nulidad compraventa vivienda
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... en caso de enajenación voluntaria de la vivienda arrendada o de resolución del derecho del ... 1455 del Código civil en sede de compraventa, serán de cargo de arrendador o arrendatario en ... las sentencias de separación, divorcio o nulidad matrimoniales (art. 15 LAU)» o las prórrogas ... -
El contrato de hospedaje: residencias de estudiantes y coliving
El arrendamiento entre estudiantes o huéspedes de edificios de coliving no encuentra un encaje claro en la regulación actual. En el presente artículo se examina el contrato de hospedaje como alternativa que el ordenamiento jurídico proporciona para suplir la inseguridad jurídica derivada de la falta de regulación. Asimismo, se analizan las ventajas de este tipo de contratos frente a los...
... , CONTRATO ATÍPICO, ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, EDIFICACIÓN HABITABLE ... Lodging Agreement: ... que corresponda (servicios, obra, compraventa, etc.). En cuanto al servicio de comidas, por ... en caso de separación, divorcio, nulidad ... -
Jurisprudencia seleccionada julio 2020
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. CAUSA DE NECESIDAD. Constituye verdadera causa ... ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA. NOTARIO AUTORIZANTE. NEGLIGENCIA PROFESIONAL ... ACCIÓN DE NULIDAD. DISPOSICIONES GENERALES. FALTA DE LEGITIMACIÓN ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 16 de enero de 2013 (1552/2013)
El año 2002, doña Tarsila otorgó escritura pública de segregación y compraventa de una parte de una finca. Fue comprador un sobrino de doña Tarsila, que luego aportó esa parte de finca a una sociedad mercantil. Más de un año después, doña Tarsila otorgó escritura pública de compraventa de la otra parte de la finca, siendo compradora una sobrina suya. El Tribunal Supremo declara la nulidad de las...
... ública de segregación de una finca y compraventa de una parte de ella. Intervino como comprador un ... Herrería, solicitando la declaración de nulidad de los referidos contratos de compraventa, con la ... , del inmueble consistente en la vivienda" puerta …, en la planta piso …, de la casa nº\xE2" ... -
Obligación y garantía: la cripto-naturaleza de los remedios contractuales y de su jerarquía en el actual panorama jurídico
El trabajo evidencia que la creación de una ordenación de remedios, frente a una prestación defectuosa, es posible considerando dos variables. Por un lado, la progresiva ampliación del concepto de incumplimiento contractual y de falta de conformidad y, por otro, la naturaleza jurídica de los medios de tutela en favor del acreedor. El artículo se estructura a partir del contrato de compraventa,...
... @II. La influencia de la compraventa en el panorama general de los contratos ... A ... Luisa Murillo, María: Forma y nulidad del precontrato: con especial referencia a la ... vivienda, 80 pasamanos afectados de carcoma; Comunidad de ... -
Parte segunda. Cuestiones controvertidas del artículo 166, y de los artículos 841 a 847 del código civil
... de la previa escritura pública de compraventa, que posteriormente es calificada por el ... vino dado por un caso en el que una vivienda, físicamente indivisible, pertenecía en ... ón judicial adolece de la misma nulidad o anulabilidad tanto si se ha realizado antes de ...
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Las adquisiciones onerosas con pacto de supervivencia
... como causa de ineficacia del pacto la nulidad, el divorcio y la separación judicial, y ... una dualidad contractual (contrato de compraventa y pacto aleatorio y ... LA NOTARIA | | ... ón de un derecho de uso sobre la vivienda familiar. (108) Esta excepción no se ...
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La protección registral del tercero hipotecario en el ámbito penal
Con alguna excepción anómala, tanto la Sala Civil como la Penal del Tribunal Supremo mantienen la doctrina consolidada y acertada de proteger, sin necesidad de transmisión intermedia, al adquirente que confía en el Registro de la propiedad, aunque la inscripción a favor del disponente resulte de un acto o contrato nulo o delictivo, aplicándose el artículo 34 y no el 33 de la Ley Hipotecaria. Por...
... Por tanto, la compraventa no es nula y el adquirente está protegido como ... , que en la venta de cosa ajena no «hay nulidad, contemplada en el artículo 6.3 del Código ... fé ( sic) en la adquisición de la vivienda». En la misma línea, la STS, Sala Segunda, de ... -
Sentencias
... D ejercitó demanda de nulidad el contrato y su novación, interesando la ... (R. P. C.) ... 4. Compraventa de viviendas en construcción. Cantidades ... incumplido su obligación de entregar la vivienda, pero no depende de que los anticipos se hayan ...
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STS 661/2013, 28 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. En el presente caso estas circunstancias, sentadas por la AP de forma no revisable en casación y que se asemejan en lo sustancial a las tomadas en consideración por esta Sala, justifican la pretensión resolutoria de la parte compradora en la medida que, aunque el vendedor formuló solicitud de licencia ante el Ayuntamiento de...
... «1. Se declare la nulidad de pleno derecho de las estipulaciones Cuarta, ... , Séptima y Décima, del contrato de compraventa suscrito entre las partes con fecha 21 de ... de venta y como el deber de entregar la vivienda en plazo y de manera efectiva, pues se había ... - Urge reforzar el Registro de Condiciones Generales de la Contratación
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Las claúsulas de mediación en el negocio inmobiliario
La mediación supone un instrumento ágil, eficaz y poco costoso de resolver conflictos en el orden civil y mercantil alternativo a la resolución judicial. La introducción de cláusulas en los contratos inmobiliarios que faciliten la misma en materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad horizontal supone un avance en orden a la resolución de conflictos
... la misma en materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios ... ámbito de aplicación en materia de compraventa, contratos de ejecución hipotecaria y ... relacionados con la declaración de nulidad del contrato de crédito o préstamo hipotecario ... -
A vueltas con el derecho de retracto de créditos litigiosos (ex art. 1535 CC): exégesis completa y algunos remedios para el deudor-consumidor
La novedad del trabajo radica en la puesta en relación del artículo 1535 del Código Civil con una exégesis completa que aborde soluciones para el deudor-consumidor que experimenta la cesión de su crédito a fondos de activos que lo adquieren a bajo coste. La investigación pretende abrir una nueva línea: cómo se ha de interpretar el precepto decimonónico, relativo al impropiamente denominado «derech
... definitivamente establezca la sanción de nulidad de la transmisión de aquellas cosas o acciones ... Este panorama ha convertido a la compraventa o cesión de créditos [también denominado ... ón de motivos la realidad social de la vivienda: sobreendeudamiento hipotecario, ejecuciones ... -
La disposición de la vivienda familiar y de los muebles de uso ordinario
... ” con finalidad dispositiva, como por ejemplo, el contrato de compraventa) 24 , siempre que, en ambos casos, comprometan el uso de dichos bienes. No ... Valga decir, no obstante, que para que la excepción a la nulidad como regla general pueda operar, es necesario que concurran acumuladamente ...
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 23 de febrero de 2021 (95/2021)
... El laberinto del desahucio en vivienda pública ... Comentario a cargo de: ... constan sentencias irmes declarando la nulidad de la venta de viviendas por parte de la ... titulares o posean otra vivienda por compraventa, arrendamiento o cualquier otro t í tulo, dentro ...
- Comentarios al artículo 569.28.2 del Código Civil de Cataluña sobre la cesión de créditos hipotecarios
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La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... que la falta de unanimidad conlleve la nulidad del acuerdo adoptado a petición de cualquiera de ... conservación del negocio y de ser la compraventa un contrato generador de obligaciones, separando ... -
ATS, 10 de Junio de 2014
COMPRAVENTA. NULIDAD. En este motivo la parte recurrente parte de que se produjo la donación de la mitad de la vivienda y de que la sentencia objeto de apelación dio por válida dicha transmisión sin cumplir las solemnidades legales que exige el art. 633 del CC para dar por válida la donación efectuada, cuando basta examinar la resolución recurrida para comprobar que el argumento principal que...
... 11 de enero de 2007 que declara que " la nulidad de la escritura pública de compraventa impide ... que la liberalidad, de la mitad de una vivienda no se le exige a dicha transmisión las ... -
Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... «ordenación del territorio, urbanismo y vivienda» (sentencias del Tribunal Constitucional ... de agosto de 2014 que la declaración de nulidad de una escritura pública en un procedimiento ... como anejo en la escritura de compraventa del bien o del derecho. En los demás casos, ...
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El control de legalidad por el notario
... 3 El fallo declara «la nulidad de los preceptos reglamentarios en virtud de su ... del cónyuge en la disposición de la vivienda habitual ex art. 1320 C.c.; de los padres a los ... : el otorgamiento de la escritura de compraventa, herencia o donación, merced a la información ...
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Viviendas de protección oficial: pretendida validez de la venta con sobreprecio
... que las regula) al que pertenece la vivienda (o local, aunque éste no tiene prácticamente ... sea por reconocer expresamente la nulidad parcial de la sobre-renta; sin perjuicio de haber ... 1ª del TS], que los contratos de compraventa de Viviendas de Protección Oficial, en los que ...
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El dolo en el periodo precontractual: vicio del consentimiento e imputación de responsabilidad en los derechos francés y belga
En el Derecho francés, la regulación del dolo vicio del consentimiento se reformó por la Ordonnance n.º 2016-131, que ratificó la Loi n.º 2018-287. En el Derecho belga se ha iniciado un importante proceso de reforma de su Código civil y la regulación del dolo vicio del consentimiento que se propone se encuentra en la Proposition de Loi portant insertion du livre 5 «Les obligations» dans le...
... 2.2.7. Los efectos del dolo: la nulidad relativa (o anulabilidad), la indemnización de ... , con la Convención de Viena de compraventa internacional de mercaderías de 1980– y ... ó al señor y señora Goutailler una vivienda y un terreno por 95.000 francos franceses (FF), ... - La cesión de crédito y la garantía de los intereses del deudor. Breve comentario a la resolución DGSJyFP 10 septiembre 2021
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STS 780/2014, 30 de Abril de 2015
COOPERATIVA DE VIVIENDAS. VIVIENDAS NO ENTREGADAS. DEVOLUCIÓN DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS. Las cantidades anticipadas por el comprador mediante ingresos en cuentas bancarias, sean o no las cuentas especiales concertadas entre el promotor-vendedor y la entidad bancaria, están protegidas por la Ley 57/68, de percibo de cantidades en la construcción y venta de viviendas.
... Escrito por : RDG ... Compraventa de viviendas en construcción; Ley 57/1968 ... ón provisional y futura entrega de una vivienda tipo, con una superficie especificada en cada ... previsión de que se realice en base a la nulidad del proyecto de actuación y reparcelación, la ... -
Títulos de atribución del uso de la vivienda familiar
... un inmueble, bien sea por donación, o por negocio simulado de compraventa en la que solo se transmite la nuda propiedad, (generalmente como medida ... de quien se determine en la sentencia de separación, divorcio o nulidad matrimonial, en atención a los criterios que se fijan el art. 96 CC ...