licencia edificación
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Obra nueva antigua e inscripción en el registro de la propiedad: régimen jurídico, especialidades de la normativa urbanística andaluza y doctrina de la dirección general de los registros y del notariado
El presente trabajo tiene por objeto el estudio de la calificación registral de las declaraciones de obra nueva de edificaciones consolidadas por su antigüedad, sobre la base de la competencia de las normas estatales para determinar los requisitos necesarios para la documentación pública e inscripción registral de las mismas, sin perjuicio de la remisión a la normativa autonómica para verificar...
... Volumen 15, Mayo de 2017 3 obras de construcción, edificación e implantación de instalaciones de toda clase y cualquiera ... están sometidos al requisito de la obtención de la licencia previa, las limitaciones que éstas pueden imponer y las sanciones ... -
El informe urbanístico como instrumento de articulación de las competencias urbanísticas municipales con la autorización ambiental integrada
... ón de normativas sectoriales no integradas, entre ellas, la licencia municipal urbanística. En efecto, la LPCIC no integra dentro del ... edificación, reforma, rehabilitación o derribo de construcciones, y tampoco de una ...
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Concepto de funcionario como sujeto activo del delito del art. 320 Cp
... por el acto formal de concesión o en su caso denegación de la licencia urbanística, así como tampoco supondrá que en ningún caso supondrá la ... urbanización, parcelación, reparcelación, construcción o edificación, o la concesión de las licencias de la ordenación territorial o ...
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Conclusiones
... una alteración o modificación física de una finca u otra edificación, mientras que la declaración de obra nueva es la manifestación realizada ... o segregaciones interiores en edificios, para lo que se exige licencia municipal, con independencia de las autorizaciones comunitarias si se ...
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Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... ísticas 142 , más en concreto en complejos extrahoteleros con licencia turística, y ello pese a que dicha norma prohibía la explotación de las ... en ella según la licencia obtenida en el momento de su edificación en el caso de que la calificación fuera de uso mixto residencial o ...
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STS 1558/2016, 28 de Junio de 2016
IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES. El hecho imponible de la tasa controvertida es la actividad técnica y administrativa que desenvuelve el Ayuntamiento para verificar que los actos de edificación y uso del suelo sujetos a previa licencia o a declaración responsable se ajustan al ordenamiento jurídico, resulta evidente que la introducción mediante la modificación discutida como hecho imponible de...
... se realiza ese control: en el caso de las actividades sujetas a licencia", es anterior al inicio de la actividad, y en el de las sujetas a declaraci\xC3" ... despliega el Ayuntamiento tendente a verificar los actos de edificación y uso del suelo que hayan de realizarse dentro del término municipal ... -
STS 401/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y que, incumbiendo a la...
... Disposición Adicional Primera de la Ley de Ordenación de la Edificación mantiene la vigencia de la expresada Ley al establecer que la percepción ... concreta la falta de entrega de la vivienda en la ausencia de licencia" de primera ocupación, falta de terminación del conjunto de la urbanizaci\xC3" ... -
El seguro obligatorio de la Ley de Ordenación de la Edificación
El seguro de la LOE puede ser daños, caución o garantía financiera. Actualmente sólo es obligatorio el seguro contra vicios estructurales en edificios cuyo destino principal sea el de vivienda, tanto si son de nueva construcción como si suponen rehabilitación de edificios para cuyo levantamiento se solicitó licencia después de su entrada en vigor, realizados por un promotor profesional. Quedan...
... ón a las obras de nueva construcción y a las obras en los edificios existentes para cuyos proyectos se solicitase la correspondiente licencia de edificación a partir de su entrada en vigor. Pese a su aparente inutilidad, dicha norma soluciona uno de los problemas que siempre planteó la ... -
La inscripción del cambio de uso por antigüedad
Análisis de los requisitos para la inscripción en el Registro de la Propiedad del cambio de uso de un edificio o de un piso o local del mismo que no cuenta con habilitación administrativa pero respecto del cual hubieran transcurrido los plazos previstos para el restablecimiento de la legalidad infringida
... PALABRAS CLAVE: Obra nueva. Edificio. Cambio de uso. Licencia. Antig̈edad. Prescripción. Restablecimiento de la legalidad ... KEY ... urbanística en relación con el cambio de uso de una edificación y su inscripción en el Registro de la Propiedad ... Según dicha ... -
Bibliografía
... responsabilidad del promotor en la Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999, 5 de noviembre)". Estudios Jurídicos en Homenaje a Luis ... notarial del certificado de eficiencia energética y de la licencia de primera ocupación". La Notaría. Núm. 2. 2014. Revista del Colegio ...
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Intervención de los Notarios y Registradores de la Propiedad en las declaraciones de obra nueva
... requisitos impuestos por la legislación regula-dora de la edificación para la entrega de ésta a sus usuarios y ... b) el otorgamiento de las ... Se ha suprimido la expresión "licencia" como único medio de habilitación exigido por el Notario para autorizar ...
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Cohecho urbanístico
... licencias urbanísticas, informes favorables de proyectos de edificación y, en general, la obtención o agilización de cualquiera de los trámites ... · Cuando la dádiva o promesa tiene la finalidad de obtener licencia" municipal de obra, o del informe favorable de proyecto de edificación, as\xC3" ...
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Registro de la Propiedad
... OBRA NUEVA POR ANTIGÜEDAD: CAMBIO DE USO DE LA EDIFICACIÓN ... Este Centro Directivo ha afirmado ( Vid. resoluciones de 5 de agosto ... es forzoso admitir que es posible practicar la inscripción sin licencia en los supuestos en que la Ley así lo permite y que actualmente vienen ...
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División horizontal tumbada en Madrid. Licencia de división de terrenos. Cambio de uso de unifamiliar a colectiva
Resolución de 25 de abril de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Arganda del Rey n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de ampliación de obra antigua y división horizontal.
... La ampliación de la obra nueva de la edificación y división horizontal que conlleva la formación de dos o más viviendas susceptibles de uso independiente supone un cambio de uso que puede estar ... -
Análisis de la normativa sectorial de arrendamientos de vivienda de uso turístico
... Asimismo, deberá disponer de licencia de ocupación y mantenerse en un adecuado estado de conservación, ... de la vivienda, licencia de primera ocupación o cédula de edificación y el seguro de responsabilidad civil que cubra los riesgos de ... Rev ...
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Obra nueva. Técnico competente. Visado colegial
Resolución de 1 de diciembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 5 a la inscripción de una escritura de segregaciones, declaración obra nueva y división horizontal.
... de declaración del final de obra expedido por ingeniero de edificación y arquitecto técnico con firma legitimada notarialmente. El técnico que ... un técnico que no firmó el proyecto para el que se concedió la licencia de edificación ni tuvo encomendada la dirección de la obra, es aplicable ... -
Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... PROPIEDAD HORIZONTAL: LICENCIA URBANÍSTICA ... Es conocido que las comunidades autónomas pueden ... previamente existentes o autorizados en la licencia de edificación ... Este Centro Directivo, ya con anterioridad a la promulgación de la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... la Ley de Suelo y en su caso, por la Ley de Ordenación de la Edificación ... Resolución de 30-1-2018 ( BOE 13-2-2018) Registro de Cangas ... defecto mantenido por la registradora en cuanto a la exigencia de licencia, declaración de innecesariedad o al menos una declaración de la ...
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SAP Tarragona 249/2013, 21 de Junio de 2013
DELITO CONTRA LA ORDENACION DEL TERRITORIO. Por tanto, el objeto y los fines de protección no se miden por la correspondencia entre edificación y condiciones de la licencia para edificar. Las desviaciones del marco de la autorización son, prima facie, protegibles y reparables por la normativa administrativa sectorial. Incluso, la edificación sin licencia realizada en suelo no urbanizable cuando...
... edificación tipo vivienda sin estar en posesión de la preceptiva licencia de obras ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... OBRA NUEVA: IDENTIFICACIÓN PORCIÓN DE SUELO OCUPADA POR LA EDIFICACIÓN ... El artículo 9 de la LH en su redacción otorgada por la Ley 13/2015 ... resultantes del complejo inmobiliario sean los que resulten de la licencia de obras que autorice la construcción de las edificaciones que integren ...
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Capítulo III. Las modificaciones de entidades hipotecarias en el ámbito rústico: normativa hipotecaria y urbanística. Problemas que plantea su coordinación
... de las exigencias urbanísticas que veremos a continuación (licencia de división de terrenos o declaración municipal de su innecesaridad ... ) ... Hasta ahora se podían hacer costar en el Registro la edificación, con su declaración de AFO y las limitaciones que ello comportaba. Pero ...
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Acta de fin de obra. Licencia de primera ocupación (según ley de ordenación urbanística de valencia). Declaración responsable.
Resolución de 28 de junio de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Sant Mateu, por la que se suspende la inscripción de una copia autorizada de acta de final de obra. (MGV)
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... los parámetros a qué atenerse para determinar cuándo una edificación ha de ser considerada como un conjunto inmobiliario privado, no exigiendo ... PROPIEDAD HORIZONTAL: ¿CUÁNDO ES EXIGIBLE LICENCIA? ... Procede, en primer lugar, afirmar la competencia de las normas ...
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Obra nueva en construcción. Identidad de la finca registral con la de la licencia. Ejercicio de facultades reservadas en los estatutos
Resolución de 28 de febrero de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Vigo n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva en construcción.
... Registradora: Deniega la inscripción porque (i) no hay identidad entre la finca sobre la que se declara la edificación (finca matriz) y la finca sobre la que se concedió la licencia para edificar (que es una parcela segregada de la anterior). (ii) Falta el ... -
STS 615/2016, 10 de Octubre de 2016
CONTRATO DE PERMUTA. RESOLUCIÓN. El incumplimiento definitivo de la condición se acreditaría por el simple hecho del transcurso de 8 años sin haberse justificado ese cambio. Finalmente, también interesa destacar que en la estipulación octava se reitera que si los compradores (adquirentes o cesionarios de los terrenos) transmitieran en todo o en parte las fincas, los nuevos adquirentes deberían...
... requisitos administrativos que correspondan, la concesión de la Licencia Municipal de Obra que autorice la construcción y futura entrega de la ... licencia de obras, los elementos privativos resultantes de la edificación o edificaciones equivalentes, al referido veintitrés por ciento (23%), en ...