resolucion arrendamiento negocio
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... caso de enajenación voluntaria de la vivienda arrendada o de resolución del derecho del arrendador ... En el ordenamiento jurídico español el ... (título formal) que recoja el título material, esto es, el acto o negocio jurídico, la resolución judicial o el acto administrativo por el que se ... -
Cómo regular la cancelación por parte del huésped de la reserva de una vivienda de uso turístico contratada on line
... de un contrato de hospedaje o de arrendamiento, que son las opciones principales que se han ... , sino más bien ante un supuesto de resolución derivado de un hecho imprevisible o ... al arrendatario en la explotación del negocio arrendado, frustrando así la causa de los ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... ón del contenido contractual o de resolución del vínculo jurídico cuando circunstancias ... , imprevisión, ruptura de la base del negocio, desaparición sobrevenida de la causa, ... la resolución del contrato de arrendamiento de servicios instada por el propietario de la ... -
Cuadro comparativo entre el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal y el Proyecto de Ley de reforma del texto refundido de la Ley Concursal
... acompañaren ... 4. Esta resolución judicial se notificará a los organismos y a ... arrendamiento financiero, a la demanda se acompañará ... 2.ª Tener un volumen de negocio anual inferior a dos millones ... de euros o un ...
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha ... ), 10 (prórroga del contrato), 13 (resolución del derecho del arrendador) y 14 (enajenación de ... retracto [además de producirse el acto o negocio desencadenante del derecho], no por obvia menos ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Resolución de 22-12-2021 ... BOE 4-1-2022 Registro de la ... inmatriculadas o a que se encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificación de ... Respecto de los contratos de arrendamiento concertados con posterioridad a la Ley 4/2013, de ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... anticipadamente un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda tras aprobarse por ... eventual lucro cesante dimanado de la resolución unilateral de un contrato de distribución. Así, ... cuantía convenida por las partes de un negocio jurídico), interesse commune (el precio ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... Concurso del usuario. Acciones de recuperación. Acción de resolución. Acreedor con privilegio especial ... KEY WORDS: Financial leasing ... en cada caso a las particulares estipulaciones que integran el negocio cuestionado, a fin de determinar su específica naturaleza, su estructura ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... texto digno de ser destacado, es la Resolución del Consejo de 14 de abril de 1975, relativa a un ... de los elementos personales o reales del negocio ... 5. En el caso de que la vivienda o las zonas ... arrendamiento de viviendas en Andalucía de 2005 (LAN 2005, ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... de ocupación de viviendas, con o sin mobiliario, y locales de negocio, llegado el día del vencimiento del plazo pactado, este se prorrogará ... Por su parte, el artículo 13.1 LAU 1994, en relación con la resolución del derecho de propiedad del arrendador (por enajenación forzosa u otras ... -
Los contratos de chárter náutico en la Ley de Navegación Marítima 2014
En la LNM 2014, el legislador español quiere delimitar una frontera entre el régimen del alquiler de las embarcaciones deportivas y el de las demás. Para ello, introduce en la ley de algunos preceptos que en modo alguno suponen una solución definitiva, pero que al menos contribuyen a clarificar algunos de los problemas que afrontamos en este trabajo. La figura del arrendamiento náutico, en el...
... La igura del arrendamiento náutico, en el marco de la LNM, constituye un ... y, sobre todo, cuantitativa de este negocio jurídico, el legislador español se ha ocupado ... permite al arrendatario la resolución del acuerdo con devolución de las cantidades ya ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... , de modo que quedó derogado por resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los ... arrendamiento de temporada, contrato de hospedaje en los casos ... «lo que se debe valorar no es si el negocio cuenta o no con licencia municipal (…), sino ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... atribución de la vivienda o del local de negocio, por error en las circunstancias, esenciales de ... subarriendo total) debe determinar la resolución del vínculo. No debe estar, por el contrario, en ... y un contrato privatístico de arrendamiento con opción de compra. Sin embargo, también se ...
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El contrato de arrendamiento náutico
... En amEos casos la ampliación o la resolución pueden ir acompañadas de una compensación económica pactada en el ... sometido e[presamente siempre TXe tenJa alJXna cone[ión con el negocio de que se trate; en su defecto, la ley nacional común a las partes; a ...
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STS 1311/2006, 22 de Diciembre de 2006
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. INCUMPLIMIENTO RESOLUTORIO. Se reclama la resolución de un contrato de arrendamiento de local de negocio. La entrega del local arrendado sin las condiciones necesarias para cumplir el destino pactado comporta un incumplimiento de la obligación de entrega impuesta al arrendador por el art. 1554.1º CC que faculta para el ejercicio de la acción...
... resolución, interpuesto por el procurador D. Argimiro ... noviembre de 1992, del contrato de arrendamiento de local de negocio sobre el mencionado bajo ... -
Blockchain como centro de contratación y como mecanismo de transmisión de derechos de contenido patrimonial
... del contrato, el sistema de archivo del negocio en la propia blockchain (o en su caso fuera de la ... en el sentido civil del término (arrendamiento de servicios ex art. 1544 CC). Esta precisión ... 16 febrero 2017: Resolución del Parlamento Europe, con recomendaciones ...
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... uso, como puede ser un contrato de arrendamiento, o en fin, en virtud de la atribución de un uso ... Niño de 20 de noviembre de 1989; la Resolución A 3-01722/1992 del Parlamento Europeo sobre la ... el cauce de su constitución por negocio jurídico, bilateral o unilateral, que, en ... -
Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... que desarrollaba el deudor ejecutado el negocio que sustentaba la economía familiar) ... Para ... política de fomento del alquiler o arrendamiento como alternativa al acceso a la vivienda distinta ... que el arrendatario pudiera instar la resolución del contrato por ese incumplimiento (cfr. art ... -
Disposiciones transitorias
... 1. Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 9 de mayo de ... contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados a partir del 9 de mayo de 1985, que ... por el arrendatario o acordada por resolución judicial o administrativa firme ... En caso de ...
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Los compromisos previos y la 'due diligence
... negocio jurídico de que se trate, ya que la “due ... ías, obligaciones, posibilidades de resolución, examen de los distintos aspectos del objeto del ... adquieren para su explotación en arrendamiento, es el de capitalización de la renta que va a ...
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... subroga en el lugar del adquirente en el negocio jurídico celebrado entre este y el transmitente, ... PALABRAS CLAVE: Arrendamiento. Rústico. Arrendatario. Tanteo. Retracto ... el arrendador podría pedir la resolución del contrato, recuperando la propiedad de la ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
Resolución de 7-9-2017 ... ( BOE 5-10-2017) ... Registro de ... Directivo, el convenio regulador como negocio jurídico -tanto en su vertiente material como ... ARRENDAMIENTO: NO ES INSCRIBIBLE EL CONSTITUIDO SOBRE EL 50 POR ...
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La aplicación de las cláusulas penales en caso de desistimiento anticipado de contratos de arrendamiento de local comercial. Análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de abril de 2018
Por medio de la sentencia de 3 de abril de 2018 el Tribunal Supremo ha estimado la reclamación del arrendador de un local de negocio para que se condenara al arrendatario, que sin justa causa había desistido anticipadamente del contrato de arrendamiento, a pagar en su integridad la penalización que había sido pactada en el contrato para ese incumplimiento. Esta sentencia constituye una muy...
... Supremo ha estimado la reclamación del arrendador de un local de negocio para que se condenara al arrendatario, que sin justa causa había ... voluntario, sino también cualquier otra situación de resolución o terminación anticipada del contrato imputable al arrendatario, fijando ... - El desistimiento unilateral y la novación subjetiva como causas o motivos de extinción del contrato de arrendamiento
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Jurisprudencia Penal (Parte I)
... ha explicado en el FJ 2º de la resolución combatida las razones por las que descarta la ... fraudulentas, declarando la nulidad del negocio jurídico otorgado, reponiendo los inmuebles ... Toledo, suscribiendo el contrato de arrendamiento por Roberto L.; en junio de 2002 se organizó en ...