permuta solar pisos
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... en que aquellas se integraban (los pisos primero derecha y primero izquierda), afectando a ... permuta de solar a cambio de pisos en edificio futuro ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... ían que no fuera vinculante el acuerdo de permuta en virtud del cual se cedió el suelo al ... se obligó a adquirir un solar y sobre el mismo a construir tres bloques de ... , porque el comprador se dedicaba a comprar pisos para luego revenderlos y lucrarse con la ... -
La cesión del solar al constructor
... ésta que exige, como es lógico, que se haya documentado la permuta en escritura pública y que la titularidad dominical del constructor se ... Acabamos de señalar que generalmente la permuta de solar por pisos lleva consigo la inmediata adquisición del dominio del suelo por el ...
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La permuta de solar por edificación futura en la contratación inmobiliaria
En este artículo pretendemos analizar la figura jurídica denominada permuta de solar por edificación futura, consistente en que el propietario del solar transmite a otro su propiedad para que sobre él construya, a cambio de que le entregue determinadas viviendas, locales comerciales y/o plazas de garaje, un porcentaje de edificación, un derecho de vuelo o incluso ...
... , o mixta de especie y dinero, consistente en la entrega (normalmente en propiedad, pero puede ser también en arrendamiento) de determinados pisos o locales en la construcción futura ... Para los promotores inmobiliarios esta operación es atractiva ya que no requiere privarse actualmente de ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... b) Es una permuta en cuanto se trata de moneda que no es de curso ... se realiza en el predio lindero invaden mi solar, extralimitándose en su superficie ocupada, en ...
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La condición resolutoria expresa como garantía de los derechos del cedente del solar
... el derecho de vuelo o el derecho de superficie a cambio de ciertos pisos o locales que sólo podrá recibir materialmente tras un (a menudo) largo ... íprocas.(5) Y entre esos contratos, obviamente, se encuentra la permuta de solar por pisos.(6) También acepta la Dirección General la ...
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El contrato de cesión de solar por pisos en el trafico jurídico
... fundamentalmente, en si la cesión de solar o de derechos sobre el mismo a cambio de pisos o locales supone la celebración de un contrato de permuta o bien de un contrato atípico ... Veamos, en primer lugar, la opinión de la jurisprudencia. Muchas de las sentencias del Tribunal Supremo que ...
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... la cláusula rebus al contrato de permuta financiera de tipos de interés o swap pues de la ... falta de clientes, la inedificabilidad del solar por la paralización del desarrollo urbanístico ... -
Sentencias
... M. Permuta financiera de interés (swap), deberes de ... un derecho real de hipoteca sobre el solar resultante de haber demolido ya la edificación ...
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La materia inscribible y el valor de la inscripción
... y amojonamiento, *art13 RH sobre la permuta de solar por obra futura, *14 RH sobre el derecho ... -apenas hay ningún edificio de casas por pisos sin inscribir, siendo cada departamento finca ...
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STS, 14 de Noviembre de 2013
IMPUESTO DE SOCIEDADES. En el procedimiento de tasación pericial contradictoria, el perito tercero dirime la controversia entre las partes y, por tanto, conoce previamente los datos respecto de los que aquél se pronuncia. Y en el caso presente, el nombrado para tal efecto expone en su informe el objeto de la pericia y acoge los criterios valorativos consignados en los informes de ambas partes, de
... 1. Operación de permuta ... Mediante escritura pública de 21-7-2000, ... la letra a), ya que por tratarse de pisos y locales destinados a la venta, actividad ... que lo que se permuta es una cosa presente (solar) por otra futura (local). Desde el punto de vista ... -
Sentencias
... 13. El contrato de permuta de suelo por obra futura.– El contrato de ... de crédito frente al adquirente del solar, que le faculta para exigir a éste último que ... de ser adoptados por los titulares de los pisos y locales integrados en la correspondiente ...
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A
... el valor de lo ediicado sea superior al del solar ocupado, previa indemnización del terreno ... Conocida a esta operación también como permuta. Por virtud de esta aportación el dueño de un ... de lo construido; general-mente varios pisos si se divide en régimen de propiedad horizontal ...
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La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... el derecho de los adquirentes de los pisos del futuro edificio a través de la institución ... real, haciéndolo constar en el folio del solar y exigiendo para ello una identificación ... posposición o permuta del rango entre ambos derechos, a través del ... -
STS 245/2016, 13 de Abril de 2016
CESIÓN DE SOLAR A CAMBIO DE OBRA. LIQUIDACIÓN DEL CONTRATO. RETRASO EN LA ENTREGA DE LA OBRA. OBLIGACIÓN DE INDEMNIZAR DAÑOS Y PERJUICIOS. Quedan sujetos a la indemnización de los daños y perjuicios causados los que en el cumplimiento de sus obligaciones incurrieren en dolo, negligencia o morosidad, y los que de cualquier modo contravinieren el tenor de aquéllas. De ahí que la indemnización por...
... y perfección del contrato privado de permuta, celebrado en fecha 27 de Marzo de 2005, ya ... CUATRO TORRES SL, que tenía por objeto el solar de 563,77 m/2 según medición pericial de ... ísticas, y que se concretaban en los tres pisos designados y las plazas de garaje señaladas con ... -
Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... por estos con la posterior venta del solar, cuyo valor se había visto incrementado gracias ...
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Bibliografía general
... ón como alternativa al cambio de solar por edificación futura", Aranzadi ... 3, 2009. -" Permuta de solar por edificación en el IVA: La ... de la propiedad en la permuta de solar por pisos, Bosch, Barcelona, 1997 ... LOPEZ SÁNCHEZ, F ...
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Compraventa de inmuebles. Derecho Civil y Especialidades
... pisos para alquilar en una propiedad horizontal, ... mercantil de inmuebles y para la permuta, pues no se trata ya a ambos institutos como de ... mismo si es vivienda habitual, que garaje o solar, en que incluso la falta de un par de metros ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... que se quieran utilizar las coordenadas del solar de la certificación catastral para en ... la escritura calificada se trata de una permuta, por la que se produce una transmisión del ...
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Derecho Civil
... celebró con la sociedad B un contrato de permuta de solar por obra futura, conforme al cual B se ...
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Artículo 3 Derechos del dueño de cada piso o local
... ) La copropiedad, con los demás dueños de pisos o locales, de los restantes elementos, ... , incluso las de aprovechamiento de energía solar; las de agua caliente sanitaria; las de ... de la servidumbre es la escritura de permuta". (SAP de Valencia de 27 de julio de 2011) ... Al ...
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Disposición Adicional Única, apdo. 2, de la Ley 8/1999
... Los edificios en régimen de propiedad por pisos cuya construcción esté concluida o, por lo ... ón con el inmueble; en la inscripción del solar o del edificio en conjunto se harán constar los ... — Cesión o permuta de terreno para la construcción del edificio ...
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Sentencias
... se origina en el marco de un contrato de permuta de solar por obra futura celebrado entre una ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... con posterioridad a la inscripción de la permuta, la mercantil «Choupana 2006, S.L.» haya ... OBRA NUEVA Y DIVISIÓN HORIZONTAL SOBRE UN SOLAR QUE ES ELEMENTO PRIVATIVO DE OTRA PROPIEDAD ...
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El contenido del derecho y sus aspectos críticos
4.1. Derecho de Vuelo y Derecho a edificar - 4.1.1. El ius aedificandi - 4.1.2. El derecho a la reconstrucción si el edifi cio perece - 4.1.3. Verticalidad de la propiedad - 4.2. Derecho de Vuelo y Propiedad Horizontal - 4.2.1. El Derecho de vuelo y el régimen de propiedad horizontal - 4.2.2. El vuelo y el suelo como elementos comunes según el art. 396 CC - 4.2.3. El régimen de administración del
... la finca material -sea ésta tan sólo el solar, como también un edificio ya definido- sino ... para el régimen especial de propiedad por pisos en los edificios, normas que regulan de un modo ... es la que acontece cuando se produce una permuta de subsuelo público por obra a realizar por un ...