORIO. La parte compradora ejercita acción de resolución del contrato de compraventa de vivienda por retraso injustificado respecto de la fecha de entrega prevista por parte del vendedor. No cabe declarar la resolución del contrato solicitada ya que el éxito de la acción exige el previo cumplimiento de las obligaciones contractuales por parte de...
...e INMOBILIARIA TESEIÓN, S.A.), compareciendo en esta alzada en ...1º. REVOCAR la expresada resolución, estimando sustancialmente la demanda interpuesta ... la resolución del contrato de compraventa de compraventa de 14/02/2007 suscrito entre los ... -
Enriquecimiento por impensas y contratos de compraventa resueltos por incumplimiento en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
En este trabajo se examina y somete a crítica la jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre un supuesto de enriquecimiento indirecto; y se proponen criterios de decisión.
... distintas, en particular en lo relativo a los efectos de la «resolución» del contrato. Así, entre tales casos, los siguientes. . Por un lado, ...Las reglas de la accesión inmobiliaria artificial conciernen a los casos en que se edifica en suelo «ajeno» y ... -
La afección bienes en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
... llegar a aprobar-se derivadas de una resolución de aumento de valor catastral que afecte a ... de propie- dad de un inmueble por compraventa, en el caso de que existan deudas del IBI ... con hipoteca voluntaria o legal, inmobiliaria o mobiliaria, o con prenda sin desplazamiento, ...
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«Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)
El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...
...ón del recurso advirtiendo que la resolución recurrida no infringía la doctrina ... relacionados con la promoción inmobiliaria (STS, Sala Primera, 7 de abril de 2014) 93 . En ..., relativa a una normativa común de compraventa europea (a partir de ahora, CESL) al que es ... -
Ordenación territorial y seguridad jurídica en la contratación inmobiliaria
La preeminencia de los límites intrínsecos a la propiedad inmobiliaria basados en su función social puede ocasionar la quiebra de uno de los principios rectores del Derecho privado: la seguridad jurídica en la adquisición de derechos reales. El presente trabajo examina el modo en el que las reformas legislativas introducidas en el Ordenamiento jurídico en 2015 permiten la defensa armónica del...
... urbanística en la contratación inmobiliaria cabe destacar la resolución del Parlamento europeo, de 26 de marzo de 2009, sobre el impacto de la ... Civil sobre gravámenes ocultos de las fincas objeto de la compraventa por haberse planteado así el debate en las instancias y en los ... -
STS 750/2012, 12 de Diciembre de 2012
CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES DE ARQUITECTO. COBRO DE HONORARIOS. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. El litigio causante de los presentes recursos, extraordinario por infracción procesal y de casación, versa sobre las consecuencias de la ruptura de una relación de servicios profesionales entre los demandantes-reconvenidos, arquitectos, y la demandada-reconviniente, promotora inmobiliaria. Ambas...
... y revocamos parcialmente la citada resolución en el sentido de aumentar la cantidad de la ... demandada-reconviniente, promotora inmobiliaria. El objeto del encargo, mediante contrato de 28 ... la resolución de varios contratos de compraventa a instancia de compradores por retraso en la ... -
Nulidad de compraventa. Se solicita cancelación de hipoteca sin demandar al acreedor
Resolución de 26 de octubre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad interina de Manzanares, por la que se suspende la cancelación de un asiento de hipoteca.
...- Resolución: Obviamente la DGSJFP desestima el recurso y confirma la calificación. - ... acción penal sino también la civil con trascendencia real inmobiliaria, siendo indiferente el procedimiento a través del cual ésta se hace ... -
Conclusiones
... resolutoria, cláusula resolutoria y resolución “simple”. Dos preceptos regulan la ... en función de que la operación inmobiliaria a la que se adiciona tribute por el . Marta ... produce la anulación de la compraventa, y no una nueva transmisión del adquirente. En ...
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Las claúsulas de mediación en el negocio inmobiliario
La mediación supone un instrumento ágil, eficaz y poco costoso de resolver conflictos en el orden civil y mercantil alternativo a la resolución judicial. La introducción de cláusulas en los contratos inmobiliarios que faciliten la misma en materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad horizontal supone un avance en orden a la resolución de conflictos
... civil y mercantil alternativo a la resolución judicial. La introducción de cláusulas en los ...LA MEDIACIÓN EN LA CONTRATACIÓN INMOBILIARIA: 2.1. En materia de vivienda. 2.2. En materia ... ámbito de aplicación en materia de compraventa, contratos de ejecución hipotecaria y ... -
Análisis del Dieselgate desde el Derecho civil (a propósito de la Sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección Pleno, 561/2021, de 23 de julio)
La manipulación de los estándares de emisión de gases a través de dispositivos electrónicos instalados en, aproximadamente, 11 millones de automóviles Volkswagen en todo el mundo, conocida como Dieselgate, ha supuesto uno de los mayores escándalos industriales de las últimas décadas. Con referencia a sus consecuencias jurídicas desde el Derecho Civil, la manipulación llevada a cabo por Volkswagen
..., frente al vendedor, de la acción de resolución por incumplimiento contractual. 2.2.1. Acción ...ón Volkswagen AG) un contrato de compraventa de un vehículo Audi modelo A3, equipado con un ...ón publicitaria y la contratación inmobiliaria», en Acceso a la vivienda y contratación, ... -
Resoluciones destacadas de consumo y empresa
@1. CONTRATACIÓN BANCARIA. PRÉSTAMO. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO. Sentencia del Tribunal ...”. @6. CONTRATO DE COMPRAVENTA. VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. LEY 57/1968. ... una entidad dedicada a la promoción inmobiliaria y prescinde de otros no menos relevantes como que ...