nulidad compraventa vivienda
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STS 86/2014, 26 de Mayo de 2014
CONTRATOS. VIVIENDAS. FECHA DE ENTREGA INDETERMINADA. .La posición jurídica que asume el consumidor respecto de la configuración del plazo de entrega resulta comprensible y transparente en la medida en que la reglamentación predispuesta le permite tanto una evaluación, sencilla y clara, del criterio de determinabilidad del plazo predispuesto, esto es, de la determinación de la fecha de inicio de...
... dictara sentencia por la que: " ... 1.- La nulidad de la cláusula 1ª del contrato de compraventa, ... relativa a la fecha de entrega de la vivienda, por indeterminación y vinculación del contrato ... -
«Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)
El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...
... que, en el ejercicio de una acción de nulidad de una cláusula suelo, después de salir ... hipotecario que lo destina a adquirir su vivienda habitual y (b) un segundo préstamos hipotecario ... , relativa a una normativa común de compraventa europea (a partir de ahora, CESL) al que es ... -
STS 227/2015, 30 de Abril de 2015
ESPECULACIÓN URBANÍSTICA. DOCTRINA REBUS SIC STANTIBUS. No resulta de aplicación la doctrina rebus sic stantibus en las compraventas claramente especulativas. Se desestima el recurso de casación.
... No es aplicable el régimen de nulidad por abusividad establecido en la legislación de ... y eficacia del contrato privado de compraventa de fecha 29 de mayo de 2006 suscrito entre mi ... finalización de la obra y entrega de la vivienda por lo que el comprador no podía resolver el ... -
Transparencia y abusividad de la cláusula de gastos en los préstamos para adquisición de vivienda
Este trabajo aborda el tema de la cláusula de gastos a cargo del prestatario en los contratos de préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda. A través del mismo, se pretenden exponer las causas por las que la sentencia de 23 de diciembre de 2015 ha generado en la jurisprudencia menor una importante diversidad de criterios en torno a los efectos jurídicos derivados de la nulidad de la...
... de criterios en torno a los efectos jurídicos derivados de la nulidad de la cláusula, y que son: las razones en las que la sentencia funda la ... 89.3 TRLGDCU previstas específicamente para el contrato de compraventa de viviendas 5 ... Esta circunstancia fue justificada por el Tribunal ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)
Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.
... una vivienda en construcción en el seno de un conjunto ... aneja, mediante contrato privado de compraventa, celebrado el 5 de febrero de 2004. El precio de ... -administrativo que declaró su nulidad y sin que tuviera constancia de dicha anulación ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... limitado el cambio de uso de local a vivienda no cabe entender que ello implique una actuación ... de una norma que declare expresamente la nulidad radical del acto jurídico de segregación sin ... inferir que la finca objeto de la compraventa a que se refiere el presente recurso forma parte, ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... artículos 1507 a 1525, en sede de compraventa, pues es este el supuesto más frecuente 2 ... establece que «en caso de venta de la vivienda arrendada, tendrá el arrendatario derecho de ... podría incluso dar lugar a solicitar la nulidad de la venta ya que se incumplió una norma ... -
Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe
En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.
... vinculación por la publicidad en la compraventa de consumo: el artículo 116 1.d RDL 1/2007 ... 3 Sobre el comprador y arrendatario de vivienda como consumidor: Cabanillas Sánchez, 1994, p. 25 ... , ni menos aún, implique una causa de nulidad y de resolución de los contratos, por lo que ... -
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... ÓN DEL ARRENDAMIENTO FORZOSO DE VIVIENDA: LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL DEL USO DE VIVIENDAS ... , porque no tiene sanción civil de nulidad su falta de certificación, aunque sí ... de identidad de este contrato con la compraventa, porque el arrendatario tiene un derecho de uso, ...
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La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... financiación para la adquisición de la vivienda habitual es mediante un crédito o préstamo ... Ahora bien, sólo puede solicitar la nulidad de una cláusula por abusiva quien ostenta la ... muchos datos» de la escritura de compraventa «hacen imposible su comprensión»; y que al ... -
Contrato de compraventa con precio aplazado sujeto a condición suspensiva y potestativa
Las «compraventas condicionales» son frecuentes en el tráfico jurídico y económico —a pesar de que generalmente se opte por «compraventas puras »—. En este sentido, destaca la «compraventa sometida a condición suspensiva », que permite reglamentar múltiples intereses de las partes contratantes. Si bien, este tipo de «compraventa condicional» se divide a su vez en otras modalidades contractuales,...
... 4.1. CONDICIÓN PURAMENTE POTESTATIVA. LA NULIDAD DE LA OBLIGACIÓN CONDICIONAL (ART. 1115 CC) ... 4.2. CONDICIÓN ... A modo de ilustración, en la compraventa de una vivienda, tras la celebración del contrato y de forma simultánea, el comprador ... -
Efectos patrimoniales en el régimen de separación de bienes
El régimen de separación de bienes se caracteriza porque cada cónyuge conserva la titularidad de los bienes adquiridos antes de pactar el régimen o lo que adquiera después vigente el régimen, asimismo, a cada cónyuge le corresponde la administración, goce y libre disposición de los bienes y además, las obligaciones contraídas por cada cónyuge serán de su exclusiva responsabilidad. Durante la...
... realizar actos dispositivos sobre la vivienda habitual y muebles de uso ordinario de la ... ón compensatoria en los supuestos de nulidad, separación y divorcio. En estos casos resulta ... una finca adquirida en virtud de compraventa, inscrita a su nombre en el Registro, casando la ... -
El registro y la realidad física: la finca
... , es sabido que un simple contrato de compraventa, tanto en forma verbal, como documentado ... ser, y suele ser, su ilegalidad y hasta nulidad a veces, y por otro, la tributación de una finca ... rio, urbanismo y vivienda» (SSTC 61/1997, de 20 de marzo, y 143/2017, de ...
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STS 81/2005, 16 de Febrero de 2005
COMPRAVENTA DE FINCA. ESCRITURACIÓN. NULIDAD. Se inicia la acción solicitándose se dicte sentencia en la que se declare la nulidad absoluta de la compraventa de la finca otorgada entre los demandados. El solicitar la nulidad de una escritura pública de compraventa de un piso-vivienda sito en el litigioso inmueble, por alegar el recurrente que era propietario de la mitad indivisa del mismo, va...
... Ernesto y Dª Flora, sobre nulidad de compraventa y otros extremos ... Por la ... pública de compraventa de un piso-vivienda sito en la planta NUM001-NUM002 en dicho ... -
STS 575/2007, 17 de Mayo de 2007
ACCION REIVINDICATORIA. ACCION DE NULIDAD DE COMPRAVENTA. ACCION DE RESPONSABILIDAD CIVIL. Todas respecto a vivienda embargada, subastada y transmitida a tercero hipotecario.
... Sonia, según resulta de escritura de compraventa otorgada ante el Notario de León D. Julio A ... C) En cuanto se ha privado del uso de la vivienda descrita en el hecho segundo, que se condene a ... D) Se declare la nulidad de la compraventa a que se ha hecho referencia en ... -
La transmisión inter vivos de la empresa familiar
Este capítulo aborda los diversos mecanismos existentes en nuestro ordenamiento para la transmisión inter vivos de la empresa familiar, ahondando no solo en su posible articulación vía la transmisión de las acciones o participaciones sociedades de las sociedad que desarrollen dicha actividad empresarial, sino también analizando la posibilidad de acudir a las modificaciones estructurales para...
... Además de mediante la compraventa de la totalidad de las participaciones sociales o ... a los autores que su día defendían la nulidad radical a falta de escritura, hoy la doctrina ... como principal activo de la empresa una vivienda arrendada a un tercero, incluida en la ... -
Tratamiento procesal del proceso de ocupación ilegal de viviendas (Judicial handling of the illegal occupancy of housing)
En los últimos tiempos, y como consecuencia de las difi cultades económicas, se ha generado un problema social, que se ha concretado en la ocupación de viviendas. Ocupación que no responde, de manera homogénea, a la misma naturaleza, pues algunas de estas ocupaciones son realizadas por familias con riesgo de exclusión, mientras que otras, son fomentadas por mafi as con fi nes lucrativos. El...
... en los derechos del propietario de la vivienda o de aquellas personas, que por razón de un ... , con la aportación de: escritura de compraventa, contrato de arrendamiento, usufructo, decreto de ... una posible solicitud posterior de nulidad de actuaciones formulada por alguno de los ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... cuyo destino principal sea el de vivienda», y a fin de garantizar el cumplimiento de esta ... su vez trae causa de la escritura de compraventa, pero formalizada no por el verdadero dueño en ... de la que resulta que la declaración de nulidad de la resolución urbanística tiene lugar porque ...
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ODR de Consumo y Blockchain
... comerciante que celebre contratos de compraventa o de prestación de servicios en línea de ... la introducción de la declaración de nulidad de los convenios ... Revista jurídica sobre ... un contrato de arrendamiento de vivienda, acordando someter cualquier discrepancia al ...
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La distribución de competencias en materia de vivienda entre el Estado y las comunidades autónomas (A propósito de la Ley por el derecho a la vivienda)
La competencia en materia de vivienda corresponde a las comunidades autónomas según el artículo 148.1.3 de la Constitución es- pañola. Esa es la razón por la que la publicación de una ley estatal por el derecho a la vivienda ha suscitado un debate acerca de si debe reconocerse al Estado algún margen para legislar en esta materia. Si se analiza el or- denamiento jurídico puede advertirse que,...
... En lo atinente a la compraventa de vivienda, la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la ... La nulidad de este precepto se extiende a todos aquellos de la misma norma referidos ... - Cesión de cartera de créditos litigiosos (Subrogación procesal y derecho de retracto del deudor)
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Donación disimulada en escritura pública
Desde el año 2007, la jurisprudencia del Tribunal Supremo entiende unánimemente que la escritura pública exigida por el artículo 633 del Código Civil para la donación de inmueble ha de ser ella misma de donación. En consecuencia, decreta invariablemente la nulidad de los negocios de donación encubiertos en escritura pública de venta. En general, dicha doctrina parece acertada, pues es la más...
... encubierta en escritura pública de compraventa y determinó, con clara pretensión de ... demandante solicitaba que se declarase la nulidad de esa compraventa suscrita entre el matrimonio ... un padre ya fallecido había vendido una vivienda a los dos hijos que le asistían, por precio ... -
El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1
Ejercitada una acción colectiva de cesación de cláusula suelo (condición general) en préstamo hipotecario a interés variable celebrado con consumidores, en su S, 1.ª, P, 09.05.2013, el Tribunal Supremo aplicó un control de transparencia, independiente del control de incorporación, y declaró nulas las cláusula suelo de las que conoció. Fue una sentencia emblemática, que generó un gran debate entre
... : su no incorporación al contrato, su nulidad por considerar que se trata de cláusulas ... se conoció de unas compraventas de vivienda y se discutía, aparte de otras cuestiones, sobre ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... constituido por el contrato de compraventa". De este modo, expondremos el estado de la cuesti\xC3" ... preferente en favor del arrendatario de vivienda y del arrendatario de inmuebles para uso distinto ... tratarse de una donación, sino por la nulidad (o inexistencia) de todo el negocio jurídico ... -
La legislación española y andaluza en torno a la vivienda protegida
Las necesidades de los ciudadanos españoles para acceder a una vivienda digna se han incrementado a lo largo de los años. Pero el estado español no ha sido capaz de satisfacer este bien desde su consideración como derecho universal sino como intervención desde los servicios sociales y la planificación estatal y autonómica en materia de vivienda. Ello ha conllevado también una complejidad...
... Ello además deberá figurar en las escrituras de compraventa, y en la escritura de formalización del préstamo hipotecario ... el recurso de inconstitucionalidad y, en consecuencia, declara la nulidad del primer inciso del art. 1.3 «Forma parte del contenido esencial del ...